金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計JINHUA

167muoflandontheeastofErqiStreetARCHITECTURAL

DESIGN2019-05THEPRE-PHASEANALYSISTHEPLANNINGSTRATEGYTHEPLANNINGSCHEMETHELAYOUTDESIGN01

前期分析02

規劃策略03

規劃方案04

產品設計05

造型設計06

專項設計目錄THEFACADEDESIGNTHESPECIALDESIGN01前期分析THE

PRE-PHASE

ANALYSIS宏觀區位上位規劃中觀區位周邊配套基地現狀前期小結氣

水壓

通江

南城

國十

三四

千州

里李清照金華吳越文化

山水融城開放包容

氣勢磅礴印象前期分析【

宏觀區位

】THEPRE-PHASEANALYSIS金華，浙江省轄地級市，古稱婺州。地理位于浙江省中部，東經

119°

14′

-120°

46′

30”，北緯

28°

32′－

29°

41′，境轄設婺城區、金東區

2

個市轄區，蘭溪市、義烏市、東陽市、永康市

4

縣級市以及武義縣、浦江縣、磐安縣

3

縣，總面積

10942

平方公里。金華市國家歷史文化名城，中國十佳宜居旅游城市，地處長三角經濟區，是通向南方和大西南的交通中轉樞紐，區位環境優勢顯著。地理位置——縱橫捭闔、浙中引擎交通區位——華東樞紐、四通八達自然環境——三江匯流、河道縱橫歷史人文——八婺文化、名賢輩出壹前□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計前期分析【

上位規劃

】THEPRE-PHASEANALYSIS打造上位規劃：二期項目將

成為歷史印記與現代時尚有機互融的城市形象展示區、金華乃至浙中地區的城市新名片基地項目位于浙江省金華市二七區塊，工人路以北、二七街以東、解放西路以南、金虹街以西。南側規劃為鐵路公園及商業、西側為待出讓住宅用地、南側現狀為老舊小區、東側為大國璟項目。規劃用地面積

111276.20㎡。基地位于金華市中心區，周邊擁有市級商貿、文化、娛樂中心，是不可多得的價值高地。壹前□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計前期分析【

中觀區位

】THEPRE-PHASEANALYSIS金華站、汽車西站在基地

1.5Km

范圍內，交通方便金華站汽車東站SITE壹前□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計前期分析【

周邊配套

】THEPRE-PHASEANALYSIS基地周邊擁有市級商貿、文化教育、休閑娛樂中心，是不可多得的價值高地金華站金華市第三中學金華市人民醫院銀泰城金華第四中學汽車東站汽車東站第一百貨金華市中心醫SITE永盛購物中心婺城區實驗小學金師附小（規劃）帝壹城壹前金華市第八中學金華市中醫院□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計前期分析【

基地現狀

】THEPRE-PHASEANALYSIS地處城市繁華區，待改造升級，南側為規劃中的鐵路遺址公園及城市綠地，景觀資源優越。東側為商貿及娛樂中心，生活配套齊備。1.

北側第五醫院2.

東側現狀繁華商圈12SITE43壹前4.

西側待開發空地3.

南側住宅樓及規劃鐵路公園□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計前期分析【

前期小結

】THEPRE-PHASEANALYSIS地段資源配套交通壹前地處長三角經濟區，二七區改造

一線江景，且基地南側為鐵路

基地周邊擁有市級商貿、文化教基地周邊交通便利項目內，金華市中心，是浙中

遺址公園城市綠地，景觀資源

育、休閑娛樂中心，是不可多地區新名片優越得的價值高地□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計02規劃策略THE

PLANNING

STRATEGY設計理念基地概況用地價值競品初析產品選型規劃推演項目突破的幾大要素建立高品質改善

+

輕奢型社區樹立濱水區住宅新標桿項目定位設計策略充分挖掘土地價值整體貨值最大化打造高品質居住社區創造極具競爭力的溢價產品產品策略在日益競爭激勵的市場中高周轉、高去化率高現金流逐漸成為開發的主流模式我們該如何設計？。。。。。。接下來，我們將進行抽絲剝繭的理性推導，從心出發的感性演變締造區域精品目標：創建全新輕奢濱江居住社區規劃愿景：一半源水，一半城體驗愿景：人在江邊住，如沐縹緲境高雅締造金華市“

”居住生活社區如何在競爭激烈、同質化的市場中打破僵局脫穎而出？........產品力——第一生產力PRODUCTSTRENGTH-FIRSTPRODUCTIVITY產品力1、溢價最大化、產品最優2、密度極限化、成本最優3、尋找差異化、擁有定價權4、產品定制化、景觀最優、彰顯時代個性規劃策略【

基地概況

】THEPLANNINGSTRATEGY用地條件1.

