手房買賣合同公證操作流程合同編號：__________以下是一份完整的二手房買賣合同公證操作流程合同：一、引言本合同旨在規范二手房買賣過程中的公證操作流程，明確各方權利義務，保障交易的合法性和安全性。二、公證申請1.申請主體：買賣雙方均為申請主體，應提供真實有效的身份證明等相關材料。2.申請材料：包括雙方身份證、戶口本、結婚證（如有）、房屋所有權證、買賣合同等。3.申請時間與地點：申請時間一般為工作日的上午9點至下午5點，申請地點為當地公證機構。三、合同審查1.合同主體審查：審查買賣雙方的身份是否真實合法，是否具備完全民事行為能力，是否與證件上的信息一致。2.合同條款審查：仔細審查合同中的各項條款，如房屋價格、付款方式、交付時間、違約責任等，保證條款明確、合理、合法。3.相關文件審查：對房屋的相關文件進行審查，如土地使用證、規劃許可證等，保證房屋的產權清晰、無爭議。四、公證受理1.受理條件：申請材料齊全、符合法定形式，合同內容合法、真實、有效。2.受理程序：公證機構收到申請后，對申請材料進行初步審查，符合受理條件的予以受理，并向申請人出具受理通知書；不符合受理條件的，不予受理，并書面告知理由。五、公證審查1.對申請材料的審查：對申請人提供的申請材料進行詳細審查，核實材料的真實性、合法性和有效性。2.對房屋情況的核實：前往房屋所在地進行實地查看，核實房屋的現狀、面積、結構等情況，與合同約定是否一致。3.對交易合法性的審查：審查房屋買賣是否符合法律法規的規定，如是否存在限購政策、是否繳納相關稅費等。六、公證告知1.公證風險告知：向申請人告知公證過程中可能存在的風險，如申請人提供虛假材料的風險、房屋產權存在爭議的風險等。2.當事人權利義務告知：告知當事人在公證過程中的權利和義務，如如實提供材料的義務、配合公證機構調查的義務等。七、公證員詢問1.詢問內容：詢問買賣雙方關于房屋買賣的相關情況，如房屋的來源、交易價格的確定依據、付款方式等，保證雙方對交易情況了解清楚。2.詢問記錄：對詢問過程進行詳細記錄，包括詢問的時間、地點、詢問人、被詢問人、詢問內容等，詢問記錄由雙方簽字確認。八、公證出證1.公證文書的制作：根據審查結果和詢問記錄，制作公證文書，公證文書包括公證書、詢問筆錄等。2.公證費用的繳納：申請人按照規定繳納公證費用，公證費用的標準根據房屋的價值等因素確定。3.公證文書的領取：申請人在繳納公證費用后，憑受理通知書領取公證文書，領取公證文書時應簽字確認。九、特殊情況處理1.合同變更或解除的公證：如買賣雙方需要變更或解除合同，應向公證機構申請辦理合同變更或解除的公證，公證機構將對變更或解除的原因、內容等進行審查，并制作相應的公證文書。2.因不可抗力導致交易無法進行的公證：如因不可抗力因素導致房屋買賣無法進行，如地震、洪水等自然災害，買賣雙方應向公證機構申請辦理不可抗力證明，公證機構將對不可抗力的發生時間、影響范圍等進行調查核實，并制作相應的公證文書。十、合同歸檔：公證機構將辦理完畢的公證文書及相關材料進行歸檔，保存期限為規定的年限。十一、附則1.合同生效條件：本合同經公證機構公證后生效，公證機構對合同的真實性、合法性負責。2.爭議解決方式：如買賣雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.其他事項：本合同未盡事宜，可由買賣雙方協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：____________地址：______________________聯系方式：______________________買方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：____________地址：______________________聯系方式：______________________公證機構（蓋章）：__________________公證員