昆明螺獅灣項目建筑方案設計Architectural

Design

ofKunmingLUOSIWAN

PROJECT國際零距離的都市典范形象鮮明的沿江群落混合共享的國際社區永世珍藏的私屬園林私人訂制的極致生活精彩紛呈的街區商業獨一無二的地標塔樓開放時尚的城市客廳意境悠遠的售樓中心品味高端的至臻豪宅卓爾不群的城市珍品案例實踐中國最大設計公司之一18

年行業深耕中國勘察設計綜合甲級資質1200

名建筑師新三板掛牌股票代碼

839040長期合作伙伴有萬科、保利、綠地、華潤、中糧、泰禾、金茂、世貿、融信、復地、遠洋、龍湖、華夏幸福

......中國最佳商業地產品牌設計企業中國最佳建筑設計事務所中國最強超高層設計公司

·

超高層公建大連綠地中心南南寧區綠地中西心安綠地中心

蘇

州

綠

地烏中魯央木廣齊場綠

地大中慶心金

融

園西寧綠地中心

南

昌

玫

瑰鄭城州

華

潤合中肥心綠

地北中京心綠

鎮地

江中

綠心施工圖設計施工圖中國最強超高層設計公司

·

超高層住宅廣州保利珠海十字門

北辰長沙三角洲

南京綠地海珀云庭

武漢福星惠譽三眼橋泰豐惠州千花島廣州保利增城昆明保利巫家壩大連星浩星中國最強超高層設計公司

·

超高層研發超高層住宅標準化設計實踐南京綠地紫金中心200M以下超高層辦公產品標準化研究經濟型超高層昆明超高層住宅實踐經驗保利巫家壩

130M綠地巫家壩

120規劃思路我司案例

-

保利昆明巫家壩項目大花園集中式中央大花園大間距南北間距達

160M東西間距達

120M東西向戶型東西向戶型朝向中央花園或者城市綠地，景觀較好建筑高度建筑高度為

120-130M我司案例

-

綠地昆明巫家壩項目大花園集中式中央大花園大間距南北間距達

160M東西間距達

70M東西向戶型東西向戶型朝向城市綠地，景觀較好建筑高度建筑高度為

100-130M我司案例

-

綠地昆明滇池國際健康示范城項目大花園集中式中央大花園大間距南北間距達

95M東西間距達

55M東西向戶型東西向戶型朝向景觀河，視野較好建筑高度建筑高度為

50M俊發龍泉俊園東西向戶型約占

40%俊發新螺螄灣瀾灣俊園東西向戶型約占

20%俊發觀云海東西向戶型約占

10%氣候條件昆明地屬亞熱帶低緯高原山地季風氣候，四季如春，氣候宜人，朝向不敏感北緯30°05

′～31°26′成都

ChengDu北緯24°23'～26°22'昆明KunMing建筑高度＞130M100-130M＜

100M·抗震等級B級·含鋼量80·結構專項一個月·抗震等級B+·抗震等級A級·含鋼量＜80·含鋼量多20%·結構專項審核更加繁瑣·昆明市場沒有保利巫家壩戶型L型

130M剪力墻厚度1~5層：

400mm6~12層：

350mm13~18層：300mm19~29層：250mm30~40層：200mm綠地巫家壩戶型板式

100M剪力墻厚度1~8層：

350mm9~26層：

300mm27~31層：250mm32層：

200mm如做到120M1~8層：

550mm9~26層：

450mm27~31層：300mm32層：

200mm總結大花園大間距朝向與景觀并重東西向不敏感高度小于

130M規劃條件A1-3R2/B1/B2A1-6R2/B1/B2總體經濟技術指標凈用地面積

273840.27㎡A2-4R2A2-3R2容積率5.30A2-1R2/B1/B2建筑密度34.69%A3-1R2A2-7R2綠地率商住比32.73%2:8A2-6R2A2-5A33A3-2A3336

班幼兒園24班小學12班中學教育配套指標業主前期方案·軸線感強·花園較大·東西向戶型較少戶型配比原戶型配比現戶型配比面積段

140

160

190

220

260戶數

1126

1157

2170

554

527面積段

110-120

130-140

160-1戶數360019511477164

戶183㎡5534

戶1630戶數增加

戶143㎡45平均每層增加

戶190-200每層共戶平均面積段戶數注：平均單戶面積較小，導致總戶數增加，單層戶數增加27%左右商品房建筑面積：101.5萬㎡原先配比現有配比方案對比8戶50戶59戶16戶26戶40戶原四排方案現四排方案（每層199

