房地產行業二手房交易風險告知合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________一、合同總則1.合同目的本合同旨在規范甲乙雙方在二手房交易過程中的權利和義務，保證交易的順利進行，降低交易風險。2.適用范圍本合同適用于甲乙雙方就位于__________（房屋地址）的二手房交易。3.定義與解釋（1）“二手房”指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。（2）“定金”指為保證合同的履行，乙方預先向甲方支付的一定數額的金錢。（3）“房款”指乙方購買該二手房應向甲方支付的全部價款。（4）“房屋交付”指甲方將房屋按照合同約定的條件交付給乙方使用。（5）“產權過戶”指將房屋的所有權從甲方轉移至乙方的登記手續。二、交易雙方信息1.賣方信息甲方保證所提供的個人信息真實、準確、完整，包括但不限于姓名、身份證號、聯系地址、聯系電話等。甲方承諾對該房屋擁有完全的產權，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。2.買方信息乙方保證所提供的個人信息真實、準確、完整，包括但不限于姓名、身份證號、聯系地址、聯系電話等。乙方具備購買該房屋的資格和能力，且資金來源合法。三、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于__________（詳細地址），建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。2.房屋產權情況該房屋產權清晰，甲方擁有該房屋的所有權，房屋所有權證號為__________。該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。3.房屋現狀描述該房屋的現狀為__________（詳細描述房屋的裝修情況、設備設施情況等）。四、交易流程1.定金支付（1）乙方應在本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣__________元。（2）定金支付方式為__________（如現金、轉賬、支票等）。（3）如乙方違反本合同約定，未能按時支付定金，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金；如甲方違反本合同約定，未能按時提供房屋或存在其他違約行為，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。2.房款支付方式及時間（1）乙方應在__________（具體時間）前，向甲方支付房款人民幣__________元。（2）房款支付方式為__________（如一次性付款、分期付款、銀行貸款等）。（3）如乙方選擇分期付款，具體付款時間和金額如下：第一期：在__________（具體時間）前，支付房款人民幣__________元；第二期：在__________（具體時間）前，支付房款人民幣__________元；（4）如乙方選擇銀行貸款，乙方應在本合同簽訂之日起______日內，向貸款銀行提交貸款申請資料，并配合貸款銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款審批不通過或貸款金額不足，乙方應在______日內補足房款差額，否則視為乙方違約。3.房屋交付時間及方式（1）甲方應在__________（具體時間）前，將房屋交付給乙方使用。（2）房屋交付方式為__________（如甲方將房屋鑰匙交付給乙方、甲乙雙方共同辦理房屋交接手續等）。（3）在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，如發覺房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，甲方應負責修復或承擔相應的違約責任。4.產權過戶手續辦理（1）甲乙雙方應在__________（具體時間）前，共同前往房地產交易中心辦理產權過戶手續。（2）辦理產權過戶手續所需的稅費由甲乙雙方按照國家規定各自承擔。（3）如因甲方原因導致產權過戶手續無法按時辦理，甲方應承擔相應的違約責任；如因乙方原因導致產權過戶手續無法按時辦理，乙方應承擔相應的違約責任。五、交易風險告知1.產權糾紛風險（1）該房屋可能存在產權糾紛，如房屋所有權存在爭議、房屋被抵押、查封等情況。（2）乙方在購買該房屋前，應仔細核實房屋的產權情況，要求甲方提供房屋所有權證、土地使用證等相關證件，并到房地產交易中心進行查詢。（3）如因房屋產權糾紛導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應承擔相應的違約責任，退還乙方已支付的房款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。2.房屋質量風險（1）該房屋可能存在質量問題，如房屋結構安全隱患、防水滲漏、電氣設備故障等情況。（2）乙方在購買該房屋前，應仔細檢查房屋的質量情況，可委托專業的房屋檢測機構進行檢測。（3）如在房屋交付后發覺房屋存在質量問題，甲方應負責修復或承擔相應的維修費用；如房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，賠償乙方因此遭受的損失。3.資金安全風險（1）在二手房交易過程中，可能存在資金被挪用、詐騙等風險。（2）乙方應選擇安全的付款方式，如通過銀行轉賬等方式支付房款，并保留好相關的付款憑證。（3）如因資金安全問題導致乙方遭受損失，乙方應及時向公安機關報案，并追究相關責任人的法律責任。4.政策法規風險（1）二手房交易可能受到國家政策法規的影響，如限購政策、稅收政策等的調整。（2）甲乙雙方應及時了解國家政策法規的變化，如因政策法規變化導致本合同無法履行，雙方應按照國家政策法規的規定協商解決。（3）如因一方違反國家政策法規導致本合同無法履行，該方應承擔相應的違約責任。5.其他風險（1）在二手房交易過程中，還可能存在其他風險，如房屋周邊環境變化、市場價格波動等。（2）甲乙雙方應充分考慮這些風險因素，并在本合同中約定相應的解決辦法。（3）如因其他不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方應按照法律的規定協商解決。六、風險防范措施1.產權調查措施（1）乙方有權委托專業的產權調查機構對該房屋的產權情況進行調查，調查內容包括但不限于房屋所有權、土地使用權、抵押情況、查封情況等。