協議編號:有限企業商鋪租賃合同甲方:（出租方）乙方:（承租方）目錄第一條租賃標物第二條租賃期限與用途第三條費用支付時間和方法第四條確保金條款第五條租賃房屋交付和歸還第六條租賃房屋維修第七條改造、裝修及設備設施安裝第八條優先承租權及優先購置權第九條雙方權利和義務第十條協議變更、解除和終止第十一條通知第十二條違約責任第十三條不可抗力第十四條爭議處理方法第十五條相關隸屬設施設備條款第十六條其她費用第十七條其她約定事項第十八條附則沿街商鋪租賃協議甲方:（出租方）注冊號:法定代表人:住所:電話:乙方:（承租方）注冊號（身份證）:法定代表人:住所（住址）:電話:依據《中國協議法》、《中國物權法》、《中國城市房地產管理法》、《商品房屋租賃管理措施》等相關法律、法規及相關司法解釋,甲、乙雙方經友好協商,就房屋（商鋪）租賃事宜達成以下合意表示。雙方申明,雙方都已了解并認可本協議全部內容,同意負擔各自應負擔權利和義務,忠實地推行本協議。第一條租賃標物1、甲方將擁有正當權益座落于,棟號房屋（商鋪）（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用,。2、租賃物建筑面積約為:平方米（以實際測量面積為準）,具體位置附平面圖;第二條租賃期限與用途1、本租賃協議期限為,自年月日起至年月日止。其中免租期限為月,自年月日起至年月日止;2、雙方約定該租賃物僅作使用。（根據工商行政管理部門核準經營范圍經營,乙方營業執照為協議附件之一）。未經甲方書面許可,乙方不得私自改變租賃物使用功效。甲方對乙方違反本條要求行為未立刻阻止并不表示對乙方行為默認。3、乙方在租賃期間應遵守國家法律法規,遵法經營。若因違規、違法受罰或被追究法律責任,甲方不負連帶責任。4、甲方同意/不一樣意乙方將租賃物作為乙方或乙方關聯企業注冊或營業地點使用。5、本租賃物采取包租方法,由乙方自主經營、自負盈虧,自行負擔租賃經營所發生一切稅、費并獨立負擔經濟,安全與民事責任。6、在租賃期間,乙方根據上述用途使用租賃物,甲方不予干預。乙方在使用租賃物期間,應嚴格遵守本協議（包含各協議附件）及法律、法規要求。第三條費用支付時間和方法1、租賃費:單價為:元/月平方米,面積暫按平方米計算（待實測后以實際面積為準計算租賃期費用）,月租金:元（大寫:）;。2、第年租賃費為元（大寫:）/年,第年起每年遞增一次,遞增日即每年費用支付日（租賃物交付日）,遞增率為％。（或租金每年一訂,隨行就市。但乙方必需提早一個月與甲方協商確定,不然協議自動終止。）3、支付方法本協議采取先付款后使用標準,每年支付一次方法。乙方應于協議簽署后3日內將租賃期內第年費用共元（大寫:）元支付給甲方,其它第年度租金在上一個年度第十二個月內一次性交清,依這類推。乙方能夠現金、銀行匯款或銀行轉賬支票等方法向甲方支付,按前述方法支付租賃費用均以甲方或甲方開戶銀行或甲方指定收款人或賬戶實際收到之日,即視為乙方推行了本協議項下對應支付租賃等各項費用義務,全部因實施本協議,乙方付款發生銀行手續費均由乙方負擔。甲方賬戶或指定賬戶調整時應立刻書面通知乙方。賬戶名:開戶行:賬號:4、滯納金。乙方應根據協議約定租金支付時間和方法按時繳納租金,如拖延繳付,則需向甲方支付滯納金,滯納金計算標準:欠繳數額×1%×拖延交款天數。第四條確保金條款1、為確保乙方在協議簽署后至租賃期滿前忠實推行本協議義務,乙方同意于簽署本協議之日向甲方一次性支付人民幣萬元（大寫:）元作為誠信履約確保金;2、租賃期間,如因乙方因違反本租賃協議約定給甲方造成財產損失或有其她違約行為,甲方有權從該確保金中直接扣劃乙方應負擔違約金及/或甲方由此遭受實際損失。甲方扣劃后應立刻以書面方法通知乙方,乙方須于收到上述通知后7日內,向甲方補足被扣劃確保金。