北京經濟技術開發區河西區X46R1、X46R2地塊R2二類居住用地及A334托幼用地項目公示文件建設單位：北京中海亦莊智慧置業有限公司設計單位：筑博設計股份有限公司鳥瞰圖總平面圖間距分析滿足間距要求X46R1地塊經濟技術指標表計量單序號項目數值備注位㎡㎡㎡㎡主要經濟指標表1建設用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅建筑面積78453.7256504.31196134.25194010.78配套公共服務設施配套商業設施100.001520.61㎡㎡其中人防口部、樓梯間及消防水箱間502.86㎡

含人防報警室13.22㎡，水箱間49.24㎡地下建筑面積住宅地下儲藏室60370.064688.001569.00㎡㎡㎡2其中自行車庫地上建筑面積的11%（包含幼兒園地上建人防車庫21699.00㎡面9%）其中非人防車庫地下商業26893.76851.30㎡㎡居住公共服務設施夾層設備用房1355.00㎡㎡3314.002.50263

容積率4

建筑層數5

建筑高度6

建筑密度7

綠地率層m%%戶人最大層數≤80M≤30%8030309982445≥30%8

居住戶（套）數9

居住人口2.45人/戶機動車停車位1230輛

住宅1.2輛/戶，商業及配套1.3輛/100㎡10地面停車位地下停車位0輛輛其中1230住宅2輛/戶，商業4輛/100

，配套1.5輛㎡非機動車停車位其中2093輛輛/100㎡11地上停車位地下停車位10471046輛

50%置于地下主要經濟指標表X46R2地塊經濟技術指標表（托幼用地）序號項目數值計量單位備注1

建設用地面積6674.4㎡總建筑面積5339.55339.5㎡㎡2地上建筑面積3

容積率0.8034

建筑層數5

建筑高度6

建筑密度7

綠地率層m%%班最大層數≤18M≤30%12.4030.0035.0018≥35%8

班級數滿足50輛/100教職工配置，均設于地上機動車停車位39輛10地面停車位地下停車位390輛輛其中滿足2輛/100師生配置，均設于地上非機動車停車位13輛11地上停車位地下停車位130輛輛其中配套指標表本項目戶數998戶，人數2445人；社區服務配置依據《北京市居住公共服務設施配置指標》（京政發〔2015〕7號）<居住配套商業服務設施規則建設使用管理辦法（試行）>

京商務規字[2018]6號X46R1配套公建一覽表總用地78453.7地上建面

196134.25

總戶數998總人數2445千人指標最小規模服務規模應配面積實配指標所在位置類別序號層級項目名稱（萬人/處）（萬

/處）㎡地上建筑面

地下建筑面用地面積建筑面積

用地面積建筑面積

用地面積建筑面積用地面積積積12345678AAAAAAAA物業管理用房室外活動場地出租汽車站30~40250~300201502005010~20萬㎡0.1~0.5萬人150.00100.0050S2#、21#地下夾層社區綜合管理服務200.0050.00650.0050.00環形健康步道結合東側車行入口設置交通存自行車庫1569.001570.5

S1#地下一層，地上自行車停車場X46R1地塊地下車庫居民汽車場庫燃氣調壓柜（箱）室內覆蓋系統機房固定通信設備間48592.764~642.0050.0042.0021#南側1515.0015.0060.0030.00地下車庫地下一層地下車庫地下一層10~159AAA有線電視光電轉換間配電室（箱）4~618054.0015.00地下車庫地下一層地下車庫地下一層1011720.00720.00市政公用生活垃圾分類收集點50.00每個住宅樓棟單元門口附近1213AA下凹式綠地透水鋪裝結合景觀設置結合景觀設置1415161718AABAA雨水調蓄設施500m3500m321#南側、1#北側埋地設置污水處置及再生利用裝置6#東側、15#北側、16#北側埋地設置鍋爐房40

