房產買賣合同協議：全流程指導合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋結構：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋產權清晰，無任何抵押、查封、債務糾紛等法律瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1交易價格：甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：（1）乙方應在合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付房屋首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；①一次性支付；②分期支付，具體分期支付方式如下：a)乙方應在__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；b)乙方應在__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；c)乙方應在__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起__________日內，將房屋交付給乙方。交付時應保證房屋設施齊全、功能正常，無任何遺留問題。3.2乙方應在合同約定的付款期限內，按照約定方式將購房款支付給甲方。甲方收到購房款后，應在__________日內協助乙方辦理房屋過戶手續。3.3房屋過戶所需產生的相關稅費，按照法律法規的規定，由甲乙雙方各自承擔。四、違約責任4.1若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款的__________%作為違約金。4.2若乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的__________%作為違約金。4.3雙方因履行合同產生的糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，需確認房屋的權屬情況，確保房產證照齊全，無抵押、查封等權利瑕疵。2.信息真實：合同中的房屋信息、雙方身份信息必須真實準確，任何虛假陳述都可能導致合同無效。3.價格及支付方式：明確交易價格及支付方式，包括首付款金額、支付期限和剩余款項的支付計劃。4.交付及過戶：明確房屋交付的時間和條件，以及過戶手續的辦理責任和期限。5.違約責任：約定雙方的違約責任，包括違約金的計算方式和解決糾紛的方式。6.合同生效：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方需遵守合同約定。解決辦法：1.協商解決：當出現爭議時，應通過友好協商的方式解決。2.法律途徑：協商不成時，可依據合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指房屋所有權或其他權利存在爭議或限制，可能影響房屋的正常交易和使用。2.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。3.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導致合同無法繼續履行，經雙方協商一致或依法定的方式終止合同關系。4.補充協議：指在原合同的基礎上，對未約定或約定不明確的事項達成一致意見的書面協議，與原合同具有同等法律效力。5.過戶：指房屋所有權的轉移，即房屋從一方名下轉移到另一方名下的過程，需依法辦理相關手續。特殊情況及補充條款：1.特殊場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處外地，不便親自辦理相關事宜，甲乙雙方可以約定由第三方代理完成房屋交付和過戶手續。具體補充如下：“若乙方因身處異地無法親自辦理交付和過戶手續，乙方可以委托_______（代理人姓名）作為合法代表，代為辦理房屋交付及過戶相關事宜。代理人應提供有效授權委托書，并保證代理行為的合法性。”2.特殊場合：房屋帶租約出售補充條款：如果房屋在出售時帶有租約，需要明確租客的權利和義務不受影響。具體補充如下：“甲方確認，該房屋在出售時存在有效租約，甲方承諾租客的合法權益不受本次交易影響。乙方在購買房屋后，應尊重并繼續履行現有租約直至租約到期。”3.特殊場合：共有產權補充條款：若房屋為共有產權，需所有共有權人同意出售并參與合同簽訂。具體補充如下：“甲方聲明該房屋為共有產權，共有權人包括_______（列出共有權人姓名）。甲方保證所有共有權人均已同意出售該房屋，并已授權甲方代表共有權人簽署本合同。”4.特殊場合：遺產房產補充條款：若房屋為遺產，需明確繼承權問題，并確保所有繼承人同意出售。具體補充如下：“甲方確認該房屋為_______（逝者姓名）的遺產，甲方作為合法繼承人，已取得其他繼承人的一致同意出售該房屋，并已依法完成繼承手續。”合同附件列