戶）注：1.單戶四面寬變為三面寬2.間距減小，花園變小3.東西向戶型單層增加12戶間距變小花園變小東西向戶型增加原先方案的優勢不復存在我們該怎么做？我們的答案：三排四排變更大的花園更大的間距更大的面寬有效東西向戶型三排方案總圖三排方案單層戶數8

戶52

戶50

戶16

戶32

戶三排方案單層合計

196

戶38

戶四排方案

-

花園小間距較小空間局促品質一般35M三排方案

-

花園大更大的花園集中式中央至臻樓王33M視野開闊、景觀極佳四排方案-間距小42M42M42M高度間距3.0

:

1間距較小局促壓抑的空間感受三排方案-間距大70M70M高度間距1.8

:

1更大的間距開敞寬闊的空間感受四排方案

-

面寬小總面寬：2666M戶數：199

戶平均面寬：13.4M三排方案-面寬大總面寬：2783M戶數：196戶平均面寬：14.2M以三面寬為例，每個房間面

寬增加0.3M四排方案

-

東西向戶型視距小間距較小空間局促品質一般三排方案

-

東西向戶型視距大內部有效的東西向戶型擁有更大的間距擁有更大的視野擁有更大的花園四排方案

-

城市界面差山墻面過多樓棟密集城市形象差三排方案

-

城市界面好公建化立面擁有盤龍江一線江景沿

街

立

面

公

建

化

處理，提升城市形象三排四排變更大的花園更大的間距更大的面寬有效的東西向戶型基地研究基地分析大觀樓GrandViewTower翠湖GreenLake忠愛坊碧雞坊金馬坊ZhongAiFangBijiFangJinMaFang翠湖GreenLake東西寺塔East&WestTempleTower大觀樓GrandViewTower滇池TheDianLake滇池TheDianLake螺螄灣LuSiWan東寺塔EastTempleTower盤龍江巫家壩WuJiaBaPanLongRiver忠愛坊ZhongAiFang碧雞坊BijiFang民族村EthnicVillage金馬坊JinMaFang交通分析市區主要車流來向為經南壩路進入基地東側，以及經西昌路轉入環城南路或海埂路進入基地，基地東南側為地鐵二號線，基地主要人流來自東側。主要車行到達主要人行到達景觀分析基地北側遙望東西寺塔，南側西側為老舊小區，東側為盤龍江，景觀資源東側北側最佳。31524設計理念尋根昆明一

江四春季莽

月看莽波是花群光昆花山瀲明不抱滟。老古三

，城千

。頃南詔大理元明期間（764-1658）昆明建城沿革示意圖黃土坡金馬盤龍江山鐘愛坊碧雞坊金馬坊西寺塔

東寺塔滇池SITE最早并沒有翠湖，茫茫的滇池水域直逼昆明城下，歷漢、唐、宋、元，延續千年當時“三面皆水”，東面即盤龍江，南面和西面雖然都臨滇池，景觀卻不一樣。翠湖昆明老街金馬碧雞坊東寺塔西山西寺塔SITE東山盤龍江滇池自古以來的城市核心區域：翠湖

-

金馬碧雞坊

-

東西寺塔

-

盤龍江一條軸線延續時空記憶唐以前時期明朝時期清朝時期現在時間意義：翠湖的歷史演變見證了昆明這座城市的時代變遷一條軸線延續時空記憶翠湖老城區邊界線空間意義：自古以來翠湖位于昆明的中心位置，是這座城市的重要節點一條軸線延續時空記憶翠湖是昆明人的精神象征場所記憶我們要做的是重塑屬于翠湖的春城碧玉示范區“春城碧玉”示范區范圍A1-3

地塊北沿環城南路（城市主干道），東臨大悅城，位于城市主界面，可達性高，昭示性強。設計構想十畝荷花魚世界半城楊柳撫樓臺設計理念依翠湖的空間概念引申不同的景觀意境空間，定義從開敞到曲徑通幽的景觀層次變化，打造循序漸進的園林空間和稟賦禪意的游園途徑。"翠湖""示范區"“提取”

“演繹”知春亭知春亭蓮花禪院海心亭蓮花禪院海心亭文津橋門泊阮堤積翠樓九龍池竹林島門泊阮堤海心亭文津橋柳營洗馬柳營洗馬聽鷗蓮花禪院觀魚樓唐堤觀魚樓碧漪亭水月軒觀魚樓九曲碧漪九曲水月竹林阮堤碧漪唐堤水月竹林主體空間“屋頂”“傳統”

