上海廠房租賃合同書范本

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

鑒于甲方是位于上海市的廠房所有者，乙方因業務需要擬租賃該廠房，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物

甲方同意將其所有的位于上海市_______區_______路_______號的廠房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物的建筑面積為_______平方米，具體位置及范圍見附件一。

第二條租賃用途

乙方承租租賃物僅用于_______（具體用途），未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。

第三條租賃期限

租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第四條租金及支付方式

1.租金：租賃物的租金為每月人民幣_______元整（￥_______）。

2.支付方式：租金按月支付，乙方應于每月的第_______日前支付給甲方。

3.租金遞增：自租賃期滿_______年起，租金每年遞增_______%。

第五條押金

1.乙方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內支付押金人民幣_______元整（￥_______）給甲方。

2.押金用于保障甲方的權益，乙方不得要求以押金抵扣租金。

3.租賃期滿，乙方履行完畢本合同義務后，甲方應在_______個工作日內無息退還押金給乙方。

第六條甲方的權利和義務

1.甲方保證租賃物的所有權無爭議，且未被查封、扣押或設定抵押。

2.甲方應于租賃期開始前將租賃物交付給乙方，并保證租賃物符合約定用途。

3.甲方負責租賃物的結構安全，并承擔因租賃物結構問題導致的維修責任。

4.甲方應協助乙方辦理與租賃物使用相關的行政審批手續。

第七條乙方的權利和義務

1.乙方應按照約定用途使用租賃物，并遵守國家法律法規及甲方的管理規定。

2.乙方應按時支付租金及其它應繳費用。

3.乙方不得擅自改變租賃物的結構和外觀，如需裝修或改造，應事先征得甲方書面同意。

4.乙方應妥善保管租賃物，因乙方原因導致租賃物損壞的，乙方應負責修復或賠償。

第八條維修和保養

1.租賃期間，甲方負責租賃物主體結構的維修和保養。

2.乙方負責租賃物內部設施的日常維護和保養。

3.因乙方使用不當導致租賃物損壞的，乙方應負責修復或賠償。

第九條保險

乙方應為租賃物投保財產保險，保險費用由乙方承擔。

第十條合同變更和解除

1.合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

2.有下列情形之一的，一方可以解除合同：

（1）因不可抗力導致合同無法履行的；

（2）一方嚴重違約，經催告后在合理期限內仍未履行的；

（3）法律規定的其他情形。

第十一條違約責任

1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

2.甲方逾期交付租賃物的，每逾期一日，應按月租金的千分之五向乙方支付違約金。

3.因一方違約導致合同解除的，違約方應賠償對方因此遭受的損失。

第十二條爭議解決

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十三條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：_______年_______月_______日

乙方（蓋章）：_____________________