社區農村合作社共建小區協議第一章總則第一條合同編號_______第二條定義與解釋1.2.1“社區農村合作社”是指根據《中華人民共和國農村合作社法》設立，以農民為主體，開展農村社區服務的合作經濟組織。1.2.2“共建小區”是指社區農村合作社與甲方共同投資建設的小區。1.2.3“乙方”是指與社區農村合作社簽訂本協議的另一方，即投資方或合作方。1.2.4“本協議”是指本《社區農村合作社共建小區協議》。第三條協議目的3.1明確社區農村合作社與乙方共建小區的目標、原則和方式。3.2規范雙方在共建小區過程中的權利、義務和責任。3.3促進社區農村合作社與乙方在共建小區中的合作與發展。第四條協議有效期4.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2協議有效期為______年，自生效之日起計算。第五條協議遵守與適用法律5.1雙方應遵守中華人民共和國的相關法律法規。5.2本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章共建小區的基本情況第六條小區名稱6.1小區名稱為：_______第七條小區位置7.1小區位于：_______第八條小區規模8.1小區占地面積：_______平方米。8.2小區總建筑面積：_______平方米。8.3小區房屋套數：_______套。第九條小區規劃9.1小區規劃應遵循科學、合理、經濟、實用的原則。9.2小區規劃應包括住宅、商業、公共設施等不同功能區域。9.3小區規劃應保證居住舒適、環境優美、安全便捷。第十條小區建設標準10.1小區建設應符合國家規定的建筑質量標準。10.2小區建設材料應符合國家環保要求。10.3小區建設應注重節能、環保、抗震、防洪等。第三章投資與資金第十一條投資方式11.1乙方以現金投資，投資金額為：_______元。11.2社區農村合作社以土地、勞動力、技術等非現金形式投資。第十二條資金管理12.1雙方應設立專賬，用于管理共建小區的資金。12.2資金的使用應遵循公開、透明、合理、高效的原則。12.3資金使用情況應定期向雙方匯報。第四章合作與責任第十三條合作原則13.1雙方應本著平等、自愿、誠實信用的原則開展合作。13.2雙方應尊重對方的合法權益，共同維護共建小區的形象和利益。第十四條甲方責任14.1甲方負責小區的規劃設計、建設施工、竣工驗收等工作。14.2甲方應保證小區的建設質量、安全和使用功能。第十五條乙方責任15.1乙方負責小區的資金投入和管理。15.2乙方應按時足額支付投資款項。第五章項目的運營與管理第十六條運營管理16.1小區建成后，由雙方共同成立小區管理委員會，負責小區的日常運營管理。16.2小區管理委員會應定期召開會議，研究解決小區運營中的問題。第十七條利潤分配17.1小區運營產生的利潤，按照雙方約定的比例進行分配。17.2利潤分配方案應在本協議中明確約定。第十八條虧損承擔18.1小區運營產生的虧損，由雙方按照投資比例共同承擔。18.2虧損承擔方案應在本協議中明確約定。第十九條合作終止19.1合作期滿或雙方約定的其他情形出現時，合作終止。19.2合作終止后，雙方應按照本協議約定進行清算和移交。第六章合作管理組織第條管理委員會的組成6.1.1小區管理委員會由甲乙雙方代表以及相關人員組成，共設委員______名。6.1.2其中，甲方代表______名，乙方代表______名，社區代表______名，居民代表______名。第條管理委員會的職責6.2.1制定和執行小區的年度運營計劃。6.2.2負責小區的日常管理工作，包括但不限于安全管理、環境衛生、綠化養護等。6.2.3監督和檢查小區設施設備的使用和維護。6.2.4組織召開業主大會，聽取業主的意見和建議。6.2.5代表甲乙雙方處理小區相關事務。第條管理委員會的會議制度6.3.1小區管理委員會應定期召開會議，會議頻率至少為每季度一次。6.3.2會議由甲方代表或其委托人主持。