契稅如何計(jì)算?征管中稅務(wù)總局關(guān)注什么?[本集提示]契稅如何計(jì)算?稅率如何規(guī)定?有什么優(yōu)惠政策?稅局關(guān)注什么?本講為你一一解惑!

一、契稅征稅對(duì)象是誰(shuí)?

契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋.

二、契稅計(jì)稅依據(jù)是什么?

計(jì)稅依據(jù)的確定則分以下三種情況:

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài),共計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格.

(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格確定.

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,其計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額.

為防止瞞價(jià)逃稅,《條例》的還規(guī)定,對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的,共計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格核定.

三、契稅的稅率是如何規(guī)定?

契稅采用幅度比例稅率.

考慮到全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不平衡狀況,《條例》只規(guī)定了稅率幅度范圍為3%一5%,具體執(zhí)行稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在該幅度根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定.

四、契稅的減免稅政策規(guī)定有哪些?

按《條例》規(guī)定,契稅的減免政策規(guī)定有四條:

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅;

(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的,免征契稅;

(三)因不可抗力滅失住房而重新的購(gòu)買(mǎi)住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅;

(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目.

此外,《條例》還規(guī)定:經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,不再屬于《條例》規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的契稅款.

五、怎樣計(jì)算契稅應(yīng)納稅額?

應(yīng)納契稅稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率.具體計(jì)算公式如下:

(一)土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售.應(yīng)納稅額=成交價(jià)格×稅率

(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與.應(yīng)納稅額=該土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格×稅率

(三)土地使用權(quán)交換.應(yīng)納稅額=所交換土地使用權(quán)的價(jià)格的差額×稅率

(四)房屋買(mǎi)賣(mài).應(yīng)納稅額=成交價(jià)格×稅率

(五)房屋贈(zèng)與.應(yīng)納稅額=該房屋的市場(chǎng)價(jià)格×稅率

(六)房屋交換.應(yīng)納稅額=所交換房屋的價(jià)格的差額×稅率

《條例》規(guī)定,應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算.轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的.按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算.

六、契稅的征收管理有哪些規(guī)定?

(一)承受土地、房屋權(quán)屬的納稅人,應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理納稅手續(xù):

1、納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后十日內(nèi),到土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并向征收機(jī)關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的資料.

2、征收機(jī)關(guān)對(duì)納稅人的申報(bào)進(jìn)行必要的審查后,核定應(yīng)納稅額、納稅期限等,并及時(shí)通知納稅人.

3、納稅人按照征收機(jī)關(guān)核定的稅額及規(guī)定的期限繳納契稅.納稅人辦理納稅事宜后,征收機(jī)關(guān)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證.

(二)土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅,向征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)土地、房屋權(quán)屬、土地基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格以及權(quán)屬變更等方面的資料.對(duì)納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù).

(三)征收管理的其他規(guī)定依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行.

小編寄語(yǔ)：會(huì)計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺(jué)得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達(dá)到學(xué)習(xí)要求的。因?yàn)樗且婚T(mén)技術(shù)很