樹村

5

號地南地塊項目建筑方樹村

5

號地南地塊項目建筑方目錄壹貳叁肆伍陸柒捌玖項目背景產品定位項目愿景方案推演規劃方案單體設計示范區設立計面控制建安成本及周期01項目背景PROJECT

BACKGROUND區位分析URBANLOCATION本項目位于北京市海淀區，緊鄰北五環，靠近圓明園和頤和園。交通便利，設施齊全，環境優美，地理位置優越。海淀區SITE北五環圓明園頤和園東城區西城區石景山區朝陽區北京市中心豐臺區區位分析URBANLOCATION海淀區作為中心城區的重要組成部分，踐行綠色發展理念，打造高品質國際化人居環境。項目位置緊鄰海淀區發展核心區域，并位于發展主軸線上，是展現新型城市形態的重要節點之一。中關村大街北

清

路

前

沿SITE三山五園中關村科學城文化綠心核心地區集聚發展走長安街及其延長線首都功能走廊廊配套資源SUPPORTINGRESOURCES項目周邊配套資源齊全：5KM

范圍內有三處三甲醫院，醫療資源充足。項目緊鄰清華大學、北京大學兩大著名學府，周邊有多處中小學，教育資源充足。南側為圓明園、頤和園，周邊有城市公園，景觀資源充足。項目周邊有多處購物中心，商業資源充足。中關村森林公園悅茂購物中心北京一零一中華聯商廈中發百旺商城百望山華潤

五彩城中國農業大學解放軍總醫院第八醫學中心SITE北京體育大學東升八家郊野公園1KM北京大學附屬小學奧林匹克森林公園清華大學附屬中學5KM3KM北醫三院中日友好醫院清華大學北京林業大學圓明園中國中醫科學院西苑醫院北京大學頤和園醫療教育休閑商業區位交通LOCATION

TRAFFIC項目緊鄰北五環，周邊有多條地鐵線，距地鐵

16

號線農大南路站

2.3

公里，距地鐵

13

號線上地站

2.8

公里。步行可至圓明園公園。SITE上地五環路農大南路圓明園地鐵4四環路頤和園號線交通分析TRAFFICANALYSIS基地四至：西至樹村路，北至規劃樹村一街，冬至規劃樹村東一路，南至規劃樹村南街。基地南部緊鄰五環路，可從市政道路直達基地。一公里范圍內有多處公交站，出行便利。樹村中街SITE快速路城市主干路城市次干路城市支路規劃市政道路公交站上位規劃SUPERIORPLANNING項目所在的樹村地區

HD00-0704、HD00-0705

街區，以吸引高科技創新人才的理想宜居之地為目標，構建“兩軸、三心、三區”的整體空間結構。街區分為綜合型混合功能區、居住主導區、綠地水系主導區。本案屬于居住主導區，緊鄰綠色休閑軸，社區與景觀相互滲透，引領生活品質。綜合服務活力休閑綠心核心社區服務核心居住主導區SITE商業商務主導區文化教育主導區綠地水域主導區混合功能主導區景觀休憩區水域保護區規劃條件PLANNINGCONDITIONS居住用地混合功能用地退道路紅線

5m用地性質：二類居住用地用地面積：6.05

公頃限高：12-15

米綠化用地容積率：不超過

1.1綠地率：不低于

30%退用地邊界

9m退道路紅線

5m退用地邊界

9mSITE混合功能用地退道路紅線

5m退道路紅線

5m綠化用地綠化用地樹村清真寺基地現狀STATUS

QUOOFTHEBASE基地內部現狀幾乎為凈地，西北角為樹村清真寺，西側為現狀道路以及正在施工的綜合用地，東側為綠化。1123245435用地資源分析ANALYSIS

OFLAND

USERESOURCES住宅土地資源分析商業土地資源分析項目用地東側及南側為景觀公園，道路等級為

20m寬市政道路，住宅價值較高項目用地西側緊鄰城市主干道，同時西側用地為辦公用地，商業價值較高項目用地中心后期打造核心居住景觀街角形成金角商業項目控高分析ANALYSIS

OFPROJECTHEIGHTCONTROL本案”三山五園“規劃條件限高本項目在“三山五園”文物保護范圍內屬于四類文物保護范圍，建筑控制高度在

18m

一下建設控制地帶允許建筑的高度，指建筑物和構筑物的最高點（包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等）；中國傳統大屋頂形式的，其高度按檐口計算。項目規劃條件中限高

12-15m緊鄰清真寺高度

7-8m，高度相差不大清真寺影響分析ANALYSIS

OFMOSQUEINFLUENCE風

水

影

響視

線

影

響噪

音

影

響如何規避清真寺的影響成為后期的設計重點清真寺沿街清真寺東立面清真寺內部項

目

定

位低處近則擷景，登高遠可觀山完善城市配套，提升商業品質挖掘文脈資源，實現城市共贏規避不利資源，創造更高價值延續城市文脈，打造公園里的觀景豪宅02產品定位PROJECT

VISION市場分析MARKETANALYSIS本項目容積率

1.1，限高

12~15m與本項目類似的項目，作為我們項目的參考案例萬科觀承別墅合院

+

洋房面積：180-360容積率：1.01世貿西山龍胤獨棟

+

聯排面積：680-1280容積率：0.6萬科龍湖白辛莊從北京

1.1

容積率萬科翡翠書院合院

+

疊拼疊拼

+

洋房面積：140-310容積率：1.01面積：90-180容積率：1.78左右入市項目角本案和光塵樾頤和金茂府合院

+

洋房洋房面積：180-380度分析面積：180-256容積率：1.5容積率：2.5融創香山壹號院30km洋房面積：160-270容積率：1.5市場分析MARKETANALYSIS頤和金茂府融創香山壹號院

萬科翡翠書院（租售）世茂西山龍胤洋房

5-6F面積段：180

㎡、210

㎡、256

㎡容積率：1.5洋房

5-6F面積段：160

㎡、170

㎡、270

㎡容積率：1.5疊拼

5-6F面積段：180

㎡、90容積率：1.78別墅

3-4F面積段：680

㎡、860

㎡、1280

㎡容積率：0.6㎡建設用地面積：9.58

萬㎡總價：2200-3100

萬建設用地面積：5.1

萬㎡總價：1000-2000

萬建設用地面積：12.08

萬㎡總價：4200-8000

萬總價：2000-3300

萬市場分析MARKETANALYSIS市場類似項目產品面積

180-270選定頤和金茂府作為對標項目㎡產品邏輯相同的區位，比景觀環境相同的面積，比產品資源相同的產品，比產品總價相同的總價，比增值服務挖掘產品自身價值，實現快銷和溢價市場分析MARKETANALYSISVS頤和金茂府本洋房層高3050產品類型贈送飄窗石材、鋁板地下空間2層贈送首層贈送私家庭院品牌與科技價值......與金茂府對標，我們應做什么樣的產品？目標客群分析TARGET

