二手房買賣合同的降低風險策略編號：__________

甲方（出賣人）：_______________________

地址：_____________________________

乙方（買受人）：_______________________

地址：_____________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的房產一套，現愿將該房產出售給乙方；乙方有意購買該房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方將上述房產出售給乙方事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于_________________________的房產出售給乙方的相關事宜，降低交易風險，保障雙方合法權益。

二、合同背景：甲方因_________________________原因，愿將上述房產出售給乙方；乙方認可甲方房產的現狀，愿意購買該房產。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證出售的房產權屬清晰，無任何權屬糾紛，并承諾在合同簽訂前已取得房產的完全所有權及處分權。

2.甲方應向乙方提供真實的房產信息，包括但不限于房產的面積、結構、用途、權屬證明等，并保證所提供信息的準確性。

3.甲方應保證房產不存在任何未繳納的稅費、罰款或其他債務，并在合同簽訂前處理好所有相關事宜。

4.甲方應在合同約定的期限內將房產交付給乙方，并確保房產符合交付條件，包括但不限于房屋結構安全、消防設施齊全等。

5.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

6.甲方應承擔因房產交易產生的稅費，除非合同另有約定。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格支付購房款，并在合同約定的期限內完成付款。

2.乙方應自行調查了解房產的相關情況，包括但不限于房產的權屬、用途、環境等，并承擔相應的調查責任。

3.乙方應在合同約定的期限內接收房產，并對接收的房產進行驗收，如有異議，應在驗收期內提出。

4.乙方應遵守國家有關房地產管理的法律法規，并按照合同約定履行相關義務。

5.乙方應按照合同約定的時間、地點辦理房產過戶手續，并承擔因過戶產生的相關費用。

6.乙方應保證在交易過程中提供真實、準確的信息，不得隱瞞或虛假陳述。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、方式支付購房款。

2.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內接收房產。

3.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內辦理房產過戶手續。

乙方有權要求甲方提供真實的房產信息。

乙方有權要求甲方在合同約定的期限內交付符合交付條件的房產。

乙方有權要求甲方協助辦理房產過戶手續。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下甲方出售的房產總金額為人民幣_______________________元整（大寫：_______________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__個工作日內向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣_______________________元整，占合同總金額的__%。

2.尾款支付：剩余尾款人民幣_______________________元整，乙方應在以下條件下支付：

a.甲方應在收到首付款后__個工作日內，向乙方提供房產過戶所需的全部必要文件；

b.乙方應在收到甲方提供的全部必要文件后__個工作日內，支付剩余尾款；

c.乙方支付尾款時，應確保已按合同約定完成房產驗收。

三、額外費用：

1.房產交易稅費：根據國家相關法律法規，甲方應繳納的房產交易稅費由甲方自行承擔。

2.過戶費用：房產過戶過程中產生的所有費用，包括但不限于登記費、印花稅等，由雙方按照國家規定各自承擔。

3.其他費用：除上述費用外，因交易產生的其他費用，雙方應根據實際情況另行協商解決。

四、支付條件：

1.甲方應在收到首付款后__個工作日內，向乙方提供房產的鑰匙和房產證等必要文件。

2.乙方在支付尾款前，有權對房產進行驗收，如有質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分款項。

3.乙方在支付尾款時，應確保已按照合同約定完成房產過戶手續。

五、違約責任：

1.若甲方未能在合同約定的時間內交付房產，每延遲一日，甲方應向乙方支付相當于合同總金額__%的違約金。

2.若乙方未能在合同約定的時間內支付購房款，每延遲一日，乙方應向甲方支付相當于應付款項__%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約：

a.若甲方未能按照合同約定時間交付房產，除支付違約金外，甲方還應賠償乙方因延遲交付所遭受的直接經濟損失。

b.若甲方出售的房產存在權屬糾紛或信息不實，導致乙方無法獲得預期的權益，甲方應退還乙方已支付的款項，并承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

a.若乙方未能按照合同約定時間支付購房款，除支付違約金外，乙方還應承擔因甲方產生的利息損失。

b.若乙方違反合同約定，導致甲方無法按期取得房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權采取法律手段追回房款。

二、爭議解決方式：

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至_________________________仲裁委員會仲裁。

3.若爭議提交仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.若雙方均放棄仲裁，爭議可提交至_________________________人民法院訴訟解決。

三、適用法律和管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同爭議解決地的法院為_________________________人民法院，雙方均服從該法院的管轄。

四、保密條款：

1.雙方對本合同的內容和履行情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務在本合同終止后仍持續有效。

五、合同變更和解除：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未經雙方協商一致，不得變更或解除。

2.如有特殊原因需要變更或解除本合同，雙方應簽訂書面協議，明確變更或解除的具體內容。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同暫不生效：

1.甲方應確保出售的房產權屬清晰，無任何權屬糾紛，并提供相應的權屬證明文件。

2.乙方應按照合同約定支付首付款。

3.雙方已就本合同的主要內容達成一致意見，并簽署本合同。

二、有效期：本合同自生效之日起至乙方完成房產過戶手續并取得房產證之日止。

三、變更和解除：

1.本合同的任何變更或解除，均應以書面形式進行，并由雙方共同簽署。

2.合同的變更或解除不影響已經發生的權利義務。

3.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應相互理解，并可根據實際情況協商解決。

四、通知：

1.雙方應按照合同約定的地址發送通知，通知應以書面形式進行，自發送之日起生效。

2.若一方變更住所或聯系方式，應提前__個工作日書面通知對方。

五、爭議解決：

1.若本合同在履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

六、不可抗力：

1.本合同所指不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行的情形。

2.發生不可抗力事件后，受影響方應在__小時內以書面形式通知對方，并提供相關證明。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出賣人）：_______________________

乙方（買受人）：_______________________

簽訂日期：_________________________

附件：

一、房產權屬證明文件：

1.房產證復印件；

2.土地證復印件；

3.房產所有權轉移登記證明；

4.房產測繪報告。

二、房產交易相關文件：

1.房產買賣合同；

2.房產交易稅費繳納憑證；

3.房產過戶申請表。

三、房產信息資料：

1.房產平面圖；

2.房產結構圖；

3.房產裝修明細表；

4.房產設施清單。

四、甲方提供的其他相關文件：

1.甲方身份證復印件；

2.房產維修基金繳納憑證；

3.房產相關費用繳納憑證。

五、乙方提供的其他相關文件：

1.乙方身份證復印件；

2.乙方支付購房款的相關憑證；

3.乙方銀行賬戶信息。

六、合同履行過程中的其他輔助材料：

1.雙方協商達成一致意見的書面文件；

2.合同履行過程中產生的其他相關文件。

七、合同附件清單：

本合同附件共七項，包括房產權屬證明文件、房產交易相關文件、房產信息資料、甲方提供的其他相關文件、乙方提供的其他相關文件以及合同履行過程中的其他輔助材料。以上附件