合租生活公約編號(hào)：__________

甲方（出租方）：張三，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方（承租方）：李四，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

合同目的：甲方將其房屋的一部分出租給乙方，乙方承租該房屋用于居住。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。

合同背景：鑒于甲方房屋空閑，乙方需要租賃房屋居住，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保出租房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅安全的各項(xiàng)規(guī)定，房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，設(shè)施齊全，并保證水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的正常使用。

2.甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并在交付房屋時(shí)向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)的物業(yè)管理資料。

3.甲方在租賃期間不得隨意提高租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可調(diào)整。

4.甲方應(yīng)妥善保管房屋，如有損壞，應(yīng)及時(shí)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)，不得將房屋用于違法活動(dòng)。

乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠或遲延。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式非法占有。

3.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及室內(nèi)設(shè)施，不得故意損壞，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域堆放雜物，不得影響他人正常生活。

5.乙方在租賃期間，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，將房屋及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀，并按時(shí)交還房屋鑰匙。

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)，不得將房屋用于違法活動(dòng)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有房屋所有權(quán)，有權(quán)要求乙方遵守租賃合同的約定。

2.乙方享有居住權(quán)，有權(quán)在租賃期限內(nèi)合理使用房屋。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的安全和適宜居住。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

合同金額與支付方式：

本合同租賃期限為一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付租金，總金額為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整（￥____元），作為租賃合同的預(yù)付款。

2.月租金：自租賃期限開(kāi)始之日起，乙方應(yīng)每月于__日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)___元整（￥____元）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元整（￥____元）。租賃期滿后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。

4.額外費(fèi)用：因乙方使用房屋產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)，并按實(shí)際發(fā)生金額支付給甲方或物業(yè)管理單位。

5.租金調(diào)整：如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并提前__個(gè)月通知對(duì)方。

6.逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金的__%作為滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律后果。

為確保資金流轉(zhuǎn)的順暢，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述支付方式進(jìn)行交易。甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金__%的違約金。

b.若甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收租金及相應(yīng)違約金。

c.若甲方違反合同約定，將房屋用于違法活動(dòng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金__%的違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

c.若乙方將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式非法占有，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得影響合同的正常履行。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同履行地為本合同簽訂地。

四、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.在以下情況下，任何一方均可單方面解除合同：

a.一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.一方被依法宣告破產(chǎn)或解散。

五、合同終止

本合同租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。如一方提出終止合同，應(yīng)提前__個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)條款。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至____年__月__日止。合同到期后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同期滿自然終止；

b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同；

d.雙方協(xié)商一致，可終止合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)將房屋及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀，并按時(shí)交還房屋鑰匙。

四、通知

1.雙方應(yīng)確保在合同履行過(guò)程中，及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并注明收件人地址。自發(fā)送之日起__個(gè)工作日后，視為對(duì)方已收到通知。

五、不可抗力

1.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

六、爭(zhēng)議解決

1.本合同的解釋、履行、變更、解除及終止，均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋狀況說(shuō)明書，詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積、裝修狀況等。

2.房屋租賃合同附件二：房屋使用規(guī)則，包括房屋內(nèi)禁止行為、公共區(qū)域使用規(guī)定等。

3.房屋租賃合同附件三：租賃物品清單，列明租賃期間房屋內(nèi)由乙方使用的家具、電器等物品的清單及狀態(tài)。

4.房屋租賃合同附件四：物業(yè)管理合同復(fù)印件，如適用，提供乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同復(fù)印件。

5.房屋租賃合同附件五：身份證復(fù)印件，雙方身份證正反面復(fù)印件。

6.房屋租賃合同附件六：租金支付憑證，包括首付款、月租金支付記錄等。

7.房屋租賃合同附件七：房屋租賃保證金收據(jù)，證明乙方已支付保證金。

8.房屋租賃合同附件八：租賃合同簽訂時(shí)雙方簽字或蓋章的