廣州二手房涂銷抵押買賣合同范本

甲方（賣方）：【甲方全名】

身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】

聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】

乙方（買方）：【乙方全名】

身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】

聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】

鑒于甲方為位于廣州市【具體區(qū)域】的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的所有權(quán)人，且該房屋存在抵押權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條房屋基本情況

1.1該房屋坐落于廣州市【具體區(qū)域】，建筑面積為【具體面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房屋用途為【具體用途】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【具體證號(hào)】。

1.2該房屋目前存在抵押權(quán)，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)辦理完畢該房屋的涂銷抵押手續(xù)。

第二條房屋價(jià)款及支付方式

2.1甲乙雙方約定該房屋的總價(jià)款為人民幣【具體金額】元整（￥【金額大寫】）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付甲方定金人民幣【定金金額】元整（￥【定金金額大寫】），該定金在房屋交付時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分。

2.3除定金外，剩余房款人民幣【剩余房款金額】元整（￥【剩余房款金額大寫】），乙方應(yīng)于甲方辦理完畢該房屋涂銷抵押手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后的【具體天數(shù)】日內(nèi)一次性支付給甲方。

第三條房屋交付

3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的【具體天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。

3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等與雙方約定的一致，且無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

3.3甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)交付該房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)物品和文件。

第四條房屋涂銷抵押

4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)，向抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理該房屋的涂銷抵押手續(xù)，并取得抵押權(quán)人的書面同意。

4.2甲方應(yīng)在辦理涂銷抵押手續(xù)過(guò)程中，及時(shí)通知乙方相關(guān)進(jìn)展情況，并在取得房屋所有權(quán)證后立即通知乙方。

4.3如因甲方原因?qū)е峦夸N抵押手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條房屋過(guò)戶

5.1甲方應(yīng)在涂銷抵押手續(xù)辦理完畢后【具體天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。

5.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

5.3如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按本合同約定的時(shí)間辦理涂銷抵押手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款千分之【具體比例】的違約金。

6.2如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付房款千分之【具體比例】的違約金。

6.3如任何一方違反本合同其他條款，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失。

第七條合同的變更和解除

7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.2如遇不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3如一方要求解除合同，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）