水巷

能仁巷

中國·江西·吉安水巷·能人巷招 商 運 營 手 冊水 巷歷史文化街

區謹沅和商管CONTENT目

錄區位優勢項目規劃價值亮點商管運營企業實力項目區位?聚焦老城央城市核芯區位50萬人口輻射圈老坐擁城人民中廣場心商圈，輻距離射中心城廣場市商圈地僅1標公里距離城南市府3公里交周邊通交通便便利利，田侯周路，中邊山發路，高展峰坡成路直熟接聯通城市中軸線井岡山大道，距離吉安市火車站5公里，距離高鐵站3.5公里，消距離費不足環一公境里為良吉安好中心商廣場業商圈氛，有萊圍斯濃百貨厚、天虹商場，文山步行街、陽明商城等已經成熟的商業集中地。常項目駐1-2公人里內口有基30多數個成可熟樓觀盤小區聚，常客駐人有口有保20障多萬，為吉安市最為中心的老城區。重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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吉安市吉州區高峰坡路與水溝前南路交匯處（半蘇橋頭）能仁巷歷史文化街區招商營銷中心水巷

能仁巷能仁巷歷史文化街區水巷歷史文化街區風貌協調區后河風光帶水 巷歷史文化街

區謹沅和商管我們誕生于吉安田侯路歷史文化街區?帶著古往一千六百多年歷史文化沉淀?在現代市井街巷中尋找屬于這座城市的風貌?貳零二二年元月開工建設?二零二三年開街運營?打造吉安市中心城區4A級文化旅游景區?集萃廬陵文化資產?再現廬陵文化自信?打造吉安會客廳?城市新名片?項概況PROJECT OVERVIEW

雄踞百億后河風光帶水岸 國家4A級景區營建約8萬方田候路歷史街區 不可復制的城芯文脈畫卷重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷打造百億漫游后后河河體風驗廬光陵文帶化江上游船遍賞市井繁華色彩控制景觀樹染色燈+駁岸星星燈串+投影燈。一條游線三大組團一河兩岸一眼千年能仁巷歷史文化街區水巷歷史文化街區重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷2.1目標消費群體 鎖定四大客層

三大客群服務35萬人

影響57萬人

輻射500萬人

吸引全中國四大主力消費客層 三大主力消費客群Z90世后、0代0后潮為主流，有年想法輕、個客性化群、自我為中心潮流運動、網紅餐飲、電競娛樂等潮玩業態8公里居民以家80庭后為客主、群喜好流行與時尚，享樂消費藝術培訓、文創集合店、時尚餐飲中以70產、80階后為級主、客追求群品質、消費能力強、家庭主力全國知名餐飲、高端會館，生活美學館，藝術藏品等核心客層城區客層旅游客層區域客層影響57萬吉安主城區居民3公里居民服務項目周邊35萬小區居民全吸引國江西游省

客打卡周邊縣區輻射居50民0萬吉安兩區一市十縣居民 乃至全國游客前來打卡重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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吉安市吉州區高峰坡路與水溝前南路交匯處（半蘇橋頭）能仁巷歷史文化街區招商營銷中心水巷

能仁巷水巷歷史文化街區一塔一井三書院，位于田候路以北，吉安市五中正對面，占地約18畝，由原址修繕歷史建筑7棟，遷建建筑8棟，新建田侯祠、門樓、江仕澄塔等19棟建筑組合而成，總建筑面積約12500㎡，停車位約100個。項目以廬陵文化為基礎，融合城市活動、文化創意、精品民宿及商業配套為主要定位業態方向，深挖水巷獨有的歷史底蘊，重點引入生活美學館、輕食咖啡、文創共享空間、大師工作室、主題餐飲、畫廊藝館、新零售體驗店等。簡 介定 位客 群 年齡在30-50歲之間，熱愛生活。有較強的消費能力激活城市空間更新，古今交融水活巷化歷廬史文陵化文街化區項目規劃-水巷重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷文化藝術創意商業項目規劃-水巷業態重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷過去的水巷 是一代人的記憶，是城市發展軌跡的見證；沉淀出了關于生活、人文的情感價值。現在的水巷 是持續輸出的精神品牌。如何將初心和城市文化相結合，影響到更多的人和事，是我們一直在思考和探尋的。項目規劃-水巷業態招商品類 五大創意業態?開創文化商業典范原創手工藝品、文創產品、個性家居茶產飲品、紀念品、藝術花藝、咖啡、精釀、售等、。甜品、輕食、萌寵

個性服飾零招商品類獨立書店/舊書店、咖啡館、主題酒吧、文創零售集合店、創意零售、生活美學零售、潮牌零售、概念主題餐廳、原創設計餐廳、親子餐廳等。規劃面積約1000平方米，打造具有鮮明廬陵文化特色的精品民宿，預計客房20間，配有精致化餐飲，是你旅游居住的最佳選擇自主經營約2000平米的文創共享空間化：集文創集市、工作空間、創業共享、孵，助力培文訓化于創一業體者，賦。能中小型文創企業青館年、工科藝技美藝術術創機作構、、各音類樂M營C地N機、畫構廊、藝青少年科創、親子互動體驗類等。共享空間文化創意招商品類招商品類文創商業 精品民宿招商品類 招商品類水巷集市重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷16 永豐書院