用地位置及界限：項目位于浙江省金華市二七區塊，工人路以北、二七街以東、解放西路以南、金虹街以西。2.

建筑退讓條件：建筑物北外墻退離用地紅線

15m，南外墻退離南側用地邊線

12m

以上，東外墻退離東側用地邊線

13m

以上，西外墻退離西側用地邊線

10m

以上。3.

交通規劃：沿解放西路不得設置機動車出入口，小區規劃采用完全人車分流形式，配建機動車停車位應全部在地下空間安排。規劃要求1.

用地面積：111276.20㎡2.

建筑密度：≤

20%3.

容積率：1.8≤c

≤2.14.

計容建筑面積

;233700㎡5.

商業占比

:2%-5%6.15%

架空層要求7.建筑外輪廓單側凹凸總計≤

2.1m沿解放西路第一排高層住宅建筑山墻間距

15m

以上，沿工人路第一排高層住宅建筑山墻間距

16m

以上貳規商業用地位置幼兒園用地位置□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃策略【

基地概況

】THEPLANNINGSTRATEGY條件梳理（建筑限高示意）1.

地塊限高：40-80

米沿工人路第一排住宅建筑高度

40

米≤

H

≤

50

米沿解放西路第一排住宅建筑高度

40

米≤

H

≤

60

米其他區域住宅建筑高度

50

米≤

H

≤

80

米）2.

建筑層高：3m3.

產品組合方式小高層

+

大高層（13-26F）4.

產品單價（甲方提供）住宅

2.8W、一層商鋪

3.6W、車位

16W、地下商業按0.5W

暫估售價。貳規40m-50m（13F~16F）40m-60m（13F~20F）50m-80m（17F~26F）沿南側工人路第一排限高

13F~16F；沿北側解放西路第一排限高

13F~20F；其他區域限高

17F~26F小高層貨值高于大高層□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃策略【用地價值分析】THEPLANNINGSTRATEGY土地價值分析景觀價值分析貳規高低高低內部區域值住宅用地價值最高

沿工人路和二七街方向住宅景觀視覺效果最佳，本地塊，沿金虹路路與解放西路方向住宅用地價值較低，宜設置商業，配套等功能。□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃策略【】THEPLANNINGSTRATEGY本案面對的挑戰貳規□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃策略【

競品初析

】THEPLANNINGSTRATEGY競品

140

戶型

4

開間，其他

2-3

開間，本案目標戶型

3-5

開間，小高層售價較高。二七區塊

/

美的金宸府多湖板塊

/

保集江灣壹號建筑類型：小高層、高層建筑類型：高層總建筑面積：13000

㎡容積率：3.3總建筑面積：135281.78

㎡容積率：2.094

㎡（兩開間）

107

㎡（兩開間）132

㎡（三開間）143

㎡（四開間）131

㎡（三開間）149

㎡（四開間）貳規□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃策略【

產品選型

】THEPLANNINGSTRATEGY《規劃設計條件》九

建筑單體設計高層建筑單體面寬30-48m之間，建筑外輪廓線凹凸尺寸單體總計不得大于

2.1m（面寬分析）《金華市區城鄉規劃管理技術規定》第二十九條（一）面寬大于

42

米的高層建筑與其北側南北向居住建筑平行布置時，其南北向建筑間距應不小于高層建筑高度的0.9

倍，且建筑間距不小于

28米。（二）

面寬在24

米（含

24

米）與

42（含

42

米）米之間的高層建筑與其北側南北向居住建筑平行布置時，其南北向建筑間距應不小于高層建筑高度的0.8

倍，且建筑間距不小于

27

米。d=0.9H

且≥

28md=0.8H

且≥

27m貳規L＞

42m24m≤

L≤

42m間距受建筑面寬影響，經測算，42m

面寬相較于

48m

面寬更節地□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計V

S標配產品戶型配比甲方要求戶型配比面積段100~105130~140160房間數南開間445234中高層

/

高層戶型配比面積段

面積占比

房間數

南開間備注100~105

50%130~140

30%445234若為中間套面積約

100

㎡中高層/高層16020%升級產品戶型配比面積段100~105130~140160房間數南開間445345中高層

/

高層大面寬

小進深規劃策略【

產品選型

】THEPLANNINGSTRATEGY戶型可行性：140-160T2

點式，T2

雙拼2.1m2.1m160

㎡160

㎡143

㎡143

㎡143

㎡143

㎡33.20m47.20m貳規T2

雙拼——143+143（中間套四開間戶型）T2

點式——160+160（五開間戶型）·南北通透，動靜分明，格局舒適·時尚四房空間，高性能舒居·更好采光、更好通風、更好視野·小進深，大面寬□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃策略【