（2）甲方應配合乙方進行產權調查，提供相關的證件和資料。（3）如產權調查結果顯示該房屋存在產權糾紛或其他限制交易的情況，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金及利息。2.房屋查驗措施（1）乙方有權對該房屋進行查驗，查驗內容包括但不限于房屋結構、裝修情況、設備設施、水電煤氣等。（2）甲方應配合乙方進行房屋查驗，提供便利條件。（3）如在房屋查驗過程中發覺房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方進行修復或承擔相應的違約責任。3.資金監管措施（1）為保障資金安全，甲乙雙方同意將房款存入第三方監管賬戶，待產權過戶手續辦理完畢后，再由監管賬戶將房款支付給甲方。（2）第三方監管機構應由甲乙雙方共同選定，監管費用由甲乙雙方按照約定分擔。（3）如甲方未按照本合同約定履行義務，監管機構有權暫停支付房款，并通知乙方；如乙方未按照本合同約定履行義務，監管機構有權將房款退還甲方，并通知甲方。4.政策法規了解途徑（1）甲乙雙方應通過部門官方網站、新聞媒體等渠道及時了解國家政策法規的變化。（2）如對政策法規的理解存在爭議，甲乙雙方應咨詢專業的律師或相關部門，以獲取準確的解釋和建議。5.其他風險防范建議（1）甲乙雙方在簽訂本合同前，應充分了解房屋周邊環境、市場價格等情況，避免因信息不對稱而導致的風險。（2）甲乙雙方應在本合同中明確約定違約責任和爭議解決方式，以便在發生糾紛時能夠及時有效地解決問題。（3）甲乙雙方在交易過程中應保持溝通，及時解決出現的問題，保證交易的順利進行。七、違約責任1.賣方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房款的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的時間辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房款的______%向乙方支付違約金。（3）如甲方交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符，甲方應負責修復或承擔相應的維修費用；如房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房款的______%向乙方支付違約金。（4）如甲方違反本合同約定，將房屋另行出售給他人或設置其他權利限制，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房款的______%向乙方支付違約金。2.買方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付定金，每逾期一日，應按照定金的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。（2）如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房款的______%向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產權過戶手續，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房款的______%向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產管理部門申請調解。2.仲裁解決如協商或調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟解決如甲乙雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執行，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的通知與證明（1）如因不可抗力事件導致一方無法履行本合同義務，該方應在不可抗力事件發生后______日內，向對方發出書面通知，并提供不可抗力事件發生的證明文件。（2）如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否解除本合同或部分解除本合同，或者延期履行本合同。3.不可抗力的后果（1）如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。（2）如不可抗力事件導致一方損失，另一方應在力所能及的范圍內給予幫助，但不承擔賠償責任。十、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯系地址為準。2.送達的認定（1）如通知以信函方式發出，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；如通知以傳真方式發出，以傳真發送成功的日期為送達日期；如通知以郵件方式發出，以郵件發送成功的日期為送達日期。（2）如一方變更聯系地址或聯系方式，應在變更后______日內書面通知對方，否則視為未變更，由此產生的后果由變更方承擔。十一、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補充須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（2）如因法律法規的變化或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協商修改相關條款；如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.合同解除的條件與程序（1）如甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。（2）如因一方違約導致另一方無法實現合同目的，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。（3）如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力事件持續時間超過______日，雙方均有權解除本合同，互不承擔違約責任。十二、保密條款1.保密的內容（1）甲乙雙方在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息，均應予以保密。（