表F.2采暖系統主要設備電量消耗記錄表項目：設備名稱數量（臺）單臺功率（kW）總功率（kW）每日運行時間（h）全年耗能（kWh）合計計算說明：填表人：年月日表F.3空調系統主要設備電量消耗記錄表項目：設備名稱數量（臺）單臺功率（kW）總功率（kW）每日運行時間（h）全年耗能（kWh）合計計算說明：填表人：年月日表F.4通風系統主要設備電量消耗記錄表項目：設備名稱數量（臺）單臺功率（kW）總功率（kW）每日運行時間（h）全年耗能（kWh）合計計算說明：填表人：年月日附錄G照明設備日常管理情況記錄表G.1照明運行時間表年月日序號位置設備名稱開啟時間關閉時間運行周期備注12345678910111213141516備注：1.按季節每周調整一次大廈外圍及室內照明開啟、關閉時間2.如遇陰、雨、雪等特殊情況需隨時調整照明時間。填表人：年月日表G.2公共區域照明電量消耗測算表項目：區域照明設備名稱數量照明容量每日運行時間每季度耗能（KWh）全年耗能（KWh）一季度二季度三季度四季度合計計算說明：填表人：年月日附錄H電梯設備電量消耗測算表項目：電梯名稱數量單臺功率功率平均每日運行時間每季度電量（KWh）全年耗能（KWh）一季度二季度三季度四季度合計計算說明：填表人：年月日附錄J建筑基本信息表表J.1單體建筑基本信息序號123456789101112131415161718192021項目建筑名稱建筑地址竣工日期地下層數地上層數建筑高度m建筑類型建筑總面積m2空調面積m2采暖面積m2空調系統形式采暖系統形式體型系數結構形式外墻形式外墻保溫外窗類型玻璃類型窗框材料類型附加項1附加項212*~*層裙房及功能3*~*層功能注：1.有裙房的單體建筑應在“地上層數”中單獨填寫裙房并注明其功能，如某單體建筑地上1~3層為裙房，一、二層為商場，三層為其他，則在“地上層數”中填寫“1~2層”，在“建筑類型”中填寫“裙房商場”，在下一行“地上層數”中填寫“3層”，在“建筑類型”中填寫“裙房其他”。以此類推。2.空調系統形式包括集中式全空氣系統、風機盤管加新風系統、分體式空調或VRV的局部式機組系統及其他形式空調系統。3.采暖系統形式包括散熱器采暖、地板輻射采暖、電輻射采暖及其它形式采暖。4.結構形式包括磚混結構、混凝土剪力墻、鋼結構、木結構、玻璃幕墻及其它結構形式。5.外墻形式包括實心粘土磚、空心粘土磚(多孔)、灰砂磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊(多孔)及其它形式。6.外墻保溫包括內保溫、外保溫、夾芯保溫及其它形式保溫。7.外窗類型包括單玻單層窗、單玻雙層窗、單玻單層窗加單玻雙層窗、中空雙層玻璃窗、中空三層玻璃窗、中空充惰性氣體及其它類型。8.玻璃類型包括普通玻璃、鍍膜玻璃、Low-e玻璃及其它玻璃。9.窗框材料類型包括鋼窗、鋁合金、木窗、斷熱窗框及其它。

表J.2建筑群基本信息序號12345646789101112131415161718項目建筑群名稱建筑群地址建筑群總面積m2獨立建筑名稱竣工日期樓層建筑高度m建筑類型空調面積m2采暖面積m2空調系統形式采暖系統形式體型系數結構形式外墻形式外墻保溫外窗類型窗框材料類型附加項1附加項2/地下共*層地上裙房共*層*~*層..