"

現代

"主體空間示意圖海心亭“斗拱”“解構”

"

重組

"銷售中心碧漪亭首開區總平面/p>

展示區前廣場2

知春亭719精神堡壘門泊蓮花禪院親水平臺3465117

觀魚樓8

文津橋海心亭柳營910121311

屋頂露臺12

親水平臺14

唐堤151714碧漪九曲竹林131517水月16181618東廣場19

聽鷗流線分析“知春亭”入口參觀流線沿臨停車場（柳營洗ThEEnTrancE“海心亭”“蓮花禪院”“阮堤”海心亭馬）——迎賓景觀道——入口（知春亭）——庭院——（蓮花禪院）景觀步道（阮堤）——售樓中心（觀魚樓）——親水平臺（九曲）——樣板房（碧漪、水月、竹林）

——售樓中心（觀魚樓）——海心亭pavIlIon停車場parkIng“觀魚樓”“柳營洗馬”售樓中心ThESalEScEnTEr“碧漪”“九曲”樣板間BETwEEnExaMplE樣板間車行流線人行流線BETwEEnExaMplE“竹林”“水月”景觀流線后勤流線樣板間BETwEEnExaMplE車行入口人行入口（主入口）后勤入口空間展示鳥瞰圖空間展示知春亭空間展示蓮花禪院空間展示觀魚樓空間展示觀魚樓空間展示觀魚樓空間展示水院空間展示海心亭空間展示屋頂花園平面展示一層平面二層平面平面展示一層平面平面展示二層平面方案二總用地面積：17227.87

㎡預留返遷房基坑范圍：5010.31

㎡首開區用地面積：12217.53

㎡春城花飛翠湖萬象總體規劃翠湖唐堤阮堤規劃結構兩道長長柳堤呈

"+"

字交匯于翠湖圓心，把全湖分而為四以街區為軸劃分不同的組團每個組團呈現不同的翠湖風春城花飛翠湖萬象翠湖風荷時尚之軸翠湖煙柳翠湖茶盛時空之軸翠湖春曉記憶之軸翠湖竹翠文化之軸引入軸線，形成組團時尚軸時空軸記憶軸文化軸城市商務場景營造北側超高層塔樓為辦公主要界面營造都市商務區形象塔樓確立1.

可達性好2.

對住宅影響小3.

拉動商業4.

最終確定位置城市生活場景營造南北記憶軸線為悅街商業流線，營造高端品質住區氛圍置入花園，圍合住宅置入花園圍合住宅景觀視線與建筑高度關系滇池西山景觀視線與建筑高度關系滇池建筑高度由南向北遞增，保證建筑與滇池、西山的視線關系西山滇池230M130M120M100M東西朝向戶型視距大沿中央花園布置，縱觀中央大花園景觀東西朝向戶型景觀好沿盤龍江布置，享受絕佳江景景觀沿江豐富天際線豐富的天際線層次，形成了具有標志性的建筑群落180M160M130M130M120M120M100M100M城市界面公建化立面沿盤龍江界面，建筑立面公建化設計，提升城市形象鳥瞰圖總平面圖經濟技術指標（整體）經濟技術指標（一期）功能分析超高層辦返遷住悅街商商品住學交通分析商品房出入口辦公出入口返遷房出入口學校出入口地庫出入口屬性分析商品房與返遷房分開集中布置，便于管理，保證品質商品房返遷房流線分析小區出入口地下室出入口小區車行流線城市道路采蓮路小區內部人行流線戶型分析140

戶型120

戶型轉角

180

戶型280

戶型180

戶型110

戶型160

戶型消防分析小區出入口商業入口消防登高場地城市道路采蓮路消防流線日照分析城市名稱

:

昆明分析時間

:

冬至9:00

～

15:00(

真太陽時

)計算精度

:1

分鐘統計方式

:最長有效連照分析窗戶日照

:滿窗日照采樣點間距

:0.5

米結論：本項目擬建建筑不影響周邊已建建筑及擬建建筑的日照；本項目地塊內的擬建住宅的日照要求滿足國家標準日照分析城市名稱

:

昆明分析時間

:

