存量房買賣協(xié)議網(wǎng)簽【篇一:存量房買賣協(xié)議將實施網(wǎng)簽立案啦】贛州存量房買賣協(xié)議將實施網(wǎng)簽立案啦7月1日,凡贛州中心城區(qū)范圍內(nèi)存量房買賣,協(xié)議將實施網(wǎng)簽立案啦。辦理方法有兩種:（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間〔代理〕類,（2）買賣雙方自行成交類,辦理指南以下:存量房買賣協(xié)議網(wǎng)簽立案、交易辦事指南（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間〔代理〕類）一、需提交證件和資料1、交易申請書;2、申請人身份證實（驗過原件后留復印件）;3、《贛州市存量房買賣協(xié)議》;4、房地產(chǎn)權(quán)屬證書;5、國有、集體企事業(yè)轉(zhuǎn)讓應提交贛州市公共資源交易中心出具交易憑證;6、包含國有、集體企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓應提交房屋價值證實材料;7、其她必需材料。二、辦理步驟1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務,持房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)入網(wǎng)申請表、營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀機構(gòu)立案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員上崗證書向市房管局市場監(jiān)管科申請辦理用戶入網(wǎng)認證手續(xù),取得網(wǎng)上簽約資格。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)查驗存量房出賣人身份證實及房地產(chǎn)權(quán)屬證書。經(jīng)系統(tǒng)自動核驗或查驗,符合交易條件,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與出賣人簽署存量房交易委托協(xié)議。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成交易后,登陸存量房網(wǎng)上立案系統(tǒng),進行網(wǎng)簽,經(jīng)買賣雙方當事人確定協(xié)議條款無誤后,經(jīng)紀機構(gòu)為買賣雙方設(shè)置查詢密碼并在線打印,買賣雙方當事人、經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章。4、交易雙方和經(jīng)紀機構(gòu)持交易雙方身份證實、《贛州市存量房買賣協(xié)議》、房地產(chǎn)權(quán)屬證書等資料提交市房地產(chǎn)交易管理中心協(xié)議立案窗口申請辦理立案、交易手續(xù)。5、市房地產(chǎn)交易管理中心對申請立案房屋權(quán)屬情況進行核查,并對符合交易條件給予立案并辦理交易手續(xù)。三、收費標準交易手續(xù)費:1、住房:6元/m2;2、非住房:成交價1%。四、收費依據(jù):贛州市物價局贛市價費字（）18號文件。五、辦理時限3個工作日存量房買賣協(xié)議網(wǎng)簽立案、交易辦事指南（買賣雙方自行成交類）一、需提交證件和資料1、交易申請書;2、申請人身份證實（驗過原件后留復印件）;3、《贛州市存量房買賣協(xié)議》;4、房地產(chǎn)權(quán)屬證書;5、國有、集體企事業(yè)轉(zhuǎn)讓應提交贛州市公共資源交易中心出具交易憑證;6、包含國有、集體企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓應提交房屋價值證實材料;7、其她必需材料。二、辦理步驟1、房屋全部權(quán)人持身份證實、房屋權(quán)屬證書到市房地產(chǎn)交易管理中心協(xié)議立案窗口注冊登記,注冊成功后,窗口工作人員將登錄帳號和密碼提供給注冊人。2、房屋全部權(quán)人憑窗口提供賬戶、密碼,登陸存量房網(wǎng)上協(xié)議立案系統(tǒng),進行網(wǎng)簽,雙方當事人確定協(xié)議條款無誤后,在線打印。3、交易雙方持雙方身份證實、《贛州市存量房買賣協(xié)議》、房地產(chǎn)權(quán)屬證書等資料,到市房地產(chǎn)交易管理中心協(xié)議立案窗口申請辦理立案、交易手續(xù)。4、市房地產(chǎn)交易管理中心對申請立案房屋權(quán)屬情況進行核查,并對符合交易條件給予立案并辦理交易手續(xù)。三、收費標準交易手續(xù)費:1、住房:6元/m2;2、非住房:成交價1%。四、收費依據(jù):贛州市物價局贛市價費字（）18號文件。五、辦理時限3個工作日小編見解:實施存量房（二手房）買賣協(xié)議網(wǎng)上簽約立案替換以往交易雙方自簽協(xié)議方法,能夠加強對二手房市場交易協(xié)議監(jiān)管,將有利于降低當事人交易風險,如預防一房二賣、協(xié)議約定不規(guī)范不明確造成法律糾紛等。【篇二:房屋買賣協(xié)議,網(wǎng)簽】篇一:商品房買賣協(xié)議及網(wǎng)簽知識商品房買賣協(xié)議及網(wǎng)簽知識網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽署協(xié)議后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行立案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,能夠經(jīng)過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易愈加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以后在申請辦理商品房預售許可證,或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房全部權(quán)設(shè)定登記前,必需向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù),并報送相關(guān)信息和證實材料,市民可隨時上網(wǎng)查詢。