抵押房產(chǎn)借款合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________第一條抵押房產(chǎn)1.2甲方保證抵押房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等法律瑕疵，且甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。第二條貸款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供貸款人民幣_______元（大寫：_______元整），作為甲方的資金需求。第三條貸款期限及利率3.1貸款期限為_______個(gè)月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2貸款利率為年利率_______%，按月計(jì)算利息，利息計(jì)算方式為_______。第四條還款方式（1）每月還款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）還款日期為每月的_______日，如遇節(jié)假日或休息日，則順延至下一個(gè)工作日；（3）甲方應(yīng)確保在還款期限內(nèi)將還款金額匯入乙方指定的賬戶。4.2甲方如提前還款，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方的要求支付提前還款利息。第五條抵押物的管理與處分5.1甲方在貸款期間應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損失。5.2如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法申請拍賣或變賣抵押房產(chǎn)，以償還貸款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。5.3甲方在貸款期間不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等任何處分行為，未經(jīng)乙方同意，甲方不得改變抵押房產(chǎn)的用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息，逾期利率為年利率_______%。6.2甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)提前收回貸款本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。6.3乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.抵押房產(chǎn)的合法性：確保甲方提供的房產(chǎn)抵押物符合法律規(guī)定，無權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。2.貸款用途：甲方需保證貸款用途的合法性，不得用于非法活動(dòng)。3.還款方式：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的還款方式進(jìn)行還款，包括還款金額、還款日期和還款賬戶。4.抵押物的管理：甲方在貸款期間應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，不得進(jìn)行任何可能影響抵押物價(jià)值的處分行為。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，包括逾期利息、提前收回貸款本金及違約金等。6.爭議解決：雙方應(yīng)了解爭議解決的方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同條款的合法性、合規(guī)性。2.審查資料：乙方應(yīng)認(rèn)真審查甲方提供的抵押房產(chǎn)證明等資料，確保房產(chǎn)的合法性和甲方的處分權(quán)。3.明確約定：合同中應(yīng)明確約定貸款金額、期限、利率、還款方式等關(guān)鍵條款，以避免履行過程中的爭議。4.監(jiān)督執(zhí)行：雙方應(yīng)互相監(jiān)督合同的執(zhí)行情況，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)采取措施，維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.借款人：指因資金需求向貸款人申請貸款的個(gè)人或單位。3.貸款人：指向借款人提供貸款的個(gè)人或單位。4.抵押房產(chǎn)：指債務(wù)人或第三人將其合法擁有的房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物。5.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.合同生效：指合同雙方達(dá)成合意，并在符合法定條件下，合同開始產(chǎn)生法律效力。1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)特殊場合：小李計(jì)劃開一家咖啡館，但手頭資金不足，需要向朋友小張借款。補(bǔ)充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，雙方可約定：“若甲方因創(chuàng)業(yè)失敗導(dǎo)致無法按時(shí)還款，乙方同意給予甲方一定的寬限期，具體寬限期為____個(gè)月?！?.家庭緊急醫(yī)療開支特殊場合：小王家里有人突發(fā)重病，急需一大筆醫(yī)療費(fèi)用，向親戚小劉借款。補(bǔ)充條款：為了體現(xiàn)人道關(guān)懷，雙方可約定：“若甲方因家庭成員重大疾病導(dǎo)致無法按時(shí)還款，乙方同意在合理范圍內(nèi)給予甲方一定的減免或?qū)捪奁凇！?.房產(chǎn)投資特殊場合：小趙看中了一個(gè)投資機(jī)會(huì)，需要臨時(shí)借款購買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到投資的不確定性，雙方可約定：“若甲方所購房產(chǎn)因市場變化導(dǎo)致價(jià)值下降，乙方同意與甲方共同協(xié)商解決還款問題。”合同所需要的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件證明抵押房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。2.借款用途說明詳細(xì)說明甲方借款的具體用途。3.還款計(jì)劃表列