表J.3建筑群內其他建筑基本信息表序號123456789101112131415161718項目建筑名稱建筑面積m2竣工日期樓層建筑高度m建筑類型空調面積m2采暖面積m2空調系統形式采暖系統形式體型系數結構形式外墻形式外墻保溫外窗類型窗框材料類型附加項1附加項2地下地上地上*層..注：1.附加項應填寫電耗大的特殊區，其電耗值顯著影響該建筑能耗水平。如24小時連續運行且建筑面積大于30m2網絡機房，該類機房一般單獨設置機房精密空調，或24小時的快餐店，電耗大的電影、娛樂及健身區等。2.建筑群內其他建筑指為建筑群提供電能的變電站、配電室，以及提供建筑群冷熱源的動力站（或稱服務樓等）。

附錄K建筑類型劃分信息表表K.1單體建筑類型劃分表建筑名稱：單位：m2樓層功能局部面積主要功能面積集中空調面積集中供暖面積特殊空調面積備注地下地上總面積Sz無采暖空調的地下停車空間和庫房面積Sn主要功能面積Si計算公式：

表K.2建筑群類型劃分表建筑群名稱：單位：m2建筑群樓層功能局部建筑面積主要功能面積集中空調面積集中供暖面積特殊空調面積備注公共部分建筑面積地下地上裙房建筑1名稱地上*層建筑面積..地上總面積（不含公共裙房）Ss主要功能區面積計算公式：建筑2名稱地上各層建筑面積..地上總面積（不含公共裙房）功能區面積計算公式：表K.3建筑功能區分類功能類型內容寫字樓建筑寫字樓、辦公樓等商場建筑百貨商場、電器商場、連鎖超市等賓館飯店建筑賓館、酒店、公寓式酒店、連鎖酒店等醫療衛生建筑門診樓、急診樓、醫技樓、病房樓、康復中心、手術樓等文化教育建筑教學樓、圖書館、實驗樓、體育館、禮堂、學生宿舍等其他建筑會展中心、機場航站樓、城市軌道交通車站、鐵路旅客車站等注：1所有面積均為建筑面積2樓層應填寫從地下至地上所有層，如地下三層，地上四層~二十五層；功能應填寫不同使用功能，可參考表B-3內容；局部面積應填寫各層中不同使用功能的各部分面積，特殊空調是指除集中空調以外的分體空調、VRV、獨立冷源的信息機房空調等空調型式。3式中：AD——單體建筑功能類型；Si——主要功能區面積；Sz——總建筑面積；Sn——無采暖空調的地下停車空間和庫房；AQ——建筑群地上各相對獨立建筑功能類型；Ss——地上各相對獨立建筑面積（不含共用裙房）4局部面積總和Sz/S（建筑基本信息表）應≥80%，以防止遺漏主要功能面積。5AD或AQ≥60%時，可將該建筑劃分至對應的功能類型。綜合建筑：包含辦公、賓館飯店、商場功能且每個功能面積均不能滿足類型判別值。本規程用詞說明1為便于執行本標準條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1）表示很嚴格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2條文中指明應按其他有關標準執行的寫法為：“應符合……的規定”或“應按……執行”。

引用標準名錄1《建筑照明設計標準》GB/T500342《公共建筑節能設計標準》GB501893《節能建筑評價標準》GB/T506684《建筑節能與可再生能源利用通用規范》GB550155《工業鍋爐水質》GB/T15766《設備及管道絕熱效果的測試與評價》GB/T81747《電能質量公用電網諧波》GB/T145498《中小型三相異步電動機能效限定值及能效等級》GB186139《室內空氣質量標準》GB/T1888310《光伏發電系統效能評價標準》GB/T2494511《采暖空調系統水質標準》GB/T2904412《水(地)源熱泵機組能效限定值及能效等級》GB3072113《城市夜景照明設計規范》JGJ/T16314《民用建筑綠色設計規范》JGJ/T22915《游泳池水質標準》CJ/T24416《污水排入城鎮下水道水質標準》CJ34317《生活熱水水質標準》CJ/T52118《循環冷卻水用再生水水質標準》HG/T392319《城市夜景照明技術規范》DB11/T38820《公共建筑節能設計標準》DB11/68721《電梯節能監測》DB11/T1161