乙方對甲方扣劃行為有異議,可經過磋商、仲裁或訴訟等方法主張權利,但不影響先行補足確保金義務;3、租賃期滿,乙方結清相關費用,甲方憑原始票據無息退還;4、因乙方原因造成協議被提前終止或解除,甲方有權不予返還確保金。第五條租賃房屋交付和歸還1、在乙方繳納履約確保金后個工作日內,甲方應將本協議約定租賃物交付給乙方使用;2、協議終止或協議被解除后,因乙方沒有在本協議第九條約定時間內完全撤出而造成甲方對第三人違約,乙方應賠償甲方一切損失。第六條租賃房屋維修1、在租賃期內,該房屋及所屬設施維修責任除雙方在本協議及補充條款中約定外,均由乙方負責。2、甲方提出進行維修,須提前日書面通知乙方,乙方應主動幫助配合。3、乙方向甲方提出維修請求后（屬甲方維修范圍）,甲方應在不影響乙方正常經營情況下立刻提供維修服務。4、對乙方裝修裝飾部分甲方無修繕義務。第七條改造、裝修及設備設施安裝1、乙方如需對租賃物進行改造、裝修及安裝設施設備,改造及裝修工程由乙方自行實施。2、房屋裝修時應該與物業簽署《裝修管理協議》,其裝修管理和垃圾清運等費用根據該《裝修管理協議》要求實施。3、乙方應在施工前將改造或裝修設計方案及圖紙提交甲方,在取得甲方和物業企業同意且辦理政府相關審批手續后方得按審定后圖紙施工。改造、裝修工程所發生一切費用由乙方自行負擔,乙方裝修應采取文明施工,并遵守對應法律、法規,服從甲方正常管理。4、甲方確保租賃物在移交時,消防系統已經消防部門檢測并驗收合格。乙方改造、裝修及安裝設施設備等工程,由乙方負責申報驗收,甲方應給予必需幫助,相關費用由乙方負擔。5、乙方進行改造、裝修及安裝設施設備時不得影響和妨礙第三人正常生產與經營活動。如因乙方過失造成第三人遭受損失而向甲方索賠,甲方應立刻將詳情以書面方法通知乙方,乙方應立刻妥善處理并負擔所以所產生責任。6、如政府任何主管部門對租賃物改造、裝修及安裝設施設備提出整改要求,乙方須依法修改其裝修,并負擔整改裝修費用。7、乙方未取得甲方和物業企業書面同意或者超出甲方和物業企業書面同意范圍,私自裝修房屋或者增設隸屬設施,乙方經甲方通知后應立刻恢復原狀,并負擔由此造成實際損失與責任。8、在裝修期內,乙方可安排職員、用戶對所安裝裝修設施、設備及儀器等進行測試、練習及試業,以準備作正式經營,但不得妨礙任何第三人正常生產經營活動或對任何第三人人身或財產造成損害,不然應該負擔對應責任。9、在租賃期限內,乙方對租賃物所作裝修及增設設施、設備和固定裝置全部權歸乙方全部。因為乙方違約而造成協議不能推行或解除時,乙方投入裝修及對租賃物固定設施、固定設備改造則無償歸甲方全部,不得向甲方收取任何裝修費用。（或乙方負責將商鋪恢復原貌。同時乙方應向甲方支付相當于該年十個月租賃費用違約金。）本條約定并不影響甲、乙雙方依據本協議其它條款對違約方提出索賠。10、乙方應自行為租賃物內部裝修、設備設施和其她財產等購置保險,保險期不得少于租賃期,不然應自行負擔相關風險及損失。11、本協議期滿或因甲方原所以提前終止時,乙方在拆除前述設施設備時給甲方或第三人造成損失,乙方必需給予賠償。12、乙方承諾:對租賃物改造、裝修（包含水電安裝）及安裝設施設備均由含有資質機構和從業人員進行,嚴格根據安全規范操作,并向甲方出具書面工程驗收匯報供存檔,若因水電安裝不善造成乙方雇員和第三人人身或財產損失,由乙方負擔損害賠償責任;13、若乙方需在租賃物周圍及本體（不含樓頂）設置廣告牌時,需經甲方書面同意并按政府相關要求完成相關報批手續,還須服從甲方統一計劃要求;14、乙方承諾:廣告牌制作、安裝、拆除均由專業人員操作,若該廣告牌造成甲方或任何第三人人身或財產損失,均由乙方責任。第八條優先承租權及優先購置權（一）、優先承租權1、租賃期滿,甲方若欲繼續將租賃物出租,在相同條件下,乙方享受優先承租權。乙方應在租賃期滿前3個月向甲方提出書面續約申請,甲方若無特殊原因,應與乙方協商租賃物租賃續約及條件。2、如在租賃期滿前3個月甲方未收到乙方續約申請,則視為乙方放棄續約,本協議租賃期期滿之日自行終止。