01 胡家大院 966m2

02 戲臺 60m2

03 田侯祠 1100m2

04 水巷37# 517m2

05 水巷33#/水巷35# 325m2

06 水巷19# 365m2

07 田侯路170#/田侯路50# 272m2/842m2

泰和書院 377m2

08 塔下22# 163m2

09 水巷17# 126m2

10 水巷13# 364m2

11 配套及公廁 560m2

137m2

1031m201020304050607080910111213141516遷建建筑

12 田侯路20# 442m2

13 水巷36# 406m2

14 泰和書院/安福書院 377m2/366m2

新建建筑

15 塔下48#原址修繕建筑項目規劃-水巷平面業態布局重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷能仁巷歷史文化街區簡

介定

位客

群市井文化原生地，廬能陵仁美巷歷食史天文化花街板區項目規劃-能仁巷重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷知者樂水，吉安唯一沿河濱水商業街區，位于吉州區東南，接贛江臨后河，蘇軾打卡地“半蘇橋”頭毗鄰高峰坡路，規劃用地面積38畝，街長約200米，建筑面積1.5萬平方米，停車位約400個。年齡在18-35歲之間；文化水平和接受新事物程度偏高以上；職業相對集中在上班族、個體/自由職業和管理層為主，有更高的收入和更自由的時間。以獨特的人文地貌，將后河景觀、建筑特色結合前沿商業場景規劃統一營造，以人為本，以數字經濟為驅動力，通過廬陵美食、城市記憶、夜經濟體等打造獨居吉安特色的沉浸式文商旅地方新志。力爭引進：5+首進吉安品牌店、10+網紅美食店、20+年輕人青睞店重點導入生活化的業態，手藝制作人，蒼薈聚吉安本土特色口味店，名小吃及異域時尚餐飲，加大餐飲業態占比，提升味蕾品味空間，強化項目優勢區別傳統業態的固化，增加社交、娛樂

休閑、聚會新屬性，引入音樂餐吧、小酒館、劇本殺，電競VR體驗館新味蠅口味館，兒時記憶特色店，手工小吃等土玩業態特色項目規劃-能人巷業態重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷主力店餐飲特色零售娛樂主力飲品網紅茶飲知名IP零售(一托二）特色零售潮玩手辦廬陵百味小吃集市

火鍋特色主題店擬定平面布局擬定平面布局擬定平面布局2F1F1A燒烤（一托二）

餐酒吧（一托二）老字號非遺手工作坊主力（咖一啡托＋二）酒館主力咖啡＋酒館知名IP零售(一托二）（餐一酒托二吧）燒烤（一托二）560㎡130㎡317㎡

西餐317㎡161㎡老字號119㎡345㎡266㎡啤精酒釀

231㎡

網飲紅品231㎡網紅飲品

83㎡網紅飲品83㎡（一26托5㎡二）燒121烤㎡81㎡網5紅4㎡飲品

140㎡712㎡特色主題店 老字號168㎡193㎡178㎡ 主力酒館174㎡208㎡異域

餐飲218㎡

170㎡特色燒烤312㎡特色餐飲275㎡酒館123㎡夜宵餐飲292㎡214㎡213㎡

290㎡126㎡音樂19酒6㎡吧項目規劃-能人巷平面業態布局重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷江西省首個濱河親水歷史文化街區，雙首層，下沉濱水廣場，園林式開放街區，二樓大量樓臺設計，觀景體驗感非常好，這里實現了生態濱水與商業價值亮點-能人巷 建筑亮點?生態與空間完美融合雙廣場空間設計重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷的高度融合，強調生態、體驗和互動，讓綠色生態體驗貫穿每個消費場景。濱河親水街區 二樓樓臺觀景平臺入夜，需要一點微醺的儀式感

。在能人巷，欣然赴一場

，體面又放肆的酣暢酒局，微醺，是一種有滋有味、剛剛好的狀態，依托后河優美的濱水商業，打造吉安酒館、餐吧，音樂吧、異國、小資、潮流、rap、靜謐等微醺地??我們不要酩酊大醉只在能人巷的濱水河邊微醺價值亮點-能人巷 業態亮點?微醺酒館集中營重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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吉安市吉州區高峰坡路與水溝前南路交匯處（半蘇橋頭）能仁巷歷史文化街區招商營銷中心水巷