CUSTOMER

ANALYSIS分析周邊的地緣客群，需求產品設計的突破點周邊的商務辦公區，高等學校、老舊小區待改善客戶為本項目提供了一定數量的客群基礎上地商務中心中關村軟件園老舊小區片區3.5KM中國農業大學清華大學北京大學土木鋪淘寶店：https://520/目標客群分析TARGET

CUSTOMER

ANALYSIS都市新貴城市中產城市精英IT

精英每天早出晚歸大學教授時間比較規律，偶爾辦學講座企業高管工作忙碌，應酬較多渴望離家距離較近

,

節約上班時間總價不高，但講求品質三代同堂追求閑適理想生活希望有自家庭院，喝茶讀書二人世界，子女偶爾居住交際朋友到家庭做客有較多的交際空間兩代家庭，服務人員較多平

墅疊

墅疊

墅產品定位TARGET

PROJECTANALYSIS產

品

類

型平墅+

疊墅180

-250㎡

㎡3.05~3.15m

層高

3.3m

層高贈送飄窗、首層庭院、首層下躍

贈送飄窗、私家庭院、屋頂露天、地下空間石材幕墻、鋁板幕墻

石材幕墻、鋁板幕墻落地窗、寬廳設計

落地窗、寬廳設計可變空間

流動空間1T1

戶尊享入戶

私享電梯入戶........

........綜合樓市場分析MARKETANALYSIS

OFCOMPLEXBUILDING設計條件1《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》二、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于５００平米；不符合要求的，規劃部門不予批準。套內

500㎡條件解讀1

最小分割單元為單層，套內面積不小于

500㎡面積示意設計條件2“多規合一”協同平臺初審意見的函地上建筑規模不超

6.65

萬平米，（其中

0.83

萬平方米建設指標為綜合功能，準確建筑規模以土地出讓合同內容為準），建筑使用性質為住宅及居住公共服務設施（含

0.83

萬平米綜合服務用房），容積率不超過

1.1，建筑控制高度不超

12-15

米（以文物部門確認為準）的要求、單元

單元

單元模塊

模塊

模塊綜合樓拆分更加靈活多變提供了多種可能條件解讀2

8300

為綜合服務用房，包含配套面積。可以㎡綜合設置也可以拆分設置。客群分析CUSTOMER

ANALYSIS項目用地周邊住宅區、學校、辦公林立，東側及南側郊野公園環繞綜合樓給城市提供了更多的可能性，豐富城市界面，完善生活配套居住小區商業街區郊野公園居住小區農業大學校區體院大學綜合辦公樓圓明園業態類型BUSINESSTYPE綜合樓自由拆分，靈活多變,生活不再單一宜

商宜

辦

公宜

居03項目愿景PROJECT

VISION皇家園林邊的靜謐豪宅AquietmansionbytheRoyal

Gardens皇家園林，盛景豪庭高等學府旁的溫馨家園Homeof

Literatureandart

besidetheHigherEducationInstitution近學府，享豪宅景觀園林中的花園豪邸AGardenHouseinalandscapegarden賞美景，享豪宅打造城市融合的活力街區Creatingvibrantneighborhoodsthatblendwiththecity豐富城市界面，提升區域活力延續城市文脈的文化府邸TheCulturalMansionof

thecontinuationof

theurbancontext延續皇家禮序，實現城市共贏—

海開·林瑞府

—[享皇家園林

·

居盛景豪宅]MEMORI

ES

OF

ROYAL

GARDENS

AND

MANSIONS品園林

觀美景

續文脈

居豪宅04方案推演CONCEPT

GENERATI

ON方案推演SCHEMEDEDUCTION僅首層贈送庭院2

層及以上產品力較低除飄窗外無其他贈送空間全

4F

平墅160

+180

+210㎡㎡㎡產品類型4F

平墅合計產品面積

單價（萬元）

總價（萬元）產品附加值低

,

地下貨值挖掘差581105811012697320697320方案推演SCHEMEDEDUCTION全

4F

疊墅面寬資源小

上疊露臺小，無其他附加值210

+230㎡㎡產品面寬資源小，只有

2.5

個南向面寬上疊產品的價值低，露臺僅有

7產品類型4F

疊墅合計產品面積

單價（萬元）

總價（萬元）581105811012.5726375726375㎡方案推演SCHEMEDEDUCTION中間戶被遮擋，均好性差4F

合院

+5F

平墅180

+240

+345㎡㎡㎡建筑密度大，空間形態較差產品類型產品面積

單價（萬元）

總價（萬元）5F

平墅4F

合院合計2951628594581101213.5354192386019740211合院受限墅令影響，報批難度大，溝通周期長5

層洋房層高低，僅有

3050mm合院間距小，中間戶遮擋嚴重，均好性差方案推演SCHEMEDEDUCTION全

4F

平墅全

4F

疊墅4F

合院

+5F

平墅[

高附加值，有天有地有地下空間

][

產品的層高優勢明顯，不輸于競品

][

產品面寬資源大，觀景好

][

報批風險小，易通過

]05規劃方案PL

ANNI

NG

STRUCTURE方案一OPTION

ONE設計理念DESIGNCONCEPT4

層疊墅單戶

10.8m

南向面寬南向退臺，景觀疊落下疊贈送南向庭院，下躍空間贈送，南向采光井獨門獨院，私家電梯地上，地下直通南向

7.4m

超大橫廳，陽光陽臺上疊贈送北向庭院，私家電梯入戶，專享入戶上疊南向雙露臺，觀景平臺南向

7.4m

超大橫廳，專屬觀景體驗地下專屬空間，私家電梯直達設計理念DESIGNCONCEPT私家庭院萬科觀承大家設計理念DESIGNCONCEPT觀景露臺設計理念DESIGNCONCEPT景觀寬廳北京金茂府設計理念DESIGNCONCEPT上下聯動北京金茂府設計理念DESIGNCONCEPT最大挖掘疊墅產品價值，實現產品溢價私家庭院觀景露臺景觀寬廳上下聯動鳥瞰圖AERIALVIEW鳥瞰圖AERIALVIEW總平面圖GENERALL

