前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定合同編號：__________甲方：[建設(shè)單位名稱]，地址：[建設(shè)單位地址]，聯(lián)系方式：[建設(shè)單位聯(lián)系電話]，法定代表人：[建設(shè)單位法定代表人姓名]。乙方：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話]，法定代表人：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人姓名]。第二章物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.公共區(qū)域的維護與管理：包括小區(qū)內(nèi)道路、廣場、停車場等公共區(qū)域的日常維護，保證其平整、清潔、暢通，及時修復(fù)損壞部分。2.設(shè)施設(shè)備的運行與維護：對小區(qū)內(nèi)的電梯、供水設(shè)備、供電設(shè)備、消防設(shè)備等各類設(shè)施設(shè)備進行定期巡檢、保養(yǎng)和維修，保證其正常運行，保障居民的生活和安全。3.環(huán)境衛(wèi)生的清掃與保潔：每天對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行清掃，及時清理垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔。定期對垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等進行清潔和消毒。4.安全防范與秩序維護：設(shè)立小區(qū)門衛(wèi)，負(fù)責(zé)小區(qū)的出入口管理，對進出人員和車輛進行登記和檢查。安排保安人員在小區(qū)內(nèi)進行巡邏，維護小區(qū)的治安秩序，防止盜竊、搶劫等違法犯罪行為的發(fā)生。5.綠化養(yǎng)護與管理：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化的美觀和健康。第三章物業(yè)服務(wù)期限本前期物業(yè)服務(wù)合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。第四章物業(yè)服務(wù)費用1.費用標(biāo)準(zhǔn)及計費方式：根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元。計費方式為按建筑面積計算，每月一次性收取。2.費用繳納方式與時間：業(yè)主應(yīng)在每月的[繳費截止日期]前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用繳納至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在每月的[繳費日期]前向業(yè)主提供上月的物業(yè)服務(wù)費用清單。3.費用調(diào)整機制：如因物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在小區(qū)內(nèi)進行公示，業(yè)主如有異議，可以在公示期內(nèi)提出。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。應(yīng)配合乙方進行物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的外部關(guān)系，維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)按照約定收取物業(yè)服務(wù)費用。應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，保證其正常運行。應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強對服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。應(yīng)及時處理業(yè)主的投訴和建議，對存在的問題及時整改。第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域維護與管理標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域的路面平整，無破損、無積水；道路、廣場、停車場等交通設(shè)施標(biāo)志清晰，交通秩序良好；公共區(qū)域的照明設(shè)施完好，照明正常。2.設(shè)施設(shè)備運行與維護標(biāo)準(zhǔn)：電梯運行平穩(wěn)，無故障、無異響；供水設(shè)備正常供水，水質(zhì)符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；供電設(shè)備運行穩(wěn)定，停電及時處理；消防設(shè)備完好有效，定期進行消防演練。3.環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域的地面清潔，無垃圾、無雜物；垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等清潔無異味；樓道、電梯等公共區(qū)域的墻面、扶手等無積塵、無污漬。4.安全防范與秩序維護標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)出入口管理嚴(yán)格，對進出人員和車輛進行登記和檢查；保安人員巡邏到位，及時發(fā)覺和處理安全隱患；小區(qū)內(nèi)無違法犯罪行為發(fā)生，治安秩序良好。5.綠化養(yǎng)護與管理標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物生長良好，無病蟲害、無枯死現(xiàn)象；綠化修剪整齊，造型美觀；綠化澆水、施肥等養(yǎng)護工作及時到位。第七章合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進行變更。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的情形與程序：一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方，并在通知期限屆滿后生效。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。第八章違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方可以扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并有權(quán)解除合同。一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.免責(zé)條款：因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章其他條款1.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至物業(yè)服務(wù)期限屆滿之日終止。2.通知與送達(dá)：雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)采用書面形式，并按照對方在合同中預(yù)留的地址、電話等方式送達(dá)。如一方變更地址、電話等聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。3.法律適用與爭議解決地：本合同的簽訂、履行、變更、解除等事項適用中華人民共和國法律。爭議解決地為合同簽訂地。4.合同附件：本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括物業(yè)服務(wù)方案、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，與本合同一并生效。甲方（蓋章）：____________________法定