旭輝廣州南沙區橫瀝島地塊招標概念設計文本Conceptualplanninganddesign

of

HengliIsland

plotprojectinNansha,

Guangzhou04/01/2023NORTH

PEARiversidNORTH

PEAKRiversideNORTH

PEAKRiverside一個新地標南沙北岸標志性城市形象

|

ANew

LandmarkNORTH

PEAKRiverside一片潮流地島尖獨享IP會客廳

|

APopular

DistrictNORTH

PEAKRiverside01一種新生活未來化年輕生活新方式

|

AFreshLifeNORTH

PEAKRiversideCONTENTS目錄Introduction設計說明01

Site

Understanding02

Concept

Design03

Detailed

Design01

場地解讀02

概念設計03

精細化設計Date:

24/06/18Version:

1.0Site

Understanding場地解讀The

base

is

located

on

thenorth

bank

of

Hengli

Island,NanshaDistrict,Guangzhou,

withinthestartingblock

ofMingzhu

Bay,

south

ofHengli

AvenueEastand

north

ofSanduo

Road.

Itwillbe

planned

as

aninternationalfinancial

island

inthefuture.

The

project

is

close

toPhoenix

Avenue,

facing

the

riverin

the

north,

andisexpected

to

beLingshan

Islandwithgood

ecologicallandscape.The

project

is

surrounded

byamain

road,

andto

thenorth

is

a

40-meter-wide

mainroad

inDongcheng

City,Hengli

Avenue

(under

construction,

the

currentroad

is

6meters).

Itis

about

1.1KM

awayfromHengli

Station

ofMetro

Line

18

(expected

to

be

opened

inJune

2021).

ItcanreachZhujiang

NewTown

within30

minutes

after

itisopened

to

traffic,andthe

trafficis

relativelyconvenient.The

eastand

south

sides

oftheproject

arecommercialplots

to

be

sold,

withgood

development

trend

in

thefuture.基地位于廣州市南沙區橫瀝島北岸，明珠灣起步區塊內,橫瀝大道東以南，三多路以北，未來規劃為國際金融島。項目臨近鳳凰大道，北向臨江，可望靈山島，生態景觀良好。項目周邊為主干道，北側為40米寬橫瀝大道東城市主干道（在建，現狀道路6米），距離地鐵18號線橫瀝站（預計2021年6月開通）約1.1KM，通車后30分鐘可直達珠江新城，交通較為便捷。項目東側及南側為待出讓商業商務地塊，未來發展態勢良好。LocationPlan區位圖01SiteUnderstanding

|

場地解讀廣州白云國際機場廣州市廣州南站慶盛站南沙區政府基地深圳前海LocationPlan區位圖01SiteUnderstanding

|

場地解讀南沙區政府Nansha

Gov.老城區坦尾橋鳳凰一橋新城區鳳凰二橋基地SITE未來發展區Shenzhen

Qianhai

District深圳前海開發區01SiteUnderstanding

|

場地解讀前海開發區位于深圳火車西站背后，西至前海灣，北鄰寶安中心區，充分利用山、海資源，打造生態型濱海城區優質

天際線。QianhaidevelopmentzoneislocatedbehindtheWest

RailwayStation

ofShenzhen,westto

theformer

Bay,north

tothe

centralareaof

Baoan,making

fulluse

ofthemountainandsea

resourcestocreateanecologicalBinhaicityqualityskyline.Shenzhen

Qianhai

District深圳前海開發區01SiteUnderstanding

|

場地解讀前海開發區將發展為經濟中心和國際化區域，擁有完備的工作及生活

配套

設施，使深圳在全球現代服務業領域發揮重要作用。QianhaiDevelopment

Zone

will

developintoaneconomiccenterandaninternational

region,with

completeworkandlife,supporting

facilities,making

Shenzhen

playanimportant

roleintheglobalmodernservicefield.Shenzhen

Qianhai

District深圳前海開發區01SiteUnderstanding

|

場地解讀前海地區位于整個珠三角灣區的核心位置，作為連接香港、深圳、廣州的重要區域，是未來珠三角的

標志性

中心。Qianhailiesatthe

heartoftheentire

PearlRiverDelta

region,andasanimportant

regionconnectingHong

Kong,Shenzhen,andGuangzhou,

itisthecentreof

thePearlRiverDelta.Vision項目客群解讀01SiteUnderstanding

|

場地解讀地標形象景觀資源LANDSCAPE

RESOURCE豐富配套

新生RICHFACILITIESLLANDMARK未來戰略要地，多數

年輕人和投資客

的價值選擇Enrichsupporting

strategic

areasinthefuture,

andthevalue

choicesof

most

youngpeopleandinvestors[PEAK]NORTH

PEAKRiverside土木鋪淘寶店：https://520/NORTH

PEAKRiversideTheprojectwill

benamed

'NORTH

PEAK

|Riverside'

andwill

becomealandmarksettlement

onthenorth

coastof

Nansha,Guangzhou.Thehigh-density

developmentoftheproject,aswellasthe

greenaxissystem

whichpermeates

theriverfront

andthecity,make

thesite

aregionaltop-bankhighpoint,withavarietyofcommercialfacilitiesundertherowof

high-risebuildings.Business,

residential

andhotelapartmentsandother

functionswilljointlycreatea24-hour+,functionofacomposite

self-circulationdynamicurbanspace.Start

from'PEAK'