產品選型

】THEPLANNINGSTRATEGY戶型可行性：100-135T2

雙拼0.7m2.1m2.1m105

㎡105

㎡105

㎡105

㎡105

㎡135

㎡135

㎡105

㎡107

㎡107

㎡107

㎡107

㎡17.40m17.40m21m21m21m21m貳規T2

雙拼——100+133（全三開間戶型）T2

雙拼——105+105（全三開間戶型）T2

雙拼——105+105（二

+

三開間戶型）·南北通透，三面采光·全能三房，通透中間戶·戶型緊湊簡約，功能分區明確·幸福三房，南北通透·靈動空間，設計緊湊·南北通透，三面采光□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃策略【

規劃推演

】THEPLANNINGSTRATEGY項目條件輸入設計結果輸出用地面積：111276.20㎡容積率：1.8≤c

≤2.1建筑限高：40-80m規劃總圖排布思路建筑密度：≤

20%小高層

+

大高層（13F~26F）建筑層高

:3M（結合消防，小高層最高只能

17F）小高層單價高貳規□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃要點平衡貨值、產品、景觀這三者之間的關系來量身打造貨值

景觀

產品小高層高溢價調整建筑朝向更大面寬更多可能最大化利用江景資源提高產品競爭力重要指標提升品質制勝關鍵房地產購房者價值論

性價比貨值

產品產品

環境景觀

風格去化快

體驗感以“貨值最大化”為排布準則利用地形溢價的處理手段合理利用產品我們先選擇單價較高的小高層產品進行設計規劃策略【

規劃推演

】THEPLANNINGSTRATEGY遵循小高層最大化，綜合空間形態在樓王位置點綴兩棟

160

五面寬的大高層，既保證尊享景觀大花園也能保證一定量的看江戶小高層最大化容積率：2.1建筑密度：19.8%（樓棟數

29）戶型配比：100~105/130~140/160：49%：31%：20%貨值：62.2

億戶型配比表類型小高層高層面積段103108戶數300672468面積戶數比17.61%39.44%27.46%面積比14.58%34.24%30.63%30900.0072576.0064911.6013916516516827720.009.86%13.08%96170415840.00211947.605.63%100%7.47%100%合計貳規□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃策略【】THEPLANNINGSTRATEGY17F

最大化，貨值最大但用地過于極致是否可以適當增加大高層，加大產品面寬，提升去化速度貳規□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃策略【

規劃推演

】THEPLANNINGSTRATEGY通過設計

6

棟大高層、均衡保證貨值和景觀公園最大化景觀公園最大化容積率：2.1建筑密度：18.5%（樓棟數

27）戶型配比：100~105/130~140/160

㎡：47%：34%：19%貨值：61.5

億戶型配比表類型面積段104108戶數736204436面積戶數比42.79%11.86%25.35%面積比36.12%10.40%27.78%76544.0022032.0058860.00小高層13514316510414872.006.05%7.02%高層240172039600.00211908.0013.95%100%18.69%100%合計貳規□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃策略【】THEPLANNINGSTRATEGY如何極致利用江景資源如何提升大面積段戶型的附加值貳規□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃策略【

規劃推演

】THEPLANNINGSTRATEGY極致化利用江景資源，把大面積戶型均布置在一線、二線景觀面，讓大面積段戶型的附加值最大，保證大戶型的去化速度附加值最大化容積率：2.1建筑密度：19.5%（樓棟數

29）戶型配比：100~105/130~140/160

㎡：52%：25%：23%貨值：60.8

億戶型配比表類型面積段109143戶數240364808面積戶數比14.12%21.41%47.53%面積比12.34%24.56%40.41%26160.0052052.0085648.00小高層106高層16728848096.0016.94%100%22.69%100%合計1700211956.00貳規□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃策略【

規劃推演

】THEPLANNINGSTRATEGY本案規劃方案貳規小高層最大化景觀公園最大化大面積段戶型最大化貨值高去化快附加值高□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃方案【】THEPLANNINGSCHEME03規劃方案THE

PLANNING

SCHEME方案對比方案一鳥瞰方案一規劃分析方案二鳥瞰方案二規劃分析方案總結叁規□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃方案【

方案對比

】THEPLANNINGSCHEME方案一

城市園林方案二

城市公園方案三

城市濱江叁規□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計方案一城市公園園林方案一基于貨值最大化的總圖規劃100-105

側廳

2面寬

南向

3面寬130-143165南向

3.5

面寬南向

5面寬鳥瞰圖規劃方案【

彩色總圖

】THEPLANNINGSCHEME叁規□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計主要技術經濟指標數量名稱單位備注規劃方案【經濟技術指標】THEPLANNINGSCHEME根據甲方提供地塊地形圖文件測算規劃用地面積111276.20㎡總建筑面積320353.74233660.39233660.39211947.60196107.6015840.0021712.795100.00㎡㎡㎡㎡地上總建筑面積計容建筑面積住宅計容建筑面積小高層高層其中其中㎡小區內部配套㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡幼兒園商業小區內部配套用地面積≥7500㎡2%≤商業面積≤5%11684.004928.791635.76其中物管用房地上總建面的3‰社區服務中心