這些信息包含購房者最關(guān)心房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)絡(luò)人、聯(lián)絡(luò)電話等,以及樓盤信息,如綠化率、容積率、間距,總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格,開完工日期、開盤日期,前期物業(yè)服務約定時限及前期物業(yè)服務收費標準等。另外,公告信息還有商品房預售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。依據(jù)《措施》,每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表,該樓盤預定和銷售情況在表上一覽無余,適時刷新。開發(fā)商經(jīng)過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者手段將會失靈,與售樓處里暗藏貓膩銷控表相比,買房人有了更可靠信息源。網(wǎng)簽前房查所需資料:根據(jù)”限購令實施細則“要求,購房人在簽署“商品房買賣協(xié)議”前,應如實填寫“家庭組員情況申報表”,本市戶口持身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚需去民政局開具單身證實）原件和復印件（期中戶口本復印件有未滿18歲孩子也要求提供孩子）;外地戶口須持在武漢市一年以上納稅證實或社確保明,到住房查詢窗口進行查詢,符合購房資格窗口向購房人出具“購房人家庭組員情況查詢證實,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑該證實與購房人簽署”購房協(xié)議”,并辦理相關(guān)住房協(xié)議立案手續(xù)。網(wǎng)上簽約程序為:交易雙方當事人依據(jù)網(wǎng)上公告商品房定金協(xié)議或買賣協(xié)議文本協(xié)商確定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確定協(xié)議或協(xié)議———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易網(wǎng)上操作程序應在二十四小時內(nèi)完成。實施網(wǎng)上簽約以后,還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后,該協(xié)議具體協(xié)議號將反饋至管理部門,如該房已銷售或抵押,協(xié)議將不能生效。每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)一部分。經(jīng)過該系統(tǒng),不僅能夠查詢到商品房樓盤信息,還包含每套商品房層數(shù)、用途銷售情況和預售參考均價等具體信息,相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送,主管部門審核,確保真實正確。篇二:商品房買賣協(xié)議(網(wǎng)簽空白)協(xié)議編號:房屋代碼:出賣人:買受人:榆林市榆林市住房和城市建設(shè)局說明1、本協(xié)議文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應該仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容,對協(xié)議條款及專業(yè)用詞了解不一致,可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本協(xié)議所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售房屋。3、為表現(xiàn)協(xié)議雙方自愿標準,本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人能夠?qū)ξ谋緱l款內(nèi)容進行修改、增補或刪減。協(xié)議簽署生效后,未被修改文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本協(xié)議文本中包含到選擇,填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其她需要刪除或添加內(nèi)容,6、在簽署協(xié)議前,出賣人應該向買受人出示應該由出賣人提供相關(guān)證書、證實文件。7、本協(xié)議條款由中國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。榆林市商品房買賣協(xié)議協(xié)議雙方當事人:出賣人:注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)絡(luò)電話:姓名:國籍::地址:依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)之要求,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上就買賣商品房達成以下協(xié)議:第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方法取得位于、編號為地塊土地使用權(quán)出讓證號為:。該地塊土地面積為:,計劃用途為,土地使用年限年月日至年月日止。出賣人經(jīng)同意,在上述地塊上建設(shè)商品房,暫定名:。建設(shè)工程計劃許可證號為,施工許可證號為。