新版個人購房合同協議書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權證編號：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋結構：__________1.5房屋用途：__________1.6房屋現狀：__________第二條房屋價格與支付方式2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買上述房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1首期款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內支付給甲方。2.2.2尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房屋交付之日起______日內支付給甲方。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋設施、設備齊全，并辦理完畢相關交付手續。3.2乙方在接收房屋時，有權對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復。修復后，乙方應重新進行驗收。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：4.1.1甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。4.1.2甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續。4.1.3甲方應承擔因房屋產權瑕疵所產生的一切法律責任。4.2乙方權利與義務：4.2.1乙方有權按照本合同約定的時間接收房屋，并支付房屋價款。4.2.2乙方應按照約定支付房屋價款，不得無故拖延或拒絕支付。4.2.3乙方應合理使用房屋，并承擔房屋使用過程中產生的相關費用。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或辦理過戶手續，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金為本合同房屋總價款的______%。5.2如乙方違反本合同約定，未能按時支付房屋價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金為本合同房屋總價款的______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于追蹤和管理。2.基本信息準確：雙方需提供真實、準確的個人信息和房屋信息，包括房屋地址、所有權證編號、面積、結構等。3.價格與支付方式：明確房屋總價款及支付方式，包括首期款和尾款的支付時間及金額。4.交付與驗收：明確房屋交付時間，并規定乙方有驗收權，以確保房屋質量。5.權利與義務：明確雙方在合同中的權利和義務，避免日后糾紛。6.違約責任：約定違約金比例，以約束雙方履行合同。7.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是友好協商或訴訟。解決辦法：1.權屬糾紛：若房屋存在權屬糾紛，甲方需承擔法律責任，并按照法律規定解決。2.交付問題：若甲方未按時交付房屋，乙方有權解除合同并要求違約金。3.支付問題：若乙方未按時支付款項，甲方有權解除合同并要求違約金。4.質量問題：若房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內修復。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的所有權人，即甲方。2.買受人：指購買房屋的個人或單位，即乙方。3.所有權：指對物品享有完全的支配權，包括占有、使用、收益和處分的權利。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規定應支付給對方的賠償金。5.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，雙方或一方終止合同關系的法律行為。6.補充協議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成的一致意見，具有同等法律效力。7.訴訟：指通過法院解決爭議的一種法律程序。特殊應用場合與補充條款：1.現房交易：場合描述：買家想要立刻入住或使用購買的房屋。補充條款：雙方可協商提前交付日期，并在合同中添加“甲方應確保房屋在______日期前達到入住條件，包括但不限于水、電、暖等基本生活設施的正常使用。”2.期房交易：場合描述：買家購買的是尚未建成的房屋，需要等待一段時間才能交付。補充條款：可添加“若因甲方原因導致房屋延期交付，每延遲一日，甲方應支付給乙方違約金人民幣______元，直至交付為止。”3.投資購房：場合描述：買家購買房屋用于投資，而非自住。補充條款：可寫入“乙方購買房屋用于投資，甲方應協助乙方了解相關市場信息，包括但不限于租賃市場情況、周邊配套設施等。”4.異地購房：場合描述：買家不在房屋所在地，需要遠程交易。補充條款：可添加“考慮到乙方異地購房的不便，甲方應提供必要的遠程看房服務，包括視頻看房、實時通訊咨詢等。”5.遺產繼承購房：場合描述：房屋是甲方通過繼承得到的，可能涉及到遺產過戶等復雜情況。補充條款：可寫入“甲方保證所售房屋產權清晰，若因遺產繼承問題導致交易，甲方應承擔相應責任，并退還乙方已支付的全部款項。”合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印