AYOUT

PLAN經濟技術指標表1總用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡60460.00130573.0766500.0058110.00600.007700.0090.002345公共服務配套商業其中

綜合樓67人防口部及其他地下總建筑面積地下住宅建筑面積人防車庫含人防口部包含機動車停車庫、設備用房、公共服務設施等全部地下二層其中858865.0030436.005985.0021134.001310.001.10910111213141516171819202122232425地上建筑面積的9%其中非人防車庫設備用房純車庫容積率建筑高度m%12~1524.70%30建筑密度綠地率%戶數戶284居住人數人696戶均人數人/戶輛2.45機動車停車位地上6222輛/戶、其他公共設施65輛/萬平米輛0地下輛622其中人防車庫輛133其中非人防車庫非機動車停車位輛489輛6932輛/戶、其他公共設施150輛/萬平米，放置在樓座周圍規劃結構分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE中國傳統庭院空間"

一軸

"一條南北景觀軸貫穿"

兩帶

"兩條東西活力生活帶"

八庭院

"八個景觀庭院散落其中規劃結構分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE傳承皇家禮序，彰顯家風資望0102儀

門景

廳步

廊

03前

庭

04060504030301

020506后

禮歸

堂6

重歸家禮序寓意家族繁茂，門第昌盛規劃結構分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE傳承皇家禮序，彰顯家風資望01儀

門景

廳02步

廊

03前

庭

04后

禮

05歸

堂

06規劃結構分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE傳承皇家禮序，彰顯家風資望儀

門

01景

廳02步

廊

03前

庭

04后

禮

05歸

堂

06規劃結構分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE傳承皇家禮序，彰顯家風資望儀

門

01景

廳02步

廊03前

庭

04后

禮

05歸

堂

06規劃結構分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE傳承皇家禮序，彰顯家風資望儀

門

01景

廳02步

廊

03前

庭

04后

禮

05歸

堂

06規劃結構分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE傳承皇家禮序，彰顯家風資望儀

門

01景

廳02步

廊

03前

庭

0405后

禮歸

堂

06規劃結構分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE傳承皇家禮序，彰顯家風資望儀

門

01景

廳02步

廊

03前

庭

04后

禮

0506歸

堂規劃結構分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE阜門暖冬建筑錯動，形成寬窄不一的曲折空間通而不暢，虛實結合景觀借鑒中國園林中移景手法實現步移景異的效果夢秋知夏探春福門住宅與清真寺空間分析S

PATA

LANALYSIS

OF

RESIDENCEANDMONQUE封閉的界面住宅退界條件分析清真寺高度分析清真寺風水分析退界滿足施工及消防間距要求消防間距控制

9m清真寺最高

2

層，住宅高度高于清真寺，弱化清真寺的視覺效果清真寺南北通過公共建筑圍合，東側住宅山墻面圍合，與住宅完全隔離住宅與清真寺空間分析S

PATA

LANALYSIS

OF

RESIDENCEANDMONQUE清真寺與住宅北側空間清真寺北側布置綜合樓，住宅與清真寺南北錯開，降低視線干擾清真寺與住宅距離

30m30m住宅與清真寺之間設置高大喬木及灌，降低視線干擾住宅與清真寺空間分析S

PATA

LANALYSIS

OF

RESIDENCEANDMONQUE清真寺與住宅東側空間住宅樓山墻面與清真寺相對，清真寺高度

8m,

住宅樓

12.9m,

清真寺不會對住宅形成視覺壓迫9m住宅與清真寺之間設置一層高的圍墻和密植，同時山墻面不開窗，減少干擾住宅與清真寺空間分析S

PATA

LANALYSIS

OF

RESIDENCEANDMONQUE清真寺與住宅南側空間清真寺南側緊鄰配套建筑，避免與住宅直接相對，降低對住宅的干擾清真寺和住宅間距

30.5m，距離較大清真寺南側山墻及一層廂房沒有開窗，減少了影響30.5m住宅與清真寺空間分析S

PATA

LANALYSIS

OF

RESIDENCEANDMONQUE清真寺與沿街綜合樓沿街設計分散的綜合樓，立面處理時選用中式元素的商業界面，彩色與清真寺統一，街區立面協調統一綜合樓高度低于綜合樓，視覺弱化了清真寺產品分布PRODUCTDISTRIBUTION戶型配比表產品類型185下疊240上疊201住宅合計層數

單元數

總戶數戶數比總建筑面積面積比洋房疊墅444163955128787845.07%

45.07%27.46%54.93%27.46%2368018720157105811040.75%

40.75%32.21%59.25%27.03%284

100.00%

100.00%100.00%

100.00%洋房

185

㎡戶型疊墅下疊

240

㎡戶型疊墅上疊

201

㎡戶型交通分析TRAFFICORGANIZATION地庫出入口結合小區入口設置，直接下地庫，實現人車分行。城市道路車行道人行道消防車道車行出入口人行出入口地下車庫出入口景觀分析LANDSCAPEANALYSIS建造小區景觀軸線，連接城市綠地，構建內園外景的花園社區。貫穿南北的花園景觀軸線與自西向東的景觀通廊，共同形成韻律自如的社區景觀系統。城市綠地城市公園主要景觀節點次要景觀節點景觀主軸景觀次軸景觀通廊沿街展示面城市綠地配套分析SUPPORTINGANALYSIS公共配套一覽表千人指標最小規模/一般規模實際配置面積⑨⑤⑥④

③

⑦類別社區綜合管理服務用房交通序號

層級建筑面積

用地面積建筑面積

用地面積備注地上100地下50用地（㎡）（㎡）

（㎡/每處）

（㎡/每處）12AAAAAAAAAAAAB物業服務用房室外運動場地30-40150250-3002020050200503出租汽車站⑧4存自行車處10392.0車/戶，1.5㎡/車5居民汽車場庫27119.006燃氣調壓柜（箱）室內覆蓋系統機房固定通信設備間有線電視電轉換間配電室（箱）4-64地下地下地下地下地下71510-154-615108市政公用92010111314180360生活垃圾分類收集點小型商服（便民店）再生資源回收站再生資源回收點菜市場540510-207555①⑩商業服務AB15165050⑧11A其他商業服務438600合計說明：依據《北京市居住公共服務設施配置指標