,theproposal

extractselementfrom

thenaturalpeaksandcorresponds

to'VALLEY'

and'FORREST'

,forming

anorganicurbanforest

circulatorysystem.本項目命名’NORTH

PEAK|

Riverside’將成為廣州市南沙北岸的標志性住區。項目的高密度開發以及一線江景與城市滲透的綠軸系統，讓該地塊成為區域性頂岸高點，在鱗次櫛比的高樓下設置了各種不同的商業配套。商業、住宅和酒店公寓等多種功能將共同為住戶創造一個24小時+、功能復合自循環的活力城市空間。設計以’PEAK‘為設計切入，從自然峰巒中提取元素，與’VALLEY‘、’FORREST‘相呼應，形成一個有機的城市森林循環系統。PEAK[

TOPVIEW

]至高天際線下的景觀視野Top

View

oftheCitySkylineNORTH

PEAKRiversideNORTH

PEAKRiversideNORTH

PEAKRiversideNORTH

PEAKRiversidePEAK[

TOPTREND

]未來CBD生活方式的潮流巔峰Top

TrendoftheFuture

CBD

LifeNORTH

PEAKRiversideNORTH

PEAKRiversideNORTH

PEAKRiversideP

E

A

K[

FOURPOINTS

]PublicEnvironmentActivityKindnessNORTH

PEAKRiversidePUBLIC城市會客廳

|

CityLivingPlazaNORTH

PEAKRiversideENVIRONMENT自然綠洲

|

LivingWithNatureNORTH

PEAKRiversideACTIVITY活力居住區

|

ActiveResidentialZoningNORTH

PEAKRiversideKINGNESS人居友好

|

LifeFriendlyPEAK[

TOPQUALITY

]旭輝品牌形象的品質巔峰Top

Quality

oftheCIFIGroupBrandCIFIGROUP創造有溫度的社區Create

warm

communityCIFIGROUP用心構筑美好生活Pursuitfor

better

lifeNORTH

PEAKRiversidePEAKVALLEYDesign

Concept概念設計The

design

startsfrom

the

intention

ofthe

traditionalChinese

pastoral

mountain

forest

andstreamvalley,thethree

main

elements,

'PEAK'

,'VALLEY'

and'FORREST',areselected

to

represent

the

toweringurban

towerimage,the

continuous

community

facilities

andthe

naturalandorganic

landscape

system,sothat

theplot

itself

canreturnto

its

naturallife.Mainconcept

oftheproject:-PEAK-VALLEY-FORREST設計從中國傳統田園的山林溪谷意向而出發，從中摘選出‘PEAK’、‘VALLEY’、‘FORREST’三個主要元素來依次代表項目中高聳入云的城市塔樓形象、延綿連續的社區配套設施以及自然有機的綠化景觀系統，從而讓地塊本身回歸自然生活本源。項目的主要設計概念：-PEAK

[俯覽之巔、光影之巔、品質之巔

]-VALLEY

[滋養

=‘資’+‘氧’]-FORREST

[有機自然生活圈+]NORTH

PEAKRiverside01DesignNORTH

PEARiversid02Design

Concept

|

設計概念PEAK[

THREE

ELEMENTS

]城市天際線景觀視野生活品質遠眺光影林居Top

SKYLINE

–

Overlook

CityLandmarkTop

VIEW–

MixedLiving&WorkTop

Quality

–

DiveTo

pVIEW

of

Concept

-PEAK至高天際線為城市門戶形象奠定基礎NORTH

PEAKRiverside掌控城市至高天際線Control

the

CitySkylineAccordingto

therequirementof

floorareadensity,the

projectwill

becomealandmark

residentialareafor

Nansha

NewArea.TheHengliisland

tipwillprovideagateway-level

urbanskyline

that

ascendsto

thepeakalongthe

tsiuMunwaterway.本項目根據容積率密度需求，將成為廣州市南沙區帶來一個標志性居住區。將在橫瀝島尖提供一個門戶級的城市天際線，登頂蕉門水道沿岸高峰。Concept

