茶樓升級免租期協(xié)議甲方（茶樓方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（免租方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、免租期描述1.免租期限乙方同意在甲方茶樓升級改造期間，對甲方進(jìn)行免租，免租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方應(yīng)在免租期限結(jié)束后，按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金。2.免租條件乙方需保證在免租期間內(nèi)，不從事任何損害甲方茶樓聲譽(yù)和利益的行為。乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。二、升級改造要求1.改造范圍甲方對茶樓進(jìn)行升級改造，包括但不限于裝修、設(shè)備更新、環(huán)境改善等。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行升級改造工作，不得阻撓或拖延。2.改造進(jìn)度甲方應(yīng)在免租期限開始前，向乙方提供詳細(xì)的改造計(jì)劃和進(jìn)度安排。乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成各項(xiàng)改造工作。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)甲方茶樓升級改造后的租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/平方米/月。乙方同意在免租期限結(jié)束后，按照該租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.支付方式乙方應(yīng)于每月______日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。四、其他約定1.保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.爭議解決如因本協(xié)議產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求乙方在免租期內(nèi)保持茶樓的整潔和正常運(yùn)營。有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。義務(wù)：保證在免租期滿后，按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)與乙方簽訂新的租賃合同。在免租期內(nèi)，對乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助處理突發(fā)事件等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在免租期內(nèi)，享有使用茶樓的權(quán)利，但不得擅自改變茶樓的結(jié)構(gòu)或用途。如因甲方原因?qū)е旅庾馄谘娱L，乙方有權(quán)要求相應(yīng)的租金減免。義務(wù)：保持茶樓的正常運(yùn)營，不得從事違法活動(dòng)。遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定，不得損害甲方利益。六、免租期結(jié)束后的運(yùn)營1.運(yùn)營準(zhǔn)備甲方應(yīng)在免租期結(jié)束前，向乙方提供運(yùn)營所需的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括人員培訓(xùn)、設(shè)備調(diào)試等。乙方應(yīng)積極配合甲方的準(zhǔn)備工作，確保茶樓能夠順利恢復(fù)正常運(yùn)營。2.運(yùn)營管理乙方在運(yùn)營過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保茶樓的服務(wù)質(zhì)量。七、爭議解決1.爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。八、其他約定1.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.協(xié)議變更本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方書面同意，并自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。九、合同的變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.解除除本協(xié)議約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長），雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的履行問題，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。十一、爭議解決1.協(xié)商本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交協(xié)議簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于茶樓升級計(jì)劃、租金調(diào)整等）予以保密。2.保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢后______年（具體時(shí)長）止。十三、協(xié)議生效與有效期1.生效本協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本協(xié)議有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：_