京政發

[2015]7號》配置275741338⑧②①

物業服務用房②

室外運動場地③

燃氣調壓柜（箱）④

室內覆蓋系統機房⑤

固定通信設備間⑥

有線電視電轉換間⑦

配電室（箱）⑦⑧⑧

生活垃圾分類收集點⑨

小型商服（便民店）⑩

再生資源回收點菜市場1145.22豎向分析VERTICALANALYSIS44.1544.15項目整體較為平整，地塊最高點與最低點標高相差約

1m。地塊豎向走勢為西北高、東南低。43.3743.94出入口通過坡道或景觀連接市政道路。44.0844.1543.4443.1744.1543.3344.1543.73現狀標高設計標高坡道43.0943.0143.8244.1544.1544.1543.40日照分析SUNLIGHTANALYSIS本次日照測算采用眾智建筑日照正版軟件測算日照分析系數：地理位置：北京（東經

116°

19′北緯

39°

57′）太陽系數：采用大寒日真太陽時時間段：起始

8:00結束

16:00計算精度：1

分鐘累計時間：15

分鐘入射角：12

度模型參數均與規劃總圖參數一致結論：通過眾智日照正版軟件的分析，住宅建筑滿足大寒日

2

小時日照要求。＞0

小時＞1

小時＞2

小時＞3

小時＞4

小時＞5

小時＞6

小時＞7

小時＞8

小時地庫平面BASEMENTPLAN地庫指標地下總建筑面積：58865.00

㎡其中地下住宅建筑面積：30436.00

㎡人防車庫面積：5985

㎡非人防車庫面積：21134.00

㎡設備用房面積：1310.00

㎡機動車位數：622

輛其中人防車位：133

輛非人防車位：489

輛人防車庫范圍疊拼車位洋房、商業車位實土區域地庫出入口地下車庫平面圖地庫設計BASEMENTDESIGN設計亮點本案地下車庫覆蓋全部住宅區域，保證每戶均可從車庫直接入戶，優化入戶體驗感。車庫與西側商業、配套樓脫開，減少開挖，降低成本。非人防車庫范圍人防車庫范圍地下車庫出入口綠地分析ANALYSIS

OFGREENSPACE報規版地下車庫覆土厚度

3

米，為滿足報規綠地率要求，需在地庫中設置實土區域，以增加覆土開放邊長，增大

100%

覆土綠地面積。實施版疊拼區域實土洞可以打開，用作疊拼私家車庫，車位配比局部可滿足

3

輛

/

戶。中軸線區域實土洞可不回填土，封頂板作為結構空腔，減少施工成本。地庫輪廓線集中綠地實土區域地庫剖面分析GARAGESECRIONANALYSIS1地下車庫覆土

3

米，層高

3.6

米。客廳客廳客廳客廳玄關玄關玄關玄關餐廳餐廳客廳客廳玄關玄關玄關玄關餐廳餐廳餐廳客廳餐廳餐廳客廳餐廳儲藏室設備間覆土儲藏室設備間12實土實土地下車庫地下車庫1-1

剖面圖露臺走廊臥室客廳客廳玄關餐廳餐廳露臺客廳餐廳西廚玄關玄關玄關23陽臺玄關臥室衛生間

走廊臥室客廳餐廳客廳餐廳客廳餐廳衛生間覆土覆土儲藏室設備間兒童娛樂區保姆間窗井實土地下車庫會客廳儲藏間

衛生間會客廳地下車庫2-2

剖面圖露臺走廊臥室露臺走廊臥室露臺客廳餐廳西廚露臺客廳餐廳西廚陽臺臥室衛生間

走廊臥室陽臺臥室衛生間

走廊臥室玄關客廳餐廳衛生間玄關客廳餐廳衛生間3覆土覆土兒童娛樂區保姆間兒童娛樂區保姆間住宅窗井窗井實土會客廳儲藏間

衛生間會客廳地下車庫會客廳儲藏間

衛生間會客廳地下車庫地下車庫3-3

剖面圖人防影響評價IMPACT

OFCIVILAIRDEFENSE人防布置人防區設置于地庫北側，與洋房地下室相結合，充分利用樓座下區域，保證了疊拼的私家車庫空間。由于人防車位不可售，因此將商業配建車位全部設置于人防區，保證貨值最大化。人防車庫范圍非人防車庫范圍人防位置示意圖方案二OPTION

T

WO設計理念DESIGNCONCEPT4F5F5F4F方案一方案二4F

洋房替換為

4F

疊墅，北側

4F

平墅變為

5F

平墅疊墅產品最大化設計理念DESIGNCONCEPT5F

平墅5F

剖面平墅層高

3.05m鳥瞰圖AERIALVIEW總平面圖GENERALL

AYOUT

PLAN經濟技術指標表1總用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡60460.00130573.0766500.0058110.00600.007700.0090.002345公共服務配套商業其中

綜合樓67人防口部及其他地下總建筑面積地下住宅建筑面積人防車庫含人防口部包含機動車停車庫、設備用房、公共服務設施等全部地下二層其中856261.6026250.005985.0022716.601310.001.10910111213141516171819202122232425地上建筑面積的9%其中非人防車庫設備用房純車庫容積率建筑高度m%12~1526.60%30建筑密度綠地率%戶數戶272居住人數人666戶均人數人/戶輛2.45機動車停車位地上5982輛/戶、其他公共設施

65輛/萬平米輛0地下輛598其中人防車庫輛133其中非人防車庫非機動車停車位輛465輛6692輛/戶、其他公共設施150輛/萬平米，放置在樓座周圍產品分布PRODUCTDISTRIBUTION戶型配比表產品類型185下疊240上疊201住宅合計層數

單元數

總戶數戶數比總建筑面積面積比洋房疊墅54466010610622.06%

22.06%38.97%77.94%38.97%1110025440215705811019.10%

19.10%43.78%80.90%37.12%5359272

100.00%

100.00%100.00%

100.00%洋房

185

㎡戶型疊墅下疊

240

㎡戶型疊墅上疊

201

㎡戶型方案三OPTION

THREE那么有沒有什么辦法可以實現全疊墅方案推演SCHEMEDEDUCTION層數從

4F

全面提升至

5F實現洋房消解在疊墅中設計理念DESIGNCONCEP4F

變

5F

將給項目帶來以下三大好處5F

使得層層退臺更加從容全系產品別墅化更寬的空間

&

更大的院子層層退臺空間

全系院墅生活

寬境舒朗宅間SkyParkHonorableComfortable設計理念DESIGNCONCEP社區從

4F

提升至

5F，使得層層退臺成為可能且更加從容，從而創造花園式的居住感受。層層退臺空間SkyPark設計理念DESIGNCONCEP依托層層退臺的空間設計，為社區內，包括平層類的所有產品，創造了成為院墅化產品的可能，使整個社區成為純別墅社區。全系院墅生活Honorable設計理念DESIGNCONCEP相比