1000.00其中養老服務設施變電站門衛、消控室公廁預留面積443.031400.0070.0080.00300.0086693.35≥住宅總建面的2‰且≥20㎡其中開閉所一座，面積≥120㎡預估其中預估地下建筑面積地下機動車庫人防車庫面積非人防車庫面積附贈地下室面積75359.75㎡單車率按36㎡/輛控制住宅總建面的9%其中21031.20㎡其中54328.5511333.602.10㎡㎡-容積率≤2.1建筑占地面積建筑密度綠地率規劃總人數總戶數總機動車位數22040.0019.825.0154531704㎡%%人戶輛≤20%≥25%每戶3.2人2093地面機動車位0輛其中地下機動車位非機動車位20933478輛輛停車配比表備注名稱住宅戶數/面積備注應配車位1584單位輛叁140＜戶建筑面積≤200㎡,按1.4輛/戶90＜戶建筑面積≤140㎡,按1.1輛/戶規配套用房：0.3輛/100㎡14402641.1輛/戶1.4輛/戶369.6輛商業用房：1輛/100㎡幼兒園：15輛/每百教職工小區內部配套機動車停車位140輛地上機動車停車位地下機動車停車位合計0209320930輛輛輛輛地上非機動車停車位地下非機動車停車位合計140＜戶建筑面積≤200㎡,按1.5輛/戶90＜戶建筑面積≤140㎡,按1.8輛/戶配套用房：2.5輛/100㎡非機動車停車位3478輛商業用房：3輛/100㎡幼兒園：30輛/每百教職工□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計3477.9475359.75輛㎡地下車庫面積規劃方案【

功能分析

】THEPLANNINGSCHEME叁規圖例15+2F

小高層16F

小高層16+1F

小高層17F

小高層24+1F

大高層商業及配套□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃方案【

戶型分布

】THEPLANNINGSCHEME叁規圖例103

小高層108

小高層139

小高層165

小高層165

大高層□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃方案【架空層分布

】THEPLANNINGSCHEME叁規圖例架空層□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃方案【

配套分析

】THEPLANNINGSCHEME圖例商業叁規開閉所幼兒園配電房會所及社區服務中心公廁物管用房消控室養老用房□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃方案【

交通流線

】THEPLANNINGSCHEME規劃條件指明：沿解放西路不得設置機動車出入口，沿其他設置機動車出入口應滿足相關規范；小區規劃設計應采取完全人車分流形式，配建機動車停車位應全部在地下空間安排。叁規圖例小區出入口幼兒園出入口車行路線人行路線地庫出入口□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃方案【

消防分析

】THEPLANNINGSCHEME叁規圖例消防出入口消防道路消防登高場地□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃方案【

景觀分析

】THEPLANNINGSCHEME叁規圖例景觀主軸景觀次軸主軸景觀組團景觀□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃策略【

視線分析

】THEPLANNINGSTRATEGY貳規看江總戶數看景戶數：768

戶□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃方案【

日照分析

】THEPLANNINGSCHEME住宅滿足大寒日

3

小時日照要求幼兒園滿足冬至日

3

小時日照要求圖例：叁規0

小時1

小時2

小時3

小時4

小時5

小時6

小時7,8

小時□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計方案二城市公園方案二基于景觀公園最大化的總圖規劃100-105

側廳

2面寬

南向

3面寬135-143

側廳

2面寬

南向

4面寬165南向

5面寬鳥瞰圖規劃方案【

彩色總圖

】THEPLANNINGSCHEME叁規□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計主要技術經濟指標數量名稱單位備注規劃方案【經濟技術指標】THEPLANNINGSCHEME根據甲方提供地塊地形圖文件測算規劃用地面積111276.20㎡總建筑面積地上總建筑面積計容建筑面積320990.14233620.79233620.79211908.00157436.0054472.0021712.795100.00㎡㎡㎡㎡住宅計容建筑面積小高層高層其中其中㎡小區內部配套㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡幼兒園商業小區內部配套用地面積≥7500㎡2%≤商業面積≤5%11684.004928.791635.76其中物管用房地上總建面的3‰社區服務中心

