手房買賣合同公證操作流程合同編號(hào)：__________以下是一份完整的二手房買賣合同公證操作流程合同：一、引言本合同旨在規(guī)范二手房買賣過程中的公證操作流程，明確各方權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性和安全性。二、公證申請(qǐng)1.申請(qǐng)主體：買賣雙方均為申請(qǐng)主體，應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明等相關(guān)材料。2.申請(qǐng)材料：包括雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、房屋所有權(quán)證、買賣合同等。3.申請(qǐng)時(shí)間與地點(diǎn)：申請(qǐng)時(shí)間一般為工作日的上午9點(diǎn)至下午5點(diǎn)，申請(qǐng)地點(diǎn)為當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)。三、合同審查1.合同主體審查：審查買賣雙方的身份是否真實(shí)合法，是否具備完全民事行為能力，是否與證件上的信息一致。2.合同條款審查：仔細(xì)審查合同中的各項(xiàng)條款，如房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等，保證條款明確、合理、合法。3.相關(guān)文件審查：對(duì)房屋的相關(guān)文件進(jìn)行審查，如土地使用證、規(guī)劃許可證等，保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。四、公證受理1.受理?xiàng)l件：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，合同內(nèi)容合法、真實(shí)、有效。2.受理程序：公證機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查，符合受理?xiàng)l件的予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理通知書；不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，并書面告知理由。五、公證審查1.對(duì)申請(qǐng)材料的審查：對(duì)申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)材料進(jìn)行詳細(xì)審查，核實(shí)材料的真實(shí)性、合法性和有效性。2.對(duì)房屋情況的核實(shí)：前往房屋所在地進(jìn)行實(shí)地查看，核實(shí)房屋的現(xiàn)狀、面積、結(jié)構(gòu)等情況，與合同約定是否一致。3.對(duì)交易合法性的審查：審查房屋買賣是否符合法律法規(guī)的規(guī)定，如是否存在限購政策、是否繳納相關(guān)稅費(fèi)等。六、公證告知1.公證風(fēng)險(xiǎn)告知：向申請(qǐng)人告知公證過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，如申請(qǐng)人提供虛假材料的風(fēng)險(xiǎn)、房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的風(fēng)險(xiǎn)等。2.當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)告知：告知當(dāng)事人在公證過程中的權(quán)利和義務(wù)，如如實(shí)提供材料的義務(wù)、配合公證機(jī)構(gòu)調(diào)查的義務(wù)等。七、公證員詢問1.詢問內(nèi)容：詢問買賣雙方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)情況，如房屋的來源、交易價(jià)格的確定依據(jù)、付款方式等，保證雙方對(duì)交易情況了解清楚。2.詢問記錄：對(duì)詢問過程進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括詢問的時(shí)間、地點(diǎn)、詢問人、被詢問人、詢問內(nèi)容等，詢問記錄由雙方簽字確認(rèn)。八、公證出證1.公證文書的制作：根據(jù)審查結(jié)果和詢問記錄，制作公證文書，公證文書包括公證書、詢問筆錄等。2.公證費(fèi)用的繳納：申請(qǐng)人按照規(guī)定繳納公證費(fèi)用，公證費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的價(jià)值等因素確定。3.公證文書的領(lǐng)?。荷暾?qǐng)人在繳納公證費(fèi)用后，憑受理通知書領(lǐng)取公證文書，領(lǐng)取公證文書時(shí)應(yīng)簽字確認(rèn)。九、特殊情況處理1.合同變更或解除的公證：如買賣雙方需要變更或解除合同，應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同變更或解除的公證，公證機(jī)構(gòu)將對(duì)變更或解除的原因、內(nèi)容等進(jìn)行審查，并制作相應(yīng)的公證文書。2.因不可抗力導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的公證：如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋買賣無法進(jìn)行，如地震、洪水等自然災(zāi)害，買賣雙方應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不可抗力證明，公證機(jī)構(gòu)將對(duì)不可抗力的發(fā)生時(shí)間、影響范圍等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并制作相應(yīng)的公證文書。十、合同歸檔：公證機(jī)構(gòu)將辦理完畢的公證文書及相關(guān)材料進(jìn)行歸檔，保存期限為規(guī)定的年限。十一、附則1.合同生效條件：本合同經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后生效，公證機(jī)構(gòu)對(duì)合同的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2.爭議解決方式：如買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，可由買賣雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：____________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________買方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：____________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________公證機(jī)構(gòu)（蓋章）：__________________公證員