能仁巷搜羅吉安本土夜宵口味店，形成3-5家專門經營夜宵的品質店，將索羅、龍蝦、燒烤、烤肉，粥類等特色匯聚形成吉安人吃宵夜必到之地,打造成一家一特色，家家不重復的商業業態，并提倡進行室外空間外擺。為做強特色增加顧客逗留時間，我們還有演繹配套，快閃舞蹈、歌手駐場、樂隊演出，給顧客帶來沉浸式、場景化的互動娛樂體驗，打造出充滿本地特色和文化底蘊的夜宵街。業態亮點夜宵餐飲最地道價值亮點-能人巷重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷將吉安兩區十縣傳統飲食小吃匯聚，打造獨具地域特色的廬陵百味小吃類目聚集地，擁有35個檔口。小吃街采用的是具有時間記憶感的紅磚、青磚、黛瓦，文化氣息濃厚。價值亮點-能人巷 業態亮點“廬陵百味小吃集市” 10自0營0超m2重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷點燃吉安夜經濟·助推吉安夜間文旅消費集聚區為創新商業布局，提升美食宵夜街的煙火市井氣息，結合項目獨有的人文地貌、后河水域等資源，以“夜廬陵·好去處”夜游后河，逛能人街區，品味美食、體驗吉安夜生活，將會用創意燈火氛圍及美晨場景進行有效融合，打造吉安不夜城，點亮時尚夜生活···夜晚的演繹、燈光、美食、文化，有著不同的故事與邂逅。今后，精彩紛呈的“夜吉安”將在這里讓您流連忘返！價值亮點-能人巷 美陳景觀亮點?夜廬陵·好去處重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷蘇子（蘇軾）是個樂于分享的話癆，熱衷美食，是個“耙耳朵”，社交牛人，喜好廣交好友，但是對于事物有獨特的見解，與人和善。街區業態職責旅游宣傳大使、美食達人、旅拍博主；負責街區美食區域店鋪管理。愛好攝影、美食、唱歌、跳舞田公（田候）正直、有愛心，做事認真、踏實穩重，但是內心是個狂野的說唱歌手。一心想將整個街區打造成中國知名街區。街區業態職能負責整個街區的管理愛好說唱、拳擊、看書、喝茶、聽戲曲價值亮點-自創IP賦能商業將文化創意與商業運營有機結合占文領化文賦旅能營商銷業C位有特色 有亮點 有溫度商管運營-節慶運營自重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷文化I

P民俗

節RP慶盛會創 地方 網紅 商聯動SP全年主題活動及顧客參與計劃地方民俗類特色活動輪番上演創意營銷4

大舉措0203活躍夜經濟，越夜越美麗，讓城市休憩、文化感知、舌尖味蕾，酒吧夜宵，美好生活不打烊，成為吉安夜經濟的示范點。以夜經濟為出發契合點站在國內最優文旅項目的經營方式考慮，有顏值即正義，注重街區美陳品質營造，做到街區，建筑，水面，店鋪等融合一起，形成城市文化會客廳打卡點。重顏值場景營造水、街、巷融合高舉高打立形象通過網紅場景營造，設立打卡點、背景墻，網紅店，網紅直播，網紅探店等，讓流量匯聚。以網紅打卡為亮點提煉以新品牌、首店經濟、高流量品牌為主要抓手，為其他商戶經營形成流量互補，作為項目比例商戶的長期運營的保證。以新品牌潮 高流量品牌為武器01044大經營策略商管運營-運營策略重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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能仁巷者需求，為商家提升客流和促進銷售大通過數大數據據分分析析消客費者流行，為助特征商，根家據客提流升數據獲及客各類方經營式數據

告知商家消費智智能能化停化車購系統物，G設PS系施統，，提點餐升系統消共費享系體統驗，遠程排隊等快捷

服務，提升消費體驗感

優化會員管理體系線打通上線下線實下體店結和合線上，V提IP的升有消效關費聯，者提升與消商費者家與聯商家系之間的聯系

運用互聯網+的營銷推廣體系，針對會員、微信、朋友圈實現線上線

下的營銷互通，加強商家及消費者的活動參與率123互打通聯線下網實＋體店營和銷線上推VIP廣的有體效系關聯，，實提升現消全費者方與位商家營之銷間的互聯系通運用互聯網+的營銷推廣體系，針對會員、微信、朋友圈實現線上線

下的營銷互通，加強商家及消費者的活動參與率3商管運營-

數字化智慧街區運營體驗經濟下活用大數據擁抱年輕人12 3統一整合營銷推廣整體性、系統性、持續性對外進行長期有效的市場推廣活動，整合商戶與項目整體的有力資源形成行之有效的市場推廣裝修指導及美陳優化運用先進的商業經營理念及專業團隊，對需求商家進行裝修品質把控并參與施工指導，以同比低于市場價格降低商家裝修及美陳廣告投放成本，促進商戶快速入駐。品牌及產品形象創新對需求商家進行專業的產品、形象包裝指導，優化其商業店鋪形象構建整體商業生態鏈?啟動“金管家”計劃品 牌 扶 持 金管家計劃 互聯網金融平臺商管運營-堅守長期主義重塑廬陵的驕傲與奮激·讓吉安更美

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