安全保衛與門市出租合同編號：__________

甲方（出租方）：____________________________

地址：____________________________

乙方（承租方）：____________________________

地址：____________________________

鑒于甲方擁有位于____________________________的物業，愿意出租給乙方使用，乙方同意承租該物業，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下安全保衛與門市出租合同：

一、合同目的：甲方將位于____________________________的物業出租給乙方使用，乙方支付租金，并遵守甲方關于安全保衛的相關規定。

二、合同背景：甲方為提高物業使用效率，滿足乙方經營需求，雙方達成此合同。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租物業的權屬清晰，并具備合法出租的資格，確保乙方使用物業時不受第三方的權益主張影響。

2.甲方應在合同約定的期限內，將物業交付給乙方使用，并提供必要的使用說明和維護指南。

3.甲方應維護物業的安全，確保乙方及物業內的物品安全，負責物業的安全保衛措施，包括但不限于設置安全門禁、監控設備等。

4.甲方應遵守國家有關安全保衛的規定，定期進行安全檢查，及時整改安全隱患。

5.甲方應按照合同約定，提供物業的維修服務，確保物業的完好和正常使用。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠，并保證租金支付方式的合法性。

2.乙方應合理使用物業，不得擅自改變物業的結構、用途，不得損壞物業設施。

3.乙方應遵守國家有關安全保衛的規定，遵守甲方制定的各項安全管理制度，配合甲方進行安全檢查。

4.乙方應負責其使用范圍內的安全保衛工作，確保自身經營活動不違反安全法規，不危害他人安全。

5.乙方應在物業內進行合法經營活動，不得從事非法活動，不得影響其他承租人的正常使用。

6.乙方在租賃期間，若發現物業存在安全隱患，應及時通知甲方，并采取必要的應急措施。

7.乙方在租賃期滿或合同解除時，應按照約定將物業恢復原狀，交還甲方。

雙方權利：

1.甲方享有物業的所有權和使用權，并有權根據市場行情調整租金。

2.乙方享有在租賃期限內對物業的使用權，并有權在合同約定的范圍內進行合法經營活動。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定提供物業，并承擔物業的安全保衛責任。

2.乙方有義務按照合同約定支付租金，并保證物業的安全使用。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，乙方應向甲方支付租賃物業的租金，總金額為人民幣____________________________元（大寫：____________________________元）。

二、租金支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起____________________________個工作日內，向甲方支付首期租金人民幣____________________________元（大寫：____________________________元），作為租賃物業的首付款。

2.日常租金：自租賃關系成立之日起，乙方應每月于____________________________日前，向甲方支付當月租金人民幣____________________________元（大寫：____________________________元）。

3.預付款：乙方可根據實際情況，在租賃期間內向甲方支付人民幣____________________________元的預付款，預付款可抵扣未來租金或用于支付租賃期間的額外費用。

4.結算方式：租金支付應以人民幣現金、銀行轉賬或甲方認可的其他方式完成。乙方應向甲方提供支付憑證，甲方收到支付憑證后視為租金已收到。

三、額外費用：

1.物業稅、費：乙方應承擔因使用物業而產生的物業稅、物業管理費、公共事業費等費用。

2.維修費用：除因甲方責任導致損壞外，乙方應承擔因使用或保養不當造成的物業維修費用。

四、違約責任：

1.若乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的____________________________%。

2.若乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

五、其他：

1.本合同中未列明的其他費用，雙方另行協商確定。

2.甲方有權根據市場行情調整租金，但調整幅度及調整時間應提前通知乙方。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若甲方未能按合同約定提供物業或違反安全保衛義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.若乙方未按合同約定支付租金或違反合同約定使用物業，甲方有權要求乙方立即糾正，并承擔逾期支付的滯納金和由此產生的其他費用。

3.若乙方擅自改變物業結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產生的費用。

4.若任何一方違反合同約定，導致合同目的無法實現，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同項下發生的任何爭議，首先應通過友好協商解決。若協商不成，雙方可選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁：任何一方均可向____________________________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

三、不可抗力：

1.不可抗力事件：因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行時，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明。

2.不可抗力處理：發生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分履行時，雙方應協商解決，合理調整合同履行期限或解除合同，并免除相應的違約責任。

四、合同解除：

1.合同解除條件：在下列情況下，任何一方有權解除合同：

a.任何一方嚴重違約，經另一方催告后仍未改正；

b.發生不可抗力事件，且經雙方協商無法克服；

c.合同目的無法實現，經雙方協商一致。

2.合同解除程序：一方決定解除合同時，應提前____________________________日書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本合同正式生效：

1.雙方簽署本合同，且本合同內容完整、條款明確、意思表示真實；

2.甲方已將物業交付乙方使用，乙方已接收物業并開始使用；

3.乙方已支付首期租金。

二、有效期：本合同的有效期為____________________________年，自合同生效之日起計算。

三、變更和終止條款：

1.合同變更：任何一方需對本合同進行變更，應書面通知對方，經雙方協商一致后，方可簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.合同終止：

a.合同到期：本合同到期后，如雙方無續租意向，合同自動終止。

b.解除合同：任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

c.不可抗力：發生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方可協商解除合同，并免除相應的違約責任。

3.終止通知：任何一方解除合同時，應提前____________________________日書面通知對方。

四、通知送達：

1.任何一方變更通訊地址、聯系方式等，應提前____________________________日書面通知對方。

2.通知送達：本合同項下的通知，除法律另有規定外，應以書面形式發送至對方提供的地址，視為送達。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

六、爭議管轄：

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交____________________________法院解決。

七、法律適用：

1.本合同的解釋、履行、爭議的解決及終止均適用中華人民共和國法律。

八、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應按照約定履行各自的義務，并按照法律規定處理合同解除后的相關事宜。

附件：

一、甲方提供的物業相關材料：

1.物業權屬證明文件復印件；

2.物業使用說明及安全保衛制度；

3.物業維修保養指南。

二、乙方提供的材料：

1.乙方營業執照副本復印件；

2.乙方法定代表人或授權代表身份證明復印件；

3.乙方經營許可證復印件。

三、合同簽訂相關材料：

1.雙方簽署的合同文本；

2.合同簽訂日期及地點的證明材料。

四、物業交接相關材料：

1.物業交接清單；

2.物業交接驗收報告。

五、租金支付相關材料：

1.首付款和日常租金支付憑證；

2.預付款支付憑證。

六、其他相關材料：

1.雙方認為有必要作為合同附件