杭州市購房定金合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)證號(hào)：__________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.3建筑面積：_______平方米1.4房產(chǎn)用途：__________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.6土地使用年限：_______年第二條定金支付2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)，并將定金收據(jù)交付乙方。2.3定金支付后，如乙方未按本合同約定履行購房義務(wù)，定金不予退還；如甲方未能按本合同約定履行賣房義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。第三條購房款支付及交付3.1乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.2甲方應(yīng)在收到購房款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。3.4乙方在支付購房款后，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實(shí)際情況與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無糾紛，并確保乙方在購房后能夠正常使用。4.2甲方應(yīng)在過戶過程中，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并遵守我國房地產(chǎn)法律法規(guī)，不得將該房產(chǎn)用于非法用途。4.4乙方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)，便于追蹤和管理。2.基本信息核對(duì)：雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的基本信息進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，包括房產(chǎn)證號(hào)、性質(zhì)、面積等。3.定金支付：定金是保證合同履行的一種方式，乙方支付定金后應(yīng)取得正式的收款收據(jù)。4.購房款支付：明確購房款的支付方式和期限，確保資金的安全和及時(shí)支付。5.權(quán)屬清晰：甲方需保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。6.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和流程辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和后果。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約處理：若一方違約，另一方可以根據(jù)合同條款要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。2.爭(zhēng)議調(diào)解：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可訴諸法律途徑。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，以確保合同條款的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是指當(dāng)事人雙方約定，為確保合同的履行，由乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。2.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房產(chǎn)證上的名字由甲方變更登記為乙方。3.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的爭(zhēng)議，如房產(chǎn)證上的名字與實(shí)際控制人不符等情況。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對(duì)原合同條款的補(bǔ)充或修改，通常以書面形式訂立，并與原合同具有同等法律效力。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的一種法律程序，通過法院的審判活動(dòng)來確定當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遠(yuǎn)距離購房：如果乙方不在杭州本地，無法親自辦理所有購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遠(yuǎn)程購房所需的各項(xiàng)文件和手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證復(fù)印件、授權(quán)委托書等。若乙方需要代理人，雙方應(yīng)協(xié)商代理人的選擇和權(quán)限范圍。2.投資購房：如果乙方購買房產(chǎn)主要是用于投資而非自住。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)明確告知甲方購房的目的，雙方應(yīng)約定在房產(chǎn)過戶后，如乙方需將房產(chǎn)出租或出售，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。3.共有房產(chǎn)：如果房產(chǎn)是甲乙雙方共有，或者甲方有配偶、子女等共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人對(duì)本合同的簽訂和房產(chǎn)的出售均無異議，并提供共有權(quán)人的同意書。若因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.期房購買：如果乙方購買的是尚未建成的期房。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確約定交付房產(chǎn)的具體日期和條件，并約定如果因甲方原因?qū)е卵悠诮桓叮追綉?yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.共有權(quán)人同意書（如有）7.授權(quán)委托書（如乙方委托代理人）8.遠(yuǎn)程購房相關(guān)文件（如遠(yuǎn)程操作指南