實(shí)驗室租賃合同范本通用合同編號：__________出租方（甲方）：[甲方公司名稱]，法定代表人：[代表人姓名]，地址：[公司地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。承租方（乙方）：[乙方公司名稱]，法定代表人：[代表人姓名]，地址：[公司地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。一、租賃實(shí)驗室概述1.實(shí)驗室基本情況甲方將位于[具體地址]的實(shí)驗室出租給乙方使用。該實(shí)驗室建筑面積為[X]平方米，具備良好的通風(fēng)、照明、水電等基本條件，符合國家及地方相關(guān)實(shí)驗室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)驗室的空間布局合理，包含[具體功能區(qū)域，如實(shí)驗操作區(qū)、儀器設(shè)備存放區(qū)等]，能夠滿足乙方開展相關(guān)實(shí)驗活動的需求。2.實(shí)驗室設(shè)備設(shè)施清單以下為實(shí)驗室配備的主要設(shè)備設(shè)施：（1）實(shí)驗臺：[數(shù)量]張，規(guī)格為[具體規(guī)格]，材質(zhì)為[材質(zhì)說明]，能夠滿足不同類型實(shí)驗操作的承載需求。（2）通風(fēng)櫥：[數(shù)量]個，通風(fēng)量達(dá)到[具體數(shù)值]立方米/小時，有效排除實(shí)驗過程中產(chǎn)生的有害氣體。（3）儀器設(shè)備：包括但不限于[列出主要儀器設(shè)備名稱、型號及數(shù)量，如電子天平（型號：[具體型號]，數(shù)量：[X]臺）、顯微鏡（型號：[具體型號]，數(shù)量：[X]臺）等]。這些儀器設(shè)備均處于正常使用狀態(tài)，且經(jīng)過定期的維護(hù)和校準(zhǔn)。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該實(shí)驗室用于[具體的科研、檢測或其他合法的實(shí)驗活動，如生物醫(yī)藥研發(fā)實(shí)驗等]。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，合理、安全地使用實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施進(jìn)行約定的活動。2.用途限制乙方不得將實(shí)驗室用于任何非法目的或未經(jīng)甲方書面同意的其他用途。在租賃期間，乙方不得擅自改變實(shí)驗室的功能布局或?qū)?shí)驗室結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞性行為。若乙方因特殊情況需要變更租賃用途，必須提前[X]天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。三、租賃期限1.起始日期本租賃合同的租賃起始日期為[具體日期]。自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施。2.終止日期租賃終止日期為[具體日期]。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定將實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施交還給甲方。3.續(xù)租條款若乙方在租賃期滿后希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]天書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]天內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)當(dāng)時的市場情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時騰退實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗室的租金為每月/每年[具體金額]元。該租金標(biāo)準(zhǔn)是基于實(shí)驗室的面積、設(shè)備設(shè)施狀況以及當(dāng)前市場行情等因素綜合確定的。2.支付周期租金的支付周期為[每月/每季度/每年等]。乙方應(yīng)按照約定的支付周期按時向甲方支付租金。3.支付方式乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付租金。乙方在支付租金時，應(yīng)注明租金所屬的租賃期間及合同編號，以便甲方準(zhǔn)確查收。4.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金，押金金額為[具體金額]元。押金主要用于保證乙方按照本合同約定履行義務(wù)，如乙方在租賃期間未發(fā)生違約行為，在租賃期滿且乙方按照合同約定交還實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金全額退還給乙方（不計利息）。若乙方在租賃期間發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定從押金中扣除相應(yīng)的金額。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)對乙方使用實(shí)驗室的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，以保證乙方按照本合同約定的用途、規(guī)范使用實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施。若發(fā)覺乙方存在違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改；若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在租賃期滿或本合同提前解除時，甲方有權(quán)收回實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施。若乙方未能按時交還，甲方有權(quán)按照本合同約定收取逾期占用費(fèi)用，并采取其他必要的措施收回實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施。2.甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證在租賃起始日期將實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施按照本合同約定的狀況交付給乙方使用。在交付前，甲方應(yīng)對實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其處于正常使用狀態(tài)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施的相關(guān)使用說明、操作規(guī)程等資料，以便乙方能夠正確使用。（3）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對實(shí)驗室的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如水電供應(yīng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等）進(jìn)行維護(hù)和修繕，保證其正常運(yùn)行。若因甲方未能及時履行維護(hù)和修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用實(shí)驗室，甲方應(yīng)相應(yīng)減免乙方的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。（4）甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間對實(shí)驗室的正常使用權(quán)利，不得干擾乙方的正常實(shí)驗活動，除非乙方的行為違反了本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。2.乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定的用途使用實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施的正常使用條件，如在甲方未能履行維護(hù)和修繕義務(wù)時，要求甲方減免租金并賠償損失。