租賃期終止日前3個月期間,甲方有權在不妨礙乙方正常使用情況下帶第三方查看租賃物,乙方應予配合。（二）優先購置權1、在租賃期內,如產權人欲出售租賃物部分或全部,甲方應在出售前30日通知乙方,乙方在相同條件下享受優先購置權。乙方在接到甲方以書面形式發出第三方購置條件后,應在15日內書面通知甲方是否行使優先購置權,逾期視為自動放棄優先購置權。2、假如租賃房屋產權轉讓給第三方,該第三方即成為本合約出租方,享受原出租方權利,負擔原出租方義務,本合約對承租方仍然有效。第九條雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1、甲方確保對出租物享受正當出租權;2、甲方確保該租賃物符合約定用途,并確保在租賃期內租賃物能夠正常使用（屬于乙方損壞或維修范圍除外）;3、因出租物正常維護檢修而造成乙方無法正常經營,甲方不負擔責任;4、因出租物質量原因造成乙方無法正常經營,甲方應對乙方在停業期間必需開支進行賠償;5、在租賃期內,產權人有權依據國家法律要求將租賃房屋之全部權轉讓給第三方,乙方無權干涉,但乙方在相同條件下享受優先購置權;6、租賃期內產權人可將租賃物抵押,不過在抵押權實現時應提前15日書面通知乙方,在相同條件下,乙方有優先購置權;7、甲方確保租賃房屋有正式供電、供水等服務;8、租賃期滿,乙方未續租,甲方有權按協議約定時限收回房屋。租賃期滿后或因乙方責任造成協議被解除或終止,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中一個或全部:（1）依附于房屋裝修歸甲方全部;（2）要求乙方恢復原狀;（3）向乙方收取恢復工程實際發生費用。9、根據協議約定時間和方法收取各項費用;10、甲方負擔乙方相關經營保密義務,不得向任何第三人泄露乙方商業機密;11、租賃期間,若遇國家征收、征用該租賃房屋時,與之相關全部拆遷賠償費用均歸屬于甲方全部。12、對承租方提交房屋裝修方案給予批復。（二）乙方權利和義務1、租賃期內該房屋所發生一切與承租方相關法律行為（包含但不限于經濟、法律糾紛等）由承租方自行負擔。2、未經甲方書面同意,乙方不得將該租賃物部分或全部轉租或轉借給任何第三人,不然甲方有權單方解除協議;3、乙方應根據協議約定使用租賃物,在租賃期內,未取得甲方書面同意,不得私自改變租賃物結構和用途;4、在租賃期內,因租賃房屋所產生水、電、衛生費、裝修期間垃圾清運費、物業管理費等費用,由乙方按物業管理企業相關要求繳納,乙方必需服從物業企業管理和業主住戶條約（《臨時規約》）;5、乙方有權根據經營布局進行設計和裝修,但須按本協議“改造、裝修及設備設施安裝”條款要求實施,不然甲方有權單方解除協議;6、乙方經營過程中所產生費用如:稅收、債務等均由乙方自行負擔;7、乙方在租賃期內負責維護和管理租賃房屋,因乙方使用不妥,造成損失,由乙方負擔修復責任并賠償損失;8、在租賃期間,因經營需要乙方須在租賃物內及租賃物四面、屋頂搭建、建造建筑物或構筑物,須按本協議“改造、裝修及設備設施安裝”條款要求實施;9、協議終止或協議被解除后30日內應完全搬離,并應按上述條款要求將該租賃房屋清潔交還甲方,乙方在拆除可移動自有設備過程中,不得損壞房屋結構（含防水）和配套設施,不然乙方負擔損害賠償責任;乙方承諾:在上述期限內沒有完全搬離,視為乙方對余下物品放棄權利,甲方有權不經相關部門同意,將余下物品清理出該租賃房屋,并按民法中相關無主物處理標準進行處理,所產生費用由乙方負擔。10、乙方確保不將所租賃租賃物及租賃物內設備設施進行投資、融資、抵押、擔保、轉賣,不然甲方有權單方解除協議;11、租賃期內乙方享受租賃物優先購置權,不過在接到甲方通知后15日內應該書面回復甲方是否行使優先購置權,逾期視為自動放棄該權利;12、乙方負擔甲方相關經營保密義務,不得向任何第三人泄露甲方商業機密;13、乙方應確保租用之房屋不受損壞,如房屋在使用期間,因為乙方使用不妥而造成損失,由乙方負擔一切責任,并賠償甲方所以遭受一切損失;14、因乙方原因造成協議被提前終止或解除,乙方應按第壹年租金等費用支付標準支付免租期各項費用;15、根據協議約定時間和方法支付各項費用。