4F

社區，本方案將額外增加將近

3m

的間距，寬敞的宅間，提升了私家庭院的使用面積，亦使得公共空間更加寬敞，營造更舒適的社區空間。寬境舒朗宅間Comfortable總平面圖GENERALL

AYOUT

PLAN經濟技術指標表12總用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡60460.00130573.0766506.0058116.00600.007700.0090.00345公共服務配套商業其中

綜合樓67人防口部及其他地下總建筑面積地下住宅建筑面積人防車庫含人防口部包含機動車停車庫、設備用房、公共服務設施等全部地下二層其中856743.3024440.005985.5425007.761310.001.10910111213141516171819202122232425地上建筑面積的9%其中非人防車庫設備用房純車庫容積率建筑高度m%13.9建筑密度25.10%30綠地率%戶數戶260居住人數人637戶均人數人/戶輛2.45機動車停車位地上5741.2輛/戶、其他公共設施65輛/萬平米輛25地下輛549其中人防車庫輛133其中非人防車庫非機動車停車位輛416輛645

2輛/戶、其他公共設施150輛/萬平米，放置在樓座周圍鳥瞰圖AERIALVIEW鳥瞰圖AERIALVIEW結論CONCLUSION方案一方案二方案三4F

平墅

+4F

疊墅貨值：73.18

億5F

平墅

+4F

疊墅貨值：74.43

億5F

疊墅貨值：74.98

億06單體設計PRODUCT

DESIGN競品分析ANALYSIS

FORCOMPETITIVEPRODUCTS世茂西山龍胤龍湖順義白辛莊五礦萬科如園SITE頤和金茂府和光塵樾融創香山壹號院競品分析ANALYSIS

FORCOMPETITIVEPRODUCTS頤和金茂府2020

年融創香山壹號院2020

年世茂西山龍胤龍湖順義白辛莊五礦萬科如園SITE戶型面積：180-256

㎡單價：120000

元

/

㎡建筑形式：洋房建筑面積：77008

㎡綠化率：30％容積率：1.5戶型面積：167-270

㎡單價：120000

元

/

㎡建筑形式：洋房建筑面積：143769

㎡綠化率：30％容積率：1.5頤和金茂府和光塵樾融創香山壹號院世茂西山龍胤龍湖順義白辛莊2020

年和光塵樾2018

年五礦萬科如園2016

年2020

年戶型面積：680-1550

㎡單價：5400

萬元

/

套建筑形式：別墅建筑面積：65446

㎡綠化率：40％容積率：1.01戶型面積：150-310

㎡單價：1600

萬元

/

套建筑形式：合院、疊拼建筑面積：63900

㎡綠化率：30％容積率：2.5戶型面積：180-380

㎡單價：100000

元

/

㎡建筑形式：別墅、洋房建筑面積：260000

㎡綠化率：30％容積率：2.2戶型面積：230-310

㎡單價：110000

元

/

㎡建筑形式：洋房建筑面積：72500

㎡綠化率：30％容積率：0.6競品分析ANALYSIS

FORCOMPETITIVEPRODUCTS樓盤頤和金茂府融創香山壹號院龍湖順義白辛莊和光塵樾五礦萬科如園無此面積段產品無此面積段產品無此面積段產品面積段4室2廳3衛4室2廳3衛4室2廳3衛4室2廳3衛170-180㎡180㎡179㎡166㎡181㎡4室2廳3衛3室2廳3衛190-200㎡210-220㎡230-240㎡250-260㎡無此面積段產品無此面積段產品189㎡198㎡4室2廳3衛4室2廳3衛無此面積段產品無此面積段產品無此面積段產品無此面積段產品210㎡219㎡4室2廳4衛3室2廳2衛無此面積段產品無此面積段產品234㎡230㎡4室2廳3衛4室2廳3衛4室2廳3衛無此面積段產品256㎡262㎡250㎡競品分析ANALYSIS

FORCOMPETITIVEPRODUCTS重點競品——戶型產品頤

金茂府4

室2

廳3衛4

室2

廳3衛4

室2

廳3衛256㎡210㎡180㎡融山壹號院4

室2

廳3衛4

室2

廳3衛4

室2

廳3衛179㎡262㎡219㎡180㎡競品業態為洋房，主力面積段為180-260㎡，面寬多為三面寬競品分析ANALYSIS

FORCOMPETITIVEPRODUCTS產品策略周邊產品我們的產品選擇4室2廳3衛250-260㎡4.5室3廳5衛250㎡六面寬（10.8m

超大橫廳）洋房疊拼疊拼四面寬業態升級4室2廳3衛210-220㎡三面寬/四面寬4.5室2廳3衛210㎡洋房六面寬（7.4m

超大橫廳）4室2廳3衛4.5室2廳3衛180㎡四面寬（7.2m

超大橫廳）產品升級洋房平墅180㎡三面寬客群分析CUSTOMERS

TO

ANALYSIS都市新貴城市中產城市精英IT

精英每天早出晚歸大學教授時間比較規律，偶爾辦學講座企業高管工作忙碌，應酬較多渴望離家距離較近

,

節約上班時間總價不高，但講求品質三代同堂追求閑適理想生活希望有自家庭院，喝茶讀書二人世界，子女偶爾居住交際朋友到家庭做客有較多的交際空間兩代家庭，服務人員較多平

墅疊

墅疊

墅土木鋪淘寶店：https://520/產品愿景PRODUCTVISION獨門獨院

出門見景

超大尺度私家庭院產品愿景PRODUCTVISION午后小憩

休閑生活

大尺度景觀露臺產品愿景PRODUCTVISION5G

時代

當下疫情

居家更多可能性

多變空間無限可能產品愿景PRODUCTVISION城市擁堵

工作忙碌

家使身心放松

酒店式居家體驗疊墅產品低調的奢華產品定制化、私密化產品邏輯PRODUCTLOGIC下疊：10m南向私家庭院，地下南向私家車庫

；上疊：6.4m北向私家庭院，地下北向私家車庫。下疊小院疊墅上疊小院

公區景觀路

下疊小院疊墅上疊小院南北10M6.4M1.8M

3.0M

1.8M10M6.4M產品邏輯PRODUCTLOGIC單層10.8M南向面寬

層層退臺，尊享景觀大露臺南北3.2M3.4M產品展示方案一產品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡戶型（下疊）4.5室3廳5衛94㎡私家庭院7.4m超大橫廳17㎡景觀陽臺聯動式餐廚關系尊享主臥豪華套間空間靈活多變疊墅下疊產品套型面積院子露臺249.7093.500.00附加面積地下面積