（3）在甲方同意的情況下，乙方有權(quán)對實(shí)驗室進(jìn)行合理的改造和裝修（具體規(guī)定見本合同第八章），以滿足其實(shí)驗活動的特殊需求。（4）乙方有權(quán)在租賃期滿或本合同提前解除時，要求甲方按照本合同約定退還押金（在乙方無違約行為的情況下）。2.乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付周期按時向甲方支付租金和押金。若乙方逾期支付租金或押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變用途或?qū)?shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施進(jìn)行非法使用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，妥善使用實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施，避免造成損壞或安全。（3）在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常的清潔、保養(yǎng)和簡單維護(hù)。對于因乙方使用不當(dāng)造成的實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或賠償。若乙方發(fā)覺實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施存在安全隱患或故障，應(yīng)及時通知甲方，并按照甲方的要求采取相應(yīng)的措施。（4）乙方不得在實(shí)驗室內(nèi)存放危險物品（除非經(jīng)過甲方書面同意且符合相關(guān)安全規(guī)定），不得從事任何違反法律法規(guī)或?qū)χ苓叚h(huán)境造成污染的活動。（5）乙方應(yīng)配合甲方對實(shí)驗室使用情況的監(jiān)督檢查，按照甲方的要求提供相關(guān)資料和信息。（6）在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照本合同約定將實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施騰空并交還給甲方。乙方交還的實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施應(yīng)保持與交付時相當(dāng)?shù)臓顟B(tài)（正常使用損耗除外）。若乙方未能按時交還，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付逾期占用費(fèi)用。六、實(shí)驗室的使用與維護(hù)1.正常使用規(guī)范（1）乙方在使用實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、相關(guān)行業(yè)規(guī)范以及甲方提供的使用說明和操作規(guī)程。對于復(fù)雜或高風(fēng)險的實(shí)驗操作，乙方應(yīng)安排經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)、具備相應(yīng)資質(zhì)的人員進(jìn)行操作。（2）乙方在使用實(shí)驗室設(shè)備設(shè)施時，應(yīng)按照設(shè)備設(shè)施的額定參數(shù)進(jìn)行操作，不得超載、超溫、超壓等違規(guī)使用。在使用過程中，乙方應(yīng)注意設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)，如發(fā)覺異常應(yīng)立即停止使用，并按照操作規(guī)程進(jìn)行處理或及時通知甲方。（3）乙方應(yīng)保持實(shí)驗室的整潔衛(wèi)生，實(shí)驗結(jié)束后應(yīng)及時清理實(shí)驗臺面、儀器設(shè)備及廢棄物。廢棄物應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類收集和處理，不得隨意丟棄在實(shí)驗室或周邊環(huán)境中。（4）乙方應(yīng)合理安排實(shí)驗活動，避免對實(shí)驗室的正常使用秩序造成干擾。在進(jìn)行可能產(chǎn)生噪音、振動、異味等影響的實(shí)驗時，應(yīng)提前通知甲方及周邊相關(guān)方，并采取有效的防護(hù)措施，將影響降低到最低限度。2.維護(hù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)承擔(dān)實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施在租賃期間的日常維護(hù)責(zé)任。日常維護(hù)包括但不限于清潔、潤滑、緊固、校準(zhǔn)等工作，以保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。（2）對于需要定期進(jìn)行專業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)的設(shè)備設(shè)施（如某些精密儀器），乙方應(yīng)按照設(shè)備設(shè)施的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)安排專業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但如果是由于設(shè)備設(shè)施本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商確定后可由甲方承擔(dān)。（3）乙方在使用實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施過程中發(fā)覺的小故障或損壞，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)。如果乙方不具備修復(fù)能力，應(yīng)及時通知甲方，并在甲方的協(xié)助下安排專業(yè)維修人員進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如果是正常使用損耗導(dǎo)致的故障或損壞，由甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如果是乙方使用不當(dāng)造成的，則由乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.維修通知（1）若乙方發(fā)覺實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施存在需要甲方維修的問題（如主體結(jié)構(gòu)損壞、公共設(shè)施故障等），應(yīng)及時以書面形式（如郵件、傳真或信函等）通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括問題的詳細(xì)描述、發(fā)覺問題的時間和地點(diǎn)等信息。（2）甲方在收到乙方的維修通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予乙方答復(fù)，告知乙方維修計劃和預(yù)計完成時間。如果甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)，乙方有權(quán)自行安排維修，但應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的維修單位，并在維修前告知甲方維修方案和預(yù)計費(fèi)用。維修費(fèi)用經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，由甲方承擔(dān)。（3）若因緊急情況（如突發(fā)的水電故障、設(shè)備設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞等）需要立即進(jìn)行維修，乙方應(yīng)首先采取必要的應(yīng)急措施（如關(guān)閉電源、停止實(shí)驗等），以避免造成更大的損失。然后乙方可以立即電話通知甲方，并在事后以書面形式補(bǔ)充通知。