正規(guī)住宅二手房買賣合同模板合同編號：__________身份證號：____________住址：____________身份證號：____________住址：____________第一條房屋的基本情況1.1房屋坐落于：____________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________1.3房屋所有權(quán)證號：____________1.4房屋用途：____________1.5甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方支付房屋總價款的方式為：____________2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋總價款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢房屋總價款后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付給乙方后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)過戶所涉及的一切費用。第四條甲方承諾4.1甲方保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證在房屋交付給乙方之前，房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3甲方承諾在房屋過戶過程中，提供一切必要的文件和證明材料。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照本合同約定的時間、方式支付房屋總價款。5.2乙方保證在房屋過戶后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房屋，不得用于非法用途。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本合同約定的時間、方式交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的____%。6.2如乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付房屋總價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的____%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：____________簽字（或蓋章）：____________買受方（乙方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)利瑕疵：在合同第一條中，甲方保證房屋不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵，即保證其出售的房屋所有權(quán)是完全的，沒有其他第三方對該房屋擁有權(quán)利或主張。2.房屋交付：在合同第三條中，明確規(guī)定了房屋交付的時間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理。3.違約責(zé)任：在合同第六條中，詳細(xì)列明了甲乙雙方在未能履行合同義務(wù)時的違約責(zé)任和違約金計算方式。4.爭議解決：在合同第七條中，明確了在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)合同雙方在履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟解決：如果協(xié)商不成，可以通過向合同簽訂地的人民法院提起訴訟的方式解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指在物權(quán)的行使上存在缺陷或不足，可能影響權(quán)利的完整性和有效性。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起的請求司法保護(hù)的訴訟活動。4.合同解除：指在合同有效成立后，因法定事由或雙方協(xié)商一致，使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。5.補充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或變更原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售應(yīng)用場合：當(dāng)甲方因繼承得到房屋并決定出售時。補充條款：甲方應(yīng)在此場合下提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋出售的合法性。2.房屋共有人之間的買賣應(yīng)用場合：當(dāng)房屋有多個共有人，其中一位或多位共有人決定出售其份額時。補充條款：甲方需提供所有共有人的同意出售的書面文件，并且所有共有人需在合同上簽字確認(rèn)。3.房屋涉及租賃合同應(yīng)用場合：當(dāng)房屋處于租賃狀態(tài)，甲方?jīng)Q定出售時。補充條款：甲方需提前通知承租人，并提供租賃合同副本。乙方需尊重現(xiàn)有租賃合同，直到合同期限結(jié)束或與承租人達(dá)成新的協(xié)議。4.房屋處于抵押狀態(tài)應(yīng)用場合：當(dāng)房屋處于抵押狀態(tài)，甲方需要解除抵押才能出售時。補充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合同簽署前解除抵押，并提供解除抵押的相關(guān)證明文件。合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）5.共有人同意出售的書面文件（如適用）6.租賃合同副本（如