二手房銷售簡易合同示例合同編號：__________甲方（出賣人）：____________________身份證號：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋面積：____________________1.5房屋性質(zhì)：____________________1.6房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋價格及支付方式總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于______年______月______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶所需的相關(guān)資料交付給乙方。過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的資料。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的基本情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、性質(zhì)等。（3）甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式支付房款。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金為房屋總價的______%。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，違約金為房屋總價的______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同編號的唯一性和可追溯性。雙方應(yīng)提供真實、完整的身份信息和房屋信息。明確房屋的具體情況，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等，以避免日后糾紛。確定合理的房價及支付方式，并在合同中詳細說明。規(guī)定房屋交付和過戶的具體時間，以及雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。明確違約責(zé)任和違約金的具體計算方式。確定爭議解決的方式和地點。2.解決辦法：若發(fā)現(xiàn)合同信息不實或存在誤導(dǎo)，可依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定要求撤銷或變更合同。如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依據(jù)《民事訴訟法》向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：合同唯一識別碼，用于標識和追溯合同。出賣人：合同中的賣方，即房屋的所有權(quán)人。買受人：合同中的買方，即購買房屋的一方。權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)無爭議，不存在法律上的瑕疵或糾紛。法律瑕疵：指合同或權(quán)利存在不符合法律規(guī)定的情形。違約責(zé)任：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金：指合同當事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。民事訴訟法：規(guī)范民事案件訴訟程序的法律，包括起訴、審理、判決等程序。合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律，規(guī)定合同的成立、生效、履行、變更、解除及違約責(zé)任等內(nèi)容。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補充條款：考慮到甲方可能是房屋的繼承人，在合同中應(yīng)增加一條關(guān)于甲方繼承權(quán)的確認。例如：“甲方作為房屋的合法繼承人，應(yīng)提供相關(guān)繼承證明文件，并確保其有權(quán)處分該房產(chǎn)。”2.應(yīng)用場合：異地工作調(diào)動補充條款：若乙方因工作調(diào)動等原因需要在短時間內(nèi)完成交易，可以在合同中增加一條關(guān)于交易周期的特別約定。比如：“鑒于乙方的工作調(diào)動，雙方同意盡力加快交易流程，包括過戶等手續(xù)，力爭在______天內(nèi)完成。”3.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：如果乙方購買房屋是為了投資，那么可以增加一些關(guān)于房屋未來使用和出租的條款。例如：“乙方購買該房屋作為投資用途，雙方同意，在房屋交付后，乙方有權(quán)自主決定是否自住或出租，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。”4.應(yīng)用場合：家庭分家析產(chǎn)補充條款：如果甲方出售房屋是由于家庭分家析產(chǎn)，應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)。比如：“甲方出售房屋系因家庭分家析產(chǎn)，甲方應(yīng)確保所有家庭成員均同意出售，并提供相關(guān)協(xié)議或授權(quán)文件。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明書4.甲方繼承權(quán)證明文件（如有）5.乙方身份證復(fù)印件6.乙方付款憑證7.雙方簽署