住宅購買合同模板（官方標準合同版）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋性質：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋產權：甲方保證其對所售房屋擁有完全的產權，無任何產權糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應于本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元作為定金。2.2.2乙方應于______年______月______日前，將剩余房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于______年______月______日前，將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。3.2甲方應保證所售房屋不存在任何法律法規禁止轉讓的情況，如因房屋過戶產生的費用，由甲方承擔。第四條房屋質量及維修4.1甲方保證所售房屋符合國家質量標準，如因房屋質量問題導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2乙方在接收房屋后，如發現房屋存在質量問題，有權要求甲方進行維修。甲方應在接到乙方維修要求后______日內完成維修。第五條違約責任5.1甲方如未能按照約定時間交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。5.2乙方如未能按照約定時間支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決。協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.核實產權清晰：在簽訂合同前，乙方應確保甲方擁有房屋的完全產權，無任何抵押、查封或共有權糾紛。2.明確房屋信息：合同中應詳細列出房屋地址、結構、性質及面積，確保雙方對房屋情況有準確的認識。3.房款支付方式：雙方應明確房款的支付方式、時間和金額，定金和尾款的具體支付日期應明確無誤。4.交付及過戶：甲方應保證在約定的時間內完成房屋的交付和過戶手續，乙方應積極配合。5.質量保證與維修：甲方應保證房屋質量，對存在的質量問題承擔維修責任。6.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金的計算方式和解決爭議的方法。7.爭議解決：雙方應約定爭議解決的途徑，通常是協商或訴訟。解決辦法：產權糾紛：如發現產權問題，乙方應立即停止支付房款，并要求甲方解決產權問題，必要時可聘請專業律師協助處理。支付爭議：如出現支付問題，雙方應按照合同約定的支付方式和時間執行，如有爭議，可通過協商或訴訟解決。質量維修：若房屋存在質量問題，乙方應及時通知甲方，并要求在約定時間內完成維修。法律名詞解釋：定金：是乙方為擔保合同的履行而支付給甲方的一定數額的款項，具有預先支付部分價款的性質。違約金：是合同一方違約時，按照合同約定或法律規定，應向另一方支付的賠償金額。解除合同：指在合同有效期內，因一方違約或其他法定原因，導致合同無法繼續履行，雙方或一方決定終止合同的行為。訴訟：是指合同雙方在協商不成的情況下，向人民法院提起的司法程序，通過法律途徑解決爭議。協商：是指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話、討論等方式，達成一致意見，解決爭議的過程。特殊情況及補充條款：1.新婚購房特殊場合：小情侶準備結婚，想要購買一套新房作為共同生活的起點。補充條款：若乙方為未婚夫妻，雙方可在合同中增加一條：“甲乙雙方同意，若乙方因婚姻狀況發生變化導致無法繼續履行合同，雙方應友好協商處理后續事宜。”2.投資購房特殊場合：投資者購買房產用于出租或將來轉手盈利。3.留學家庭購房特殊場合：家長為在國外留學的子女購買房產。4.遺產繼承購房特殊場合：乙方因繼承遺產而購買房產。補充條款：雙方可在合同中注明：“乙方購買該房屋是基于繼承權，若日后發生繼承權爭議，甲方應予以協助解決，確保乙方權益不受影響。”合同所需附件列表：1.房屋產權證明復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋平面圖5.房屋質量檢測報告6.房屋交易稅費明細表