農(nóng)村房屋交易合同樣本：版合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其農(nóng)村房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________省/市/縣（區(qū)）__________鎮(zhèn)/街道__________村，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________，占地面積：__________平方米，建筑面積：__________平方米。1.3房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、租賃等法律瑕疵。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付房屋買賣總價(jià)款為人民幣：__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等），支付期限為__________。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、相關(guān)手續(xù)等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。3.3乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取房屋買賣價(jià)款；（2）按照約定交付房屋及附屬設(shè)施；（3）按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、租賃等法律瑕疵；（2）按照約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方；（3）按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定支付房屋買賣價(jià)款；（2）按照約定接收房屋及附屬設(shè)施；（3）按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付房屋買賣價(jià)款；（2）按照約定接收房屋及附屬設(shè)施；（3）按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的__________%。5.2甲方未按約定交付房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付房屋買賣價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證是否真實(shí)有效，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議。2.房屋現(xiàn)狀：乙方在簽訂合同前應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，了解房屋的結(jié)構(gòu)、使用情況、周邊環(huán)境等信息，以確保交易房屋符合預(yù)期。3.價(jià)格與支付方式：合同中應(yīng)明確約定房屋的買賣總價(jià)款及支付方式，避免日后因價(jià)格或支付方式產(chǎn)生糾紛。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋順利過(guò)戶至乙方名下。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體金額或計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題，達(dá)成一致意見。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，如居委會(huì)、村委會(huì)等基層組織。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)歸屬，即房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)。2.權(quán)屬爭(zhēng)議：指房屋所有權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議，可能涉及多方主張權(quán)利。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房屋優(yōu)先受償。4.租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人使用，他人支付租金的行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。6.解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或其他原因，雙方協(xié)商一致或者依法解除合同的行為。7.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為，通常需要辦理相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)證變更等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：農(nóng)村房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題補(bǔ)充條款：若甲方的房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)保證已經(jīng)取得所有合法繼承人的同意并放棄繼承權(quán)，或已依法完成繼承手續(xù)。如有繼承人對(duì)此交易提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并保證不影響乙方正常使用和擁有房屋。2.場(chǎng)合：買方為非本地居民，對(duì)當(dāng)?shù)卣卟皇煜ぱa(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)政策信息，確保乙方了解交易可能涉及的政策風(fēng)險(xiǎn)。若因甲方未提供或提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.場(chǎng)合：房屋交易涉及地上附著物（如果樹、水井等）補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)明確房屋交易是否包括地上附著物，并在合同中列明。若乙方對(duì)地上附著物有特殊要求，雙方應(yīng)在合同中予以注明，并協(xié)商確定其價(jià)值及處理方式。4.場(chǎng)合：房屋交易涉及農(nóng)村集體土地使用權(quán)益補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房屋占用的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并確保乙方在交易后能夠繼續(xù)使用該土地。若因土地使用權(quán)益問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.雙方簽字的房屋買賣合同6.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如有）7.當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋買賣政策文件（甲方提供）8.地