土地使用權(quán)出讓合同（長(zhǎng)期租賃）合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為土地使用權(quán)出讓方，擁有土地使用權(quán)，并愿意將位于____省/市/縣____區(qū)/街道的土地使用權(quán)出讓給乙方；鑒于乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，并按照本合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓土地的基本情況1.1土地位置：____省/市/縣____區(qū)/街道____號(hào)。1.2土地面積：____平方米。1.3土地用途：______。1.4土地使用權(quán)類型：國(guó)有土地使用權(quán)。1.5土地使用權(quán)期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年。第二條土地使用權(quán)出讓金及支付方式2.1乙方應(yīng)支付的土地使用權(quán)出讓金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付土地使用權(quán)出讓金的方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付，具體支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期土地出讓金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；2.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后每____個(gè)月支付一次土地出讓金，每次支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；2.2.3乙方支付的土地出讓金應(yīng)以______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等）方式支付至甲方指定的賬戶。第三條土地使用權(quán)出讓條件3.1甲方應(yīng)保證所出讓的土地使用權(quán)合法、有效，并保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.3乙方在支付土地使用權(quán)出讓金后，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該土地，并按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用。第四條土地使用權(quán)出讓期限及續(xù)期4.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限為_(kāi)___年，自土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下之日起計(jì)算。4.2在土地使用權(quán)出讓期限屆滿前，乙方有意愿續(xù)期的，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)，并按照甲方的要求支付續(xù)期土地出讓金。4.3甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)期申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意續(xù)期的，雙方應(yīng)簽訂土地使用權(quán)續(xù)期合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。5.3甲方未按照約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表：_____________法定代表人/授權(quán)代表：_____________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：確保土地使用權(quán)的合法性，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，以免影響乙方的使用權(quán)。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵指權(quán)利本身存在的缺陷或不完整，可能導(dǎo)致權(quán)利無(wú)法正常行使或存在爭(zhēng)議。2.土地使用權(quán)過(guò)戶：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得土地使用權(quán)。法律名詞解釋：土地使用權(quán)過(guò)戶是指將土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.出讓金支付：乙方應(yīng)按照約定方式和時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，逾期未付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。法律名詞解釋：出讓金是指乙方為取得土地使用權(quán)而支付給甲方的費(fèi)用。4.續(xù)期申請(qǐng)：乙方有意愿續(xù)期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提前向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)，并按甲方要求支付續(xù)期土地出讓金。法律名詞解釋：續(xù)期申請(qǐng)是指土地使用權(quán)期限屆滿前，乙方請(qǐng)求延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限的行為。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好商談達(dá)成一致意見(jiàn)，以解決合同爭(zhēng)議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指通過(guò)司法程序，由法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決的法律途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.科技園區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：應(yīng)用場(chǎng)合描述：乙方計(jì)劃在出讓的土地上建設(shè)一個(gè)科技園區(qū)，用于吸引高科技企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)入駐。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同中增加一條，乙方應(yīng)確保園區(qū)建設(shè)符合當(dāng)?shù)乜萍及l(fā)展規(guī)劃，且入駐企業(yè)需符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商住宅建設(shè)：應(yīng)用場(chǎng)合描述：乙方是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，打算在出讓的土地上建設(shè)住宅小區(qū)。補(bǔ)充條款：雙方同意增加一條，乙方承諾在建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格遵循國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量和安全的法律法規(guī)，并確保住宅交付時(shí)滿足購(gòu)房者需求。3.農(nóng)業(yè)企業(yè)種植基地：應(yīng)用場(chǎng)合描述：乙方是一家農(nóng)業(yè)企業(yè)，計(jì)劃將土地用于建設(shè)種植基地。補(bǔ)充條款：雙方同意增加一條，乙方在種植過(guò)程中應(yīng)采用環(huán)保、可持續(xù)的農(nóng)業(yè)技術(shù)，并保證不使用違禁農(nóng)藥，確保農(nóng)產(chǎn)品安全。4.商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)：應(yīng)用場(chǎng)合描述：乙方打算在出讓的土地上建設(shè)商業(yè)綜合體，包括購(gòu)物中心、酒店、辦公樓等。補(bǔ)充條款：雙方同意增加一條，乙方需在建設(shè)前向甲方提交詳細(xì)的發(fā)展規(guī)劃，并確保商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成不利影響。合同所需附件列表：1