房地產經紀人獨家銷售合同合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：乙方（房地產經紀人）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯系方式：電子郵箱：一、合同主體1.甲方（委托人）甲方愿意委托乙方作為其房地產的獨家銷售代理人，將其擁有的位于[具體地址]的房地產（以下簡稱“該房地產”）委托乙方進行銷售。甲方應向乙方提供該房地產的相關產權證明文件及其他必要的資料，以保證乙方能夠順利進行銷售工作。2.乙方（房地產經紀人）乙方是一家具有合法資質的房地產經紀公司，具備專業的房地產銷售經驗和能力。乙方同意接受甲方的委托，作為該房地產的獨家銷售代理人，負責該房地產的市場推廣、客戶接待、帶看及促成交易等工作。二、獨家銷售委托事項1.委托銷售的房地產基本信息該房地產的具體情況如下：地址：[具體地址]建筑面積：[建筑面積數值]平方米房屋用途：[用途說明]房屋所有權證號：[證號]土地使用權證號：[證號]甲方應保證所提供的房地產信息真實、準確、完整。2.委托銷售期限本合同的委托銷售期限為自[起始日期]至[終止日期]。在委托銷售期限內，甲方不得自行或委托其他第三方對該房地產進行銷售。三、委托銷售價格及相關事項1.銷售價格該房地產的委托銷售價格為人民幣[價格數值]元。此價格為甲方的最低心理價位，乙方應盡力按照此價格或高于此價格促成交易。2.價格調整機制在委托銷售期限內，如市場行情發生重大變化，甲方有權根據實際情況對銷售價格進行調整。但甲方應提前[提前通知的天數]天書面通知乙方，乙方應根據甲方的調整意見及時調整銷售策略。四、甲方的權利與義務1.甲方的權利甲方有權了解乙方的銷售進展情況，并要求乙方定期向其匯報。甲方有權對乙方的銷售工作提出建議和意見，乙方應認真聽取并予以改進。2.甲方的義務甲方應按照本合同的約定向乙方提供該房地產的相關資料，并保證其真實性、準確性和完整性。甲方應配合乙方的銷售工作，包括但不限于提供看房方便、協助辦理相關手續等。甲方應在乙方促成交易后，按照本合同的約定支付傭金。五、乙方的權利與義務1.乙方的權利乙方有權根據市場情況制定銷售策略和方案，并在征得甲方同意后實施。乙方有權按照本合同的約定收取傭金。2.乙方的義務乙方應盡職盡責地為甲方提供房地產銷售服務，努力促成交易。乙方應嚴格遵守國家有關房地產銷售的法律法規，不得從事違法違規的銷售行為。乙方應保守甲方的商業秘密和個人隱私，不得泄露與該房地產銷售有關的信息。六、銷售推廣及營銷活動1.推廣方案乙方應根據該房地產的特點和市場需求，制定詳細的推廣方案。推廣方案應包括但不限于廣告宣傳、網絡推廣、舉辦看房活動等。乙方應在推廣方案實施前將其提交給甲方審核，甲方應在[審核期限]天內給予回復。如甲方未在規定期限內回復，則視為甲方同意該推廣方案。2.營銷活動安排乙方應根據市場情況和銷售進度，適時舉辦各類營銷活動，以提高該房地產的知名度和銷售量。營銷活動的具體內容和時間安排應提前[提前通知的天數]天通知甲方，甲方應給予必要的配合和支持。七、客戶接待與帶看1.客戶接待流程乙方應安排專人負責客戶接待工作，接待人員應熱情、專業、周到，為客戶提供優質的服務。接待人員應在客戶來訪時，及時登記客戶的基本信息和需求，并向客戶介紹該房地產的基本情況和優勢。對于有購買意向的客戶，接待人員應及時安排帶看，并與客戶約定帶看時間和地點。2.帶看安排與要求乙方應根據客戶的需求和時間安排，合理安排帶看時間和路線。帶看人員應熟悉該房地產的情況，能夠為客戶提供詳細的講解和解答。在帶看過程中，帶看人員應注意保護客戶的安全和隱私，不得泄露客戶的個人信息。帶看結束后，帶看人員應及時向客戶反饋帶看情況，并了解客戶的購買意向和意見。八、成交與簽約1.成交條件當乙方促成客戶與甲方達成購買意向，并簽訂《房屋買賣合同》時，視為成交。成交價格應不低于甲方委托的銷售價格，如成交價格高于委托銷售價格，超出部分作為乙方的獎勵，由甲方在支付傭金時一并支付給乙方。2.簽約流程與要求當乙方促成交易后，應及時通知甲方和客戶，并協助雙方簽訂《房屋買賣合同》。《房屋買賣合同》應采用國家有關部門制定的標準合同文本，并根據實際情況進行填寫和修改。簽約過程中，乙方應向甲方和客戶解釋合同條款的內容和含義，保證雙方對合同內容的理解一致。九、傭金及支付方式1.傭金計算方式乙方的傭金按照成交價格的[傭金比例]%計算。如成交價格高于委托銷售價格，超出部分的[獎勵比例]%作為乙方的獎勵。2.支付時間與方式甲方應在《房屋買賣合同》簽訂后的[支付期限]天內，將傭金支付給乙方。傭金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，乙方應在收到傭金后及時向甲方提供發票。十、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同的約定，自行或委托其他第三方對該房地產進行銷售，甲方應向乙方支付違約金，違約金的金額為委托銷售價格的[違約金比例]%。如甲方未按照本合同的約定向乙方提供該房地產的相關資料或配合乙方的銷售工作，導致乙方無法順利進行銷售工作，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方未按照本合同的約定支付傭金，每逾期一天，甲方應按照未支付傭金金額的[逾期違約金比例]%向乙方支付逾期違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同的約定盡職盡責地為甲方提供房地產銷售服務，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方違反國家有關房地產銷售的法律法規，從事違法違規的銷售行為，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方未按照本合同的約定保守甲方的商業秘密和個人隱私，泄露與該房地產銷售有關的信息，乙方應向甲方支付違約金，違約金的金額為委托銷售價格的[違約金比例]%，并賠償甲方因此所遭受的損失。十一、合同的變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更或補充均須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決。如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.解除條件與程序如甲方未按照本合同的約定支付傭金，經乙方書面催告后[催告期限]天內仍未支付，乙方有權解除本合同。如乙方未按照本合同的約定盡職盡責地為甲方提供房地產銷售服務，經甲方書面通知后[通知期限]天內仍未改進，甲方有權解除本合同。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行，且該原因持續時間超過[持續時間]天，雙方均有權解除本合同。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在本合同履行過程中所知曉的對方的商業秘密、個人隱私及與該房地產銷售有關的信息予以保密。保密內容包括但不限于該房地產的產權信息、銷售價格、客戶信息等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止之日后[保密期限]年。十三、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的管轄法院為該房地產所在地的人民法院。十四、其他條款1.通知與送達本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并應通過郵寄、傳真或郵件等方式送達對方的聯系地址或電子郵箱。通知的送達時間以對方簽收或郵件系統顯示的送達時間為準。2.合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至委托銷售期限屆滿或本合同約定的解除條件成就時