房地產交易資金監管協議書通用合同編號：__________甲方（監管方）：[監管方名稱]，住所地：[監管方地址]，聯系方式：[監管方聯系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。乙方（交易一方）：[交易方名稱]，住所地：[交易方地址]，聯系方式：[交易方聯系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。丙方（交易另一方）：[交易方名稱]，住所地：[交易方地址]，聯系方式：[交易方聯系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。一、總則1.1協議目的本協議旨在規范房地產交易資金的監管，保障房地產交易各方的合法權益，保證交易資金的安全、透明使用，防范交易風險，促進房地產市場健康穩定發展。1.2協議適用范圍本協議適用于[具體區域]內的所有房地產交易活動所涉及的資金監管，包括但不限于新建商品房買賣、二手房買賣等交易類型所產生的定金、預付款、購房款等資金的監管。1.3定義與解釋（1）“監管賬戶”：指由甲方設立并管理的專門用于存放乙方和丙方房地產交易資金的銀行賬戶。（2）“交易資金”：指乙方和丙方在房地產交易過程中按照約定應當支付和收取的各類款項，包括但不限于購房款、定金、預付款等。（3）“監管期限”：自交易資金存入監管賬戶之日起至按照本協議規定可以劃轉交易資金之日止的期間。二、監管賬戶的設立2.1賬戶基本信息甲方應在[具體銀行名稱]開設監管賬戶，賬戶名稱為：[監管賬戶名稱]，賬號為：[賬號數字]。2.2賬戶的性質與用途（1）該監管賬戶為專用賬戶，僅用于存放和管理本協議項下的房地產交易資金，不得挪作他用。（2）賬戶內資金的進出應嚴格按照本協議規定的程序進行操作，以保證交易資金的專款專用。三、交易資金的繳存3.1繳存主體（1）在新建商品房買賣中，購房款的繳存主體為乙方（購房者）；在二手房買賣中，購房款的繳存主體根據買賣雙方約定，可以是乙方（買方）或丙方（賣方），定金、預付款等的繳存主體為支付該款項的一方。（2）各方應按照本協議及相關法律法規的要求，及時足額繳存交易資金。3.2繳存金額與時間（1）繳存金額：應按照房地產買賣合同約定的金額進行繳存。如合同約定分階段付款的，應按照各階段約定的金額分別繳存。（2）繳存時間：乙方或丙方應在房地產買賣合同約定的付款期限內，將相應的交易資金繳存至監管賬戶。對于定金，應在簽訂定金合同后的[X]個工作日內繳存；對于預付款，應在滿足合同約定的預付款支付條件后的[X]個工作日內繳存；對于購房款，應在辦理房屋過戶手續前（新建商品房按照合同約定的付款節點）將足額款項繳存至監管賬戶。3.3繳存方式（1）可以通過銀行轉賬、支票等方式進行繳存。采用銀行轉賬方式的，轉賬時應注明交易資金的用途、交易雙方的名稱等必要信息。（2）若以支票繳存，應保證支票的真實性、有效性，且支票金額應與應繳存的交易資金金額相符。四、交易資金的使用與劃轉4.1使用條件（1）對于購房款，在滿足以下條件時可以劃轉：新建商品房買賣中，房屋竣工驗收合格并已辦理初始登記，且乙方已按照合同約定履行了其他付款義務；二手房買賣中，房屋已辦理過戶手續，且丙方已按照合同約定履行了其他交房等義務。（2）對于定金和預付款，在滿足房地產買賣合同約定的相關條件時，如合同生效、賣方已提供必要的證明文件等，可以按照約定進行劃轉。4.2劃轉流程（1）申請：由交易一方（根據合同約定）向甲方提出交易資金劃轉的書面申請，并提供相關證明文件，如房屋過戶證明、交房證明等。（2）審核：甲方收到申請后，應對提交的證明文件進行審核，審核內容包括文件的真實性、完整性以及是否符合本協議和房地產買賣合同的規定。（3）通知：若審核通過，甲方應在[X]個工作日內通知監管銀行進行資金劃轉；若審核不通過，應書面通知申請人并說明理由。（4）劃轉：監管銀行在收到甲方的劃轉通知后，應在[X]個工作日內將相應的交易資金從監管賬戶劃轉至收款方指定的賬戶。4.3特殊情況處理（1）若在交易過程中出現爭議或糾紛，如房屋質量問題、合同違約等，在爭議未解決之前，甲方有權暫停交易資金的劃轉，直至爭議解決或按照法院判決、仲裁裁決執行。（2）若因不可抗力或政策調整等原因導致交易無法繼續進行，交易雙方應協商解決交易資金的處理方式，并書面通知甲方。甲方根據雙方協商結果進行相應的資金處理，如退還購房款、重新約定資金劃轉條件等。五、各方權利義務5.1監管方權利義務5.1.1權利（1）有權要求交易雙方提供與交易資金監管相關的資料，如房地產買賣合同、身份證明等，以核實交易的真實性和合法性。（2）有權對監管賬戶內的資金進行管理和監督，按照本協議規定的程序決定資金的劃轉。（3）若交易雙方違反本協議規定，有權采取相應的措施，如暫停資金劃轉、要求整改等，并有權追究違約方的違約責任。