學校物業管理合作協議合同編號：__________甲方（學校方）：[學校名稱]，地址：[學校具體地址]，聯系方式：[學校聯系電話]，郵箱：[學校郵箱]。乙方（物業管理方）：[物業管理公司名稱]，地址：[物業管理公司具體地址]，聯系方式：[物業管理公司聯系電話]，郵箱：[物業管理公司郵箱]。一、協議雙方1.甲方（學校方）甲方是學校的管理機構，負責學校的日常運營和管理工作，包括教學、科研、后勤等方面。甲方擁有學校的產權和管理權，有權對乙方的物業管理工作進行監督和管理。甲方應向乙方提供必要的協助和支持，包括提供物業管理所需的場地、設施和設備等。甲方應尊重乙方的專業意見和建議，積極配合乙方的工作，共同維護學校的正常秩序和環境。2.乙方（物業管理方）乙方是具有專業物業管理資質和經驗的公司，負責為甲方提供物業管理服務。乙方應遵守國家法律法規和行業規范，按照本協議的約定和服務標準，為甲方提供優質、高效、安全的物業管理服務。乙方應建立健全的內部管理制度和服務質量控制體系，加強對員工的培訓和管理，提高員工的業務水平和服務意識。乙方應接受甲方的監督和管理，及時處理甲方提出的意見和建議，不斷改進和提高物業管理服務質量。二、合作范圍與內容1.物業管理服務范圍學校的建筑物、公共區域、設備設施的日常維護和管理，包括但不限于建筑物的清潔、綠化、維修、保養，公共區域的保潔、安保、消防等。學校的水電、燃氣、空調等設備設施的運行和維護管理，包括但不限于水電的供應、計量、維修，燃氣的供應、安全管理，空調的安裝、調試、維護等。學校的環境衛生管理，包括但不限于垃圾的收集、清運，污水處理，噪音、粉塵等污染的治理等。學校的安全管理，包括但不限于校園的安保巡邏、門禁管理、監控系統的維護，消防安全管理，突發事件的應急處理等。學校的其他物業管理服務，包括但不限于會議、活動的組織和服務，校園文化建設等。2.服務標準與要求建筑物、公共區域的清潔標準：保持建筑物內外環境整潔，公共區域無垃圾、無雜物、無污漬，地面、墻面、天花板等表面清潔無灰塵、無污垢。綠化養護標準：保持綠化植物的生長良好，定期澆水、施肥、修剪、除蟲，綠化區域無雜草、無垃圾。設備設施的維護標準：保持設備設施的正常運行，定期進行維護保養，及時處理設備設施的故障和損壞，保證設備設施的安全、穩定、高效運行。環境衛生管理標準：保持校園環境整潔衛生，垃圾及時清運，污水處理達標，噪音、粉塵等污染控制在國家規定的范圍內。安全管理標準：建立健全的安全管理制度，加強對校園的安保巡邏和門禁管理，保證校園的安全；定期進行消防安全檢查和演練，保證消防安全；建立突發事件應急處理機制，及時處理突發事件，保證師生的生命財產安全。三、合作期限1.起始日期：[具體起始日期]2.結束日期：[具體結束日期]四、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：對乙方的物業管理服務工作進行監督和檢查，有權要求乙方整改不符合服務標準和要求的行為。有權要求乙方提供物業管理服務的相關資料和報表，了解物業管理服務的工作情況。有權根據本協議的約定和學校的實際情況，調整物業管理服務的范圍和內容。義務：按照本協議的約定，向乙方支付物業管理服務費用。為乙方提供必要的協助和支持，包括提供物業管理所需的場地、設施和設備等。尊重乙方的專業意見和建議，積極配合乙方的工作，共同維護學校的正常秩序和環境。2.乙方權利與義務權利：按照本協議的約定，收取物業管理服務費用。要求甲方提供物業管理所需的場地、設施和設備等。要求甲方尊重乙方的專業意見和建議，積極配合乙方的工作。義務：按照本協議的約定和服務標準，為甲方提供優質、高效、安全的物業管理服務。建立健全的內部管理制度和服務質量控制體系，加強對員工的培訓和管理，提高員工的業務水平和服務意識。接受甲方的監督和管理，及時處理甲方提出的意見和建議，不斷改進和提高物業管理服務質量。五、物業管理費用1.費用構成物業管理費用由基礎服務費用、增值服務費用和其他費用構成。基礎服務費用是指乙方為甲方提供的基本物業管理服務所收取的費用，包括建筑物、公共區域的清潔、綠化、維修、保養，公共區域的保潔、安保、消防等。增值服務費用是指乙方為甲方提供的增值物業管理服務所收取的費用，包括會議、活動的組織和服務，校園文化建設等。其他費用是指乙方在物業管理服務過程中發生的其他費用，如水電費、燃氣費、通訊費等。2.費用支付方式甲方應按照本協議的約定，向乙方支付物業管理服務費用。物業管理服務費用的支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季度支付等]，支付時間為[具體支付時間，如每月的[具體日期]、每季度的[具體日期]等]。甲方應在支付物業管理服務費用前，向乙方提供有效的付款憑證，乙方應在收到付款憑證后[具體時間，如3個工作日內]向甲方開具發票。3.