1ofHengli

Island

plot

project天際線體塊生成分析02Design

Concept

|

設計概念南向日照

Sunlight天際線

Skyline沿江綠軸

Riverside沿江綠軸

Riverside沿江綠軸

RiversideGeneratethe

formof

thetowers

according

to

daylightingandgreenaxis.Position

thetowers

andmakesure

that

each

hasriver

views.Thecity

skyline

has

lostitsoverallimage.分析南向光照與北側沿江綠軸，確定公寓塔樓形象。錯動的塔樓落位方式盡可能的達到每一棟都有沿江觀景面。城市天際線跌落整體形象NORTH

PEAKRiversideTo

pView

ofConcept

-PEAK塔樓錯位望江，打造極致化視野，公共資源最大化NORTH

PEAKRiverside360°極致化景觀視野360°

Extreme

Landscape

ViewsTheprojectwill

beamajorregionalbusiness

andentertainment

destinationfor

Hangzhou.At

the

heartofthedevelopmentisamajorcommercial

corridorlinking

themetro

station

tothecanal,flanked

byavarietyof

businesses.項目針對北側沿江與南側公園景觀的回應，將居住的通透性作為切入點，360°環抱式享受景觀，將自然景觀引入人居環境當中。根據不同戶型布置落位，將公共資源最大化。NORTH

PEAKRiversideTo

pVIEW

of

Residential

Plan02Design

Concept

|

設計概念住宅戶型功能空間景觀面最大化，并增加多種空間可能性To

pQuality

of

Concept

-PEAK復合化生活方式，未來居住品質的再升級NORTH

PEAKRiverside精雕細琢的垂直城市，彰顯旭輝設計品質Thefinelycarvedvertical

cityshows

thedesignquality

of

CIFIThearchitecturaldesignstrivesto

besimpleinform

andatthesametime

takesinto

accountthemeticulousdetaildesign,whichisalandmark

inthe

design

andupgradeof

CIFI

products.

Theall-glass

facadechangesbetween

transparent

andopaque,reflectingthecloseconnectionbetweenthebuildingandtheriverbank,

andatthesame

timeensuringthat

each

apartment

canenjoyspectacularwaterscape.建筑的設計力求形式上的簡約，同時兼顧了精雕細琢的細節設計，為旭輝產品設計升級上具有標志性的一筆。全玻璃的外立面在透明與不透明之間轉變，反映了建筑與河岸的緊密聯系，同時也確保了每個公寓都能夠享受到壯觀的水景。Mixed

Public

Spaceof

Concept

-PEAK垂直城市，復合化的公共空間02Design

Concept

|

設計概念空中花園觀景書吧公共會客空中花園空中大堂入口大堂空中大堂公共休閑入口大堂NORTH

PEAK02Design

Concept

|

設計概念RiversideNORTH

PEAK02Design

Concept

|

設計概念Riverside02Design

Concept

|

設計概念VALLEY[

TWO

ELEMENTS

]滋

養TopSunlight資氧02Design

Concept

|

設計概念資氧開放街區延續性商業界面網絡化配套設施城市綠色慢行系統昭示性景觀界面有機循環圍合庭院交互生態Commercial

of

Concept

–

VALLEY商業空間串聯，更高效的激活社區NORTH

PEAKRiverside串聯社區的商業街區，更具價值的城市客廳morevaluable

urban

livingroomsBreak

thecurrent

status

ofseparate

planningfordifferent

functions

ofland,andsuccessfully

shapeahigh-endresidential

communitythatintegrates

business,

catering,residential,

leisure打破目前不同功能用地分離規劃的現狀，成功塑造一個集商業、餐飲、居住、休閑等為一體的高端居住社區Continuous

commercial

Street

of

Concept

-VALLEY連貫延續的商業界面，給居住提供24h+的便捷生活02Design

Concept

|

設計概念Acontinuouscommercialinterface

isintroducedatthe

groundfloor

ofhigh-rise

residentialbuildings,

andpleasantblocksarereturnedto

theresidents,

so

thattheresidents

can

meet

thelivingneedsofcommercial

leisure,

gatheringandrest

intheirownplots,

andcreate

aconvenientlife24+ayearround.在高樓林立的住宅底層引入連續性的商業界面，將宜人尺度的街區返還給住戶，讓居住者在自己地塊內就能滿足商業休閑、聚會休憩的生活需求，打造一個全年無休24+的便捷生活。NORTH

