資產評估方法及程序演講人：日期：資產評估基本概念與目標資產評估方法及特點資產評估程序與步驟現場勘查與數據核實技巧評估結果分析與報告編制要求法律法規(guī)與職業(yè)道德規(guī)范目錄CONTENTS01資產評估基本概念與目標CHAPTER資產評估是資產價值形態(tài)的評估，是市場經濟條件下對資產價值進行評定和估價的一種專業(yè)活動。資產評估定義資產評估在產權轉讓、企業(yè)改制、資產重組、融資抵押、司法訴訟等經濟活動中具有重要作用，是確定資產價值、維護當事人權益、保障交易公平的重要手段。資產評估作用資產評估定義及作用評估目標資產評估的目標是提供關于資產價值的客觀、公正、合理的評估意見，為資產交易、管理、決策等提供價值參考。評估原則資產評估應遵循真實性、公正性、科學性、獨立性等原則，確保評估結果的客觀性和準確性。評估目標與原則常見資產評估類型按評估對象分類不動產評估、動產評估、無形資產評估、企業(yè)價值評估等。完全評估、限制性評估等。按評估范圍分類市場法、收益法、成本法等。按評估方法分類02資產評估方法及特點CHAPTER市場比較法原理及應用應用適用于市場交易比較活躍的資產，如房地產、機器設備等。原理市場比較法是通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值。收益現值法是通過估算被評估資產的未來預期收益，并將其折現成現值，以確定被評估資產的價值。原理適用于具有穩(wěn)定收益且收益期限較長的資產，如房地產、租賃資產等。應用收益現值法原理及應用原理重置成本法是按被評估資產的現時重置成本扣除其各項損耗來確定被評估資產價值的方法。應用適用于難以找到市場參照物的資產，如特殊設備、自制資產等。重置成本法原理及應用具有客觀性強、易于理解和接受等優(yōu)點，但要求市場數據充分且可比性強。市場比較法能夠反映資產的未來收益能力，但預測未來收益和確定折現率難度較大。收益現值法考慮了資產的現時重置成本，但忽略了資產的實際使用年限和市場需求變化。重置成本法不同方法的優(yōu)缺點比較01020303資產評估程序與步驟CHAPTER確定評估對象明確評估的具體資產類型、數量、位置、用途等。界定評估范圍明確評估所涵蓋的資產范圍，包括直接相關資產和間接相關資產。明確評估對象和范圍收集相關資料和數據資產狀況資料收集資產的歷史狀況、現狀、使用情況和未來預期等。收集市場數據、行業(yè)趨勢、供求關系等市場信息。市場資料收集有關資產的技術資料、技術參數、設計文件等。技術資料根據資產的重置成本或再生產成本來評估資產價值。成本法通過比較市場上類似資產的交易價格來評估資產價值。市場法根據資產的預期收益來評估資產價值，適用于長期資產。收益法選擇合適評估方法進行具體評估操作評估準備確定評估人員、評估標準、評估程序等。評估實施按照選定的評估方法，結合收集到的資料和數據，進行具體的評估操作。評估結果分析對評估結果進行詳細分析，確定評估值的合理性。撰寫評估報告將評估過程、方法和結果整理成評估報告，供決策者參考。04現場勘查與數據核實技巧CHAPTER現場勘查準備工作及注意事項明確勘查目的和范圍根據評估需求和目標，確定勘查的具體地點、范圍、對象和內容。02040301準備勘查工具和設備準備好測量工具、記錄設備、攝影攝像器材等，確保勘查工作的高效進行。組建專業(yè)團隊組織具備相關知識和經驗的專業(yè)人員，包括評估師、會計師、工程師等，確保勘查工作的專業(yè)性。溝通與協(xié)調提前與被評估單位或個人進行溝通，了解相關情況，避免勘查過程中的誤解和沖突。通過現場勘查、詢問、觀察等多種方式，全面收集相關數據和信息。對收集到的數據進行篩選和分類，去除無效數據，保留有價值的信息。通過對比分析、專家咨詢、技術檢測等手段，驗證數據的真實性和準確性。將驗證后的數據進行整理、匯總和分析，形成完整的數據報告。數據核實方法和步驟數據收集數據篩選與分類數據驗證與核實數據整理與匯總內容準確詳實報告內容應真實反映現場勘查和數據核實的情況，避免虛假和誤導性信息。客觀公正報告應客觀公正地反映被評估對象的實際情況，避免主觀偏見和誤導性結論。突出重點在報告中突出重要發(fā)現和關鍵數據，對評估結論產生重要影響的因素進行深入分析和說明。報告結構清晰按照評估報告的標準格式，合理安排報告結構，包括標題、摘要、正文、結論等部分。勘查報告撰寫要點05評估結果分析與報告編制要求CHAPTER評估結果風險分析根據評估結果，識別潛在的風險點，提出風險應對措施和建議，為資產管理和決策提供參考。評估結果分類匯總按照不同評估對象和評估方法，將評估結果分類匯總，形成完整的評估結果清單。評估結果對比分析將評估結果與預期目標、歷史數據、行業(yè)標準等進行對比分析，解釋差異原因，評估結果的合理性。評估結果匯總與分析報告內容的準確性確保報告中的數據、信息和結論準確可靠，避免誤導決策者或相關利益方。報告的完整性按照報告編制要求，全面反映評估過程和結果，不遺漏重要信息。報告的客觀性保持中立、客觀的態(tài)度，不受任何利益方的影響，確保評估結論公正合理。報告的可讀性使用清晰、簡潔的語言和圖表，使非專業(yè)人士也能理解評估過程和結果。編制資產評估報告注意事項報告審核和修改流程內部審核由評估機構內部對報告進行初步審核，確保報告內容符合評估要求和規(guī)范。外部審核邀請行業(yè)專家、相關利益方等對報告進行評審，提出修改意見和建議。修改完善根據審核意見和建議，對報告進行修改和完善，確保報告質量和準確性。最終審定由評估機構負責人或指定人員對報告進行最終審定，確認無誤后發(fā)布。06法律法規(guī)與職業(yè)道德規(guī)范CHAPTER規(guī)范資產評估行為，保護資產評估當事人合法權益，維護公共利益。《資產評估法》包括評估程序、評估方法、評估報告等方面的具體規(guī)定，確保資產評估的客觀性、公正性和科學性。《資產評估準則》對資產評估機構的設立、運作、監(jiān)督等方面作出詳細規(guī)定，保障資產評估行業(yè)的健康發(fā)展。《資產評估機構管理辦法》資產評估相關法律法規(guī)介紹資產評估人員應誠實守信，嚴格遵守職業(yè)道德規(guī)范，不得出具虛假報告或誤導性陳述。資產評估人員應獨立、客觀、公正地進行評估，不受任何非法干預和影響。資產評估人員應對評估過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以嚴格保密。資產評估人員應具備相應的專業(yè)知識和技能，確保能夠勝任所承擔的評估工作。職業(yè)道德規(guī)范要求誠實守信客觀公正保密義務專業(yè)勝任行政處罰資產評估機構