建設(shè)工程施工協(xié)議約定開工日期為:,建設(shè)工程施工協(xié)議約定完工日期為:。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購置商品房為預售商品房。預售商品房同意機關(guān)為榆林市住房和城市建設(shè)局,商品房預售許可證號為。第三條買受人所購商品房基礎(chǔ)情況買受人購置商品房（以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本協(xié)議附件一,房號以附件一上表示為準）為本協(xié)議第一條要求項目中:第【幢】【座】【單元】【層】號房,房屋代碼為。該商品房用途為住宅,屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),層高為,建筑層數(shù)地上層,地下層。該商品房陽臺是其中封閉陽臺數(shù)為:0,非封閉陽臺樓為:0。該商品房估計建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（相關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積組成說明見附件二）。第四條計價方法與價款。第五條面積確定及面積差異處理依據(jù)當事人選擇計價方法,本條要求以【建筑面積√】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確定及面積差異處理。當事人選擇按套計價,不適用本條約定。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第1種方法進行處理:1．雙方自行約定:（1）最終以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準,雙方同意按多退少補標準據(jù)實結(jié)算,不再相互追究其它法律、經(jīng)濟責任;2．雙方同意按以下標準處理:（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）,據(jù)實結(jié)算房價款;（2）面積誤差比絕對值超出3％時,買受人有權(quán)退房。最高人民法院相關(guān)審理房屋登記案件若干問題要求（法釋〔〕15號,8月2日最高人民法院審判委員會第1491次會議經(jīng)過）中國最高人民法院公告《最高人民法院相關(guān)審理房屋登記案件若干問題要求》已于8月2日由最高人民法院審判委員會第1491次會議經(jīng)過,現(xiàn)予公布,自11月18日起施行。二○一○年十一月五日為正確審理房屋登記案件,依據(jù)《中國物權(quán)法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《中國行政訴訟法》等相關(guān)法律要求,結(jié)合行政審判實際,制訂本要求。第一條公民、法人或者其她組織對房屋登記機構(gòu)房屋登記行為以及與查詢、復制登記資料等事項相關(guān)行政行為或者對應不作為不服,提起行政訴訟,人民法院應該依法受理。第二條房屋登記機構(gòu)依據(jù)人民法院、仲裁委員會法律文書或者有權(quán)機關(guān)幫助實施通知書以及人民政府征收決定辦理房屋登記行為,公民、法人或者其她組織不服提起行政訴訟,人民法院不予受理,但公民、法人或者其她組織認為登記與相關(guān)文書內(nèi)容不一致除外。房屋登記機構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容換發(fā)、補發(fā)權(quán)屬證書、登記證實或者更新登記簿行為,公民、法人或者其她組織不服提起行政訴訟,人民法院不予受理。房屋登記機構(gòu)在行政訴訟法施行前作出房屋登記行為,公民、法人或者其她組織不服提起行政訴訟,人民法院不予受理。第三條公民、法人或者其她組織對房屋登記行為不服提起行政訴訟,不受下列情形影響:（一）房屋滅失;（二）房屋登記行為已被登記機構(gòu)改變;（三）生效法律文書將房屋權(quán)屬證書、房屋登記簿或者房屋登記證實作為定案證據(jù)采取。第四條房屋登記機構(gòu)為債務人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,債權(quán)人不服提起訴訟,符合下列情形之一,人民法院應該依法受理:（一）以房屋為標物債權(quán)已辦理預告登記;（二）債權(quán)人為抵押權(quán)人且房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意;（三）人民法院依債權(quán)人申請對房屋采取強制實施方法并已通知房屋登記機構(gòu);（四）房屋登記機構(gòu)工作人員與債務人惡意串通。第五條同一房屋數(shù)次轉(zhuǎn)移登記,原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人對首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟,人民法院應該依法受理。原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人對首次轉(zhuǎn)移登記行為及后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為一并提起行政訴訟,人民法院應該依法受理;人民法院判決駁回原告就在先轉(zhuǎn)移登記行為提出訴訟請求,或者因保護善意第三人確定在先房屋登記行為違法,應該裁定駁回原告對后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為起訴。原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人未就首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟,對后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟,人民法院不予受理。