6.3.3會議決議需經半數以上委員同意方可通過。第條管理委員會的財務監督6.4.1小區管理委員會負責監督小區的財務收支情況。6.4.2財務報表和審計報告應定期向甲乙雙方以及業主大會公開。第七章小區物業服務第條物業服務內容7.1.1小區物業服務應包括但不限于物業管理、清潔衛生、安全保障、綠化養護等。7.1.2物業服務應按照國家相關標準執行，保證服務質量。第條物業服務費用7.2.1物業服務費用由甲方承擔，乙方按約定的比例承擔。7.2.2物業服務費用按年度或按季度收取，具體收費標準由管理委員會根據實際情況制定。第條物業服務合同7.3.1甲方與具有相應資質的物業管理公司簽訂物業服務合同。7.3.2乙方應監督物業管理公司的服務質量，并及時向管理委員會反映問題。第八章業主權益保護第條業主權利8.1.1業主享有法律規定的各項權利，包括但不限于財產權、使用權、收益權等。8.1.2業主有權參與小區的決策和管理。第條業主義務8.2.1業主應遵守小區的規章制度，維護小區的公共秩序。8.2.2業主應合理使用公共設施，不得損壞。第條業主投訴處理8.3.1業主對小區的物業服務或其他問題有投訴的，可以向小區管理委員會提出。8.3.2小區管理委員會應在接到投訴后及時處理，并在_______個工作日內給予答復。第九章小區設施設備維護與管理第條設施設備維護9.1.1小區設施設備應定期進行維護保養，保證正常運行。9.1.2維護保養計劃由物業管理公司制定，并報管理委員會審批。第條設施設備管理9.2.1小區設施設備的使用、維護和管理應符合相關國家標準和規范。9.2.2任何單位或個人不得擅自拆除、改裝小區設施設備。第條設施設備更新9.3.1當設施設備達到報廢標準或嚴重影響使用功能時，應予以更新。9.3.2設施設備更新計劃由物業管理公司提出，經管理委員會審批后實施。第十章合作協議的補充和修訂第條協議的補充10.1.1本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。第條協議的修訂10.2.1本協議的修訂需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。10.2.2修訂后的協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章小區公共資源管理第條公共資源范圍11.1.1小區公共資源包括但不限于公共綠地、道路、廣場、停車場、文體設施等。第條公共資源使用11.2.1公共資源的使用應遵循公平、公開、共享的原則。11.2.2小區管理委員會負責制定公共資源使用規則，并監督執行。第條公共資源維護11.3.1業主和物業使用人應愛護公共資源，不得損壞。11.3.2小區管理委員會負責公共資源的日常維護和保養。第十二章小區環境與生態保護第條環境保護原則12.1.1小區建設和管理應遵循環境保護的基本國策，保護生態環境。第條環境保護措施12.2.1小區應采取有效的措施減少污染，包括垃圾分類、節能減排等。12.2.2小區應加強綠化建設，提高綠化覆蓋率。第條環境監測與報告12.3.1小區管理委員會應定期對環境質量進行監測，并將監測結果向業主公布。12.3.2發覺環境污染問題時，應及時采取措施并報告相關部門。第十三章協議的終止與解除第條協議終止條件13.1.1本協議因下列原因之一終止：13.1.1.1合作期滿；13.1.1.2雙方約定的其他終止條件成就；13.1.1.3不可抗力導致協議無法履行；13.1.1.4一方嚴重違約，另一方解除協議；13.1.1.5法律法規規定的其他情形。第條協議解除程序13.2.1一方提出解除協議的，應提前______個月書面通知另一方。13.2.2接到解除協議通知的一方有權在______個工作日內提出異議。13.2.3協議解除后，雙方應按照本協議約定進行清算。第條清算與移交13.3.1協議解除或終止后，雙方應立即進行清算，確定各自的權利和義務。13.3.2清算結果應