北京市地方標準公共建筑節能運行管理與監測技術規程Technicalregulationsforenergyconservationoperationmanagementandmonitoringofpublicbuildings條文說明

目次TOC\o"1-2"\h\u149543基本規定 79286824給水排水系統 80142144.3生活熱水 80113355通風與空調系統 81269025.1一般規定 8159836供配電系統與用電設備 8287816.1一般規定 82152296.2供配電設備節能運行管理 82147666.3機電設備用電節能運行管理 84150476.4照明用電節能運行管理 85311476.5電梯、自動扶梯、自動人行道用電節能運行管理 8558647節能監管平臺 87218697.2數據采集與存儲 87

3基本規定3.0.1公共建筑運行管理單位一般為建筑物業管理單位或機電系統運行托管單位。公共建筑節能運行管理制度主要包括：巡回檢查制度、機電設施設備維護保養制度、機電設備節能方案制度、機電設備運行參數記錄制度、能源統計及分析制度、建筑節能運行定期分析評價制度等。3.0.2技術文件檔案主要包括以下內容：1主要材料、設備的技術資料、出廠合格證明及進場檢（試）驗報告；2儀器、儀表的出廠合格證明、使用說明書和校正記錄；3圖紙會審記錄、設計變更通知書和竣工圖（含更新改造和維修改造）；4隱蔽工程檢查驗收記錄；5工程設備、風管、水管系統安裝及檢驗記錄；6管道試驗記錄；7設備單機試運轉記錄；8系統無負荷聯合試運轉與調試記錄；9安全和功能檢驗資料的檢查記錄；10系統在有負荷條件下的綜合能效測定報告；11維護保養記錄和檢修記錄；12水質化驗報告。3.0.7運行管理人員是指運行管理單位的專業人員。

4給水排水系統4.3生活熱水4.3.2高層建筑熱水系統應與生活給水系統分區一致，這是保持冷、熱水壓力平衡的基本條件，也是節水的基本措施。當采用減壓閥分區時，減壓閥應正確安裝，可調式減壓閥宜水平安裝，過濾器應經常清洗。從節能角度，不宜采用減壓閥分區。4.3.4用水點宜設帶調節壓差功能的“混合器”、“混合閥”、低流量淋浴噴頭、充氣式熱水龍頭、恒溫式冷熱水混合龍頭、淋浴器腳踏開關、紅外感應開關、限流孔板等控制流量裝置。冷熱水壓力差>0.02MPa時，使用時不易調節到適宜的使用溫度，浪費冷熱水。現行國家標準《民用建筑節水設計標準》GB50555第4.1.3條要求:各分區最低衛生器具配水點處的靜水壓力不宜>0.45MPa;且分區內低層部分應設減壓設施保證各用水點的供水壓力不>0.2MPa;第4.2.3條要求:用水點處冷熱水壓力差不宜>0.02MPa。4.3.6醫療建筑內，用汽設備的凝結水可進行熱回收利用，不進行水回收利用。4.3.23儲熱水箱溫度經常超過設定溫度時，應查找原因，經核算儲熱水箱容積有可能偏小時，應適時調整，以充分利用太陽能。4.3.24當溫度的差值大于5℃~8℃時，循環泵啟動運行；當溫度的差值小于2℃~4℃時，循環泵停止運行。4.3.251設儲熱水箱的單水箱系統:儲熱水箱內的溫度低于設定溫度時，輔助熱源可投入運行，達到設定溫度或集熱系統循環泵啟動時，輔助熱源應停止運行；2設儲熱水箱和供熱水箱的雙水箱系統:供熱水箱內的溫度低于設定溫度時，輔助熱源可投人運行，達到設定溫度或儲熱水箱可以提供熱量時，輔助熱源應停止運行。3供熱水箱內的溫度低于設定溫度1℃~5℃時，輔助熱源投入運行，達到設定溫度或集熱系統循環泵啟動時，輔助熱源應停止運行。

