合同學校物業管理合同合同編號：__________甲方（學校）：[學校名稱]，地址：[學校地址]，聯系方式：[學校聯系電話]，聯系人：[學校聯系人姓名]，郵箱：[學校聯系人郵箱]。乙方（物業管理公司）：[物業管理公司名稱]，地址：[物業管理公司地址]，聯系方式：[物業管理公司聯系電話]，聯系人：[物業管理公司聯系人姓名]，郵箱：[物業管理公司聯系人郵箱]。第二章：物業基本情況1.物業名稱：[具體物業名稱]2.物業地址：[具體物業地址]3.物業范圍：涵蓋學校的教學樓、辦公樓、實驗樓、宿舍區、食堂、操場等所有校園區域及相關配套設施。第三章：服務內容1.常規物業服務1.1安保服務：安排專業安保人員24小時巡邏，保證校園內的人身和財產安全。建立門禁系統，對進出人員和車輛進行嚴格管理，防止未經授權的人員和物品進入校園。定期進行安全檢查，排查安全隱患，及時整改。1.2保潔服務：每天對校園內的公共區域進行清掃，包括教學樓、辦公樓、宿舍區、食堂、操場等。定期對公共廁所進行清潔和消毒，保持其衛生狀況良好。及時清理校園內的垃圾和廢棄物，保證校園環境整潔。1.3綠化養護服務：定期對校園內的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、除蟲等養護工作，保持綠化的美觀和健康。及時清理綠化帶內的垃圾和雜物，維護綠化環境的整潔。1.4設施設備維護服務：定期對校園內的設施設備進行檢查和維護，包括水電設施、電梯、消防設施等。及時維修和更換損壞的設施設備，保證其正常運行。建立設施設備檔案，記錄維護和維修情況。2.特殊物業服務2.1寒暑假及節假日服務：在寒暑假及節假日期間，安排適當的安保人員和保潔人員值班，保證校園的安全和衛生。對校園內的設施設備進行定期檢查和維護，防止因長期閑置而出現問題。2.2大型活動保障服務：為學校舉辦的大型活動提供全方位的物業服務，包括安保、保潔、設施設備維護等。提前制定保障方案，保證活動的順利進行。第四章：服務標準1.安保服務標準：安保人員應具備相關資質和專業技能，熟悉校園安全制度和應急預案。巡邏頻率不得低于每小時一次，保證校園內的安全無死角。門禁系統應正常運行，對進出人員和車輛的登記和檢查應嚴格規范。安全檢查應定期進行，發覺安全隱患應及時整改，整改率達到100%。2.保潔服務標準：公共區域的清掃應達到地面干凈、無雜物、無污漬的標準。公共廁所的清潔應達到無異味、無污垢、無積水的標準。垃圾和廢棄物的清理應及時、徹底，垃圾桶應保持清潔。3.綠化養護服務標準：花草樹木的修剪應整齊美觀，高度和形狀應符合相關標準。澆水應適量，保證植物的生長需求。施肥應科學合理，促進植物的健康生長。除蟲應及時有效，防止病蟲害的蔓延。綠化帶內的垃圾和雜物應及時清理，保持綠化環境的整潔。4.設施設備維護服務標準：水電設施應正常運行，供水供電應穩定可靠。電梯應定期進行維護和保養，保證其安全運行。消防設施應完好有效，定期進行檢查和測試。設施設備的維修應及時，維修時間不得超過規定的期限。建立設施設備檔案，記錄維護和維修情況，檔案應完整、準確。第五章：服務期限1.起始時間：[具體起始時間]2.結束時間：[具體結束時間]第六章：服務費用1.費用構成：服務費用包括常規物業服務費用、特殊物業服務費用等。常規物業服務費用根據物業面積、服務內容等因素計算，特殊物業服務費用根據實際服務情況另行計算。2.計費方式：服務費用按季度計費，每季度末結算一次。3.支付方式：學校應在每季度末的[具體支付日期]前，將當季度的服務費用支付給物業管理公司。支付方式為銀行轉賬或支票支付，物業管理公司應提供合法的收款賬戶信息。4.逾期付款違約責任：如果學校逾期支付服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體逾期利率]向物業管理公司支付違約金。如果逾期超過[具體逾期天數]，物業管理公司有權采取停止服務等措施，由此造成的損失由學校承擔。第七章：雙方權利與義務1.甲方權利與義務1.1提供必要設施設備：甲方應向乙方提供校園內的必要設施設備，包括水電設施、電梯、消防設施等，并保證其正常運行。如因甲方原因導致設施設備損壞或故障，應及時通知乙方進行維修。1.2配合乙方工作：甲方應積極配合乙方的工作，為乙方提供必要的協助和支持。如在安保、保潔、綠化養護等工作中，甲方應協助乙方做好相關工作，不得妨礙乙方的正常工作。1.3支付服務費用：甲方應按照合同約定的時間和方式支付服務費用，不得拖欠或拒付。如因甲方原因導致乙方無法正常提供服務，由此造成的損失由甲方承擔。2.乙方權利與義務2.1提供優質服務：乙方應按照合同約定的服務內容和標準，為甲方提供優質的物業服務。如因乙方原因導致服務質量下降，甲方有權要求乙方整改，整改后仍未達到要求的，甲方有權扣除相應的服務費用。2.2保守學校秘密：乙方在物業服務過程中，應保守學校的商業秘密和個人隱私，不得泄露給第三方。如因乙方原因導致學校秘密泄露，應承擔相應的法律責任。2.3定期報告服務情況：乙方應定期向甲方報告物業服務的情況，包括安保、保潔、綠化養護、設施設備維護等方面的情況。如發覺問題應及時報告，并提出解決方案。第八章：違約責任1.雙方違約情形及責任：1.1甲方違約情形：甲方未按照合同約定支付服務費用；甲方未按照合同約定提供必要的設施設備或協助乙方工作；甲方違反合同約定的其他義務。甲方違約應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。1.2乙方違約情形：乙方未按照合同約定提供服務或服務質量不符合合同約定；乙方違反合同約定的保密義務；乙方違反合同約定的其他義務。乙方違約應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。2.免責條款：因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致雙方無法履行合同義務的，雙方互不承擔違約責任。第九章：爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的管轄法院為[具體管轄法院]。第十章：合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協商一致，可以變更合同內容。變更合同應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。2.合同解除條件：雙方協商一致，可以解除合同。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致合同無法履行，雙方可以解除合同。一方違約導致合同無法履行的，另一方有權解除合同。第十一章：其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同份數：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。3.附件內容：本合同的附件包括物業基本情況、服務內容、服務標準等，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章