房屋買賣正式合同合同編號：__________姓名：__________身份證號：__________地址：__________姓名：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋性質：__________1.4房屋產權：賣方保證其對房屋擁有完全的所有權，無任何抵押、債務、爭議或法律瑕疵。第二條房屋價格與支付方式2.1房屋價格：雙方約定房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）首付款：買方應在合同簽訂后______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。（2）尾款：買方應在房屋過戶手續辦理完畢后______日內，向賣方支付剩余的房屋總價。第三條房屋交付與過戶3.1房屋交付：賣方應在本合同簽訂后______日內，將房屋交付給買方，并保證房屋符合本合同約定的條件。3.2房屋過戶：賣方應在本合同簽訂后______日內，協助買方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、簽署必要文件等。第四條權利與義務4.1賣方權利與義務：（1）賣方應保證其對房屋擁有完全的所有權，無任何抵押、債務、爭議或法律瑕疵。（2）賣方應按照本合同約定的時間、條件將房屋交付給買方。（3）賣方應協助買方辦理房屋過戶手續。4.2買方權利與義務：（1）買方應按照本合同約定的金額、時間向賣方支付房屋總價。（2）買方應按照本合同約定的時間接收房屋，并辦理房屋過戶手續。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的______%。5.2若因賣方原因導致房屋過戶手續無法辦理，買方有權解除本合同，并要求賣方退還已支付的房屋總價及相應利息。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2若協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方、買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。賣方（簽字/蓋章）：__________買方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。法律名詞解釋：唯一性指的是在所有合同中該編號不重復，可追溯性指的是可以通過該編號查詢到合同的詳細信息。2.房屋基本信息：核實房屋的實際情況與合同描述是否一致。法律名詞解釋：核實指的是驗證信息的真實性，一致性指的是合同中的信息與實際情況相符。3.房屋價格與支付方式：明確價格和支付方式，確保雙方的權益。法律名詞解釋：權益是指法律上保障的個人或集體享有的利益。4.房屋交付與過戶：明確房屋交付和過戶的具體時間和責任。法律名詞解釋：交付是指將房屋的實際控制權轉移給買方，過戶是指將房屋的所有權從賣方轉移到買方的法律行為。5.權利與義務：明確雙方在合同中的權利和義務，避免糾紛。法律名詞解釋：權利是指法律賦予個人或集體依法享有的權益，義務是指法律規定的個人或集體必須履行的責任。6.違約責任：約定違約責任，保障守約方的合法權益。法律名詞解釋：違約責任是指違反合同約定的一方應承擔的法律后果，合法權益是指法律保護的正當權益。7.爭議解決：提前約定爭議解決方式，減少不必要的訴訟成本。法律名詞解釋：爭議解決是指雙方對于合同履行過程中的糾紛采取的解決方式，訴訟成本是指為解決爭議而支出的費用。解決辦法：1.協商：雙方應通過友好協商解決爭議。法律名詞解釋：協商是指雙方在沒有第三方介入的情況下，通過對話和談判解決爭議的方式。2.訴訟：如協商無果，可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指通過法律程序，在法院的主持下解決爭議的一種法律行為。3.違約金：約定違約金作為違反合同約定的一種經濟補償。法律名詞解釋：違約金是指違約方按照合同約定或法律規定，向守約方支付的一定數額的金錢，作為違約的補償。4.解除合同：若因賣方原因無法過戶，買方有權解除合同。法律名詞解釋：解除合同是指合同當事人一方按照法律規定或者合同約定，通知對方終止合同效力的行為。特殊應用場合與補充條款：1.應用場合：遺產房產買賣補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產問題，雙方同意在合同簽訂前，賣方需提供合法有效的遺產繼承證明文件。若因遺產糾紛導致房屋無法過戶，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的款項。2.應用場合：異地購房補充條款：鑒于買方可能身處異地，雙方同意賣方提供房屋現狀的視頻資料，并保證視頻的真實性。買方在收到視頻資料后，有權在______日內決定是否繼續履行合同。3.應用場合：共有產權房屋買賣補充條款：若房屋為共有產權，賣方需提供共有產權人的同意出售證明。若共有產權人不同意出售，合同自動解除，買方有權要求賣方退還已支付的款項。4.應用場合：房屋質量問題補充條款：賣方保證房屋不存在重大質量問題。若房屋在交付后發現重大質量問題，買方有權要求賣方承擔修復費用，或解除合同并要求退還已支付款項。合同所需附件列表：1.房屋所有權證書復印件2.身份證復印件（雙方）3.遺產繼承證明文件（如有）4.共有產權人同意出售證明（如有）5.房屋現狀視頻資料（異地購房情況）6.房屋質量檢測報告（如有）7.其他與交易相關的