173.67總贈送面積

267.17首層平面圖下疊首層面積：111.45

㎡實得面積（不包含院子）423.37產品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡戶型（下疊）二層平面圖下疊二層面積：115.61

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡戶型（下疊）夾層平面圖下疊夾層面積：75.80

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡戶型（下疊）地下一層平面圖下疊地下一層面積：97.87

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY私家庭院入戶，獨享小院秘景產品展示PRODUCTDISPL

AY10.8m超大橫廳，與自然零距離接觸產品展示PRODUCTDISPL

AY景觀陽臺，盡享庭前花開花落產品展示PRODUCTDISPL

AY主臥套間，極享尊崇體驗產品展示PRODUCTDISPL

AY多變空間，創造無限可能產品展示PRODUCTDISPL

AY私人聚會，品嘗美妙滋味產品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡戶型（上疊）4.5室2廳3衛43㎡私家庭院7.4m超大橫廳40㎡景觀露臺聯動式餐廚關系尊享主臥豪華套間靈活多變空間疊墅上疊產品套型面積院子露臺211.5343.3639.52附加面積30.56

㎡30.56

㎡地下面積

114.27總贈送面積

197.15三層平面圖實得面積（不包含院子）365.32上疊三層面積：104.61

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡戶型（上疊）8.96

㎡8.96

㎡四層平面圖上疊四層面積：94.66

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡戶型（上疊）夾層平面圖上疊夾層面積：32.94

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡戶型（上疊）地下一層平面圖上疊地下一層面積：81.32

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY私家庭院，獨立入戶，彰顯尊貴與大氣產品展示PRODUCTDISPL

AY陽光露臺，品評午后懶散時光產品展示方案二產品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡戶型（下疊）4.5室3廳5衛94㎡私家庭院7.4m超大橫廳17㎡景觀陽臺聯動式餐廚關系尊享主臥豪華套間靈活多變空間疊墅下疊產品套型面積院子露臺249.7093.500.00附加面積地下面積

173.67總贈送面積

267.17首層平面圖下疊首層面積：111.45

㎡實得面積（不包含院子）423.37產品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡戶型（下疊）二層平面圖下疊二層面積：115.61

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡戶型（下疊）夾層平面圖下疊夾層面積：75.80

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡戶型（下疊）地下一層平面圖下疊地下一層面積：97.87

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡戶型（上疊）4.5室2廳3衛43㎡私家庭院7.4m超大橫廳40㎡景觀露臺聯動式餐廚關系尊享主臥豪華套間靈活多變空間疊墅上疊產品套型面積院子露臺211.5343.3639.52附加面積30.56

㎡30.56

㎡地下面積

114.27總贈送面積

197.15三層平面圖實得面積（不包含院子）365.32上疊三層面積：104.61

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡戶型（上疊）8.96

㎡8.96

㎡四層平面圖上疊四層面積：94.66

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡戶型（上疊）夾層平面圖上疊夾層面積：32.94

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡戶型（上疊）地下一層平面圖上疊地下一層面積：81.32

㎡平墅產品控制總價靈活多變空間產品專屬化、自由化產品邏輯PRODUCTLOGIC首層下躍地下，贈送104.30㎡私家花園；頂層贈送65㎡閣樓。首層庭院平墅公區景觀人行道路

首層庭院平墅公區景觀5.5M5.5M2.2M2.2M3.15M3.15M3.15M3.15M3.15M3.15M9M9M3.15M3.15M3.15M3.15M3.6M產品展示PRODUCTDISPL

AY185㎡戶型4.5室2廳3衛獨立電梯入戶7.2m超大橫廳6㎡景觀陽臺聯動式餐廚關系尊享主臥豪華套間靈活多變空間AB2.0

㎡2.0

㎡1.6

㎡1.6

㎡標準層平面圖本層建筑面積：368.89

㎡戶型AB套內面積

標準層面積

標準層得房率

建筑面積160.17158.08185.66183.23368.8986.27%產品展示PRODUCTDISPL

AY獨立電梯入戶，私享歸家禮遇產品展示PRODUCTDISPL

AY7.2m超大橫廳，尊享品質生活產品展示PRODUCTDISPL

AY一步景觀陽臺，都市美景盡收眼底產品展示PRODUCTDISPL

AY奢華主臥套間，盡享舒適生活產品展示PRODUCTDISPL

AY靈活多變空間，增添生活色彩產品展示PRODUCTDISPL

AY185㎡平墅戶型

（首層下躍）院子贈送：104.30㎡地下室贈送：147.76㎡2.0

㎡2.0

㎡1.6

㎡1.6

㎡首層平面圖本層建筑面積：396.80

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY185㎡平墅戶型

（首層下躍）地下一層平面圖本層建筑面積：417.93

㎡創新型疊墅產品層層退露臺戶型巧組合坡頂沖限高五層產品的出現可使本項目實現純粹的全墅化社區那么五層全系產品的墅式感受如何實現？產品邏輯PRODUCTLOGIC通過層層退露臺、戶型巧組合、坡頂沖限高等一系列手法最終打造戶戶有庭院的花園院墅式生活產品邏輯PRODUCTLOGIC層層退露臺產品由

4F

變為

5F

后，我們可以更加從容的為各層產品設置南露臺產品邏輯PRODUCTLOGIC戶型巧組合層數為五層的情況下，新增加的平層產品如何布置體現全墅式？平層在底層平層在中間平層在頂層1F平層+2F/3F中疊+4F/5F上疊1F/2F下疊+3F平層+4F/5F上疊1F/2F下疊+3F/4F中疊+4F上層下疊占地，占據首層最佳資源，上疊占天，享受私密屋頂花園，平層居中，圍合私密院落平層戶型占據首層最佳資源，不利用將最好資源分配給更多戶型平層戶型占據頂層花園資源，使上疊變為中疊，不利于銷售YES！推薦產品邏輯PRODUCTLOGIC坡頂沖限高通過屋頂巧妙的設計，在保證疊墅各層層高的同時，做到不突破

15

米限高的要求老虎窗露天設備平臺金屬格柵裝飾坡頂老虎窗露天觀景平臺改造前改造后產品邏輯PRODUCTLOGIC坡頂沖限高通過屋頂巧妙的設計，在保證疊墅各層層高的同時，做到不突破