冬至9:00

～

15:00(

真太陽時

)計算精度

:1

分鐘統計方式

:最長有效連照分析窗戶日照

:滿窗日照采樣點間距

:3.0

米結論：本項目擬建建筑不影響周邊已建建筑及擬建建筑的日照；本項目地塊內的擬建住宅的日照要求滿足國家標準地庫一層平面地庫二層平面地庫三層平面記憶之軸悅街商業溯悅源街翠湖昆明老街金馬碧雞坊東寺塔西寺塔基地記憶之軸，從昆明老街到中糧悅街老街就像是鑲嵌在昆明最繁華區里的一顆珍珠昆明老街作為昆明古城千載文明的象征，是昆明城市名片之一昆明老街風貌錢王街文明街東西寺塔步行街光華街昆明這座歷史文化名城唯一保留下來的原汁原味的老街區，保存著諸多清代和民國時期特色民居、商鋪建筑，歷史價值、文化價值和老昆明情感價值不言而喻，是昆明歷史文化名城的最重要的標志。昆明老街東西寺塔翠湖金馬碧雞坊中糧悅街一條軸線串聯時空記憶，從昆明老街到中糧悅街昆明老街到中糧悅街，一條歷史文化軸線的延續古今傳承-建筑立面大量提取了昆明老街比例關系與分割手法，用現代建筑工藝傳承古典美學。昆明老街的前生-

三坊十八鋪世恩坊崇政坊起自南門，止于馬市口翠湖報功坊報功坊起自馬市口，止于圓通街崇政坊世恩坊在今天的北門街附近“坊”指的是街區而非牌坊，“鋪”指的是驛站。昆明老城有“三坊十八鋪”“崇政坊”、“報功坊”和“世恩坊”3

個較為集中的街區。昆明老街的今世-

打造三大生活步行街區世恩坊由一條精彩紛呈的購物街貫通東西兩個聚集人潮的廣場，眾多國際品牌將以獨棟或復式店鋪完整展示他們的旗艦形象，為昆明人提供暢“快”淋漓的逛“街”享受。崇政坊圍繞中心街區精心打造的慢生活里巷，以慢調生活為主題還將引入各類飲食生活品牌，為繁忙的都市注入美好的生活理念報功坊歷史的古韻、人文的雅致、藝術的光輝和街巷的購物休閑氛圍交融碰撞，涵蓋書店、美學生活與咖啡的方所，匯集世界頂級設計產品、精選書籍。世恩坊世恩坊世恩坊崇政坊崇政坊報功坊商業分布位置3.20

萬平方米2.92

萬平方米散戶返遷商業

6

萬平方米銷售商業面積

4

萬平方米返遷商業面積10萬平方米4.14萬平方米2.07

萬平方米3.34

萬平方米5層商業3層商業2層商業2.94

萬平方米1.52

萬平方米商業價值分析商業價值從高到低順序為：＞

＞

＞

＞散戶商業分布位置散戶商業回遷位置設計要求散戶商業回遷分布位置根據任務書散戶商業回遷位置要求，結合商業的價值銷售商業設計原則銷售商業價值最大化低

薄

寬

小層數低

進深小

面寬大

面積小銷售商業分布位置商業進深示意返遷商業返遷商業小區

配套

銷售商業

道路14m方案一方案二銷售商業

商墅銷售商業

二層銷售商業散戶商業散戶商業低：全部一層低：全部一層（局部二層）薄：進深

14m寬：面寬

4.5m小：單個商鋪面積

63

㎡薄：進深

14m（二層商業進深

12m）寬：面寬

4.5m小：單個商鋪面積

63

㎡（二層商鋪為

108

㎡）商墅

1600

㎡，其余為返遷商業

其余為返遷商業商墅案例

-

外灘華僑城蘇河灣一層商業二層別墅一層商業二層別墅二層別墅一層商業商業一層平面圖商業二層平面圖商業三層平面圖翠湖萬象居住社區六級規劃體系翠湖煙柳第一級：入口空間第二級：中軸序列第三級：節點空間第四級：組團空間第五級：私屬庭院第六級：戶內私屬景觀第一級：入口空間清風亭第一級：入口空間知春亭第二級：中軸序列社區會所露天泳池九龍池第二級：中軸序列文津橋第三級：節點空間滇花苑第三級：節點空間水悅軒第三級：節點空間碧漪亭第四級：組團空間茶花園第四級：組團空間桃花林第五級：私屬庭院竹林院第六級：戶內私屬景觀立面造型翠湖晚影煙波渺立面造型翠湖煙波立面造型碧波萬頃推演過程落位分割線條紋理立面節點產品分布120

