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文檔簡介

2025年上海預售住宅合同簽訂要點一、前言為了規范____年上海預售住宅合同簽訂行為，保護購房者和開發商的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，制定本要點。二、合同簽訂主體1.購房者：具有完全民事行為能力的自然人或者法人。2.開發商：具有房地產開發商資質的企業。三、合同基本內容1.合同當事人：購房者與開發商的全稱、住所地、法定代表人或者負責人等。2.項目基本情況：項目名稱、地點、規劃用途、占地面積、建筑面積、容積率、綠化率等。3.房屋情況：房屋坐落、結構、戶型、面積、裝修標準、配套設施等。4.價格及支付方式：房屋銷售總價、付款方式、付款時間、貸款事宜等。5.交付及辦理產權登記：交付時間、交付條件、產權登記辦理時間、費用等。6.質量保證：房屋質量標準、質量保修范圍、保修期限等。7.合同解除及違約責任：合同解除條件、違約金計算、賠償范圍等。8.爭議解決：爭議解決方式、仲裁機構或者法院等。9.其他事項：如配套設施建設、物業管理、公共維修基金等。四、合同簽訂程序1.購房者與開發商達成購房意向后，應當簽署《預售住宅合同》。2.合同簽訂前，購房者應當認真閱讀合同全文，充分了解項目情況及合同條款。3.開發商應當提供相關法律法規、政策規定等資料，協助購房者辦理合同簽訂手續。4.合同簽訂時，雙方應當場填寫、簽署合同，并按照約定時間支付購房款。5.合同簽訂后，開發商應當及時向購房者出具購房發票、合同副本等。五、合同備案及登記1.購房者應當將簽訂的《預售住宅合同》備案至當地房地產管理部門。2.備案后，購房者應當按照開發商的指引辦理產權登記手續。3.開發商應當協助購房者辦理產權登記，并提供必要的證明文件。六、合同履行及監管1.開發商應當按照合同約定履行交付房屋、辦理產權登記等義務。2.購房者應當按照合同約定支付購房款，并履行合同約定的其他義務。3.當地房地產管理部門應當加強對預售住宅合同簽訂及履行的監管，維護市場秩序。七、違約責任1.開發商未按照合同約定交付房屋的，應當按照購房者的損失賠償。2.購房者未按照合同約定支付購房款的，應當按照開發商的損失賠償。3.雙方的其他違約行為，應當按照合同約定承擔相應的違約責任。八、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發生爭議的，可以協商解決。2.協商不成的，可以向當地仲裁機構申請仲裁或者向法院提起訴訟。九、其他事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。2.本合同一式兩份，雙方各執一份。3.本合同自雙方簽字（

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