15

米限高的要求17.9M17.9M13.9M13.9M13.5M13.5M改造前改造后產品展示PRODUCTDISPL

AY240㎡戶型（下疊）二層平面圖下疊二層面積：100.20

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY240㎡戶型（下疊）117㎡自由地下空間電梯獨立入戶封閉式私家車位，停車入戶多功能擴展空間31.68㎡挑空大贈送夾層平面圖下疊夾層面積：47.03

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY240㎡戶型（下疊）地下一層平面圖下疊地庫層面積：70.73

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY107㎡南、北私家雙庭院產品展示PRODUCTDISPL

AY南北通透起居廳，10.75m超大橫廳產品展示PRODUCTDISPL

AY220㎡戶型（平層）92㎡自由地下空間電梯入戶封閉式私家車位，停車入戶多功能擴展空間13.2㎡挑空贈送夾層平面圖平墅夾層面積：34.56

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY220㎡戶型（平層）地下一層平面圖平墅地庫層面積：58.47

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY開門見景，40

㎡大尺度空中別院產品展示PRODUCTDISPL

AY14.3m無敵大橫廳產品展示PRODUCTDISPL

AY215㎡戶型（上疊）五層平面圖上疊二層面積：75.46

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY215㎡戶型（上疊）97㎡自由地下空間電梯獨立入戶封閉式私家車位，停車入戶多功能擴展空間17.28㎡挑空贈送夾層平面圖上疊夾層面積：35.13

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY215㎡戶型（上疊）地下一層平面圖上疊地庫層面積：61.81

㎡產品展示PRODUCTDISPL

AY南北通透，7.7m大橫廳產品展示PRODUCTDISPL

AY多層次互動院落綜合樓定位及愿景ORIENTATION

ANDVISIONOFCOMPLEXBUILDING復合多元的活力街區打造服務周邊的鄰里中心和靈活多變的綜合業態Buildingneighborhoodcentersandformats業態意向FORMAT

INTENTION精品商業靈活辦公舒適居住銷售策略SALESSTRATEGY2-3F

單元電梯可達制定租售策略整體銷售，自持出租為綜合樓常見的銷售出租模式。根據北京市要求，新報建商辦類項目，最小分隔單元不得低于

500

平方米；不符合要求的，規劃部門不予批準。在項目規劃階段除滿足報規外，提前規劃考慮綜合樓的租售方案，預留不同的租售條件。租售中為業主提供多樣靈活的功能可用性，提高項目的綜做大沿街面預留餐飲條件項目綜合樓嚴格按照要求進行劃分，除首層可直接對外，二三層核心筒均結合電梯布置，提高人流可達性，利于銷售。Ifitfailstomeettherequirements,theplanningdepartmentshallnotapproveit.據已有規劃，地塊北側為居住用地，東側隔現狀城市道路樹村路為混合功能主導區，南側為城市景觀綠帶。項目綜合樓主要沿樹村路一側展開規劃，交通便捷，服務面廣；爭取最大延展面，壓縮進深，提升綜合樓價值。Accordingtotheexistingplanning,thenorthsideoftheplotisresidentialland,theeastsideisthecurrenturbanroad,Shucunroadisthemixedfunctionleadingarea,andthesouthsideistheurbanlandscapegreenbelt.餐飲業是商業中不可或缺的業態，尤其在線下商業競爭力勢弱的今天，餐飲業在商業業態中的占比越來越高。合品質。YOverallsalesandsplitleasingarecommoncommercialsalesandleasingmodes.本項目綜合樓均與住宅脫開規劃，每棟綜合樓均預留廚房布置的條件，使綜合樓業態的可選性大Intheprojectplanningstage,inadditiontomeetingtheplanningrequirements,thecommercialrentreformschemeshouldbeplannedinadvanceandtheconditionsforrentreformshouldbereserved.Intheprocessofsale,itcanprovidevariousand?exiblerentalpossibilitiesforthebuyer,

andimprovethecomprehensivequalityoftheprojectbusiness.Thebusinessoftheprojectisdividedinstrictaccordancewiththerequirements.Inadditiontothe?rst?oor,

thesecondandthird?oorcoretubesarecombinedwithelevatorlayouttoimprovetheaccessibilityofpeople?owandfacilitatesales.大增加。TCateringindustryisanindispensableformofbusiness,especiallyintoday'so?inebusinesscompetitivenessisweak,theproportionofcateringindustryincommercialformatsisincreasing.ThecommercialplanningoftheprojectismainlycarriedoutalongthesideofShucunRoad,withconvenienttransportationandwideservicerange.Thecommercialandresidentialbuildingsofthisprojectareseparatedfromtheplanning,andthekitchenlayoutconditionsarereservedforeachcomprehensivebuilding.立面策略FACADE

ANALYSIS綜合樓立面主要沿樹村路一側展開，由于現狀清真寺阻隔，商業布置采用“一分二建”的立面處理策略，達到清真寺與商業分離且和諧共處的立面效果。"

一分

"

為商業和清真寺盡量分開布置，由于綜合樓高度高于清真寺，視覺上形成以清真寺為中心的均衡比例關系。分離分離P1#

綜合樓現狀清真寺P2#

綜合樓"

二建

"

為以入口大門為對稱軸再建視覺中心，從而弱化清真寺軸線關系，形成和清真寺一主一次兩個視覺中心，對比統一，和諧共處。次軸主軸P1#

綜合樓現狀清真寺P2#

綜合樓P3#

綜合樓P4#

綜合樓入口大門P2#

綜合樓平面圖PLAN

OFCOMPLEXBUILDING方案策略一（純銷售）根據北京市要求，按每個單元

500

平方米將各樓棟進行劃分出售，每個單元內均預留廚房及衛生間布置條件，滿足綜合功能的多樣性需求。首層平面圖總建筑面積3462

㎡本層建筑面積1154

㎡二、三層平面圖本層建筑面積1154

㎡位置示意P2#

綜合樓平面圖PLAN

OFCOMPLEXBUILDING方案策略二（自持出租）將商業價值最高的首層劃分為沿街商鋪，商業價值較低的二層及三層設置外廊將各核心筒串聯，沿外廊將各整單元劃分為小面積單元，作為家庭辦公或商住公寓進行出租。首層平面圖二、三層平面圖位置示意P2#

