不動產期末試題及答案姓名：____________________

一、選擇題（每題[2]分，共[20]分）

1.下列哪項不屬于不動產的范圍？

A.土地

B.房屋

C.汽車所有權

D.水產養殖權

2.不動產登記的基本原則不包括：

A.依法登記

B.公開登記

C.一次性登記

D.終身登記

3.我國不動產登記實行以下哪種登記方式？

A.登記生效主義

B.登記對抗主義

C.登記生效對抗主義

D.登記對抗生效主義

4.下列哪項行為不屬于不動產登記的審查范圍？

A.登記申請人的主體資格

B.不動產權利的取得方式

C.不動產登記的申請手續

D.不動產登記的收費標準

5.不動產登記機構對申請登記的材料進行審查，下列哪項不屬于審查內容？

A.材料是否齊全

B.材料是否符合法定形式

C.材料是否符合法律規定的內容

D.材料的真實性

6.不動產登記機構應當自收到登記申請之日起多少日內作出登記決定？

A.5個工作日

B.10個工作日

C.15個工作日

D.20個工作日

7.下列哪項不屬于不動產登記的效力？

A.證明權利

B.限制權利

C.保障權利

D.創設權利

8.不動產登記簿的記載事項包括：

A.不動產權利人名稱

B.不動產坐落

C.不動產權利種類

D.以上都是

9.不動產登記簿的記載事項發生變更的，應當：

A.及時變更登記簿

B.通知權利人

C.公告

D.以上都是

10.下列哪項不屬于不動產登記的撤銷原因？

A.登記機構工作人員的過錯

B.權利人欺詐

C.登記機構工作人員的故意

D.登記申請人的錯誤

二、判斷題（每題[2]分，共[20]分）

1.不動產登記是權利人取得不動產權利的必要條件。（）

2.不動產登記機構可以對申請登記的材料進行實質審查。（）

3.不動產登記簿的記載事項具有法律效力。（）

4.不動產登記簿的記載事項不得涂改、刪除。（）

5.不動產登記機構應當對登記申請人的身份進行核實。（）

6.不動產登記機構可以對登記申請進行公告。（）

7.不動產登記機構應當對登記申請進行審查，并在規定期限內作出登記決定。（）

8.不動產登記機構可以對登記申請進行撤銷。（）

9.不動產登記簿的記載事項可以隨時變更。（）

10.不動產登記簿的記載事項可以公開查詢。（）

四、簡答題（每題[5]分，共[25]分）

1.簡述不動產登記的基本原則。

2.簡述不動產登記的效力。

3.簡述不動產登記簿的作用。

4.簡述不動產登記的程序。

5.簡述不動產登記的法律責任。

五、論述題（每題[10]分，共[20]分）

1.論述不動產登記在保護不動產權利人合法權益中的作用。

2.論述不動產登記在維護不動產交易秩序中的作用。

六、案例分析題（每題[10]分，共[10]分）

案例分析：甲公司將一塊土地轉讓給乙公司，雙方簽訂了土地使用權轉讓合同。甲公司已將土地使用權過戶登記至乙公司名下，但乙公司未支付全部轉讓款。后甲公司發現乙公司在未經其同意的情況下，擅自將土地出租給丙公司。請分析以下問題：

1.甲公司能否要求乙公司停止出租土地？

2.甲公司能否要求乙公司返還轉讓款？

3.甲公司能否要求丙公司停止使用土地？

試卷答案如下：

一、選擇題答案及解析思路：

1.C解析：汽車所有權屬于動產，而不動產是指土地及其定著物。

2.C解析：不動產登記的基本原則包括依法登記、公開登記、一次性登記等，終身登記不是基本原則。

3.A解析：我國不動產登記實行登記生效主義，即不動產權利的取得以登記為生效要件。

4.D解析：不動產登記的審查范圍不包括材料的真實性，這是由權利人自行保證的。

5.D解析：不動產登記機構對申請登記的材料進行審查時，主要審查材料是否齊全、是否符合法定形式以及是否符合法律規定的內容。

6.B解析：不動產登記機構應當自收到登記申請之日起10個工作日內作出登記決定。

7.D解析：不動產登記的效力包括證明權利、限制權利和保障權利，但不包括創設權利。

8.D解析：不動產登記簿的記載事項包括不動產權利人名稱、不動產坐落、不動產權利種類等。

9.D解析：不動產登記簿的記載事項發生變更的，應當及時變更登記簿，并通知權利人，同時公告。

10.C解析：不動產登記的撤銷原因不包括登記申請人的錯誤，錯誤應由申請人自行承擔。

二、判斷題答案及解析思路：

1.√解析：不動產登記是權利人取得不動產權利的必要條件，未經登記，不得對抗善意第三人。

2.×解析：不動產登記機構對申請登記的材料進行形式審查，不進行實質審查。

3.√解析：不動產登記簿的記載事項具有法律效力，是證明不動產權利的重要依據。

4.√解析：不動產登記簿的記載事項不得涂改、刪除，以保證登記的準確性和權威性。

5.√解析：不動產登記機構應當對登記申請人的身份進行核實，以保障登記的真實性。

6.×解析：不動產登記機構可以對登記申請進行公告，但不是必須的。

7.√解析：不動產登記機構應當對登記申請進行審查，并在規定期限內作出登記決定。

8.×解析：不動產登記機構不能隨意撤銷登記，只有在特定情況下才能撤銷。

9.×解析：不動產登記簿的記載事項發生變更時，應當及時變更，但不是隨時可以變更。

10.√解析：不動產登記簿的記載事項可以公開查詢，以保障公眾的知情權。

四、簡答題答案及解析思路：

1.解析：不動產登記的基本原則包括依法登記、公開登記、一次性登記、真實登記、便民登記等。

2.解析：不動產登記的效力包括證明權利、限制權利、保障權利、公示權利等。

3.解析：不動產登記簿的作用包括證明不動產權利、限制不動產權利、保障不動產權利、公示不動產權利等。

4.解析：不動產登記的程序包括申請、受理、審查、登記、公告等環節。

5.解析：不動產登記的法律責任包括行政責任、民事責任、刑事責任等。

五、論述題答案及解析思路：

1.解析：不動產登記在保護不動產權利人合法權益中的作用主要體現在確認權利、限制權利、公示權利等方面。

2.解析：不動產登記在維護不動產交易秩序中的作用主要體現在保障交易安全、促進交易公平、維護交易穩定等方面。

六、案例分析題答案及解析思路：

1.解析：甲公司可以要求