甲方應(yīng)盡快安排維修人員進(jìn)行搶修，如甲方未能及時安排，乙方有權(quán)自行安排維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。七、實(shí)驗室的改造與裝修1.改造裝修申請（1）若乙方需要對實(shí)驗室進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前[X]天向甲方提出書面申請。申請內(nèi)容應(yīng)包括改造或裝修的目的、范圍、設(shè)計方案、施工時間安排以及預(yù)計對實(shí)驗室使用的影響等信息。（2）甲方在收到乙方的改造裝修申請后，應(yīng)在[X]天內(nèi)進(jìn)行審核并給予乙方答復(fù)。如果甲方同意乙方的改造裝修申請，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確改造裝修過程中的雙方權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、改造裝修成果歸屬等事項。2.改造裝修范圍與限制（1）乙方的改造裝修范圍應(yīng)僅限于滿足其租賃用途所需的合理范圍內(nèi)，不得對實(shí)驗室的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞或改變實(shí)驗室的基本功能布局（除非經(jīng)過甲方書面特別同意）。（2）乙方在改造裝修過程中不得使用不符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或存在安全隱患的材料和設(shè)備。乙方應(yīng)保證改造裝修工程符合國家法律法規(guī)、相關(guān)行業(yè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門的要求。（3）乙方的改造裝修不得影響實(shí)驗室周邊其他單位或個人的正常工作和生活。如果改造裝修工程可能會產(chǎn)生噪音、粉塵、異味等影響，乙方應(yīng)提前通知周邊相關(guān)方，并采取有效的防護(hù)措施，將影響降低到最低限度。3.改造裝修成果歸屬（1）如果乙方在租賃期間進(jìn)行的改造裝修是經(jīng)過甲方書面同意且未違反本合同約定的，在租賃期滿后，對于不影響實(shí)驗室原有功能和結(jié)構(gòu)的可移動改造裝修成果（如乙方自行安裝的可移動實(shí)驗設(shè)備架等），乙方有權(quán)自行拆除帶走；對于不可移動的改造裝修成果（如固定在實(shí)驗室地面或墻體上的裝修裝飾等），應(yīng)無償歸甲方所有。（2）如果乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行改造裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)實(shí)驗室原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如果乙方的改造裝修行為對實(shí)驗室造成了損壞，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。八、保險與風(fēng)險承擔(dān)1.保險要求（1）甲方應(yīng)保證實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施已投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)足以覆蓋實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施的價值。在租賃期間，甲方應(yīng)維持保險的有效性。（2）乙方應(yīng)根據(jù)其在實(shí)驗室開展的實(shí)驗活動的風(fēng)險情況，自行投保相關(guān)的責(zé)任保險（如實(shí)驗過程中的第三者責(zé)任險等）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]天內(nèi)，向甲方提供其已投保相關(guān)保險的證明文件（如保險單復(fù)印件等）。2.風(fēng)險責(zé)任劃分（1）在租賃期間，因?qū)嶒炇壹捌湓O(shè)備設(shè)施自身的質(zhì)量問題、自然損耗或甲方原因?qū)е碌膿p壞、損失等風(fēng)險，由甲方承擔(dān)。但如果乙方在發(fā)覺問題后未及時通知甲方，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）因乙方使用不當(dāng)、擅自改造裝修（未經(jīng)甲方書面同意）、違反本合同約定或乙方自身的實(shí)驗活動導(dǎo)致的實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施損壞、損失以及第三方人身傷害或財產(chǎn)損失等風(fēng)險，由乙方承擔(dān)。如果乙方的行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)了相關(guān)責(zé)任，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）因不可抗力（如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭、行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況）導(dǎo)致的實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施損壞、損失或雙方無法履行本合同的情況，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。如果實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施遭受不可抗力損壞，雙方應(yīng)各自承擔(dān)其保險范圍內(nèi)的損失，對于超出保險范圍的部分，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。九、合同的變更與解除1.變更條款（1）本合同的任何變更（包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途等條款的變更），須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。（2）在合同履行過程中，如果因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整合同條款，以保證合同的繼續(xù)履行。協(xié)商不成的，根據(jù)本合同關(guān)于爭議解決的條款處理。2.解除條款（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施的交接事宜。（2）如果乙方未按照本合同約定支付租金或押金，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（3）如果乙方擅自改變實(shí)驗室的租賃用途、對實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施進(jìn)行非法使用、破壞實(shí)驗室主體結(jié)構(gòu)或未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行改造裝修等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）如果甲方未按照本合同約定提供實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施的正常使用條件，經(jīng)乙方書面通知后在[X]天內(nèi)仍未整改的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）如果因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并按照公平合理的原則處理實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施的交接以及租金、押金等費(fèi)用的結(jié)算事宜。十、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任（1）如果一方違反本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等。（2）如果甲方違反本合同約定，未能按時將實(shí)驗室及其設(shè)備設(shè)施交付給乙