第六條人民法院受理房屋登記行政案件后,應該通知沒有起訴下列利害關(guān)系人作為第三人參與行政訴訟:（一）房屋登記簿上載明權(quán)利人;（二）被訴異議登記、更正登記、預告登記權(quán)利人;（三）人民法院能夠確定其她利害關(guān)系人。第七條房屋登記行政案件由房屋所在地人民法院管轄,但有下列情形之一也可由被告所在地人民法院管轄:（一）請求房屋登記機構(gòu)推行房屋轉(zhuǎn)移登記、查詢、復制登記資料等職責;（二）對房屋登記機構(gòu)收繳房產(chǎn)證行為提起行政訴訟;（三）對行政復議改變房屋登記行為提起行政訴訟。第八條當事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或者應該撤銷為由,對房屋登記行為提起行政訴訟,人民法院應該通知當事人先行處理民事爭議,民事爭議處理期間不計算在行政訴訟起訴期限內(nèi);已經(jīng)受理,裁定中止訴訟。第九條被告對被訴房屋登記行為正當性負舉證責任。被告保管證據(jù)原件,應該在法庭上出示。被告不保管原件,應該提交與原件查對一致復印件、復制件并作出說明。當事人對被告提交上述證據(jù)提出異議,應該提供對應證據(jù)。第十條被訴房屋登記行為正當,人民法院應該判決駁回原告訴訟請求。第十一條被訴房屋登記行為包含多個權(quán)利主體或者房屋可分,其中部分主體或者房屋登記違法應予撤銷,能夠判決部分撤銷。被訴房屋登記行為違法,但該行為已被登記機構(gòu)改變,判決確定被訴行為違法。被訴房屋登記行為違法,但判決撤銷將給公共利益造成重大損失或者房屋已為第三人善意取得,判決確定被訴行為違法,不撤銷登記行為。第十二條申請人提供虛假材料辦理房屋登記,給原告造成損害,房屋登記機構(gòu)未盡合理審慎職責,應該依據(jù)其過失程度及其在損害發(fā)生中所起作用負擔對應賠償責任。第十三條房屋登記機構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記,侵犯原告正當權(quán)益,房屋登記機構(gòu)與第三人負擔連帶賠償責任。第十四條最高人民法院以前所作相關(guān)司法解釋,凡與本要求不一致,以本要求為準。農(nóng)村集體土地上房屋登記行政案件參考本要求。京建交??628號相關(guān)全方面推行存量房買賣協(xié)議網(wǎng)上簽約相關(guān)問題通知各區(qū)縣建委、房管局、市房屋權(quán)屬登記中心、開發(fā)區(qū)房地局、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各交易確保機構(gòu):為深入規(guī)范存量房交易市場,提升行政服務管理水平和辦事效率,同時加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員監(jiān)督管理,現(xiàn)將本市全方面推行存量房買賣協(xié)議網(wǎng)上簽約相關(guān)問題通知以下:一、自10月15日起,已取得房屋全部權(quán)證存量房進行買賣,當事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進行存量房買賣協(xié)議網(wǎng)上簽約。買賣雙方自行達成交易意向并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金,應該到房屋管理部門設(shè)臵服務窗口填寫《存量房買賣協(xié)議信息表（自行成交）》（詳見附件1）,由服務窗口為當事人打印存量房買賣協(xié)議文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）存量房買賣,或自行成交買賣雙方約定經(jīng)過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金,按《相關(guān)實施存量房買賣協(xié)議網(wǎng)上簽約和信息公告相關(guān)問題通知》（京建交??508號）相關(guān)要求,仍由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易確保機構(gòu)提供存量房買賣協(xié)議網(wǎng)上簽約服務。服務窗口提供網(wǎng)上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作指導。二、各區(qū)縣建委、房管局設(shè)臵服務窗口負責為本轄區(qū)內(nèi)存量房買賣提供網(wǎng)上簽約服務;市房屋權(quán)屬登記中心負責辦理轉(zhuǎn)移登記,由市房屋權(quán)屬登記中心設(shè)臵服務窗口提供服務。各服務窗口設(shè)臵在交易權(quán)屬辦事大廳,提供無償服務,工作時間為工作日辦公時間。三、在服務窗口進行網(wǎng)上簽約程序以下:1、買賣雙方達成交易意向后,填寫《存量房買賣協(xié)議信息表（自行成交）》。2、當事人向服務窗口提交下列材料:（1）《存量房買賣協(xié)議信息表（自行成交）》（當事人已簽字或蓋章）。（2）房屋全部權(quán)證、房屋共有權(quán)證原件。（3）買賣雙方自行辦理,提供身份證件原件;委托她人辦理,提供授權(quán)委托書、委托人身份證件復印件及受托人身份證件原件。3、服務窗口工作人員查對當事人提供材料,并經(jīng)過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入存量房買賣協(xié)議第一條至第四條相關(guān)信息,打印后交當事人確定。4、當事人確定協(xié)議網(wǎng)上信息無誤后,由工作人員將存量房買賣協(xié)議文本（包含網(wǎng)上打印協(xié)議第一部分、印刷協(xié)議第二部分即第四條以后內(nèi)容）一式四份交當事人。買賣雙方應依據(jù)約定填寫協(xié)議第二部分,簽字或蓋章后協(xié)議依法生效。