PEAKRiversideNORTH

PEAKRiversideNORTH

PEAKRiversideNORTH

PEAKRiversideKindergarten

of

Concept

-PEAK品質配套塑造，全方位服務社區圈層NORTH

PEAKRiverside定制高品配套，創造友好宜人社區Create

AFriendlyAnd

Pleasant

CommunityThedesigncreatesa“framedscenery”

intheflowingspacebyconnectingthesupporting

facilitiesandtheresidentialspace.Theflowingcrowdandthefrozenscenerytogether

form

auniquememory

pointofthe

site,creatingacheerfulandlivelyatmosphere

forthe

residentialareaandinspiring

positivemood.設計通過串聯配套及住宅空間，在流動的空間內創造“定格的風景”，流動中的人群與被定格的風景，共同構成場地獨特的記憶點，為住區營造歡快、活潑的氛圍，激發積極情緒。Facilities

ofConcept

–

VALLEY通過有品質的服務配套，提升整個住區的生活環境02Design

Concept

|

設計概念Kindergarten,

demonstration

areas

and

other

quality

facilities

go

first

to

provide

residential

areas

withconfidence

infuture

industrialmaturity.幼兒園、示范區等品質配套先行，為住區提供未來產業成熟化的信心。幼兒園

Kindgarden示范區

Display

Gallery沿江綠軸

RiversideNORTH

PEAKRiversideLandscape

of

Concept

–

VALLEY城市森林的再造，重拾人與自然的連結01Design山水垂直綠化NORTH

PEAKRiverside自然環境和都市生活的平衡Balance

OfNatural

Environment

And

UrbanLifeConstruct

alivingenvironmentthat

reflectstheadvantagesof

theapartmentinthegarden,so

thatthe

occupantscan

enjoytheview,lightandprivatespace

whileestablishing

acloseconnectionwiththetree-lined

citystreets.

Atthesame

time,eachapartment

can

enjoyaspectacularviewtowardsthe

cityskyline.在花園中構建能夠體現公寓優勢的居住環境，使居住者能夠在享受視野、光線和私密空間的同時與綠樹成蔭的城市街道建立緊密的連接。同時每間公寓都能夠享受到朝向城市天際線的壯觀視野。Running

System

of

ConceptVALLEY城市慢行系統串聯整個綠網，與自然環境相融合02Design

Concept

|

設計概念Throughthejoggingtrailonthe

secondfloor,thecitygreenaxisisconnectedwith

eachplotto

formagreennetworked

citygreenslow-movingsystem,

andthe

northriverside

greenaxisisconnectedwiththesouth

citypark,so

thatthe

whole

plot

formsagreennetlinkage.通過二層的慢跑步道，將城市綠軸與各個地塊連接形成一個綠色網絡化的城市綠色慢行系統，并連接北側濱江綠軸與南側城市公園，讓整個地塊形成一個綠網聯動。NORTH

PEAKRiversideGreen

Circle

of

Concept

–

VALLEY有機綠化生長，打造社區生態微循環02Design

Concept

|

設計概念Accordingto

theclimate

andenvironment

ofGuangzhou,verticalgreeningisintroduced

intoresidential

areas,andthecommunitygreeningislinkedinto

amicroclimateofmicrocirculatoryecologyincombinationwith

the

preferenceofresidents

inSouthChinafor

plantingpotted

plantsandother

plants,so

asto

saveenergyandreducetemperature.根據廣州氣候環境，將垂直綠化引入住區，并結合華南區住戶對于自己種植盆栽等植物的喜好，將社區綠化聯動成微循環生態小氣候，節能降溫。NORTH

PEAKRiversideNORTH

PEAKRiversideNORTH

PEAKRiversideNORTH

PEAKRiverside02Design

Concept

|

設計概念+=PEAKVALLEYLIFECIRCLEPLUSNORTH

PEAKRiverside02Design

Concept

|

設計概念+=城市之巔品質之巔品牌之巔Top

CityTop

QualityTop

BrandDetailed

Design精細化設計Through

the

understanding

ofplanning

strategyandproject

positioning,

the

project

willcarryout

a

rationaland

in-depth

studyofconceptual

design.

Onthe

basis

ofoveralldesign,

theproject

willbe

divided

intoresidential,apartment,

education

and

demonstration

areas

fordetailed

elaboration.Functional

Design:Residential

ApartmentsApartment

ProductsEducationDemonstration

Zone項目通過對于規劃策略解讀以及項目定位的理解，將概念設計進行合理化的深化研究，在總體設計的基礎上，又分為住宅、公寓、教育、示范區專篇進行詳細闡述，通過精細化的設計解讀，將項目的可實施與落地性進行進一步的細分。功能專項設計：住宅戶型專篇公寓產品專篇教育專篇示范區專篇LocationPlan場地解讀03DetailedDesign

