房地產抵押按揭合同范本

甲方（抵押人）：_____________________

乙方（抵押權人）：_____________________

丙方（按揭銀行）：_____________________

鑒于甲方因購買房產需要向丙方申請按揭貸款，乙方作為房產的出售方，愿意以其擁有的房產作為抵押物，為甲方提供擔保，丙方同意提供按揭貸款。為明確各方權利義務，甲、乙、丙三方經協商一致，特訂立本合同。

第一條房產信息

1.1甲方購買的房產位于：_____________________

1.2房產的建筑面積為：______平方米。

1.3房產的用途為：_____________________

1.4房產的所有權證號為：_____________________

1.5房產的評估價值為：______元。

第二條貸款金額及期限

2.1丙方同意向甲方提供按揭貸款金額為：______元。

2.2貸款期限為：______年，自貸款發放之日起計算。

第三條利率及還款方式

3.1本合同項下的貸款利率為：______%。

3.2甲方應按照以下方式還款：

3.2.1按月等額本息還款法。

3.2.2按月等額本金還款法。

3.2.3其他還款方式：______________________。

第四條抵押物的交付

4.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將抵押房產的所有權證及其他相關權屬證明文件交付丙方保管。

4.2甲方應保證抵押房產的權屬清晰，無任何權屬糾紛。

第五條抵押物的保險

5.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內，為抵押房產投保財產保險，保險金額不得低于房產的評估價值。

5.2保險單應明確丙方為第一受益人。

第六條抵押物的處分

6.1在本合同有效期內，甲方不得擅自處分抵押房產。

6.2如甲方需轉讓抵押房產，應事先征得丙方書面同意，并確保受讓人繼續履行本合同項下的全部義務。

第七條甲方的權利和義務

7.1甲方有權按照本合同約定使用貸款。

7.2甲方應按照本合同約定按時足額償還貸款本息。

7.3甲方應保證抵押房產的完好，不得擅自改變房產結構和用途。

7.4甲方應配合丙方對抵押房產進行評估、檢查和監督。

第八條乙方的權利和義務

8.1乙方有權按照本合同約定收取房產轉讓價款。

8.2乙方應保證所出售的房產權屬清晰，無任何權屬糾紛。

8.3乙方應配合甲方和丙方辦理房產抵押登記手續。

第九條丙方的權利和義務

9.1丙方有權按照本合同約定發放貸款，并收取貸款本息。

9.2丙方有權對抵押房產進行評估、檢查和監督。

9.3丙方應按照本合同約定及時足額發放貸款。

第十條違約責任

10.1如甲方未按本合同約定償還貸款本息，丙方有權要求甲方支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期金額×逾期天數×日利率。

10.2如甲方違反本合同其他約定，丙方有權要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約行為涉及金額×______%。

10.3如乙方違反本合同約定，丙方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約行為涉及金額×______%。

第十一條提前還款

11.1甲方有權提前償還全部或部分貸款。

11.2提前還款應提前______日向丙方提出書面申請。

11.3提前還款的金額不得低于______元。

第十二條合同的變更和解除

12.1本合同一經簽訂，未經三方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

12.2如遇不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，三方可協商解除本合同。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，三方應首先通過協商解決。

13.2如協商不成，任何一方均可向丙方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協議。

14.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。

第十五條生效條件

15.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：___________