5.1.2義務（1）應按照本協議的規定，妥善管理監管賬戶內的資金，保證資金的安全。（2）應及時處理交易雙方的資金繳存、劃轉申請，按照規定的時間和程序進行操作。（3）應保守交易雙方的商業秘密，不得泄露與交易資金監管相關的信息，除非法律法規另有規定或經交易雙方書面同意。5.2交易雙方權利義務5.2.1權利（1）乙方和丙方有權查詢監管賬戶內交易資金的繳存、余額等情況，甲方應在收到查詢請求后的[X]個工作日內提供相關信息。（2）在滿足本協議規定的條件下，有權要求甲方及時劃轉交易資金。（3）若對方違反本協議或房地產買賣合同規定，有權追究對方的違約責任，并要求甲方協助處理相關事宜。5.2.2義務（1）應按照本協議和房地產買賣合同的規定，如實提供與交易相關的信息，積極配合甲方進行交易資金的監管工作。（2）應按照約定及時足額繳存交易資金，不得擅自挪用或截留應繳存的資金。（3）在交易過程中，應遵守法律法規和本協議的規定，履行各自的合同義務，如賣方應保證房屋的合法性、真實性，買方應按照約定支付款項等。六、資金監管期限6.1起始時間（1）對于新建商品房買賣，資金監管期限自乙方首次繳存購房款至監管賬戶之日起開始計算。（2）對于二手房買賣，資金監管期限自雙方簽訂房地產買賣合同且第一筆交易資金（如定金）繳存至監管賬戶之日起開始計算。6.2終止時間（1）在新建商品房買賣中，當房屋已辦理竣工驗收合格、初始登記手續，乙方已按照合同約定支付全部購房款，且甲方已按照本協議規定將全部購房款劃轉至丙方指定賬戶后，資金監管期限終止。（2）在二手房買賣中，當房屋已辦理過戶手續，丙方已按照合同約定交付房屋，且甲方已將全部交易資金按照本協議規定劃轉至相關方指定賬戶后，資金監管期限終止。（3）若在監管期限內出現本協議規定的特殊情況，如爭議糾紛、不可抗力等，資金監管期限應相應延長，直至特殊情況處理完畢并滿足本協議規定的終止條件。七、利息與費用7.1利息歸屬（1）監管賬戶內的交易資金在監管期間產生的利息，按照以下方式歸屬：若交易成功完成，利息應按照房地產買賣合同約定的方式分配，如歸乙方所有或按照一定比例分配給乙方和丙方；若交易未能成功完成，利息應按照資金的來源退還至繳存方賬戶。（2）利息的計算方式按照銀行的相關規定執行，甲方應定期（每[X]個月）向交易雙方公布監管賬戶的利息情況。7.2監管費用的承擔（1）監管費用由[具體承擔方，如乙方或雙方分擔等]承擔，監管費用的金額為[具體金額或按照一定比例計算的方式]。（2）承擔方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內將監管費用支付至甲方指定的賬戶。若逾期支付，應按照每日[X%]的標準向甲方支付違約金。八、違約責任8.1一般違約情形及責任（1）若乙方或丙方未按照本協議規定的時間、金額繳存交易資金，應按照未繳存金額的[X%]向對方支付違約金，并應在接到甲方通知后的[X]個工作日內補足應繳存的資金。若逾期仍未補足，對方有權解除房地產買賣合同，并要求違約方承擔因此造成的損失。（2）若交易一方未按照本協議規定的程序申請交易資金劃轉，甲方有權拒絕劃轉，并要求其按照規定重新申請。若因該方的違規操作給對方造成損失的，應承擔賠償責任。（3）若甲方未按照本協議規定的時間、程序處理交易資金的繳存、劃轉等事宜，應按照每筆[X]元的標準向受影響的交易方支付違約金，并應及時糾正錯誤操作。若因甲方的過錯給交易方造成重大損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2特殊違約情形及責任（1）若乙方或丙方提供虛假資料騙取交易資金劃轉或逃避資金監管，應承擔全部的法律責任，包括但不限于退還騙取的資金、按照騙取金額的[X]倍向對方支付違約金、承擔對方因此遭受的損失等。同時甲方有權將相關情況通報給相關部門，并協助追究其法律責任。（2）若在監管期限內，一方擅自挪用監管賬戶內的資金，應立即返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X%]向對方支付違約金，同時應承擔由此給對方和甲方造成的一切損失。若構成犯罪的，應依法追究刑事責任。九、爭議解決9.1協商解決若在本協議履行過程中發生爭議，各方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，各方應指定專門的代表進行協商，并盡力在[X]個工作日內達成解決方案。協商過程中，各方應提供與爭議相關的真實資料和信息，以促進爭議的解決。9.2仲裁或訴訟（1）若協商不成，各方同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱或法院名稱]進行仲裁或訴訟。（2）在仲裁或訴訟期間，除涉及爭議的部分外，各方應繼續履行本協議的其他條款。仲裁或訴訟的結果對各方具有終局性的約束力，各方應按照仲裁裁決或法院判決執行。甲方（蓋章）：_______