|

精細化設計Planning

Volumetric

flow

rate.可規劃容積率，商住比4:6LocationPlan場地解讀03DetailedDesign

|

精細化設計上橫瀝水道SHANGHENGLI

WATERCOURSE上橫瀝水道SHANGHENGLI

WATERCOURSE濱水綠地BINSHUI

PARK濱水綠地BINSHUI

PARKT5戶型水平布置，間距不足，規范不允許正對T4戶型，容積率不足T5housetype,insufficient

space,norightalignmentallowedinthespecificationT4housetype,insufficient

floorarearatio上橫瀝水道SHANGHENGLI

WATERCOURSE上橫瀝水道SHANGHENGLI

WATERCOURSE濱水綠地BINSHUI

PARK濱水綠地BINSHUI

PARKT8戶型，景觀資源利用不足，戶型數過多，品質過低T5戶型45°布置，充分利用景觀資源，挖掘土地價值T8housetype,insufficient

useoflandscaperesources,

too

manyhousetypes,

lowqualityT5housetype,make

fulluseof

landscaperesourcesandexcavatelandvaluePlanning

comparison規劃對比03DetailedDesign

|

精細化設計Maximizationofresidential

landscape

resourcesMaximizationofapartment

landscape

resources住宅景觀資源最大化公寓景觀資源最大化公寓APARTMENT住宅RESIDENCE公寓APARTMENT住宅RESIDENCE面積段住宅總面積（㎡）219506.85單價（元）3600020000總價（元）7,902,246,672面積段住宅總面積（㎡）219506.8591352.00310858.85單價（元）3600026000總價（元）7,902,246,6722,375,152,00010,277,398,67291352.00310858.851,827,040,0009,729,286,672公寓合計公寓合計公寓增加5.4億貨值公寓景觀資源提供較大溢價,整體

貨值最大住宅景觀資源提供溢價較低，公寓景觀資源不足Thepremiumof

residentiallandscaperesourcesislow,andtheapartmentlandscaperesourcesareinsufficientApartment

landscaperesourcesprovidealargepremium,

with

the

largestoverallvalue

ofgoodsRendering效果圖General

plan規劃總圖Design

scheme

|

設計方案DH08指標主要技術經濟指標項目數值單位

備注20384

㎡123用地面積總指標總建筑面積171478.80

㎡136135.00

㎡1998.00

㎡38469.00

㎡89601.00

㎡4820.004320.0

㎡100.0

㎡50.00

㎡地上建筑面積含架空層面積商鋪公寓主要技術經濟指標數值項目單位

備注53612

㎡住宅建筑面積配套公建幼兒園123用地面積總建筑面積404838.62

㎡327547

㎡5790

㎡地上建筑面積含架空層面積社區服務站物業管理用房社區衛生站消控室其中商鋪00公寓91352

㎡22600

㎡300.00

㎡50.0

㎡人才公寓住宅建筑面積配套公建幼兒園196944.000

㎡7120.0

㎡4320.0

㎡100.0

㎡50.0

㎡地上架空層面積1247.00

㎡不計容社區服務站物業管理用房社區衛生站居委會45678地下建筑面積容積率35343.8

㎡6.6134888.0

㎡7106.7

㎡35%300.0

㎡200

㎡300

㎡200

㎡1000

㎡100

㎡300

㎡100

㎡150.0

㎡計容建筑面積建筑占地面積建筑密度其中社區衛生站文化室910架空層面積綠地率1568.66

㎡35%

㎡肉菜市場綠地面積共計8295㎡社區議事廳日間照料中心小型垃圾轉運站消控室11

總戶數808

戶3.2人/戶，小區內總人口數2010人住宅按1輛/100㎡12機動車停車位950

輛（0.7~1.1中間值），商務辦公按0.5輛/100㎡（0.7~1.1中間值）地上架空地下停車位地上停車位13

非機動車停車位930

輛20

輛1349

輛0

輛1349

輛7106.7

㎡170.0

m3741.00

㎡其中層面積地下建筑面積容積率公共停車位不計容45678996861.6

㎡6.0323806.0

㎡18336.0

㎡34%非機動車地上停車位其中計容建筑面積建筑占地面積建筑密度非機動車地下停車位14

人防面積15

建筑高度架空層面積4705.98

㎡35%

㎡1998

戶公寓37F10

綠地率11

總戶數綠地面積共計8295㎡DH09指標3.2人/戶，小區內總人口數2010人住宅按1輛/100㎡（0.7~1.1中間值），商務辦公按0.5輛/100㎡（0.7~1.1中間值）12

機動車停車位2619

輛H=170m54FH=164m主要技術經濟指標數值項目單位

備注18044

㎡地下停車位2549

輛70

輛3012

輛0

輛3012

輛18336.0

㎡170.0

m其中1

用地面積地上停車位13

非機動車停車位非機動車地上停車位非機動車地下停車位14

人防面積15

建筑高度公共停車位23總建筑面積106825.18

㎡91469.00

㎡1860.00

㎡25206.00

㎡22600.0038406.00

㎡2150.00地上建筑面積含架空層面積其中商鋪公寓售樓處2FH=9m人才公寓建筑面積住宅建筑面積配套公建公寓居委會200.0028FH=130m40FH=120m其中社區衛生站文化室300.0