1000.00其中養老服務設施變電站門衛、消控室公廁預留面積443.031400.0070.0080.00300.0087369.35≥住宅總建面的2‰且≥20㎡其中開閉所一座，面積≥120㎡預估其中預估地下建筑面積地下機動車庫人防車庫面積非人防車庫面積附贈地下室面積76857.35㎡單車率按36㎡/輛控制住宅總建面的9%其中21031.20㎡其中55826.1510512.002.10㎡㎡-容積率≤2.1建筑占地面積建筑密度綠地率規劃總人數總戶數總機動車位數20630.2618.525.0155041720㎡%%人戶輛≤20%≥25%每戶3.2人2135地面機動車位0輛其中地下機動車位非機動車位21353483輛輛停車配比表備注名稱住宅戶數/面積備注應配車位1514單位輛叁140＜戶建筑面積≤200㎡,按1.4輛/戶90＜戶建筑面積≤140㎡,按1.1輛/戶13763441.1輛/戶1.4輛/戶規482輛配套用房：0.3輛/100㎡商業用房：1輛/100㎡幼兒園：15輛/每百教職工小區內部配套機動車停車位140輛地上機動車停車位地下機動車停車位合計0213521350輛輛輛輛地上非機動車停車位地下非機動車停車位合計140＜戶建筑面積≤200㎡,按1.5輛/戶90＜戶建筑面積≤140㎡,按1.8輛/戶配套用房：2.5輛/100㎡非機動車停車位3483輛商業用房：3輛/100㎡幼兒園：30輛/每百教職工□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計3482.7476857.35輛㎡地下車庫面積規劃方案【

功能分析

】THEPLANNINGSCHEME叁規圖例15+2F

小高層17F

小高層24+1F

大高層26F

大高層商業及配套□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃方案【

戶型分布

】THEPLANNINGSCHEME叁規圖例104

小高層108

小高層135

小高層143

大高層165

大高層□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃方案【架空層分布

】THEPLANNINGSCHEME叁規圖例架空層□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃方案【

配套分析

】THEPLANNINGSCHEME圖例商業叁規開閉所幼兒園配電房會所及社區服務中心公廁物管用房消控室養老用房□金華婺城區二七街東側

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畝地塊方案設計規劃方案【

交通流線

】THEPLANNINGSCHEME規劃條件指明：沿解放西路不得設置機動車出入口，沿其他設置機動車出入口應滿足相關規范；小區規劃設計應采取完全人車分流形式，配建機動車停車位應全部在地下空間安排。叁規圖例小區出入口幼兒園出入口車行路線人行路線地庫出入口□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計規劃方案【

消防分析

】THEPLANNINGSCHEME叁規圖例消防出入口消防道路消防登高場地□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計規劃方案【

景觀分析

】THEPLANNINGSCHEME叁規圖例景觀主軸景觀次軸主軸景觀組團景觀□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計規劃策略【

視線分析

】THEPLANNINGSTRATEGY貳規看江總戶數看景戶數：818

戶□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計規劃方案【

日照分析

】THEPLANNINGSCHEME住宅滿足大寒日

3

小時日照要求幼兒園滿足冬至日

3

小時日照要求圖例：叁規0

小時1

小時2

小時3

小時4

小時5

小時6

小時7,8

小時□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計方案三城市濱江方案三基于附加值最大化的總圖規劃100-105

側廳

2面寬

南向

3面寬143167南向

4面寬南向

5面寬規劃方案【

彩色總圖

】THEPLANNINGSCHEME叁規□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計主要技術經濟指標數量名稱單位備注規劃方案【經濟技術指標】THEPLANNINGSCHEME根據甲方提供地塊地形圖文件測算規劃用地面積111276.20㎡總建筑面積地上總建筑面積計容建筑面積324006.54233668.79233668.79211956.0078212.00133744.0021712.795100.00㎡㎡㎡㎡住宅計容建筑面積小高層高層其中其中㎡小區內部配套㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡幼兒園商業小區內部配套用地面積≥7500㎡2%≤商業面積≤5%11684.004928.791635.76其中物管用房地上總建面的3‰社區服務中心

1000.00其中養老服務設施變電站門衛、消控室公廁預留面積443.031400.0070.0080.00300.0090337.75≥住宅總建面的2‰且≥20㎡其中開閉所一座，面積≥120㎡預估其中預估地下建筑面積地下機動車庫人防車庫面積非人防車庫面積附贈地下室面積79391.75㎡單車率按36㎡/輛控制住宅總建面的9%其中21031.20㎡其中58360.5510946.002.10㎡㎡-容積率≤2.1建筑占地面積建筑密度綠地率規劃總人數總戶數總機動車位數21652.4019.525.0154401700㎡%%人戶輛≤20%≥25%每戶3.2人2205地面機動車位0輛其中地下機動車位非機動車位22053354輛輛停車配比表備注叁名稱住宅戶數/面積備注應配車位1153單位輛140＜戶建筑面積≤200㎡,按1.4輛/戶10486521.1輛/戶1.4輛/戶規90＜戶建筑面積≤140㎡,按1.1輛/戶配套用房：0.3輛/100㎡商業用房：1輛/100㎡913輛小區內部配套機動車停車位140輛幼兒園：15輛/每百教職工地上機動車停車位地下機動車停車位合計0220522050輛輛輛輛地上非機動車停車位地下非機動車停車位合計140＜戶建筑面積≤200㎡,按1.5輛/戶90＜戶建筑面積≤140㎡,按1.8輛/戶配套用房：2.5輛/100㎡非機動車停車位3354輛商業用房：3輛/100㎡幼兒園：30輛/每百教職工□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計3354.3479391.75輛㎡地下車庫面積規劃方案【

