房地產(chǎn)合作開發(fā)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同通用合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方/合作方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（受讓方/合作方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方/合作方）甲方在此確認(rèn)，其具備完全的民事行為能力，有權(quán)簽署本合同并履行其在本合同項下的義務(wù)。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方轉(zhuǎn)讓其在合作開發(fā)項目中的股權(quán)，并提供相關(guān)的合作支持。2.乙方（受讓方/合作方）乙方在此確認(rèn)，其具備完全的民事行為能力，有權(quán)簽署本合同并履行其在本合同項下的義務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)相應(yīng)的合作責(zé)任。二、前言1.合同背景鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項目名稱]的相關(guān)權(quán)益，且乙方對該項目具有合作開發(fā)的意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作開發(fā)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的意向。本合同旨在明確雙方在合作開發(fā)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證項目的順利進(jìn)行。2.合同目的通過雙方的合作，共同開發(fā)[具體房地產(chǎn)項目名稱]，實現(xiàn)項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。完成甲方在項目公司中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實現(xiàn)雙方在項目中的權(quán)益調(diào)整和優(yōu)化配置。三、定義與解釋1.定義在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“項目”：指[具體房地產(chǎn)項目名稱]。“項目公司”：指為開發(fā)本項目而設(shè)立的公司。“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其在項目公司中的股權(quán)。“合同生效日”：指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日。2.解釋規(guī)則本合同的解釋應(yīng)遵循以下規(guī)則：本合同的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。本合同的條款應(yīng)按照其上下文和合同目的進(jìn)行解釋。如本合同的條款存在歧義，應(yīng)按照誠實信用原則進(jìn)行解釋。四、合作開發(fā)項目概述1.項目基本情況項目名稱：[具體房地產(chǎn)項目名稱]項目地點：[項目具體地點]項目規(guī)模：[項目的占地面積、建筑面積等相關(guān)規(guī)模信息]項目用途：[項目的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等]2.項目規(guī)劃指標(biāo)容積率：[具體容積率數(shù)值]綠化率：[具體綠化率數(shù)值]建筑密度：[具體建筑密度數(shù)值]其他規(guī)劃指標(biāo)：[如停車位數(shù)量、配套設(shè)施要求等]五、合作方式與股權(quán)安排1.合作方式雙方同意以共同出資、共同管理的方式合作開發(fā)本項目。雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的出資義務(wù)和管理責(zé)任。2.股權(quán)比例及轉(zhuǎn)讓項目公司的股權(quán)比例為：甲方占[甲方股權(quán)比例]%，乙方占[乙方股權(quán)比例]%。甲方同意將其持有的項目公司[甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例]%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該股權(quán)。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款及支付方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款為[具體股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款金額]元。乙方應(yīng)按照以下方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：第一期：在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的[百分比]作為定金；第二期：在甲方完成相關(guān)股權(quán)變更手續(xù)之日起[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的[百分比]；第三期：在項目取得[具體項目進(jìn)展節(jié)點]之日起[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的[百分比]。六、項目公司的治理結(jié)構(gòu)1.股東會股東會是項目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。股東會的職權(quán)包括但不限于：決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；選舉和更換董事、監(jiān)事；審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；對公司增加或者減少注冊資本作出決議；對發(fā)行公司債券作出決議；對公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；修改公司章程等。股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議應(yīng)當(dāng)依照公司章程的規(guī)定按時召開。代表十分之一以上表決權(quán)的股東，三分之一以上的董事，監(jiān)事會或者不設(shè)監(jiān)事會的公司的監(jiān)事提議召開臨時會議的，應(yīng)當(dāng)召開臨時會議。2.董事會董事會是項目公司的決策機(jī)構(gòu)，由[董事會成員人數(shù)]名董事組成，其中甲方委派[甲方委派董事人數(shù)]名，乙方委派[乙方委派董事人數(shù)]名。董事會的職權(quán)包括但不限于：召集股東會會議，并向股東會報告工作；執(zhí)行股東會的決議；決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人及其報酬事項；制定公司的基本管理制度等。董事會會議由董事長召集和主持；董事長不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由副董事長召集和主持；副董事長不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事召集和主持。董事會決議的表決，實行一人一票。3.監(jiān)事會監(jiān)事會是項目公司的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由[監(jiān)事會成員人數(shù)]名監(jiān)事組成，其中甲方委派[甲方委派監(jiān)事人數(shù)]名，乙方委派[乙方委派監(jiān)事人數(shù)]名，職工代表監(jiān)事[職工代表監(jiān)事人數(shù)]名。