5供熱、通風與空調系統5.1一般規定5.1.1建筑特性包括建筑功能及系統分區，建筑物的圍護結構現狀；空調系統形式包括冷熱源、風系統、水系統、末端系統的形式，及其控制調節方式；運行參數包括溫度、壓力、流量、熱量等監測計量數據以及自動化控制參數；用戶需求包括與用戶簽署的服務合同內容，服務項目內容及服務標準等。

6供配電系統與用電設備6.1一般規定6.1.1供配電設備包括供電電源、高壓柜、直流屏、變壓器、低壓柜（箱），是用于發電、變電、輸電、配電或利用電能的設備；用電設備包括動力設備（如風機、水泵、空調設備）、照明設備、電梯設備等，是將電能轉換成其他形式的設備。供配電設備可通過智能配電系統對這些設備進行節能運行管理，尤其是對變壓器的節能運行管理以及建筑物供配電系統的柔性管理，智能配電系統可包含變配電監控系統和電能管理系統；用電設備除了需要選擇節能的產品外，還可通過建筑設備監控系統、智能照明控制系統、電梯監控系統等對其進行節能運行管理。建筑設備監控、變配電監控、能源管理、電梯監控等系統可統一在建筑設備管理系統平臺上接入節能監管平臺。6.1.2對低能效的供配電設備應進行更換或改造時，應綜合考慮設備目前的使用年限和預計使用壽命期限。6.1.3更換低能效用電設備時，電力變壓器、電動機、交流接觸器和照明產品的能效水平應高于能效限定值或能效等級3級的要求。6.1.4建筑物室內照明方式包括一般照明、分區一般照明、局部照明、重點照明和混合照明五種。照明種類分為正常照明、應急照明、值班照明、警衛照明、障礙照明五種，其中應急照明分為疏散照明、安全照明和備用照明。6.2供配電設備節能運行管理6.2.21在谷電價時段進行蓄冷、蓄冰、蓄電等電能存儲，減少峰電價時段的市政電源用電量。采用可再生能源發電，構建光儲直柔、能源共濟等新型配供電網絡。2在進行低能效設備改造時，宜構建光儲直柔直流配電系統，可采用直流設備如直流空調、照明、插座、充電樁、直流屏幕、直流控制柜、直流IT系統等。3經節能運行管理，設備總用電量明顯小于變壓器安裝容量時，可考慮降低變壓器安裝容量。6.2.43長時間一般指1小時以上。6根據一般的運行經驗，變壓器普遍運行在低負荷率狀態，要求管理人員根據負荷使用情況，適當退出部分變壓器的運行。比如：空調專用變壓器，冬季不用或少量使用時，可將其變壓器退出使用，少量需要運行的負荷接到其他變壓器上。舞臺燈光舞臺機械專用變壓器、體育場館比賽專用變壓器也有類似情況。6.2.61在供配電系統中由于三相嚴重不平衡時，將引起中性線發熱，造成的電能浪費以及安全隱患，因此應該引起運行管理人員的高度重視，一旦出現三相嚴重不平衡應及時采取措施。4變壓器實際經濟運行負載率在60%~80%間。更大的變壓器安裝容量，可能導致閑時更低的變壓器負載率，從而造成更高的空載損耗。適當降低變壓器總安裝量，在運行管理時定期核對各類負荷或各場所用電負荷的供電可靠性要求，用電高峰期根據實際需要通過遠程監控平臺控制斷路器停止或部分停止三級負荷的供電，既可以保證重要負荷的正常工作，又能減少不必要的耗能。主要可進行下列操作：1）在非急用的情況下，可以延遲啟動洗衣機、洗碗機、電熱等智能設備，從而避開用電高峰。2）用電高峰時調節室內照明方式，如將非必要的裝飾照明、廣告照明調暗或關閉，必要時也可降低部分場所的照度等級，進而降低照明負荷。3）在特殊情況或者用戶允許的情況下，利用建筑良好的圍護結構體系，放寬部分室內環境溫度的控制精度（如適當提升室內溫度），使空調系統具有更大的調節能力。