2025年社區(qū)物業(yè)管理合同含公共區(qū)域維修甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系方式：____乙方（業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)管理機(jī)構(gòu)）：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系方式：____鑒于甲方具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，乙方委托甲方對(duì)____社區(qū)提供物業(yè)服務(wù)及公共區(qū)域維修服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)____社區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域及共有部分進(jìn)行日常管理與維護(hù)，包括但不限于以下內(nèi)容：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與保養(yǎng)（如電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等）；公共綠地的養(yǎng)護(hù)與美化；安全保衛(wèi)工作，包括門(mén)衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等。1.2公共區(qū)域維修服務(wù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及共有部分進(jìn)行定期檢查，并在發(fā)現(xiàn)損壞或需要維修時(shí)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。具體范圍包括但不限于：建筑外立面、屋頂、墻面的維護(hù)；道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的修繕與養(yǎng)護(hù)；公共照明設(shè)施的維修與更換；下水道、化糞池等排水系統(tǒng)的清理與疏通。1.3特殊情況下的維修責(zé)任劃分如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致公共區(qū)域受損，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行搶修工作，并向乙方提交詳細(xì)的維修方案及費(fèi)用清單，經(jīng)乙方審核同意后方可實(shí)施。第二條服務(wù)期限2.1物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)___年，自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。2.2在合同期限屆滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同事宜，具體條款另行約定。第三條合同費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)乙方按照本合同附件《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于次月____日前支付，逾期未支付的，乙方需按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付金額的____%。3.2公共區(qū)域維修費(fèi)用因日常維護(hù)產(chǎn)生的維修費(fèi)用已包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中；如發(fā)生重大維修項(xiàng)目（單項(xiàng)維修費(fèi)用超過(guò)人民幣_(tái)___元），甲方應(yīng)提前向乙方提交詳細(xì)的維修預(yù)算及施工方案，經(jīng)乙方審核同意后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3付款方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付；支付賬戶信息：____。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)對(duì)社區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰。（2）義務(wù)按照本合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)；定期向乙方匯報(bào)物業(yè)管理工作情況，接受乙方監(jiān)督；嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)社區(qū)居民的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)工作，并提出改進(jìn)建議；要求甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)服務(wù)記錄。（2）義務(wù)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；協(xié)調(diào)社區(qū)居民配合甲方的物業(yè)管理工作。第五條服務(wù)質(zhì)量與驗(yàn)收5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保社區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、安全措施到位。5.2驗(yàn)收程序乙方有權(quán)在每月的最后一個(gè)星期對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估；如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并要求其限期整改。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若因甲方管理不善導(dǎo)致公共設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如甲方未按合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方違約責(zé)任若因乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)導(dǎo)致甲方無(wú)法正常開(kāi)展工作，甲方有權(quán)暫停部分服務(wù)；如乙方擅自將社區(qū)公共區(qū)域用于商業(yè)或其他用途，甲方有權(quán)要求其立即停止并賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1因本合同履行過(guò)程中發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向____人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，其余副