功能分析

】THEPLANNINGSCHEME圖例叁規15+2F

小高層16F

小高層17F

小高層20F

大高層24+1F

大高層26F

大高層商業及配套□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計規劃方案【

戶型分布

】THEPLANNINGSCHEME叁規圖例106

小高層109

小高層143

大高層167

大高層□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計規劃方案【架空層分布

】THEPLANNINGSCHEME叁規圖例架空層□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計規劃方案【

配套分析

】THEPLANNINGSCHEME圖例商業叁規開閉所幼兒園配電房會所及社區服務中心公廁物管用房消控室養老用房□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計規劃方案【

流線分析

】THEPLANNINGSCHEME規劃條件指明：沿解放西路不得設置機動車出入口，沿其他設置機動車出入口應滿足相關規范；小區規劃設計應采取完全人車分流形式，配建機動車停車位應全部在地下空間安排。叁規圖例小區出入口幼兒園出入口車行路線人行路線地庫出入口□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計規劃方案【

消防分析

】THEPLANNINGSCHEME叁規圖例消防出入口消防道路消防登高場地□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計規劃方案【

景觀分析

】THEPLANNINGSCHEME叁規圖例景觀主軸景觀次軸主軸景觀組團景觀看江視線□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計視線分析看江總戶數看景戶數：777

戶規劃方案【

日照分析

】THEPLANNINGSCHEME住宅滿足大寒日

3

小時日照要求幼兒園滿足冬至日

3

小時日照要求圖例：叁規0

小時1

小時2

小時3

小時4

小時5

小時6

小時7,8

小時□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計04產品設計THE

LAYOUT

DESIGN競品分析競品總結產品級配戶型分析戶型組合戶型展示產品設計【

競品分析

】THELAYOUTDESIGN二七區塊

/

美的金宸府多湖板塊

/

保集江灣壹號建筑類型：小高層、高層總建筑面積：13000

㎡容積率：3.3建筑類型：高層總建筑面積：135281.78

㎡容積率：2.094

㎡（兩開間）

107

㎡（兩開間）132

㎡（三開間）143

㎡（四開間）131

㎡（三開間）149

㎡（四開間）肆產□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

競品分析

】THELAYOUTDESIGN二七區塊

/

中天翰林誠品多湖板塊

/

美的融信君蘭江山建筑類型：多層、高層總建筑面積：76271

㎡容積率：2.1建筑類型：高層總建筑面積：129209

㎡容積率：2.089

㎡（兩開間）112

㎡（三開間）135

㎡（四開間）127

㎡（三開間）143

㎡（四開間）肆產□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

競品總結

】THELAYOUTDESIGN競品總結?產品溢價邏輯：17F

小高層＞大高層?用足地塊30-48m

限寬?好產品在好位置，充分利用周邊資源3小時?滿足建筑間距，大寒日

日照要求肆產□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型分析

】THELAYOUTDESIGNT2

戶型

大面寬小進深、整體方正、外形齊整、結構合理、體型系數小、全明全透肆產結構體系南北通透165+165□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型分析

】THELAYOUTDESIGNT2

戶型

大面寬小進深、整體方正、外形齊整、結構合理、體型系數小、全明全透方正通廳設計，連同南向陽臺，打造優游空間入戶玄關，營造居家私屬氛圍肆產豪華主臥套間，更顯奢華生活獨立電梯、歸家感受自由165+165□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型組合

】THELAYOUTDESIGN103+103+103+103103邊戶：3房2廳2衛103中間戶：3房2廳2衛肆產□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型組合

】THELAYOUTDESIGN108+108108邊戶：3房2廳2衛108中間戶：3房2廳2衛肆產□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型組合

】THELAYOUTDESIGN108+108108邊戶：3房2廳2衛108中間戶：3房2廳2衛肆產□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型組合

】THELAYOUTDESIGN104+135（方案二）104邊戶：3房2廳2衛135中間戶：4房2廳2衛肆產□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型組合

