契稅如何計算?征管中稅務總局關注什么?[本集提示]契稅如何計算?稅率如何規定?有什么優惠政策?稅局關注什么?本講為你一一解惑!

一、契稅征稅對象是誰?

契稅的征稅對象是發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋.

二、契稅計稅依據是什么?

計稅依據的確定則分以下三種情況:

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,共計稅依據為成交價格.

(二)土地使用權贈與、房屋贈與,其計稅依據由征收機關參照當地土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定.

(三)土地使用權交換、房屋交換,其計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額.

為防止瞞價逃稅,《條例》的還規定,對成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,共計稅依據由征收機關參照當地市場價格核定.

三、契稅的稅率是如何規定?

契稅采用幅度比例稅率.

考慮到全國各地經濟和房地產市場發展的不平衡狀況,《條例》只規定了稅率幅度范圍為3%一5%,具體執行稅率由各省、自治區、直轄市人民政府在該幅度根據本地區實際情況確定.

四、契稅的減免稅政策規定有哪些?

按《條例》規定,契稅的減免政策規定有四條:

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的,免征契稅;

(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免征契稅;

(三)因不可抗力滅失住房而重新的購買住房的,酌情準予減征或者免征契稅;

(四)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目.

此外,《條例》還規定:經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途,不再屬于《條例》規定的減征、免征契稅范圍的,應當補繳已經減征、免征的契稅款.

五、怎樣計算契稅應納稅額?

應納契稅稅額=計稅依據×稅率.具體計算公式如下:

(一)土地使用權出讓、土地使用權出售.應納稅額=成交價格×稅率

(二)土地使用權贈與.應納稅額=該土地使用權的市場價格×稅率

(三)土地使用權交換.應納稅額=所交換土地使用權的價格的差額×稅率

(四)房屋買賣.應納稅額=成交價格×稅率

(五)房屋贈與.應納稅額=該房屋的市場價格×稅率

(六)房屋交換.應納稅額=所交換房屋的價格的差額×稅率

《條例》規定,應納稅額以人民幣計算.轉移土地、房屋權屬以外匯結算的.按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算.

六、契稅的征收管理有哪些規定?

(一)承受土地、房屋權屬的納稅人,應當按下列程序辦理納稅手續:

1、納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證后十日內,到土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并向征收機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的資料.

2、征收機關對納稅人的申報進行必要的審查后,核定應納稅額、納稅期限等,并及時通知納稅人.

3、納稅人按照征收機關核定的稅額及規定的期限繳納契稅.納稅人辦理納稅事宜后,征收機關向納稅人開具契稅完稅憑證.

(二)土地管理部門和房產管理部門應當協助契稅征收機關依法征收契稅,向征收機關提供有關土地、房屋權屬、土地基準地價、房地產市場交易價格以及權屬變更等方面的資料.對納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續.

(三)征收管理的其他規定依據《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關法律、法規執行.

小編寄語：會計學是一個細節致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學習要求的。因為它是一門技術很