房地產開發貸款合同書模板合同編號：__________甲方（貸款方）：__________地址：_________________聯系電話：_____________法定代表人：__________乙方（借款方）：__________地址：_________________聯系電話：_____________法定代表人：__________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的貸款，用于乙方的房地產開發項目。（1）土地購置費；（2）建設施工費；（3）設備采購費；（4）其他與房地產開發項目相關的合理費用。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為_______個月，自本合同生效之日起計算。2.2貸款利率為_______%，按年利率計算，按月結息。2.3甲方有權根據國家金融政策調整貸款利率，調整后的利率適用于未償還貸款本金。第三條貸款擔保（1）抵押擔保：乙方應將其擁有的_______（具體財產）抵押給甲方；（2）保證擔保：乙方應提供具有擔保能力的擔保人，擔保人對本合同項下的貸款承擔連帶保證責任。3.2乙方應在本合同簽訂后_______日內辦理完畢抵押登記手續，并將抵押權利證書交付甲方。3.3乙方應確保擔保物的價值不低于貸款本金及利息。第四條貸款的發放與償還4.1甲方應在本合同簽訂后_______日內將貸款劃撥至乙方指定的銀行賬戶。（1）首期還款：自貸款發放之日起第_______個月，償還貸款本金及利息的_______%；（2）后續還款：自貸款發放之日起每_______個月，償還貸款本金及利息的_______%。4.3乙方如提前償還貸款，應提前_______日向甲方提出申請，經甲方同意后，雙方簽訂提前還款協議。第五條違約責任5.1乙方未按本合同約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并有權按照本合同約定的利率加收_______%的罰息。（1）要求乙方支付逾期利息；（2）提前收回貸款；（3）依法處置抵押物或要求擔保人承擔保證責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.貸款用途：確保貸款僅用于合同中約定的房地產開發項目，不得挪作他用。2.擔保物：提供足值的擔保物，并按時辦理抵押登記手續，保證擔保物的價值不低于貸款本金及利息。3.還款計劃：按照約定的還款時間和金額及時償還貸款，避免逾期產生額外費用。4.違約責任：了解并遵守合同中關于違約責任的規定，以免因違約產生不必要的損失。5.爭議解決：在合同執行過程中如遇爭議，應嘗試友好協商解決，協商不成時，了解通過訴訟途徑維護權益。解決辦法：1.貸款用途不符：如發現貸款被挪用，甲方有權提前收回貸款，并按照合同約定加收罰息。2.擔保物價值不足：乙方應確保擔保物的價值始終不低于貸款本金及利息，如價值下降，應按甲方要求及時補充擔保物。3.逾期還款：乙方應主動與甲方溝通，制定還款計劃，避免逾期產生額外利息和違約金。4.違約處理：一旦違約，應積極配合甲方采取的補救措施，如提前收回貸款、處置抵押物或要求擔保人承擔責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押擔保：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權優先受償。2.保證擔保：保證合同中，擔保人對債務人的債務承擔履行保證責任，當債務人不能履行債務時，擔保人應按照約定承擔保證責任。3.連帶責任：指數個債務人共同對同一債務承擔全部清償責任，債權人可以要求任何一個債務人承擔全部或部分債務。4.逾期利息：指債務人在約定的還款期限內未還款，按照約定的利率計算的額外利息。5.提前收回貸款：指在合同約定的還款期限之前，貸款方因借款方違約或其他原因，提前終止合同并要求借款方立即償還全部或部分貸款本金及利息。6.訴訟：指合同當事人因合同爭議無法通過協商解決時，向人民法院提起訴訟，請求法院依照法定程序審理并作出裁判的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次進行房地產開發的小型開發商。補充條款：考慮到乙方經驗不足，甲方同意在合同執行期間為乙方提供必要的業務指導和咨詢服務。若乙方在房地產開發過程中遇到困難，可向甲方提出幫助請求，甲方應在合理范圍內盡力協助。2.場合：房地產開發項目位于偏遠地區，市場風險較大。補充條款：鑒于項目所在地市場風險的特殊性，雙方同意設立一個特別風險基金，用于應對可能出現的不可抗力或市場變動帶來的風險。該基金由雙方按比例共同出資。3.場合：乙方的開發項目涉及環保或文化遺產保護。補充條款：乙方應確保房地產開發項目符合國家環保法律法規和文化遺產保護要求。如項目涉及環保或文化遺產保護，乙方需提供相關審批文件，并按照相關要求執行。4.場合：乙方計劃將開發項目作為旅游景點開發。補充條款：乙方需在開發過程中充分考慮旅游景點的特點，保證項目規劃與旅游業務相結合。同時，乙方應與當地旅游部門溝通合作，確保項目符合旅游開發的相關標準。合同所需附件列表：1.乙方房地產開發項目的可行性研究報告。2.乙方提供的抵押擔保物的相關權利證書及評估報告。