/萬㎡480.00地下車庫地下一層㎡小型商服（便利店）

10~20再生資源回收點36.6840.00S1#66.00X46R1地塊內商業服務備注1920CC居住配套商業服務設施

535~6251308.13122.261350.00130.61S1#/S2#S1#菜市場50A類建設項目級別共18項，其中熱力站無需設置，增設鍋爐房、菜市場、居住配套商業服務設施，共20項建筑色彩分析本地塊位于北京經濟技術開發區色彩規劃管控分區色彩體系I環色系,以暖色系低艷度色彩為主擬選色系淺灰色鋁板淡棕色鋁板淺灰色為本案的主色調，淡棕色為輔助色，融于片區的城市規劃，呼應亦莊城市色彩規劃。D

戶

型

人

視

效

果

圖B、C戶型人視效果圖A

戶

型

人

視

效

果

圖X46R1地塊X46R1地塊北X46R2日照分析計算參數：地理位置：北京計算軟件：清華日照

計算時間范圍：大寒日8:00-16:00時(基地內及周邊住宅)

冬至日9:00-15:00時(幼兒園)最小掃掠角：12°住宅最小連續計算時間：15min

幼兒園最小連續計算時間：15min均為累積計算住宅需滿足大寒日日照時長不小于2小時；

幼兒園需滿足冬至日日照時長不小于3小時；每套住宅應至少有一個居住空間能獲得日照（住宅設計規范7.1.1條）；結論：本項目設計方案符合《北京地方建筑日照計算參數標準DB11/T

1627-2019》及《住宅設計規范GB50096-2011》。滿足規范間距同時做到日照最大化。按照本案建設后，本項目對周邊現狀建筑按北京地方日照標準未產生不利影響；幼兒園滿足冬至日3小時日照標準；集中綠地共1250㎡，其中北側450㎡，南側800㎡，且一半以上面積滿足日照要求。圖例:0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時日照分析1#2#圖例：0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時分戶線0.9M根據《住宅設計規范》(GB50096-2011)7.1.1條規定，一個居室滿足大寒日2小時日照要求即可7.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0.60M7.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光日照分析3#4#圖例：0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時分戶線0.9M根據《住宅設計規范》(GB50096-2011)7.1.1條規定，一個居室滿足大寒日2小時日照要求即可7.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0.60M7.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光日照分析5#6#圖例：0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時分戶線0.9M根據《住宅設計規范》(GB50096-2011)7.1.1條規定，一個居室滿足大寒日2小時日照要求即可7.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0.60M7.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光日照分析7#8#圖例：0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時分戶線0.9M根據《住宅設計規范》(GB50096-2011)7.1.1條規定，一個居室滿足大寒日2小時日照要求即可7.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0.60M7.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光日照分析9#10#圖例：0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時分戶線0.9M根據《住宅設計規范》(GB50096-2011)7.1.1條規定，一個居室滿足大寒日2小時日照要求即可7.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0.60M7.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光日照分析11#12#圖例：0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時分戶線0.9M根據《住宅設計規范》(GB50096-2011)7.1.1條規定，一個居室滿足大寒日2小時日照要求即可7.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0.60M7.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光日照分析13#14#圖例：0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時分戶線0.9M根據《住宅設計規范》(GB50096-2011)7.1.1條規定，一個居室滿足大寒日2小時日照要求即可7.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0.60M7.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光日照分析15#16#圖例：0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時分戶線0.9M根據《住宅設計規范》(GB50096-2011)7.1.1條規定，一個居室滿足大寒日2小時日照要求即可7.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0.60M7.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光日照分析17#18#圖例：0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時分戶線0.9M根據《住宅設計規范》(GB50096-2011)7.1.1條規定，一個居室滿足大寒日2小時日照要求即可7.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0.60M7.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光日照分析19#20#圖例：0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時分戶線0.9M根據《住宅設計規范》(GB50096-2011)7.1.1條規定，一個居室滿足大寒日2小時日照要求即可7.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0.60M7.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光日照分析21#圖例：0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時分戶線0.9M根據《住宅設計規范》(GB50096-2011)7.1.1條規定，一個居室滿足大寒日2小時日照要求即可7.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0.60M7.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光日照分析北側現狀（鹿海園五里）日照分析此處為陽臺自遮擋圖例：此處為陽臺自遮擋0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時分戶線0.9M根據《住宅設計規范》(GB50096-2011)7.1.1條規定，一個居室滿足大寒日2小時日照要求即可7.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0.60M7.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光日照分析北側現狀（鹿海園五里）日照分析此處為陽臺自遮擋圖例：此處為陽臺自遮擋0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時分戶線0.9M根據《住宅設計規范》(GB50096-2011)7.1.1條規定，一個居室滿足大寒日2小時日照要求即可7.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0.60M7.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光日照分析西側現狀（十一學校宿舍）日照分析圖例：0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時分戶線0.9M根據《宿舍建筑設計規范》(JGJ