費用調整機制物業管理服務費用的調整應根據市場行情、服務成本等因素進行調整。乙方應在調整物業管理服務費用前[具體時間，如提前30天]向甲方提交費用調整方案，甲方應在收到費用調整方案后[具體時間，如15天內]進行審核和確認。如甲方同意乙方的費用調整方案，雙方應簽訂補充協議，明確調整后的物業管理服務費用標準和支付方式等事項。六、物業管理服務質量監督與考核1.監督機制甲方應建立健全的物業管理服務質量監督機制，定期對乙方的物業管理服務工作進行監督和檢查。甲方可以通過現場檢查、問卷調查、投訴處理等方式，對乙方的物業管理服務工作進行監督和評價。乙方應積極配合甲方的監督和檢查工作，及時提供相關資料和報表，接受甲方的監督和評價。2.考核標準與辦法甲方應制定物業管理服務質量考核標準，明確考核的內容、標準和方法。考核內容包括建筑物、公共區域的清潔、綠化、維修、保養，公共區域的保潔、安保、消防等方面的工作情況?？己藰藴蕬鶕曳煞ㄒ?、行業規范和本協議的約定制定，具有科學性、合理性和可操作性?？己宿k法可以采用定期考核和不定期考核相結合的方式，定期考核每月進行一次，不定期考核根據需要隨時進行?？己私Y果應及時反饋給乙方，乙方應根據考核結果及時整改不符合服務標準和要求的行為。3.獎懲措施甲方應根據考核結果，對乙方的物業管理服務工作進行獎懲。對于考核成績優秀的，甲方可以給予乙方一定的獎勵，如表彰、獎勵等。對于考核成績不合格的，甲方可以要求乙方限期整改，如乙方在規定的期限內未能整改到位，甲方可以扣除相應的物業管理服務費用，直至解除本協議。七、違約責任1.雙方違約情形及責任甲方違約情形：未按照本協議的約定向乙方支付物業管理服務費用的，每逾期一天，應按照未支付費用的[具體比例，如1%]向乙方支付違約金。未按照本協議的約定為乙方提供必要的協助和支持的，應承擔相應的違約責任。未按照本協議的約定對乙方的物業管理服務工作進行監督和管理的，應承擔相應的違約責任。乙方違約情形：未按照本協議的約定和服務標準，為甲方提供物業管理服務的，應承擔相應的違約責任。未按照本協議的約定建立健全的內部管理制度和服務質量控制體系，導致物業管理服務質量下降的，應承擔相應的違約責任。未按照本協議的約定接受甲方的監督和管理，拒不整改不符合服務標準和要求的行為的，應承擔相應的違約責任。2.違約責任的承擔方式雙方違約時，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、協議的變更與解除1.協議變更的條件與程序經雙方協商一致，可以變更本協議的內容。變更本協議的，應簽訂書面協議，明確變更的內容和生效時間等事項。2.協議解除的條件與程序經雙方協商一致，可以解除本協議。乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本協議：未按照本協議的約定和服務標準，為甲方提供物業管理服務，經甲方書面通知后仍未改正的。未按照本協議的約定建立健全的內部管理制度和服務質量控制體系，導致物業管理服務質量嚴重下降的。嚴重違反國家法律法規或行業規范，被有關部門處罰或通報的。甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本協議：未按照本協議的約定向乙方支付物業管理服務費用，經乙方書面通知后仍未支付的。未按照本協議的約定為乙方提供必要的協助和支持，嚴重影響乙方的物業管理服務工作的。一方要求解除本協議的，應提前[具體時間，如30天]書面通知對方，經雙方協商一致后解除本協議。如一方違反本協議的約定解除本協議，應承擔相應的違約責任。九、爭議解決1.爭議解決方式本協議的簽訂、履行、變更和解除等事項，均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構或法院的選擇如雙方選擇向法院提起訴訟，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。如雙方選擇仲裁解決爭議，應向[具體仲裁機構名稱]申請仲裁。十、其他條款1.協議生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協議份數與留存本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。3.保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。如一方違反保密條款，應承擔相應的違約責任。十一、附則1.補充協議本協議未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.協議附件本協議的附件是本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。3.未盡事宜的