㎡200.01000.0

㎡100.00

㎡300.00

㎡50.0

㎡公寓33F52FH=157m肉菜市場50FH=150m社區議事廳日間照料中心消控室00商業1FH=148.5m3FH=12m地上架空層面積1247.00

㎡15356.2

㎡5.090222.0

㎡5628.7

㎡31%不計容45678地下建筑面積容積率H=6m商業1FH=6m計容建筑面積建筑占地面積建筑密度91011架空層面積綠地率1568.66

㎡35%

㎡515

戶綠地面積共計8295㎡40F40F45FH=135m幼兒園3F總戶數3.2人/戶，小區內總人口數2010人50FH=150m50FH=150mH=120mH=120m住宅按1輛/100㎡12機動車停車位424

輛（0.7~1.1中間值），商務辦公按0.5輛/100㎡（0.7~1.1中間值）商業1FH=6m其中

地下停車位地上停車位404

輛20

輛676

輛0

輛676

輛5628.7

㎡120.0

mH=12m公共停車位13非機動車停車位非機動車地上停車位非機動車地下停車位人防面積其中1415建筑高度DH16指標主要技術經濟指標項目數值單位

備注123用地面積15184

㎡126534.64

㎡99943.00

㎡1932.00

㎡27677.00

㎡68937.00

㎡150.00總建筑面積地上建筑面積含架空層面積商鋪公寓住宅建筑面積配套公建其中消控室50.00

㎡0小型垃圾轉運站100.0

㎡地上架空層面積1247.00

㎡26591.6

㎡6.5不計容45地下建筑面積容積率678計容建筑面積建筑占地面積建筑密度98696.0

㎡5600.7

㎡37%91011架空層面積綠地率1568.66

㎡35%

㎡675

戶綠地面積共計8295㎡總戶數3.2人/戶，小區內總人口數2010人住宅按1輛/100㎡12機動車停車位730

輛（0.7~1.1中間值），商務辦公按0.5輛/100㎡（0.7~1.1中間值）地下停車位地上停車位700

輛30

輛987

輛0

輛987

輛5600.7

㎡150.0

m其中13公共停車位非機動車停車位非機動車地上停車位非機動車地下停車位人防面積其中1415建筑高度Streamline

Analysis流線分析03DetailedDesign

|

精細化設計Trafficflow

line車行流線公共停車位Publicparking地庫出入口Entranceandexitofbasement回車場Return

yard車行流線TrafficflowlineStreamline

Analysis流線分析03DetailedDesign

|

精細化設計Pedestrian

flowline人行流線次入口Secondaryentrance主入口Mainentrance人行流線Pedestrian

flowlineFire

fighting

Analysis消防分析03DetailedDesign

|

精細化設計消防登高面Fire

fightingface消防出入口Fire

fightingaccess消防車道Fire

laneMatching

distribution配套分析03DetailedDesign

|

精細化設計消控室Fire

control

room社區議事廳Community

Hall居委會committees日間照料Day

care垃圾房Garbage

room社區衛生站Community

Health文化室Culture

room社區衛生站Community

Health社區服務站community

service幼兒園kindergarten菜市場food

market物管用房property

management消控室Fire

control

roomApartment

layout

.戶型分配03DetailedDesign

|

精細化設計95M2120M295戶型140M2120戶型140戶型極差表客廳餐廳廚房南主臥（不含衣帽間）南主臥

衣帽間南次臥北房間1書房主衛次衛120端戶9834003300370035003300320032004200580033002200220021002400320031003600190028001800160023001700360033003000325033003000+6003300+6002900+6003100+6002200170028002600280029003400+60031002600320024003300200019001900325033003300180017001700150025002800290033001600170017002300+800220012021502200150017003100+600

3000+6003000

3100+600290029003000+60022001403800戶配表面積段總面積總戶數戶數比面積比95125145101364.165922.829620.0196906.91046.0532.0205.0178358.7%29.8%11.5%100%51.5%33.5%15.0%100%住宅Phased

development分期開發

·策略一03DetailedDesign

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精細化設計幼兒園及人才公寓須在首期工程前建設The

sales

office

inDH09

plot

and

thekindergarten

indh08

plot

willbe

constructed

inadvance,

and

the

firstphase

ofDH09

plot

willbe

constructedDH09地塊內售樓處及DH08地塊內幼兒園先期建設，DH09地塊

一期建設售樓處ShowroomDH08二期建設先期建設EarlyconstructionPhase2constructionDH16三期建設DH09一期建設先期建設Phase3constructionEarlyconstructionPhase1construction人才公寓personnel幼兒園kindergartenUnderground

