房地產(chǎn)返售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____乙方（買受方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：____________________________1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______________________1.3房地產(chǎn)建筑面積：_______________________1.4房地產(chǎn)土地使用權(quán)類型：_________________1.5房地產(chǎn)土地使用權(quán)期限：_________________1.6房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：__________________第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房地產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____萬元整（小寫）：________萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____萬元整（小寫）：________萬元作為定金。（2）乙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及返售條件3.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。（1）乙方持有該房地產(chǎn)滿____年；（2）乙方未將該房地產(chǎn)設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）乙方按照甲方的要求，將房地產(chǎn)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。第四條房地產(chǎn)返售價(jià)格及支付方式（1）甲方購買該房地產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____萬元整（小寫）：________萬元；（2）甲方購買該房地產(chǎn)的價(jià)格為乙方購買時(shí)的價(jià)格加上同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。4.2甲方支付返售價(jià)款的方式如下：（1）甲方應(yīng)在乙方提出返售請(qǐng)求后____個(gè)工作日內(nèi)，將返售價(jià)款支付給乙方；（2）甲方支付返售價(jià)款時(shí)，可扣除乙方未支付的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____乙方（買受方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方（出賣方）和乙方（買受方）的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式和法定代表人（或負(fù)責(zé)人）。2.房地產(chǎn)基本情況：詳細(xì)記錄房地產(chǎn)的位置、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑面積、土地使用權(quán)類型及期限，以及產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)，確保房地產(chǎn)信息與實(shí)際情況一致。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：明確房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、定金金額和剩余購房款的支付時(shí)間，避免日后發(fā)生糾紛。4.房地產(chǎn)交付及返售條件：明確房地產(chǎn)交付時(shí)間和乙方返售房地產(chǎn)的條件，保障雙方權(quán)益。5.返售價(jià)格及支付方式：約定甲方購買乙方返售房地產(chǎn)的價(jià)格和支付方式，確保雙方利益。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，一般為友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同主體信息錯(cuò)誤：如發(fā)現(xiàn)合同主體信息有誤，雙方應(yīng)協(xié)商修改，并在修改處蓋章或簽字確認(rèn)。2.房地產(chǎn)信息不符：如房地產(chǎn)信息與實(shí)際情況不一致，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可重新評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。3.支付方式及時(shí)間問題：如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金；如甲方未按約定交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。4.返售條件及價(jià)格爭(zhēng)議：如乙方滿足返售條件但甲方不同意購買，雙方可協(xié)商解決，必要時(shí)可參照合同約定的價(jià)格計(jì)算方式處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。2.定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，一方先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，具有擔(dān)保作用。3.返售：指買受人將已購買的房地產(chǎn)按照約定的條件返售給出賣人的行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為所應(yīng)支付的賠償金，其金額一般根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。5.民事訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟，人民法院依法審理并作出判決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為投資目的購買房產(chǎn)，計(jì)劃在未來房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲時(shí)返售給甲方獲取差價(jià)。補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買房產(chǎn)的投資目的，雙方約定，如果乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)返售房產(chǎn)，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮購買，并在同等條件下給予乙方返售的優(yōu)先權(quán)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在房產(chǎn)中居住一段時(shí)間后再返售給甲方。3.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，希望利用返售條款作為促銷手段。補(bǔ)充條款：甲方承諾，為鼓勵(lì)乙方的購買行為，將在乙方返售房產(chǎn)時(shí)，提供一定比例的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度由雙方在合同中約定。4.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為老年人，購買房產(chǎn)用于養(yǎng)老，但擔(dān)心未來可能需要變現(xiàn)資金。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊情況，雙方約定，如果乙方因健康或其他原因需要變現(xiàn)資金，甲方應(yīng)提前解除返售合同，并按市場(chǎng)價(jià)購買乙方房產(chǎn)，以解決乙方的資金