】THELAYOUTDESIGN143+143（方案二）143邊戶：4房2廳2衛143

中間戶：3+1

房

2

廳

2

衛肆產□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型組合

】THELAYOUTDESIGN165+165

小高層（方案一）4

房

2

廳

3

衛肆產□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型組合

】THELAYOUTDESIGN165+165

大高層4

房

2

廳

3

衛肆產□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型組合

】THELAYOUTDESIGN106+106+106+106（方案三）106邊戶：3房2廳2衛106中間戶：3房2廳2衛肆產□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型組合

】THELAYOUTDESIGN106+106+106+106（方案三）106邊戶：3房2廳2衛106中間戶：3房2廳2衛肆產□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型組合

】THELAYOUTDESIGN143+143（方案三）143

中間戶：4

房

2

廳

2

衛肆產□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型展示

】THELAYOUTDESIGN143小高層豪華4面寬

4房2廳2衛肆產單梯入戶

餐客通廳設計

豪華雙套房

十字流線□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型展示

】THELAYOUTDESIGN165小高層豪華4面寬

4房2廳3衛肆產雙開間超大觀景陽臺

獨立玄關

餐客通廳設計

豪華雙套房

十字流線□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計產品設計【

戶型展示

】THELAYOUTDESIGN165大高層豪華5面寬

4房2廳3衛肆產雙開間超大觀景陽臺

獨立玄關

餐客通廳設計

豪華雙套房

十字流線□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計05造型設計THE

FACADE

DESIGN小區入口效果圖造型設計【】THEFACADEDESIGN伍造□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計單體效果圖造型設計【】THEFACADEDESIGN伍造□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計造型設計【】THEFACADEDESIGN伍造□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計門頭效果圖造型設計【】THEFACADEDESIGN伍造□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計06專項設計THE

SPECIAL

DESIGN豎向設計地下超市地庫設計泛會所設計無障礙設計示范區設計成本控制豎向設計地下超市地庫設計泛會所設計無障礙設計示范區設計成本控制專項設計【

豎向設計

】THESPECIALDESIGN48.4244.99317m解放西路

i=h/s=1.08%工人路

i=h/s=0.97%金虹街407m二七街409m二七街

i=h/s=1.58%陸專項設計42.00i=h/s=1.46%金虹街309m39.00□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計專項設計【

豎向設計

】THESPECIALDESIGN解決場地高差的設計手法：大斜坡分段式臺地道路道路道路道路特點：分段考慮臺地，與建筑更靈活的融合，土方開挖適中，與道路容易結合，且臺地可以解決地庫問題。特點：順應場地本身的高差，局部調整，土方量開挖最小。陸專項設計□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計專項設計【

豎向設計

】THESPECIALDESIGN大斜坡式地下車庫陸專項設計臺地式地下車庫□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計豎向設計地下超市地庫設計泛會所設計無障礙設計示范區設計成本控制專項設計【

超市流線

】THESPECIALDESIGN下沉式廣場貨運流線陸專項設計□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計專項設計【

超市流線

】THESPECIALDESIGN地下超市地下超市地下超市（生鮮區）貨運流線卸貨區陸專項設計□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計豎向設計地下超市地庫設計泛會所設計無障礙設計示范區設計成本控制專項設計【

地庫設計

】THESPECIALDESIGN影響車庫設計的四大因素：總體布局、層高設計、柱網尺寸、停車效率1.

住宅間距2.

土方量、支護3.

豎向設計4.

分期建設通常情況下，住宅間的間距將很大程度上影響地下車庫的布置，影響停車效率及地庫與住宅布置的形式，住宅間距符合停車模數，在經濟合理的間距范圍可采用融合式住宅地庫的布置方式，若建筑間距不符合停車模數，則會形成單排停車，停車效率降低，地庫成本增加。總體布局柱網尺寸【2*(5.4+6.0+5.4)】30m□柱網尺寸：7.8*5.4，極限尺寸:7.8*5.4□每個柱間可停3輛車1.

柱網布置2.

停車位的經濟模數5.4m□結構柱數量少，空間視覺通透性好□單車位面積：707.16/32=22.11㎡/輛□車道處梁高：400mm，停車區域700mm7.8m根據控規條件：1.

頂板結構型式2.

結構的經濟指標層高設計3.

設備管線布置地下一層層高不低于4.2m，本方案地下層高凈高為4.2m控制非銷售面積的指標設備用房陸專項設計1、高效停車區域不應布置設備用房、樓梯。盡量避免設備用房侵占停車位，行車道兩側的停車位是停車黃金地段，相鄰防火分區的風機房能合并的盡量合并，減小非銷售面積，留出面積用于停車。1.

行車流線2.

設備用房布置3.

車庫的邊界4.

