購房合同范本（四）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________身份證號：______________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的房屋出賣給乙方，乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)面積：____________________1.6房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他支付方式：____________________。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2乙方未能按本合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，如甲乙雙方需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日特此證明，本合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭議。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人處置財(cái)產(chǎn)。2.價格與支付方式：明確房屋總價及支付方式，乙方應(yīng)按約定時間及方式支付購房款。解決辦法：若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.房屋交付與驗(yàn)收：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，乙方應(yīng)按約定條件進(jìn)行驗(yàn)收。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：交付：指將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。驗(yàn)收：指乙方對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合合同約定的條件。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)按約定時間將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。解決辦法：若甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任及違約金計(jì)算方式。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：違約：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。違約金：指當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金。6.其他約定：雙方如需修改合同內(nèi)容，必須簽署書面協(xié)議。解決辦法：若雙方就合同修改達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并保證協(xié)議內(nèi)容的合法性、有效性。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同購房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特性，雙方應(yīng)在合同中明確購房款的來源及產(chǎn)權(quán)歸屬。2.應(yīng)用場合：父母為子女購房補(bǔ)充條款：父母為子女購房時，可約定房屋的實(shí)際使用權(quán)和最終產(chǎn)權(quán)歸屬。3.應(yīng)用場合：投資購房補(bǔ)充條款：投資者購房時，可約定房屋的出租、出售等后續(xù)處理方式。4.應(yīng)用場合：跨國購房補(bǔ)充條款：考慮到跨國購房可能涉及到的外匯管制、稅務(wù)問題，雙方應(yīng)明確相關(guān)事