第十條協議變更、解除和終止（一）乙方有下列情況之一,甲方有權單方終止協議:租賃期內,乙方未按協議約定時間和方法支付各項費用,拖延達60日。（二）甲方有下列情況之一,乙方有權單方終止協議:1、甲方不交付或者拖延交付租賃房屋60日以上;2、乙方租賃期間,如甲方因該租賃物或租賃物范圍內土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間糾紛包含到該租賃物及租賃物范圍內土地,致使乙方無法正常營業超出90日。（三）乙方有下列情況之一,甲方有權單方解除協議,并要求乙方賠償實際損失:1、在約定租金支付時間內,乙方未按約定時限支付租金,經甲方函告,在要求是時間內仍不能足額支付;2、在租賃期內,未經甲方書面同意,私自改變租賃房屋結構或用途;3、未經甲方書面同意轉租或轉借;4、在租賃期內利用租賃房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動;5、將所租賃租賃物及租賃物內設備設施進行投資、融資、抵押、擔保、轉賣。（四）甲方有下列情形之一,乙方有權解除協議,并要求甲方賠償其直接損失:租賃房屋主體結構存在缺點,危及安全。（五）在租賃期限內,有下列情況之一,雙方均可變更或解除協議:1、甲、乙雙方協商一致。2、因不可抗力原因,致使本協議不能繼續推行。第十一條通知1、本協議下所需或所確定全部通知、要求或其它通訊應以書面形式經過親自派送或郵政特快專遞方法或傳真方法按下列對方指定（或以后不時指定）傳真號碼或地址傳送。任何通知、要求或通訊若以傳真方法傳送視為立刻送達,若以郵寄方法傳送,在寄出7以后視為送達日期。各方指定最初傳真號碼及地址以下:甲方預留以下聯絡方法:通訊地址:萊蕪市鋼城區鋼都大街197號郵編:271100電話:傳真:乙方預留以下聯絡方法:通訊地址:此處必需填寫郵編:電話:此處必需填寫手機:傳真:2、不管乙方指定地址是否為租賃物,甲方將任何通知、文件送至租賃物后也視為送達。通知、文件送達后,乙方工作人員應該立刻簽收并給予書面回執;假如乙方工作人員拒絕簽收,則甲方可采取留置（不管租賃物是否有些人）方法送達,對應留置照片或錄像即可作為回執。第十二條違約責任1、任何一方違約時,在可繼續推行情況下,非違約方有權利要求對方繼續推行協議,而且負擔對應賠償損失。2、違約金。在協議相關其她違約情況下,一方當事人違約時,非違約方有權利要求違約方支付協議總價款100%作為違約金。第十三條不可抗力1、租賃期間,因不可抗力（包含但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、罷工、暴亂、政府征收征用、法律要求或其適用改變等）致任何一方不能推行其在本協議項下義務時,其應在事件發生后48小時內書面通知對方,雙方應主動采取方法預防損失擴大;事件發生后15日內憑有權機關出具證實,說明其不能推行或延遲推行本協議全部或部分義務理由,則不負擔違約責任。任何一方因沒有采取主動方法,或者未立刻通知對方,應該對擴大損失負擔賠償責任。2、在延遲推行協議期間而發生不可抗力,延遲方應負擔相關責任。第十四條爭議處理方法因本協議引發或與本協議相關任何爭議,甲乙雙方應友好協商處理,協商不成,由租賃物所在地人民法院管轄。第十五條相關隸屬設施設備條款（一）相關水電1、（如無內容,請在空格處畫線劃線）2、（如無內容,請在空格處畫線劃線）（二）相關物業1、（如無內容,請在空格處畫線劃線）2、（如無內容,請在空格處畫線劃線）（三）相關消防1、（如無內容,請在空格處畫線劃線）