四、存量房網(wǎng)上簽約完成后,服務窗口、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易確保機構(gòu)經(jīng)過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印《存量房買賣協(xié)議信息表（納稅）》（附件2）一式兩份和《轉(zhuǎn)移登記申請書》一份交當事人。【篇三:北京市存量房屋買賣協(xié)議】簽約提示一、交易風險提醒對出售方風險提醒:1、請您如實通知出售房屋權(quán)屬情況、房屋屬性,若未如實通知會產(chǎn)生負擔違約責任及其她法律責任風險;實并收替換理人授權(quán)委托書復印件后簽署協(xié)議;3、因付款方法、付款時間未約定或約定不明,可能造成收取房款拖延甚至存在不能收取房款等風險,請您在簽署協(xié)議時明確約定付款方法、付款時間及違約責任等;4、除貸款金額外,剩下房款在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后再支付,對于出售方存在較大風險,提議您選擇資金監(jiān)管或資金存管方法進行交易,資金自行劃轉(zhuǎn)風險將由交易雙方自行負擔;同時慎重同意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后分期付款條款。5、央產(chǎn)房、央產(chǎn)經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用房、按經(jīng)濟適用房管理房屋,需提前確定是否符合上市交易條件,以免負擔協(xié)議不能推行風險。對買受方風險提醒:1、在北京市存在限購政策情況下,如買受方不含有購房資質(zhì),不僅無法實現(xiàn)正當擁有所購房產(chǎn)目,且還需負擔由此給出售方造成損失;2、協(xié)議簽署前,請您具體了解房屋權(quán)屬情況并要求出售方提供相關(guān)證實;假如出售方房產(chǎn)性質(zhì)是央產(chǎn)房、央產(chǎn)經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用房、按經(jīng)濟適用房管理,在簽約前需要出售方提供確定該房產(chǎn)符合上市條件證實資料;3、出售方為代理人,請您核實代理人身份證實并留存授權(quán)委托書復印件;4、出售房屋為共同財產(chǎn),查看并留存共有權(quán)人同意出售申明復印件;5、房屋存在抵押,請與出售方約定解押時間、方法、金額、資金監(jiān)管或資金存管及違約責任;6、為保障資金安全,提議您選擇資金監(jiān)管或資金存管方法進行交易,資金自行劃轉(zhuǎn)風險將由交易雙方自行負擔;7、在房產(chǎn)未產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前直接向出售方支付全款或者大部分房款,可能存在付款后因為其她原因房產(chǎn)無法產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形造成損失,所以,提議選擇資金監(jiān)管或資金存管方法以確保資金安全。8、買受人在網(wǎng)簽前,須確定買受人、付款方法、貸款金額等協(xié)議交易信息,網(wǎng)簽后如需變更,需要撤銷網(wǎng)簽協(xié)議,并再重新辦理購房資質(zhì)核驗及網(wǎng)簽手續(xù);撤銷網(wǎng)簽手續(xù)后至重新辦理網(wǎng)簽期間存在交易時間延長和發(fā)生交易風險可能。二、協(xié)議簽署提醒:1、本協(xié)議文本為示范文本,適適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上存量房買賣。存量房,即二手房,是指經(jīng)過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋全部權(quán)證房屋。3、存量房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所包含關(guān)鍵稅費包含但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。(附件二)4、資金監(jiān)管區(qū)域,交易結(jié)算資金所簽署《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》也應該作為本協(xié)議補充協(xié)議。交易雙方認可上述通知事項、認可我企業(yè)已向其通知了買賣交易風險前提下,簽署了本協(xié)議,并認可簽署本協(xié)議法律效力。出售方(簽章):買受方(簽章):年月日年月日北京市存量房屋買賣協(xié)議（經(jīng)紀成交版）出售方（甲方）:___________________證件類型及編號:_______________________________聯(lián)絡(luò)電話:_________________________通訊地址:______________________________________代理人:__________________________證件類型及編號:_______________________________買受方（乙方）:___________________證件類型及編號:_______________________________聯(lián)絡(luò)電話:_________________________通訊地址:_____________________________________代理人:__________________________證件類型及編號:_______________________________依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理措施》及其她相關(guān)法律、法規(guī)要求,甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成以下協(xié)議:第一條房屋基礎(chǔ)情況:（一）甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】,坐落在:____________________________________區(qū)號/室(以房屋全部權(quán)證為準)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:____層,其中地上___層,地下___層。