外輪廓規整停車效率2、主樓地下區域盡可能布置停車位3、地庫輪廓線仔細推敲，對于無效的停車位置堅決扣除或作為設備用房使用。□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計專項設計【

地庫設計

】THESPECIALDESIGN尺寸車位尺寸對比長（mm）寬（mm）高（mm）車型A

級車型B

級車型C

級車型D

級車型MPV450048005000530051004850180018001850195019001950148014701480148017001700常見車型數據匯總A

級車B

級車C

級車D

級車MPV

車SUV

車2300*4800

2400*5300

2450*5500

2550*5800

2500*5600

2550*5350SUV陸專項設計□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計專項設計【

地庫設計

】THESPECIALDESIGN充

分

利

用

邊

角

區

域，

合

理標準車位布

置

停

車

位，

標

準

車

位

按5500*2400，適應占大多數比例的

A、B

級車和

C

級車合理布置停車位，標準車位按5500*2400，適應占大多數比例的

A、B

級車和

C

級車依據浙江省城市建筑工程停車場（庫）設置規則和配建標準對車位與障礙物間距要求：陸專項設計□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計專項設計【

地庫設計

】THESPECIALDESIGN車行流線清晰，坡道出入口的設置使住戶進出地庫都很便利，行車道環通，盡量減少長距離盡端停車，6.0m

寬車道，使用舒適。陸專項設計圖例：車行流線□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計專項設計【

地庫設計

】THESPECIALDESIGN住戶由地庫入戶經過三重空間：過渡空間

-

大堂空間

-

電梯廳，感受安全、體驗尊貴電梯廳電梯廳電梯廳地下入戶大堂過渡空間地下入戶大堂過渡空間地下入戶大堂過渡空間陸專項設計□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計專項設計【

地庫設計

】THESPECIALDESIGN地庫引入人行系統概念，路面做交通分區設計，明確區別停車區域、車型區域、人行區域以及其他區域。地面劃線做法場景模擬分區界限線寬：150mm人行區域寬度≥

60mm，分區界線線寬控制為

150mm。車位線線寬：150mm行車動區停車靜區行人區排水溝蓋板寬：150mm停車區域600mm人行區域車行區域停車區域人行區域車行區域300mm300mm150mm

600mm1800mm人行橫道示意圖陸車道中心線

人行區域

導向箭頭

停止線

人行橫道線專項設計1800mm600mm線寬

150mm停車區域

車行區域

人行區域車行道邊緣線（地坪分隔線）停車線示意圖車行道邊緣線（地坪分隔線）示意圖□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計豎向設計地下超市地庫設計泛會所設計無障礙設計示范區設計成本控制專項設計【泛會所設計

】THESPECIALDESIGN架空層泛會所平面圖設計愿景?

以社區建筑架空層為空間載體，構建一座人與人的橋梁，營造有溫度的社區生活。?

以交流為中心的設計理念，讓“架空層”不再被“架空”，成為社區公共客廳架空層。架空層出入口架空層出入口架空層出入口架空層出入口?

用喜歡的方式去品味生活，用自己的節奏去感知身邊的風景。?

人是萬物的尺度，解構兒童、成人、老人全生命周期的需求，將人性化溫暖扎根于每一處。?

健身、運動，構筑活力社區。?

架空層兒童天地，陪伴孩子成長的游樂園。設計理念?

利用架空層空間合理布局，分別以賦予閱讀、運動健身、會客、兒童活動功能，滿足不同年齡人群需求，解決了小戶型空間緊促的缺憾，彌補了單純室外場地的不足，作為由室內室外的過渡，在相對封閉的空間里植入景觀元素，成為室內外景觀的延續，形成功能與景觀并重的活動場所。?

架空層出入口分布在與入戶門相對的一側，考慮到住戶的安全以及管理方便，入戶大堂與架空層之間未做出口連接信報投遞

信報投遞架空層出入口陸架空層出入口架空層出入口架空層出入口專項設計?

為了便于住戶出入架空層，在住宅兩側各設置進入架空層的出入口住宅出入口住宅出入口架空層出入口信報投遞□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計專項設計【泛會所設計

】THESPECIALDESIGN架空層泛會所平面圖石材汀步石材汀步主題長廊主題長廊增加儲物格增加儲物格創意書吧景觀帶展示景觀帶展示門禁系統陸門禁系統專項設計□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計專項設計【泛會所設計

】THESPECIALDESIGN視線分析陸專項設計視線焦點視線□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計專項設計【泛會所設計

】THESPECIALDESIGN流線分析陸專項設計大堂流線景觀流線休閑區流線□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計專項設計【泛會所設計

】THESPECIALDESIGN休閑空間陸專項設計□金華婺城區二七街東側

167

畝地塊方案設計專項設計【泛會所設計

】THESPECIALDESIGN景觀展示區陸專項設計□金華婺城區二七街