二手獨棟別墅買賣合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（賣方）：________________________

乙方（買方）：________________________

鑒于甲方擁有坐落于__________市__________區__________路__________號的獨棟別墅（以下簡稱“該別墅”），甲方愿意將該別墅出售給乙方，乙方愿意購買該別墅，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、標的物及價格

1.1甲方同意將其名下所有權利、權益及該別墅的占有、使用、收益和處分權全部轉讓給乙方。

1.2該別墅的具體位置、面積、結構、配套設施等詳見附件一《房屋情況說明書》。

1.3雙方約定該別墅的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、付款方式

2.1乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金。

2.2乙方應在支付定金后的__________個工作日內，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.3乙方支付房款的方式為：__________。

三、交付與過戶

3.1甲方應在乙方支付完全部房款后__________個工作日內，將該別墅的占有、使用、收益和處分權全部轉移給乙方。

3.2乙方應在甲方交付該別墅后__________個工作日內，依法辦理該別墅的過戶手續，并將過戶后的房產證交付給甲方。

3.3甲方應在乙方辦理過戶手續后__________個工作日內，協助乙方辦理完畢該別墅的抵押、貸款等相關手續。

四、違約責任

4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

4.2若因甲方原因導致該別墅無法交付或過戶，甲方應向乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

4.3若因乙方原因導致該別墅無法交付或過戶，乙方應向甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

6.3附件：

附件一：房屋情況說明書

附件二：房屋產權證復印件

附件三：付款憑證

附件四：其他相關證明材料

甲方（賣方）：________________________

乙方（買方）：________________________

簽訂日期：________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（賣方）：________________________

乙方（買方）：________________________

丙方（擔保方）：________________________

鑒于甲方擁有坐落于__________市__________區__________路__________號的獨棟別墅（以下簡稱“該別墅”），甲方愿意將該別墅出售給乙方，乙方愿意購買該別墅，為保證交易安全，丙方同意為甲乙雙方的交易提供擔保服務。雙方經友好協商，達成如下協議：

一、標的物及價格

1.1甲方同意將其名下所有權利、權益及該別墅的占有、使用、收益和處分權全部轉讓給乙方。

1.2該別墅的具體位置、面積、結構、配套設施等詳見附件一《房屋情況說明書》。

1.3雙方約定該別墅的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、付款方式

2.1乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金。

2.2乙方應在支付定金后的__________個工作日內，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.3乙方支付房款的方式為：__________。

三、交付與過戶

3.1甲方應在乙方支付完全部房款后__________個工作日內，將該別墅的占有、使用、收益和處分權全部轉移給乙方。

3.2乙方應在甲方交付該別墅后__________個工作日內，依法辦理該別墅的過戶手續，并將過戶后的房產證交付給甲方。

3.3甲方應在乙方辦理過戶手續后__________個工作日內，協助乙方辦理完畢該別墅的抵押、貸款等相關手續。

四、第三方擔保責任

4.1丙方同意在甲乙雙方簽訂本合同之日起至乙方支付完全部房款之日止，對甲乙雙方的交易提供擔保服務。

4.2若乙方未按約定支付房款，丙方應在本合同約定的擔保期內，向甲方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為賠償金。

4.3丙方有權要求甲方提供相應的反擔保措施，包括但不限于抵押、質押等。

五、甲方的權益保障

5.1甲方在交易過程中，享有以下權益：

（1）甲方有權要求乙方按約定支付房款，并有權要求丙方履行擔保責任；

（2）甲方有權要求乙方在辦理過戶手續時，提供必要的協助；

（3）甲方有權要求乙方在過戶后，將房產證交付給甲方；

（4）甲方有權要求丙方在擔保期內，提供必要的擔保措施。

六、乙方的違約及限制條款

6.1若乙方未按約定支付房款，除按照第四條規定支付賠償金外，乙方還應承擔以下違約責任：

（1）向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

（2）承擔因違約而產生的訴訟費用、律師費等費用；

（3）甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

6.2乙方在交易過程中，應遵守以下限制條款：

（1）乙方不得未經甲方同意，將該別墅出售、抵押、出租或進行其他處分；

（2）乙方不得以任何形式損害甲方的合法權益；

（3）乙方在辦理過戶手續時，應如實提供相關資料，不得隱瞞或偽造。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

8.3附件：

附件一：房屋情況說明書

附件二：房屋產權證復印件

附件三：付款憑證

附件四：其他相關證明材料

本合同中，丙方的介入旨在保障甲乙雙方的交易安全，確保甲方在交易過程中能夠獲得其合法權益。甲方作為主導方，在合同中享有較高的權益保障，包括要求乙方支付房款、辦理過戶手續、提供反擔保等措施。同時，乙方在違約時需承擔相應的違約責任，并對甲方的權益進行限制。通過第三方擔保方的加入，本合同在保護甲方權益的同時，也確保了乙方的合法權益，為交易雙方提供了更為安全、可靠的交易環境。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（賣方）：________________________

乙方（買方）：________________________

丙方（中介機構）：________________________

鑒于甲方愿意出售坐落于__________市__________區__________路__________號的獨棟別墅（以下簡稱“該別墅”），乙方有意購買該別墅，為促成交易，丙方作為中介機構，提供中介服務。雙方經友好協商，達成如下協議：

一、標的物及價格

1.1甲方同意將其名下所有權利、權益及該別墅的占有、使用、收益和處分權全部轉讓給乙方。

1.2該別墅的具體位置、面積、結構、配套設施等詳見附件一《房屋情況說明書》。

1.3雙方約定該別墅的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、中介服務費用

2.1乙方同意支付丙方中介服務費用，費用總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.2中介服務費用支付方式為：乙方在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向丙方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

三、付款方式

3.1乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金。

3.2乙方應在支付定金后的__________個工作日內，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.3乙方支付房款的方式為：__________。

四、交付與過戶

4.1甲方應在乙方支付完全部房款后__________個工作日內，將該別墅的占有、使用、收益和處分權全部轉移給乙方。

4.2乙方應在甲方交付該別墅后__________個工作日內，依法辦理該別墅的過戶手續，并將過戶后的房產證交付給甲方。

五、丙方責任與權利

5.1丙方作為中介機構，負責促成甲乙雙方的交易，并保證交易的真實性、合法性。

5.2丙方有權收取中介服務費用，并有權監督甲乙雙方履行合同義務。

5.3丙方在交易過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。

六、乙方的權益保障

6.1乙方在交易過程中，享有以下權益：

（1）乙方有權要求丙方提供真實、準確、完整的房屋信息；

（2）乙方有權要求甲方按照約定交付房屋，并保證房屋質量符合標準；

（3）乙方有權要求丙方在交易過程中提供必要的協助和指導；

（4）乙方有權要求丙方在交易完成后，協助辦理過戶手續。

七、甲方的違約及限制條款

7.1若甲方未按約定交付房屋，除按照第四條規定交付房屋外，甲方還應承擔以下違約責任：

（1）向乙方支付違約金，違約金為人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

（2）承擔因違約而產生的訴訟費用、律師費等費用；

（3）乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

7.2甲方在交易過程中，應遵守以下限制條款：

（1）甲方不得以任何形式拒絕乙方的合理要求；

（2）甲方不得未經乙方同意，將該別墅出售、抵押、出租或進行其他處分；

（3）甲方不得隱瞞房屋的真實情況，包括但不限于房屋的結構、權屬等。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

9.3附件：

附件一：房屋情況說明書

附件二：房屋產權證復印件

附件