4）對于電動汽車充放電設備、電化學儲能裝置、蓄熱裝置等在用電低谷時可對其充電，用電峰谷時可對電網放電的用電設備，根據電源的供應能力和峰谷電價確定充放電模式，通過有序充電技術，避開用電高峰而選擇在用電低谷階段充電，在保障電力安全的同時還可以讓用戶享受低電價。6.2.71對于既有建筑條件受限，無法計量每一出線回路的電能時，宜納入改造計劃。2表計包括有功、\t"/item/%E7%94%B5%E8%83%BD%E8%AE%A1%E9%87%8F%E6%A0%87%E5%87%86/_blank"無功電能表，\t"/item/%E7%94%B5%E8%83%BD%E8%AE%A1%E9%87%8F%E6%A0%87%E5%87%86/_blank"多費率電能表，脈沖電能表和\t"/item/%E7%94%B5%E8%83%BD%E8%AE%A1%E9%87%8F%E6%A0%87%E5%87%86/_blank"多功能電能表，計量用電壓、電流互感器及二次回路等。電流精度等級分為0.5、1.0、2.0三級，其中0.5級電表的精度最高，誤差不超過±0.5%。電壓精度等級也是電表計量性能的一個關鍵指標，通常為1.0或2.0級。功率因數精度等級反映了電表除計算有功功率和無功功率的精度外，還對電路的功率因數進行測量。目前國家標準要求功率因數測量精度應達到1.0級。節能運行管理采用的低壓電能表精度等級不低于1.0s，高壓測量用不低于0.5s，計量用不低于0.2s。4各類設備主要包括照明、空調、水泵、電梯等。6.2.81功率因數補償和諧波的監測與抑制是電氣節能的重要內容，據統計僅此一項可節電20％～30％。尤其是當電容柜內的電容遇到系統中的諧波時，對諧波有著強烈放大的作用，當諧波足夠大時，會使系統產生諧振。諧振對供電系統有極大的破壞作用，并造成電能的浪費。因此，在電容補償柜內安裝功率因數控制器，可以通過它對諧波進行檢測。2GB/T14549第4條規定0.38kV電壓總諧波畸變率不得大于5%，其中奇次諧波電壓失真率不得大于4%，偶次諧波電壓失真率不得大于2%。GB/T14549第5條規定了注入公共連接點的諧波電流允許值，可查得0.38kV情況下各諧波次數的諧波電流允許值。6.2.9未設置變電所，由低壓電源供電的建筑，應在建筑的總配電室設置監測裝置，對各饋出回路的電流、電能及三相平衡度實行監控，達到分區、分項計量的目的；設有變電所的建筑，可對各區域的低壓配電室各饋出回路的電流、電能實行監測。6.3機電設備用電節能運行管理6.3.1機電設備包括風機、水泵、空調系統等。6.3.3本條主要是考慮電機啟動管理時需要注意的因數。1制冷站、水泵房和熱力站內大容量的電動機在啟動時，若配電母線上的電壓波動值低于下列規定，就影響了其他設備的正常工作：1）電動機頻繁起動時，不宜低于額定電壓的90%。電動機不頻繁起動時，不宜低于額定電壓的85%。2）配電母線上未接照明或其他對電壓波動較敏感的負荷，且電動機不頻繁起動時，不應低于額定電壓的80%。3記錄采用軟啟動器和變頻器在起動過程中所產生的諧波電壓和諧波電流，用于判定其諧波含有值是否滿足公用電網諧波限制。6.3.4本條主要是考慮電機節能運行管理過程時需要注意的因素。 1根據平時的運行記錄對于季節性、過渡性和低負荷運轉的設備及時調配設備的工作方式，采取停運和匹配與負荷相適應的電機，避免大馬拉小車，減少空載損耗。2連續工作的可變負載一般指給水系統、變風量空調系統等系統設備。