garage地庫·策略一03DetailedDesign

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精細化設計Ground

floor

planPlanofthesecond

underground

floor地下一層平面地下二層平面機動車位：365輛非機動車位：987輛機動車位：361輛非機動車位：1349輛機動車位：325輛非機動車位：676輛機動車位：372輛機動車位：357輛機動車位：333輛非機動車庫Nonmotor

garage

非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage地庫出入口Entrance

and

exitof

basement非機動車庫Nonmotor

garagePlanofthethirdunderground

floor住宅花園生活配套住宅花園住宅花園生活配套地下三層平面RESIDENCE

YARDLIFE

MATCHINGRESIDENCE

YARD

RESIDENCE

YARDLIFE

MATCHING住宅花園景觀通道住宅花園生活配套住宅花園LIFE

MATCHINGRESIDENCE

YARDLANDSCAPE

CHANNELRESIDENCE

YARDRESIDENCE

YARD公寓機動車位：372輛機動車位：545輛住宅公寓住宅公寓住宅商業商業商業地下車庫地下車庫Phased

development分期開發

·策略二03DetailedDesign

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精細化設計幼兒園及人才公寓須在首期工程前建設The

kindergarten

and

sales

office

indh08

willbe

constructed

inadvance,

and

thefirst

phase

of

dh08

plot

willbe

constructedDH08內幼兒園兼做售樓處先期建設，DH08地塊一期建設售樓處ShowroomDH08一期建設先期建設EarlyconstructionPhase1constructionDH16三期建設DH09二期建設先期建設Phase3constructionEarlyconstructionPhase2construction人才公寓personnel幼兒園kindergartenUnderground

garage地庫·策略二03DetailedDesign

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精細化設計Ground

floor

planPlanofthesecond

underground

floor地下一層平面地下二層平面機動車位：365輛非機動車位：987輛機動車位：536輛非機動車位：1349輛機動車位：325輛非機動車位：676輛機動車位：372輛機動車位：545輛機動車位：333輛非機動車庫Nonmotor

garage

非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage非機動車庫Nonmotor

garage地庫出入口Entrance

and

exitof

basement非機動車庫Nonmotor

garagePlanofthethirdunderground

floor住宅花園生活配套住宅花園住宅花園生活配套地下三層平面RESIDENCE

YARDLIFE

MATCHINGRESIDENCE

YARD

RESIDENCE

YARDLIFE

MATCHING住宅花園景觀通道住宅花園生活配套住宅花園LIFE

MATCHINGRESIDENCE

YARDLANDSCAPE

CHANNELRESIDENCE

YARDRESIDENCE

YARD公寓機動車位：545輛住宅公寓住宅公寓住宅商業商業商業地下車庫地下車庫Strategy

comparison策略對比03DetailedDesign

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精細化設計Phased

developmentPhased

development分期策略一分期策略二售樓處售樓處ShowroomShowroomDH08二期建設DH08一期建設先期建設Earlyconstruction先期建設EarlyconstructionPhase

2constructionPhase

2constructionDH16DH16三期建設Phase

3construction三期建設Phase

3constructionDH09DH09先期建設Earlyconstruction先期建設Earlyconstruction一期建設二期建設Phase

1constructionPhase

1construction人才公寓人才公寓personnelpersonnel幼兒園幼兒園kindergartenkindergarten地下一層地下二層地下三層地下一層地下二層地下三層Ground

floor

planPlanofthesecondunderground

floorPlanofthethirdunderground

floorGround

floor

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floorPlanofthethirdunderground

floorDH09地塊內售樓處及DH08地塊內幼兒園先期建設，DH09地塊

一期建設DH08地塊內幼兒園及DH09地塊內售樓處先期建設，DH08地塊一期建設ThesalesofficeinDH09

plot

andthekindergarten

indh08plot

will

beconstructed

inadvance,andthefirst

phase

ofDH09

plotwillbeconstructedThekindergarten

andsales

officeindh08will

beconstructed

inadvance,andthefirst

phase

ofdh08plotwillbeconstructed展示區景觀資源豐富，先期不建設地庫，先期投入減少幼兒園場地可設置地庫，減少地庫開挖量，總體投入減少Theexhibition

areaisrichinlandscaperesources,

with

no

construction

oflandbank

inadvance

andreducedinvestmentinadvanceThekindergarten

site

can

beequipped

with

abasement

toreducetheexcavationvolumeof

thebasement

andtheoverall

investment[LIFE

]Product

strategy產品策略03DetailedDesign

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精細化設計越秀明珠天悅江灣靈山島金茂灣廣州柳岸曉風華潤置地瑞府越秀明珠天悅江灣靈山島金茂灣廣州柳岸曉傳統戶型、剛需首改風華潤置地瑞府BCAProduct

