購房合同風險規避寶典合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________聯系電話：_____________法定代表人：__________乙方（買受人）：__________地址：________________聯系電話：_____________法定代表人：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方為明確雙方的權利義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________。1.2房屋所有權證號：________________。1.3房屋建筑面積：______平方米，其中套內面積：______平方米，公攤面積：______平方米。1.4房屋結構：________________。1.5房屋現狀：________________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元作為購房定金。2.2.2剩余房款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元，乙方應在____年____月____日前支付給甲方。2.3甲方收到乙方支付的定金及房款后，應向乙方出具相應的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證房屋在交付給乙方時，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。3.2甲方應在合同約定的付款期限內，將房屋過戶至乙方名下。過戶費用由____方承擔。3.3乙方在房屋過戶完成后，應按照甲方提供的房屋現狀進行接收。第四條權利義務4.1甲方權利義務：4.1.1甲方應保證房屋的權屬清晰、無法律瑕疵。4.1.2甲方應按照合同約定的期限交付房屋，并辦理過戶手續。4.1.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶等相關手續。4.2乙方權利義務：4.2.1乙方應按照合同約定的期限支付購房款。4.2.2乙方在接收房屋后，應按照甲方提供的房屋現狀進行使用。4.2.3乙方應遵守國家有關房地產管理的法律法規，不得擅自改變房屋用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金為合同總價的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。甲方（出賣人）：__________地址：________________聯系電話：_____________法定代表人：__________乙方（買受人）：__________地址：________________聯系電話：_____________法定代表人：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬清晰：確保房屋所有權證照齊全，無抵押、查封等權利瑕疵。2.定金支付：定金作為購買房屋的誠意金，一旦支付，需遵守相關法律規定，如不履行合同，可能喪失定金或需雙倍返還。3.房屋交付：注意合同中約定的房屋交付期限和條件，確保按時交付和接收。4.過戶手續：及時辦理房屋過戶手續，明確過戶費用承擔方。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任，包括違約金計算方式。6.爭議解決：了解合同中約定的爭議解決方式，如協商、訴訟等。解決辦法：1.權屬問題：在簽訂合同前，可通過房產交易中心查詢房屋權屬狀況。2.定金糾紛：如出現定金糾紛，應按照《中華人民共和國合同法》相關條款處理。3.逾期交付：如甲方逾期交付房屋，乙方有權按照合同約定要求支付違約金。4.過戶障礙：如遇過戶障礙，雙方應協商解決，必要時尋求專業法律幫助。5.違約處理：一旦出現違約，應按照合同約定及時處理，必要時通過法律途徑解決。6.爭議解決：在爭議發生時，嘗試友好協商，協商不成則按照合同約定的方式解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房屋的所有權歸屬明確，沒有法律上的爭議或糾紛。2.定金：是合同當事人為確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由一方在合同訂立時或訂立后至履行前，按合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢。3.違約金：是合同一方當事人違約時，根據合同約定或法律規定，應向對方支付的賠償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行處理。5.過戶：指房屋所有權的轉移，將房屋從出賣人名下轉移到買受人名下的法律行為。6.法律瑕疵：指在法律上存在缺陷或不完善的情況，可能影響合同的有效性或房屋的所有權。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：房屋為共有財產，需得到所有共有人的同意。補充條款：鑒于房屋為甲方與其他共有人共有，甲方在此承諾已取得所有共有人的書面同意出售該房屋，并確保合同簽訂后，所有共有人將配合完成過戶手續。2.應用場合：房屋存在租賃合同，需提前解除或轉租。補充條款：甲方確認該房屋目前存在租賃合同，甲方將負責在合同約定的交付日期前與租客解除租賃合同或與租客協商將租賃權轉給乙方。3.應用場合：房屋為預售房，尚未交付使用。補充條款：由于該房屋為預售房，甲方承諾將在____年____月____日前完成房屋建設，并按照預售合同約定的時間點交付給乙方。若因甲方原因導致逾期交付，甲方將按照預售合同約定承擔相應責任。4.應用場合：房屋交易涉及稅務問題。補充條款：甲乙雙方確認，本次房屋交易過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，將按照國家相關稅收法律法規的規定由____方承擔。5.應用場合：乙方希望保留裝修或家具。補充條款：若乙方希望保留甲方現有的裝修或家具，甲乙雙方應在合同中明確這部分財產的歸屬和價格，并在交付時進行驗收確認。合同所需附件列表：1.房屋所有