農(nóng)村房屋買賣合同文本

甲方（賣方）：_______________

身份證號(hào)碼：_______________

住址：_______________

聯(lián)系電話：_______________

乙方（買方）：_______________

身份證號(hào)碼：_______________

住址：_______________

聯(lián)系電話：_______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就農(nóng)村房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.1甲方同意將其所有的位于_______________的農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息詳見附件一。

1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)的具體范圍和期限以《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)。

第二條房屋價(jià)款及支付方式

2.1甲乙雙方約定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）_______________元整（￥_______________）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）_______________元整（￥_______________）。

2.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫）_______________元整（￥_______________）。

第三條房屋交付

3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后十個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。

3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備完好，并提供房屋鑰匙等相關(guān)物品。

3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交付后的水、電、氣等公用事業(yè)的過戶手續(xù)。

第四條房屋過戶

4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后三十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。

4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

4.3如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣（大寫）_______________元整（￥_______________）。

第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

5.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付前未被查封、扣押或設(shè)定抵押。

5.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并在房屋交付后合理使用該房屋。

5.4乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)村房屋使用和土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按約定交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）_______________元整（￥_______________）。

6.2如乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）_______________元整（￥_______________）。

第七條不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。

甲方（簽字）：_______________

乙方（簽字）：_______________

簽訂日期：_______________

附件一