strategy產品策略03DetailedDesign

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精細化設計南方常見戶型組合方式傳統戶型總圖落位Product

strategy產品策略03DetailedDesign

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精細化設計極致視野Product

strategy產品策略03DetailedDesign

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精細化設計參考案列：廣州地王項目：海珠越秀

天悅江灣集中式資源利用戶型組合開放式開放式交通核心能夠獲取更多更大面寬資源Product

strategy產品策略03DetailedDesign

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精細化設計一線江景的極致感受轉角界面的打開，住戶與江景可以直接產生更多對話，開闊的視野是打動業主的140㎡

product

plan140㎡-轉角廳戶型03DetailedDesign

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精細化設計一線江景的極致感受140產品將所有功能用房全部朝江布置，在房間的任意一個位置都能時刻看到江景。140㎡

product

plan140㎡-轉角廳戶型03DetailedDesign

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精細化設計無限的江景資源整個外圍用大面落地玻璃增加對室內采光的效果，餐客廳是一個完整空間，將江景盡收眼底，即使是在準備早餐時，也能時刻享受到城市景觀。ABBA140㎡

product

plan140㎡-轉角廳戶型03DetailedDesign

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精細化設計無限的江景資源不同的臥室朝向有著不同的景觀，主臥面向縱深最深的江景，可直接眺望三江交匯處，次臥可遠眺商業核心區以及內側江景，提升所有居住空間的觀江體驗01

Planning

Principles140㎡-轉角廳戶型03Design

Strategy

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設計策略多變的生活空間體驗沿用旭輝第六代產品中的方廳可變空間。餐客廳、書房空間隨便切換，多種生活模式靈活布置。二胎模式親子模式閱讀模式轟趴模式125㎡

product

plan125㎡-轉角廳戶型03DetailedDesign

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精細化設計橫廳設計可將正北面江景一覽無余，同樣在客廳的部分設置轉角窗，次臥可與客廳結合設置，變化出不同組合方式。可變書房95㎡

product

plan95㎡-南北廳戶型03DetailedDesign

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精細化設計Core

barrel

contrast核心筒對比03DetailedDesign

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精細化設計分散式核心筒可以提升入戶感受，做到真正的獨門獨戶核心筒方案一（集中式核心筒）核心筒方案二（分散式核心筒）120㎡戶型95㎡戶型140㎡戶型120㎡戶型[PEAK

]Project

position項目定位03DetailedDesign

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精細化設計未來CBDCBDINTHE

FUTURE巔峰塔尖生活PEAKLIFEProject

position項目定位03DetailedDesign

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精細化設計酒店級配套服務Hotel

level

supporting

servicesProject

position項目定位03DetailedDesign

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精細化設計精工細做FineworkProject

position項目定位ETERNALLANDMARK永恒地標創造城市歷史全新的濱水商務區為板塊帶來生活、工作、娛樂的嶄新機遇，實現社區融合，促進社區發展及轉型.TheNewWaterfront

Business

District

brings

newopportunitiesfor

life,workandentertainment,realizescommunityintegration,andpromotescommunitydevelopmentandtransformationProject

position項目定位PEAKAPARTMENT&VERTICAL

CITY巔峰公寓與垂直城市引入巔峰公寓及垂直城市的概念，強調提供更舒適的居住體驗和以及生活、工作、娛樂、社交在垂直城市中的整合Introduce

the

conceptof

cloud

apartment

andverticalcity,emphasizetoprovideamorecomfortable

living

experience

andtheintegrationof

life,work,

entertainmentandsocialintheverticalcityVERTICAL

CITY垂直城市03DetailedDesign

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精細化設計云端酒吧屋頂花園觀景書吧公共會客空中大堂云端會客公共休閑私宴餐廳共享辦公共享辦公私人餐廳入口門廳地下會所入口門廳高端臨售繽紛商業ENTRANCE

LOBBY公寓入口03DetailedDesign

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精細化設計酒店化大堂體驗Apartment

supporting空中多功能會所03DetailedDesign

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精細化設計會所游泳池會所健身房Clubswimming

poolClubgymApartment

supporting公寓配套03DetailedDesign

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精細化設計PEAKAPARTMENT瞰江巔峰生活SHAREDSPACE

INTHECLOUD巔峰共享03DetailedDesign

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精細化設計巔峰共享私宴廳巔峰共享觀景書吧SharingprivatebanquethallSharetheViewBookpeakAPPARTMENT

UNIT巔峰室內03DetailedDesign

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精細化設計INSIDETHE

PEAK巔峰室內自然怡人的室內環境，提供更舒適的休息環境享受充足的陽光和奢華的空間體驗Natural

andpleasantindoor

environment,providingmorecomfortablerest

environment,

enjoying