綜合樓平面圖PLAN

OFCOMPLEXBUILDING方案策略三（銷售

+

自持出租）首二層設置為一拖二商鋪進行聯合出租，可一定程度上提高二層的商業價值。三層按報規面積進行出售，可作為大型品牌餐飲、健身養生會所、企業辦公等綜合功能。首層平面圖二層平面圖三層平面圖位置示意P1#

P4#

綜合樓平面圖PLAN

OFCOMPLEXBUILDINGP1#

首層平面圖P1#

二、三層平面圖總建筑面積1653

㎡本層建筑面積551

㎡本層建筑面積551

㎡P1#

綜合樓P4#

首層平面圖P4#

二層平面圖P4#

三層平面圖位置示意總建筑面積1609

㎡本層建筑面積561

㎡本層建筑面積561

㎡本層建筑面積487

㎡P4#

綜合樓P3#

綜合樓平面圖PLAN

OFCOMPLEXBUILDING項目建設初期

P3#

綜合樓優先建設，作為售樓處功能使用，完成銷售任務后改造成綜合樓功能進行銷售或出租。首層平面圖二層平面圖三層平面圖綜合樓及售樓處剖面示意圖總建筑面積1662

㎡本層建筑面積554

㎡本層建筑面積554

㎡本層建筑面積554

㎡位置示意07示范區設計MARKETING

DESIGN綠野書院借力郊野公園景觀資源，打造園林生態示范區中軸禮序延續三山五園城市文脈，打造禮序空間體驗立面效果圖ELEVATION

EFFECTDRAWING示范區選址SITESELECTIONOFDEMONSTRATION

AREA住宅用地清真寺混合用地城市綠地主要人流、車流方向規劃城市支路住宅商業現狀城市次干道示范區現狀樹村路為車流及人流匯集道路，示范區緊鄰樹村路，可達性好，昭示性強規劃于地塊南側，可遠離清真寺，避免相互影響依托利用南側城市景觀示范區總平面圖MAINPLAN

OFDEMONSTRATION

AREA樹村路示范區用地面積：3461.42

㎡（含紅線內用地面積：2601.31

㎡）示范區總建筑面積：1896.28

㎡（售樓處建筑面積：1435.05

㎡疊墅實體樣板間建筑面積：461.23

㎡）示范區用地范圍項目用地紅線人行入口車行入口規劃樹村南街示范區流線分析ANALYSIS

OFDEMONSTRATION

AREA樹村路1

落客區入口廣場展示景墻中心水景售樓處234567856疊墅實體樣板間景觀后院停車場人行流線47后場流線車行流線2

31規劃樹村南街8示范區功能分析ANALYSIS

OFDEMONSTRATION

AREA景觀后院景觀水池入口廣場停車場落客區售樓處平面圖PLAN

OFDEMONSTRATION

AREA保潔間女衛簽約室水吧女衛男衛深度洽談會議室男衛經理辦公室女更衣間男更衣間平墅樣板間通往疊墅實體樣板間營銷辦公室兒童活動區財務收銀洽談區換鞋區工藝工法展示項目辦公室項目辦公室項目辦公室項目辦公室沙盤展示區背景墻沙盤上空項目辦公室項目辦公室項目辦公室項目辦公室前廳接待首層平面圖二層平面圖三層平面圖建筑面積：1435.05

㎡本層建筑面積：553.5

㎡本層建筑面積：328.16

㎡本層建筑面積：553.5

㎡示范區改造RECONSTRUCTIONOFDEMONSTRATION

AREA項目全面開始建設，示范區繼續履行銷售的功能職責。除被前場景觀占用的

P4#

綜合樓外，其余各樓棟陸續進行并完成建設。項目工程收尾階段，示范區使命基本完成。前場區域可拆除，P4#

綜合樓進行建設。根據項目情況，售樓處最后進行改造為

P3#綜合樓進行租售。項目獲得批準建設后，示范區作為首批工程進行建設。建設內容包含售樓處及疊拼實體樣板間各一棟。售樓處南側

P4#

綜合樓用于營造前場景觀，項目南側規劃道路作為停車空間。08立面控制ELEVATI

ON

CONTROL立面設計愿景FACADE

DESIGNVISION山嶼西山著葛洲壩北京紫郡蘭園萬科翡翠云圖西山錦繡府與周邊在售樓盤做出差異化

追求大盤高端氣質Differentfromthesurroundingestateonsale

Pursuehigh-endtemperament冠城大通百旺府北京城建世華龍樾恒盛歐洲公館北京大苑海淀府延續歷史文脈

彰顯大宅氣度Continuinghistoricalcontext

Showingthestyleof

sumptuous土木鋪淘寶店：https://520/構圖簡約現代

著力打造細節Compositionsimplicityandmodern

Mainlyfocusondetails增大開窗面積

奢享自然景觀Enlargingthewindowarea

Enjoythenaturalamenity立面效果展示FACADE

EFFECTDISPL

AY疊墅效果圖立面效果展示FACADE

EFFECTDISPL

AY平墅效果圖立面效果展示FACADE

EFFECTDISPL

AY平墅大堂效果圖立面構成分析FACADE

COMPOSITIONANALYSIS立面設計充分提取中國古典建筑中的比例劃分與虛實關系，滿足現代生活需求的同時不失古典美學韻律。古典元素提煉CLASSICALELEMENTSREFINE屋頂坡度紋飾圍墻檐口精細化立面設計REFINEMENTFACADE

DESIGN檐部細節院墻細節墻身細節造型簡潔，線腳精致，比例適宜線條清晰有力，門頭簡潔大氣線條挺括，細節精美，經典耐看精細化立面設計REFINEMENTFACADE

DESIGN檐部細節門窗細節墻身細節造型簡潔，線腳精致，比例適宜定制門窗，分格考究線條挺括，細節精美，經典耐看立面材質選用FACADE

MATERIAL

SELECTION咖色鋁板米白色石材玻璃欄板定制系統門窗深灰色金屬瓦立面材質選用FACADE

MATERIAL

SELECTION咖色鋁板米白色石材玻璃欄板定制系統門窗深灰色金屬瓦09建安成本及周期CONSTRUCTION

AND

INST建安成本CONSTRUCTION

COST建筑設計標準：項目名稱：樹樹5#地南地塊二地下建筑面積地下住宅55,113.6023,950.0023,950.0023,950.0023,950.0023,950.0023,950.0023,950.0023,950.0023,950.0023,950.0023,868.6023,868.6023,868.6023,868.6023,868.6023,868.6023,868.6023,868.6023,868.6023,868.605,985.005,985.005,985.005,985.005,985.005,985.005,985.005,985.005,985.005,985.001,310.001,310.001,310.001,