2025年社區物業管理合同含公共區域維修甲方（物業服務企業）：____地址：____法定代表人：____聯系方式：____乙方（業主委員會或社區管理機構）：____地址：____法定代表人：____聯系方式：____鑒于甲方具備合法的物業管理資質，乙方委托甲方對____社區提供物業服務及公共區域維修服務，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條服務內容1.1物業管理服務范圍甲方負責對____社區內所有公共區域及共有部分進行日常管理與維護，包括但不限于以下內容：公共區域的清潔衛生；公共設施設備的運行、維護與保養（如電梯、消防系統、供水供電系統等）；公共綠地的養護與美化；安全保衛工作，包括門衛、巡邏、監控等。1.2公共區域維修服務甲方負責對社區內公共區域及共有部分進行定期檢查，并在發現損壞或需要維修時及時進行修復。具體范圍包括但不限于：建筑外立面、屋頂、墻面的維護；道路、廣場、停車場的修繕與養護；公共照明設施的維修與更換；下水道、化糞池等排水系統的清理與疏通。1.3特殊情況下的維修責任劃分如因不可抗力（如自然災害、戰爭等）導致公共區域受損，甲方負責協助乙方進行搶修工作，并向乙方提交詳細的維修方案及費用清單，經乙方審核同意后方可實施。第二條服務期限2.1物業管理服務期限為____年，自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。2.2在合同期限屆滿前____個月，雙方可協商續簽合同事宜，具體條款另行約定。第三條合同費用及支付方式3.1物業管理服務費乙方按照本合同附件《物業服務收費標準》向甲方支付物業管理服務費；每月的物業服務費應于次月____日前支付，逾期未支付的，乙方需按日支付違約金，違約金標準為應付金額的____%。3.2公共區域維修費用因日常維護產生的維修費用已包含在物業管理服務費中；如發生重大維修項目（單項維修費用超過人民幣____元），甲方應提前向乙方提交詳細的維修預算及施工方案，經乙方審核同意后方可實施，相關費用由乙方承擔。3.3付款方式物業管理服務費可通過銀行轉賬、支票或現金等方式支付；支付賬戶信息：____。第四條雙方權利與義務4.1甲方的權利與義務（1）權利有權要求乙方按時足額支付物業服務費及相關費用；有權對社區內違反物業管理規定的行為進行制止和處罰。（2）義務按照本合同約定提供高質量的物業管理服務；定期向乙方匯報物業管理工作情況，接受乙方監督；嚴格遵守國家及地方的相關法律法規，維護社區居民的合法權益。4.2乙方的權利與義務（1）權利監督甲方的物業服務工作，并提出改進建議；要求甲方提供詳細的財務報表及相關服務記錄。（2）義務按時足額支付物業服務費及相關費用；協調社區居民配合甲方的物業管理工作。第五條服務質量與驗收5.1服務質量標準甲方應按照國家及地方物業管理服務的相關標準提供服務，確保社區環境整潔、設施設備正常運行、安全措施到位。5.2驗收程序乙方有權在每月的最后一個星期對甲方的物業服務進行檢查和評估；如發現服務不符合約定標準，乙方應在____個工作日內書面通知甲方，并要求其限期整改。第六條違約責任6.1甲方違約責任若因甲方管理不善導致公共設施設備損壞或發生安全事故，甲方應承擔相應的賠償責任；如甲方未按合同約定提供服務，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的服務費用。6.2乙方違約責任若因乙方未按時支付物業服務費導致甲方無法正常開展工作，甲方有權暫停部分服務；如乙方擅自將社區公共區域用于商業或其他用途，甲方有權要求其立即停止并賠償損失。第七條爭議解決7.1因本合同履行過程中發生的一切爭議，雙方應友好協商解決。7.2協商不成的，任何一方均可向____人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，其余副