物業服務合同含餐廳合同編號：__________甲方（業主方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯系方式：[甲方聯系電話]，郵箱：[甲方聯系郵箱]。乙方（物業服務方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯系方式：[乙方聯系電話]，郵箱：[乙方聯系郵箱]。一、合同雙方1.甲方（業主方）：為本物業服務區域的全體業主，委托業主委員會作為代表與乙方簽訂本合同。業主委員會負責監督乙方的服務質量，協調業主與乙方之間的關系。2.乙方（物業服務方）：具備相應資質和服務能力的物業服務企業，負責為本物業服務區域提供物業服務。二、服務范圍1.公共區域物業服務：包括小區內的道路、綠化、公共設施、停車場等公共區域的日常維護和管理。2.餐廳物業服務：為本物業服務區域內的業主提供餐飲服務，包括餐廳的運營管理、餐飲服務提供、餐廳設備維護和餐廳衛生管理等。三、服務內容1.公共區域物業服務內容1.1清潔服務：負責公共區域的清掃、保潔工作，保持公共區域的清潔衛生。1.2綠化養護服務：負責公共區域的綠化養護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。1.3安保服務：負責公共區域的安全保衛工作，包括巡邏、門禁管理、車輛管理等。1.4設施設備維護服務：負責公共區域的設施設備的維護和管理工作，包括電梯、消防設施、給排水設施等。2.餐廳物業服務內容2.1餐廳運營管理：負責餐廳的運營管理工作，包括餐廳的規劃、布局、裝修等。2.2餐飲服務提供：負責為業主提供餐飲服務，包括早餐、午餐、晚餐等，保證餐飲質量和服務態度。2.3餐廳設備維護：負責餐廳設備的維護和管理工作，包括廚房設備、餐廳桌椅等，保證設備的正常運行。2.4餐廳衛生管理：負責餐廳的衛生管理工作，包括廚房衛生、餐廳衛生等，保證餐廳環境的衛生和整潔。四、服務標準1.公共區域服務標準1.1清潔標準：公共區域的地面、墻面、天花板等應保持清潔，無灰塵、無污漬、無蜘蛛網等。公共區域的垃圾桶應及時清理，保持無異味。1.2綠化標準：公共區域的綠化應保持良好的生長狀態，無病蟲害、無枯死現象。綠化植物應定期修剪，保持整齊美觀。1.3安保標準：公共區域的安保應做到24小時值班，巡邏次數不少于每小時一次。門禁管理應嚴格，外來人員應登記后方可進入。車輛管理應有序，停車場應保持整潔，無亂停亂放現象。1.4設施設備維護標準：公共區域的設施設備應定期檢查和維護，保證設備的正常運行。電梯應定期保養，消防設施應定期檢查和測試，給排水設施應保持暢通。2.餐廳服務標準2.1餐飲質量標準：餐廳提供的餐飲應符合食品安全標準，食品的質量應得到保證。餐飲的口味應符合業主的需求，菜品應定期更換。2.2服務態度標準：餐廳服務員應熱情周到，服務態度良好，能夠及時滿足業主的需求。服務員應具備一定的餐飲知識，能夠為業主提供專業的餐飲服務。2.3餐廳環境標準：餐廳的環境應保持整潔、衛生，無異味。餐廳的桌椅、餐具等應定期清洗和消毒，保證餐具的衛生。五、服務期限本合同的服務期限為[開始日期]至[結束日期]，服務期限屆滿前，雙方應提前[提前通知期限]協商續簽事宜。六、服務費用1.公共區域服務費用：按照物業服務區域的建筑面積計算，每平方米每月[公共區域服務單價]元。2.餐廳服務費用：按照餐廳的座位數計算，每個座位每月[餐廳服務單價]元。七、費用支付方式1.公共區域服務費用：業主應在每月[繳費截止日期]前將當月的公共區域服務費用支付給乙方。乙方應在收到費用后的[繳費確認期限]內開具發票。2.餐廳服務費用：業主應在每次用餐后按照實際消費金額支付餐廳服務費用。乙方應在收到費用后的[繳費確認期限]內開具發票。八、雙方權利與義務1.甲方權利與義務1.1提供必要的配合：甲方應配合乙方的服務工作，提供必要的場地、設施等。1.2支付服務費用：甲方應按照本合同的約定支付服務費用，不得拖欠。2.乙方權利與義務2.1提供優質服務：乙方應按照本合同的約定提供優質的物業服務，保證服務質量。2.2維護設施設備正常運行：乙方應定期對公共區域的設施設備進行檢查和維護，保證設備的正常運行。如發覺設施設備存在問題，應及時通知甲方并進行維修。九、違約責任1.如甲方未按照本合同的約定支付服務費用，每逾期一天，應按照未支付費用的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。如逾期超過[逾期違約金支付期限]，乙方有權采取停水、停電等措施催繳費用。2.如乙方未按照本合同的約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在限期內未整改到位，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行，雙方應協商解決。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_