監(jiān)事會的職權(quán)包括但不限于：檢查公司財務(wù)；對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；當(dāng)董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正；提議召開臨時股東會會議，在董事會不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責(zé)時召集和主持股東會會議；向股東會會議提出提案；依照《中華人民共和國公司法》第一百五十一條的規(guī)定，對董事、高級管理人員提起訴訟；公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。監(jiān)事會每年度至少召開一次會議，監(jiān)事可以提議召開臨時監(jiān)事會會議。監(jiān)事會決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)以上監(jiān)事通過。4.經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)項目公司設(shè)經(jīng)理一名，由董事會決定聘任或者解聘。經(jīng)理對董事會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議；組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；擬訂公司的基本管理制度；制定公司的具體規(guī)章；提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人；決定聘任或者解聘除應(yīng)由董事會決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；董事會授予的其他職權(quán)。七、項目開發(fā)建設(shè)1.項目開發(fā)計劃雙方應(yīng)共同制定項目開發(fā)計劃，包括項目的開發(fā)進(jìn)度、施工安排、銷售計劃等。項目開發(fā)計劃應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報相關(guān)部門批準(zhǔn)后實施。2.項目建設(shè)管理項目建設(shè)應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。雙方應(yīng)共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對項目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理。3.工程質(zhì)量與驗收項目建設(shè)應(yīng)保證工程質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。項目竣工后，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗收。驗收合格后，方可交付使用。八、項目資金及財務(wù)管理1.項目資金投入雙方應(yīng)按照項目開發(fā)計劃和股權(quán)比例，按時足額投入項目資金。項目資金應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。2.資金監(jiān)管雙方應(yīng)共同設(shè)立項目資金監(jiān)管賬戶，對項目資金的使用進(jìn)行監(jiān)管。項目資金的使用應(yīng)經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)后，方可從監(jiān)管賬戶中支出。3.財務(wù)核算與審計項目公司應(yīng)按照國家有關(guān)財務(wù)會計制度進(jìn)行財務(wù)核算。雙方應(yīng)共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所對項目公司的財務(wù)狀況進(jìn)行審計。九、項目銷售與運營1.項目銷售策略雙方應(yīng)共同制定項目銷售策略，包括銷售價格、銷售渠道、促銷活動等。項目銷售策略應(yīng)根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，以保證項目的銷售順利進(jìn)行。2.銷售管理項目銷售應(yīng)由項目公司統(tǒng)一進(jìn)行管理。項目公司應(yīng)建立健全銷售管理制度，規(guī)范銷售行為，保證銷售工作的順利進(jìn)行。3.項目運營管理項目運營管理包括項目的物業(yè)管理、商業(yè)運營等方面。雙方應(yīng)共同制定項目運營管理方案，保證項目的運營管理工作順利進(jìn)行。十、權(quán)益分配與風(fēng)險承擔(dān)1.利潤分配項目公司的利潤應(yīng)按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。利潤分配方案應(yīng)經(jīng)股東會審議批準(zhǔn)后實施。2.虧損承擔(dān)項目公司的虧損應(yīng)按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行承擔(dān)。3.風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險。對于因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌捻椖繐p失，雙方應(yīng)按照各自的股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)的損失。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金[具體違約金金額]元，并賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方未按照本合同的約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金[具體違約金金額]元，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向甲方支付違約金[具體違約金金額]元，并按照逾期支付金額的[百分比]向甲方支付逾期利息。如乙方未按照本合同的約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金[具體違約金金額]元，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.雙方共同違約責(zé)任如雙方均違反本合同的約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方的違約行為給對方造成了損失，應(yīng)按照各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十二、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.合同解除條件如一方違反本合同的約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。3.合同解除后的處理本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行清算。如一方因?qū)Ψ降倪`約行為而解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。十三、保密條款1.保密范圍雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密。保密范圍包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計、市場營銷方案、財務(wù)報表、客戶信息等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[具體保密期限]年。3.違約責(zé)任如一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體違約金金額]元，并賠償對方因此所遭受的損失。十四、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為[具體訴訟管轄地]人民法院。十五、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項下的任何通知、文件或資料應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知的送達(dá)方式包括專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)或郵件送達(dá)等。通知的送達(dá)地址以本合同開頭所列的