36-2016)4.1.3條規定，宿舍應滿足自然采光、通風要求。宿舍半數及半數以上的居室應有良好朝向。幼兒園日照分析計算參數：地理位置：北京計算軟件：清華日照

計算時間范圍：冬至日9:00-15:00時(幼兒園)最小掃掠角：12°幼兒園最小連續計算時間：15min均為累積計算幼兒園需滿足冬至日日照時長不小于3小時；結論：本項目設計方案符合《北京地方建筑日照計算參數標準DB11/T

1627-2019》。幼兒園活動室均滿足冬至日3小時日照標準；且集中活動場地一半以上面積滿足日照條件。圖例:0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時集中活動場地幼兒園立面日照分析分班線計算參數：地理位置：北京計算軟件：清華日照

計算時間范圍：冬至日9:00-15:00時(幼兒園)最小掃掠角：12°幼兒園最小連續計算時間：15min均為累積計算幼兒園需滿足冬至日日照時長不小于3小時；圖例:0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時7~8小時結論：本項目設計方案符合《北京地方建筑日照計算參數標準DB11/T

1627-2019》。幼兒園活動室均滿足冬至日3小時日照標準；且集中活動場地一半以上面積滿足日照條件。戶型分布A戶型B戶型C戶型D戶型戶型設計分析A戶型分析亮點：1.獨立入戶玄關，增加收納系統，提升入戶儀式感中西廚結合，提高生活品質2.主臥南北通透，主衛五件套配置3.6.6M超大寬廳，預留改造可能4.南向四面寬，南北通透，平均9M進深，薄板對景式玄關A戶型6.6M5.雙明衛設計凸窗設計使視線得到延伸超大方廳，南北通透所有功能房間視線均可直接到達多功能房靈活可變空間，可以滿足家庭不同的需求戶型設計分析B戶型分析方廳,南北通透所有功能房間視線均可直接到達亮點：1.入戶玄關收納，增加收納系統，提升入戶儀式感中西廚結合，提高生活品質干濕分離衛生間2.主衛五件套配置,雙衣帽間3.南向雙套房，舒適四居室玄關收納B戶型4.

6.7M超大寬廳，預留改造可能6.7M5.雙明衛設計凸窗設計使視線得到延伸主臥套房，主衛五件套，

多功能房靈活可變空間，增加生活品質

可以滿足家庭不同的需求戶型設計分析C戶型分析亮點：中西廚結合，提高生活品質1.入戶玄關收納，增加收納系統，提升入戶儀式感干濕分離衛生間2.主衛五件套配置3.南向雙套房，舒適四居室玄關收納4.

7.3M超大寬廳，預留改造可能洄游動線C戶型7.3M5.生活陽臺設計6.雙明衛設計凸窗設計使視線得到延伸7.戶內洄游動線主臥套房，主衛五件套，增加生活品質多功能房靈活可變空間，可以滿足家庭不同的需求戶型設計分析D戶型分析亮點：1.氣派玄關，提升入戶儀