該房屋所在樓層為__層,建筑面積共______平方米。（二）該房屋計劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【其她_________】。（三）該房屋【否】【是】帶車位出售,車位坐落:_______________________________,產(chǎn)權(quán)證號:______________。（四）該房屋【否】【是】為甲方家庭唯一住房;甲方購房時間【否】【是】滿五年,滿五年依據(jù)【房屋全部權(quán)證】【契稅票】【其她】。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋全部權(quán)證證號為:___________________,共有權(quán)證證號為:_________________,填發(fā)單位為:________________________。甲方房屋為共有房屋時,不管是否有共有權(quán)證均需提供該房屋共有權(quán)人同意出售申明,若甲方無法提供,將負擔所以產(chǎn)生法律責任。（二）土地使用情況該房屋占用國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【其她______】方法取得。該房屋【無土地使用權(quán)證】【有土地使用權(quán)證】,土地使用權(quán)證號為:_____________________。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形。1、商品房;2、已購公有住房【非央產(chǎn)】【央產(chǎn),甲方需提供《在京中央單位已購公房變更通知單》】;3、向社會公開銷售經(jīng)濟適用住房甲方需提供《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》;4、按經(jīng)濟適用住房管理房屋（回遷房、安居房、康居房等房屋）;5、其她房屋___________________。（四）該房屋抵押情況為:【該房屋未設(shè)定抵押】【該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押】。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:___________________________,抵押金額為:人民幣___________元整（大寫_______________元整）。該房屋抵押,甲方應_______________(填寫條件或時間)辦理抵押注銷手續(xù)。該房屋除前述條款抵押情形外,另有抵押,抵押權(quán)人為:______________________,抵押金額為人民幣__________元（大寫_______________元整）;甲方同意自行于_________________(填寫條件或時間)辦理完成該抵押解除手續(xù)。（五）該房屋租賃情況為:【該房屋未出租】【該房屋已經(jīng)出租】。甲方已將該房屋出租,需確保承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán),并能夠主動配合房屋交易過程中評定、房屋交驗等過程,若所以造成協(xié)議無法推行或被撤銷,視為甲方違約。第三條成交總價格、付款方法、付款時間（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋成交總價為:人民幣____________元（大寫_______________元整）。乙方應于本協(xié)議簽署當日向甲方支付定金人民幣____________元（大寫_______________元整）,定金經(jīng)過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方法劃轉(zhuǎn)。本協(xié)議中資金監(jiān)管指:北京市房屋管理行政機關(guān)為保障買賣交易雙方資金安全,強制性要求資金監(jiān)管區(qū)域交易過程中資金劃轉(zhuǎn)必需經(jīng)過其設(shè)置資金監(jiān)管專用賬戶監(jiān)管,待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成資金解除監(jiān)管。本協(xié)議中資金存管指:為確保交易資金安全,買賣交易雙方可向銀行申請,將交易資金進行凍結(jié),凍結(jié)期內(nèi)交易雙方均不得單方使用、支配;待滿足解凍條件后資金解凍。本協(xié)議中資金自行劃轉(zhuǎn)指:買賣交易雙方未采取資金監(jiān)管或資金存管方法,自行交接購房款并簽署《自行劃轉(zhuǎn)申明》(附件三)行為。（二）乙方采取【全款】【貸款】方法支付該房屋成交總價款,具體付款方法及期限約定。1、選擇全款支付,甲乙雙方一致同意,乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外全部成交總價款。第一次,于【甲方解抵押當日】【房源核驗經(jīng)過當日】【網(wǎng)簽后_____日內(nèi)】【____年____月____日】【其她__________】,乙方向甲方支付人民幣____________元(大寫:_______________元),資金經(jīng)過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方法劃轉(zhuǎn);第二次,于【辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記當日】【____年____月____日】【其她__________】,乙方向甲方支付人民幣____________元(大寫:_________________元),資金經(jīng)過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方法劃轉(zhuǎn);第三次,于【戶口遷出當日】【交付房屋當日】【____年____月____日】【其她__________】,乙方向甲方支付人民幣____________元(大寫:_________________元),資金經(jīng)過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方法劃轉(zhuǎn)。