物業(yè)租賃服務(wù)管理協(xié)議第一章總則第一條合同編號(hào)1.1本協(xié)議編號(hào)為：_______第二條定義2.1“物業(yè)”指甲方所有或管理的位于_______的房屋及其附屬設(shè)施。2.2“承租方”指簽訂本協(xié)議的乙方。2.3“出租方”指簽訂本協(xié)議的甲方。2.4“租賃期限”指承租方租賃物業(yè)的時(shí)間范圍。2.5“租金”指承租方根據(jù)本協(xié)議約定向出租方支付的報(bào)酬。第三條物業(yè)情況3.1出租方保證物業(yè)在租賃期間符合以下條件：3.1.1物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患。3.1.2物業(yè)設(shè)備齊全，功能正常。3.1.3物業(yè)符合當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理相關(guān)規(guī)定。3.2出租方應(yīng)向承租方提供物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。第四條租賃期限4.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)租_______年。第五條租金及支付方式5.1租金總額為人民幣_(tái)______元，租金支付方式如下：5.1.1首期租金：在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。5.1.2每月租金：自租賃期開(kāi)始之日起，每月_______日前支付。5.1.3逾期支付租金的，承租方應(yīng)向出租方支付_______%的滯納金。第二章物業(yè)使用第六條物業(yè)用途6.1承租方僅將物業(yè)用于_______用途。6.2承租方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何有損物業(yè)安全、功能的行為。第七條物業(yè)維護(hù)7.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.2承租方在使用過(guò)程中應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用，并保持物業(yè)的整潔。第八條物業(yè)保險(xiǎn)8.1出租方應(yīng)為本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給承租方。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第九條物業(yè)設(shè)施使用9.1承租方在租賃期間有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施。9.2承租方使用物業(yè)設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定，并保證設(shè)施的安全使用。第三章租金及費(fèi)用第十條租金調(diào)整10.1在租賃期間，如物價(jià)上漲或政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。10.2租金調(diào)整后的支付方式按照本協(xié)議第五條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他費(fèi)用11.1除租金外，以下費(fèi)用由承租方承擔(dān)：11.1.1物業(yè)管理費(fèi)11.1.2水電費(fèi)11.1.3通訊費(fèi)11.1.4其他由法律、法規(guī)或政策規(guī)定的費(fèi)用第四章甲方權(quán)利與義務(wù)第十二條甲方權(quán)利12.1甲方有權(quán)要求承租方遵守本協(xié)議的條款。12.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。12.3甲方有權(quán)在租賃期滿或合同終止時(shí)收回物業(yè)。第十三條甲方義務(wù)13.1甲方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃條件。13.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取租金。13.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)設(shè)施。第五章承租方權(quán)利與義務(wù)第十四條承租方權(quán)利14.1承租方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)。14.2承租方有權(quán)在租賃期滿或合同終止時(shí)退租。14.3承租方有權(quán)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行合理使用。第十五條承租方義務(wù)15.1承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金。15.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并保持物業(yè)的整潔。15.3承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。15.4承租方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。15.5承租方在租賃期滿或合同終止時(shí)應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀。第六章物業(yè)管理第十六條物業(yè)管理責(zé)任16.1出租方委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作。16.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和本協(xié)議的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理。16.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期向出租方報(bào)告物業(yè)管理工作情況。第十七條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容17.1物業(yè)管理公司提供以下基本服務(wù)：17.1.1保安巡邏17.1.2清潔衛(wèi)生17.1.3公共區(qū)域維修17.1.4水電抄表17.1.5業(yè)主投訴處理17.2特定服務(wù)：如需提供超出基本服務(wù)范圍的其他服務(wù)，雙方另行協(xié)商。第十八條物業(yè)使用規(guī)范18.1承租方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：18.1.1不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。18.1.2不得損壞物業(yè)設(shè)施。18.1.3不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。18.1.4不得占用公共區(qū)域。第十九條物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)19.1物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。19.2承租方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第七章物業(yè)維修與保養(yǎng)第二十條維修責(zé)任20.1物業(yè)在租賃期間發(fā)生的正常磨損，由出租方負(fù)責(zé)維修。20.2承租方在使用過(guò)程中造成物業(yè)損壞的，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。第二十一條維修程序21.1承租方發(fā)覺(jué)物業(yè)損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方。21.2出租方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)安排維修。21.3維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第二十二條保養(yǎng)責(zé)任22.1承租方應(yīng)按照出租方的要求進(jìn)行物業(yè)保養(yǎng)。22.2保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第八章物業(yè)交接第二十三條交接程序23.1租賃期滿或合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)交接。23.2交接時(shí)，雙方應(yīng)檢查物業(yè)的完好狀況，并填寫《物業(yè)交接清單》。23.3交接清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。第二十四條交接責(zé)任24.1出租方應(yīng)保證物業(yè)在交接時(shí)符合租賃條件。24.2承租方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。24.3交接過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第九章物業(yè)保險(xiǎn)第二十五條保險(xiǎn)種類25.1出租方應(yīng)為本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)購(gòu)買以下保險(xiǎn)：25.1.1財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)25.1.2責(zé)任保險(xiǎn)25.1.3第三者責(zé)任保險(xiǎn)25.2保險(xiǎn)金額由雙方協(xié)商確定。第二十六條保險(xiǎn)責(zé)任26.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括物業(yè)本身及因物業(yè)使用產(chǎn)生的責(zé)任。26.2保險(xiǎn)期間應(yīng)與租賃期限一致。第二十七條保險(xiǎn)費(fèi)用27.1保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。27.2保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)提交給承租方。第十章違約責(zé)任第二十八條違約情形28.1承租方未按時(shí)支付租金。28.2承租方違反物業(yè)管理規(guī)定。28.3承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。28.4承租方造成物業(yè)損壞未及時(shí)修復(fù)或賠償。第二十九條違約處理29.1出現(xiàn)違約情形時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：29.1.1支付違約金。29.1.2修復(fù)或賠償受損的物業(yè)。29.1.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。29.2出租方有權(quán)采取必要措施保護(hù)自身合法權(quán)益。第十一章合同變更第三十條變更條件30.1在租賃期間，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。30.2不可抗力包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。第三十一條變更程序31.1變更協(xié)議應(yīng)由雙方書面簽署，并注明變更日期。31.2變更后的協(xié)議具有同等法律效力。第三十二條變更內(nèi)容31.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限、物業(yè)管理費(fèi)等。31.2變更內(nèi)容應(yīng)具體、明確，避免歧義。第十二章合同解除第三十三條解除條件33.1在租賃期間，以下情況可導(dǎo)致合同解除：33.1.1承租方嚴(yán)重違約。33.1.2出租方嚴(yán)重違約。33.1.3因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同。33.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。第三十四條解除程序34.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并注明解除日期。34.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第三十五條解除后的責(zé)任35.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)以下原則處理相關(guān)事宜：35.1.1退還或支付未履行部分的租金。35.1.2修復(fù)或賠償因解除合同造成的損失。35.1.3恢復(fù)物業(yè)原狀。第十三章附則第三十六條法律適用36.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和履行，適用中華人民共和國(guó)法律。第三十七條通知37.1除非本協(xié)