廣州市商品房預售合同資金專用賬戶監管協議2025合同編號：__________甲方（預售人）：__________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房人）：__________地址：____________________聯系電話：________________丙方（監管銀行）：__________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方作為預售人，乙方作為購房人，雙方就甲方預售的商品房達成購買協議，為確保交易資金的安全，甲乙雙方同意在丙方開設商品房預售合同資金專用賬戶，并簽訂本監管協議，具體條款如下：第一條監管賬戶的設立1.2監管賬戶僅限于本合同項下商品房預售資金的收付，不得挪作他用。第二條資金的支付2.1乙方應在合同約定的付款期限內，將購房款支付至監管賬戶。2.2乙方支付購房款時，應注明款項性質，如“首付款”、“按揭款”等。2.3丙方在收到乙方支付的購房款后，應于當日將款項劃轉至甲方指定的賬戶。第三條資金的監管3.1丙方應對監管賬戶內的資金進行監管，確保資金的安全。3.2丙方應按甲乙雙方的約定，對監管賬戶內的資金進行劃撥。3.3丙方不得擅自劃撥監管賬戶內的資金，如因丙方原因造成資金損失，丙方應承擔相應的法律責任。第四條資金的退還4.1如乙方因故需退還購房款，甲方應在收到乙方退款申請后五個工作日內，將退款支付至乙方指定的賬戶。4.2乙方退款時，應提供退款原因及相關證明材料。4.3丙方在收到甲方退款指令后，應于當日將款項劃轉至乙方指定的賬戶。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本協議的約定履行義務，如一方違反約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。5.2如甲方未按約定將商品房交付給乙方，乙方有權要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。5.3如丙方未按約定履行監管職責，造成資金損失，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。6.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預售人）：__________乙方（購房人）：__________丙方（監管銀行）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號的唯一性：合同編號應確保唯一，以便于區分和追溯具體的合同。2.信息準確性：甲乙丙三方應確保提供的地址、聯系電話等信息準確無誤，以便于合同的履行及爭議解決。3.資金支付方式：乙方應嚴格按照合同約定的方式支付購房款，并注明款項性質。4.監管職責：丙方作為監管銀行，應嚴格按照本協議的約定履行監管職責，確保資金安全。5.退款流程：如需退款，乙方應按照合同約定的流程提供退款原因及相關證明材料。6.違約責任：甲乙雙方應明確了解違約責任，一旦出現違約行為，應承擔相應的法律責任。7.爭議解決方式：甲乙雙方應優先通過友好協商解決爭議，協商無果時，可訴諸法律手段。解決辦法：1.信息錯誤：如發現信息錯誤，應及時更正，并通知其他方。2.資金支付問題：如發生支付錯誤或延遲，應立即通知丙方，并采取補救措施。3.監管不力：如丙方未履行監管職責，甲乙雙方有權要求丙方承擔相應責任。4.退款爭議：退款流程中如出現爭議，應按照合同約定的方式處理。5.違約處理：出現違約情況時，應按照合同約定的違約責任進行處理。6.爭議解決：優先選擇協商解決，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：預售人：指依法取得預售許可證，可以進行商品房預售的房地產開發企業。購房人：指購買預售商品房的個人或單位。監管賬戶：指為特定交易設立的銀行賬戶，用于存放交易資金，由監管方負責監管。劃撥：指銀行按照客戶的指令，將賬戶中的資金轉移到另一個賬戶。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規定，應支付給對方的賠償金。協商：指雙方在自愿、平等的基礎上，通過對話、討論等方式，達成共識或解決方案。訴訟：指當事人依法向人民法院提起，請求法院通過審判程序解決爭議的法律行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：購房者是首次購房的年輕人，對購房流程和合同條款不夠熟悉。補充條款：“考慮到您可能是第一次購房，我們特別增加了一條輔導服務，即在合同簽訂后，甲方將提供一次免費的購房流程和合同條款解釋服務，確保您對整個流程和合同內容有充分的了解。”2.場合：購房者是老年人，可能對電子支付操作不熟悉。補充條款：“理解到一些老年朋友可能不太習慣電子支付，因此我們特別提供了一種靈活的支付方式選擇，如果您愿意，可以采用現金支付，并由甲方協助辦理相關手續。”3.場合：購房者有特殊需求，如需要貸款購房。補充條款：“如果您計劃通過貸款購房，我們會在合同中增加一條關于貸款事宜的協助條款，甲方將協助您與銀行溝通，并為您提供貸款申請的相關指導。”4.場合：購房者對房屋質量有額外關注。補充條款：“針對您對房屋質量的關心，我們特別增加了一條質量保證條款，甲方承諾在交房后的一定期限內，如房屋出現質量問題，將提供免費維修服務。”合同所需附件列表：1.甲方（預售人）的營業執照副本