2、乙方選擇【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】申辦貸款,擬貸款金額為人民幣____________元（大寫:_________________元）。甲乙雙方一致同意,乙方分【1次】【2次】【3次】【其她__________】向甲方支付除定金與擬貸款金額外全部成交總價款。第一次,于【甲方解抵押當日】【房源核驗經(jīng)過當日】【網(wǎng)簽后_____日內(nèi)】【商貸面簽】【公積金初審】【____年____月____日】【其她__________】,乙方向甲方支付人民幣____________元(大寫:_________________元),資金經(jīng)過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方法劃轉(zhuǎn);第二次,于【辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記當日】【____年____月____日】【其她__________】乙方向甲方支付人民幣____________元(大寫:_________________元),資金經(jīng)過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方法劃轉(zhuǎn);第三次,于【戶口遷出當日】【交付房屋當日】【____年____月____日】【其她__________】乙方向甲方支付人民幣____________元(大寫:_________________元),資金經(jīng)過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方法劃轉(zhuǎn)。第四條貸款其她約定（一）乙方因本身原因無法取得貸款機構(gòu)同意貸款,甲乙雙方同意按以下第____種方法處理:1、乙方自行籌齊剩下房價款,最遲在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請當日支付給甲方。2、乙方繼續(xù)申請貸款,但再次申請貸款取得批貸函時間最遲不得超出本協(xié)議簽署后80日。3、本協(xié)議終止,甲方應返還乙方已付款,乙方按成交總價款10%負擔違約責任,在交易進程中已經(jīng)發(fā)生各項費用由乙方負擔。（二）如因國家法律或政策調(diào)整造成貸款機構(gòu)未對乙方同意貸款,且乙方無法支付該房屋成交總價款,本協(xié)議終止。甲方返還乙方累計已付購房款,甲乙雙方互不負擔違約責任。第五條該房屋買賣交易承諾（一）甲方已如實陳說該房屋權(quán)屬情況、設(shè)備、裝修情況。甲方確保本人、共有權(quán)人同意出售上述房屋,且確保代理人已取得其正當授權(quán)出售上述房屋。甲方確保所提供包含本房屋交易全部資料真實、有效。除協(xié)議及此次交易附件載明房屋權(quán)屬情況外不存在任何第三方在協(xié)議簽署前及簽署后對該房屋經(jīng)過抵押、訴訟、查封等方法進行任何妨礙乙方取得房屋全部權(quán)情況。因上述任何一原因造成協(xié)議無效或不能推行,甲方應退還累計已收全部房款,并向乙方負擔房屋成交總價20%違約責任及全部賠償責任。（二）甲方同意在交付房屋時將房屋隸屬設(shè)施設(shè)備及附件四所列物品及裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方,應確保自本協(xié)議簽署之日起至完成物業(yè)交驗止,該房屋保持原狀,違反本承諾按本協(xié)議第十條第五款負擔違約責任。該房屋隸屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、其它相關(guān)物品清單等具體情況,見雙方另行簽署補充協(xié)議或物品清單(附件四)。（三）本協(xié)議簽署之日起,甲乙雙方、共有些人承諾主動推行該房屋交易過程中網(wǎng)簽、貸款、交稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押、放款、房屋交付等步驟義務并按要求提供材料,若任何一方違反本承諾,按本協(xié)議第十條第五款負擔違約責任。第六條房屋交付（一）甲方應該在_________________（填寫條件或時間）將該房屋交付給乙方。（二）該房屋在交付日之前發(fā)生費用由甲方負擔,交付日以后（含當日）發(fā)生費用由乙方負擔。（三）甲方同意將其繳納該房屋專題維修資金（公共維修基金）賬面余額在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)同時隨房屋一同無償轉(zhuǎn)至乙方名下。（央產(chǎn)房除外）（四）房屋交付其她約定。第七條稅、費相關(guān)要求（一）此次交易應繳納全部稅、費由【甲方負擔全部】【乙方負擔全部】【各自負擔法律要求應繳稅費】,因約定負擔一方不按約定繳納全部稅費,造成協(xié)議不能推行或解除,其應該向?qū)Ψ街Ц断喈斢谠摲课莩山豢們r20％違約金。（二）如甲方承諾該房屋為家庭唯一住房,須在交稅時保持家庭唯一住房狀態(tài);如違反上述約定,造成增加稅費由甲方自行負擔。（三）本協(xié)議推行過程中因政策原因需繳納新稅費,約定由【甲方】【乙方】【其她____________】繳納;未約定由誰繳納由政策要求繳納方繳納。第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）甲、乙雙方最晚應