戶型轉角

180

戶型140

戶型180

戶型280

戶型返遷住宅110

戶型160

戶型尊享樓王——180

戶型尊享樓王—180

戶型絕佳位置超大花園景觀視野兩梯一戶尊享入戶豪華主臥套中西雙廚設計尊享樓王—180

戶型超大中央景觀大花園尊享樓王—180

戶型無敵視野，縱觀中央景觀大花園尊享樓王—180

戶型無敵視野，縱觀中央景觀大花園尊享樓王—180

戶型大寬廳、大觀景陽臺尊享樓王—180

戶型豪華主臥套270°

觀江景——180

戶型270°觀江景—180

戶型絕佳位置縱觀盤龍江景獨立電梯廳七面寬景觀視野豪華主臥套270°觀江景—180

戶型盤龍江景盡收眼底270°觀江景—180

戶型無敵視野，縱觀一線盤龍江景觀270°觀江景—180

戶型無敵視野，縱觀一線盤龍江景觀270°觀江景—180

戶型·7

面寬景觀視野·270°觀景寬陽臺7654123270°

觀園景——180

戶型270°觀園景—180

戶型絕佳位置縱觀中央花園景觀獨立電梯廳七面寬景觀視野豪華主臥套270°觀園景—180

戶型中央花園景觀盡收眼底270°觀園景—180

戶型無敵視野，縱觀中央花園景觀270°觀園景—180

戶型無敵視野，縱觀中央花園景觀270°觀園景—180

戶型·7

面寬景觀視野·270°觀景寬陽臺7654123至臻樓王——280

戶型至臻樓王—280

戶型絕佳位置超大花園景觀視野兩梯一戶五面寬朝南豪華主臥套配置家政間獨立后勤路線至臻樓王—280

戶型超大中央景觀大花園至臻樓王—280

戶型無敵視野，縱觀中央景觀大花園至臻樓王—280

戶型無敵視野，縱觀中央景觀大花園至臻樓王—280

戶型兩梯一戶，尊享入戶五面寬景觀視野12345至臻樓王—280

戶型大寬廳、大觀景陽臺至臻樓王—280

戶型豪華主臥套160+160

戶型120+120+180(270°）+140

戶型140+120+180（270°）戶型140+180

120+120

120+180+140120+120+120+120返遷住宅返遷房（一期）G-1面積：90.86

㎡

戶數：1F-1面積：81.28

㎡

戶數：1C-2

面積：57.97

㎡

戶數：1B-1面積：44.26

㎡

戶數：15A-2面積：30.66

㎡

戶數：1返遷房（一期）D-1面積：62.35

㎡戶數：10C-1

面積：58.81

㎡戶數：5A-1

面積：33.38

㎡戶數：2返遷房（二期）E-1面積：77.83

㎡

戶數：2D-2面積：65.48

㎡

戶數：2C-2

面積：57.64

㎡

戶數：2B-2面積：46.20

㎡

戶數：14A-3面積：34.44

㎡

戶數：1翠湖風荷超高層辦公一池碧水風荷概念提取

-

風荷概念提取

-

玉絡概念提取

-

碧葉形態生成落位倒角退臺肌理空間形態與歷史的對話——塔樓與東西寺塔遙相呼應，形成了新的城市記憶城市視角76新的城市標識——54從城市的各個主要干道都具有良好的形象展示382112348765營銷訴求回遷辦公：建筑面積約

5

萬㎡（大空間辦公）其余商辦面積：設計為公寓（小隔間式辦公）LOF

T

產品（層高

4.5m)：建筑面積約

45

㎡平層產品（層高

3m)：建筑面積約

27-54

㎡推導過程公寓理想得房率：67%超高層核心筒（含走道）的面積約500

㎡超高層標準層面積=500/（1-0.67）=

約1500

㎡標準層套數=1500㎡

/27

㎡

=約50戶結論1.

保證得房率

67%2.

標準層面積約

1500

㎡3.

標準層套數約

50

戶4.

單套開間按

3M

考慮，則進深約

6M核心筒分析傳統核心筒優化后核心筒·標準層面積1060.96·得房率52.97%·標準層面積1545.72·得房率67%㎡㎡·單個房間進深為4.8米，不利于使用·單個房間進深為7.0米，使用空間較為合理豎向分析200M辦公平層公寓loft公寓商業避難層避難層合計標準層面積

層高2178.561523.72層數高度面積50106.8830474.40

30474.4230M辦公平層公寓loft公寓商業避難層避難層合計標準層面積

層高2178.561523.72層數高度面積50106.883047.444.234.5232005296.6604.234.5232185225296.661523.7