3就地設置無功功率補償裝置，可以最大限度地減少線損和釋放系統容量，在某些情況下還可以縮小饋電線路的截面積，減少有色金屬消耗。如果基本無功負荷相當穩定，為便于維護管理，宜在配、變電所內集中補償。4在一個配電區域內的變頻控制的機電設備，可在配電柜內集中設置諧波抑制器，若諧波源分散，可在變電所或配電室集中設置諧波抑制器。6.4照明用電節能運行管理6.4.1《建筑照明設計標準》GB/T50034和《城市夜景照明設計規范》JGJ/T163中的照明功率密度值標準是一個限值，一般來講不是符合這個標準就節能了，而是在保證滿足室內照度標準的前提下，要求這個值盡量低于功率密度表中給出的值，當高于所對應的功率密度限值時，在不降低照度標準的情況下，使其降到規范要求的功率限值以內。6.4.3LED燈具分為LED筒燈、LED平板燈和LED高棚燈，筒燈出光口形式主要包括格柵及保護罩型，平板燈出光口形式主要分為反射式和直射式。對于能效要求高的場所，可選用保護罩型筒燈或直射式平板燈。6.4.4公共區域的照明，在上班、午休、下班、深夜等不同時間段，對照明的照度標準不同，一般上班時間滿足正常的照明標準，午休時間可以減少部分燈具，下班時間僅留有少量供加班人員使用的照明，深夜時段僅保留警衛照明即可。壁燈、頂燈、花燈、槽燈、投光燈、家具燈等，在用途不同的情況下，應由不同的開關控制。走廊、前室、外廊等不同空間的照明燈具，不能由一個開關控制。有些場所采用人工控制將不利于節能，有條件時應改成節能控制，如樓梯間、樓梯前室等。6.4.56采用了智能照明控制的場所，由于季節不同，室外自然光環境不同，需要調整程序，如修改燈具的開啟和熄滅時間，大堂、門廳、多功能廳等場所，要根據不同的場合，調整其照明模式。夜間當疏散照明滿足物業管理要求時，可優先采用疏散照明。6.4.6所更換光源的光通量不應低于原光源，光源功率不應大于原光源功率。6.5電梯、自動扶梯、自動人行道用電節能運行管理6.5.1優化方案包括調整電梯不同工作時段的可停靠層、基站層等，方便集中運送乘客和減少高峰時段電梯的空駛率。6.5.3超高層建筑宜根據運行情況分電梯高中低區運行，提升運輸效率。6.5.5具備自動關斷照明功能的轎廂，轎廂攝像頭應設置輔助照明，或直接采用紅外線攝像頭。6.5.6選用永磁式曳引電動機，以提高電機的運行效率。選用無齒輪式曳引電動機，以減少設備內部的能源損耗。建議選用具有“非運行狀態下自動節能”功能電梯，以降低非運行狀態下的能源消耗。可采用飛輪儲能的機械裝置。提高能源利用效率,避免電梯能量反饋和諧波對電網的沖擊。

7節能監管平臺7.2數據采集與存儲7.2.12對建筑類型進行劃分是為了對比同類建筑的運行能耗。北京市有許多建筑名稱與實際功能并不完全一致，如有些建筑雖然名稱為酒店，但客房、餐飲娛樂、會議室面積比例基本相同，甚至有的餐飲娛樂面積大于客房面積，此類建筑與傳統意義上的賓館飯店比較，其能耗要高很多，如果以此制定能耗指標則會造成很大偏移。而且許多大型建筑群其地下和裙樓是共用無法拆分的，而地上建筑又具有不同的功能。如果對不同類型的建筑沒有一個較為合理的劃分方法，其能耗指標離散性很大，則用電監測系統就無法正確的對不同類型建筑耗電指標進行比較。建筑的不同功能面積與能耗水平間接相關，相同類型建筑才具有可比性。3填報的建筑信息邊界必須與節能監管系統對應的邊界相同，否則應做能源拆分和詳細的說明。例如很多建筑群其地下空間和裙房為共用空間，其采暖空調等電能消耗均由動力站統一提供，因此需要采用結合運行數據或短期檢測的方法對